Når du velger hjem, velger du også nabolag og nærområde - rammen rundt selve boligen. Leiligheten i Søster Mathildes gate 5 ligger i sentrale omgivelser midt i hjertet av Lørenskog. Her har du alt du behøver rett utenfor ytterdøren. Du har du kort vei til det meste, enten du skal handle inn til helgens festligheter eller ukens middager, ta deg en treningstur eller sende de minste på skolen eller i barnehagen. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter i Østmarka samt et godt kollektivtilbud som gjør at du enkelt kommer deg dit du ønsker. Fast garasjeplass med heistilgang er også verdt å merke seg.

Lørenskog har de seneste årene vært i sterk vekst og det er stadig flere som ønsker å flytte til Lørenskog. Kommunen har en beliggenhet med nærhet til Oslo, kort vei til Lillestrøm og Gardermoen. Med dette har Lørenskog blitt et attraktivt område å slå seg til ro i.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Når det kommer til offentlig kommunikasjon har man flere muligheter. Leiligheten har nærhet til et rikt kollektivtilbud med ekspressbusser m.m. Skal man til Oslo kan man spasere bort til Vallerudveien bussholdeplass som ligger ca. 2 minutters gange fra oppgangen. I rushen kan man ta ekspressbuss (110E) til Ulvenkrysset for så å bytte til 300 Oslo bussterminal. Denne reisen tar ca. 30 minutter fra bussholdeplassen.

Nærmeste togstasjon er Lørenskog stasjon som er ca. 6 minutter unna med bilen. Stasjonen er innenfor Oslosonen, og man betaler dermed Oslotakst på billetten. Man kan ta buss til stasjonen, det tar ca. 20 minutter dør til dør. Man kan også benytte seg av pendlerparkeringen på Lørenskog stasjon, dersom man har periodebillett.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet. Foruten marka og alle mulige idrettsgrener, finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Losbymarka er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Folk utenfor kommunen kjenner kanskje best til området grunnet en av Norges beste golfanlegg, Losby CC med både 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og golfsimulator. Og selvfølgelig ærverdige Losby Gods. Besøksgården er for mange utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. En perfekt søndagsaktivitet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse. Noen få hundre meter unna er det et boligfelt bestående av småhusbebyggelse. I tillegg er det næringsbygg som f.eks. Triaden.

Ved Bjarne Haugens gate og området rundt ved Søster Mathildes gate er det noen boliger under bygging.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 713 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent oppparbeidet med gangveier og beplantning.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG IU: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

TG2:

Vinduer: Svelleskader på foringer/vindusbrett på stuen og soverom. Typiske «potteplanteskader». Dvs vannsøl fra vanning eller lignende.

Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Spørsmålet som stilles lyder; Er den generelle slitasjegraden på overflater utover det en kan forvente tatt alder i betraktning? I dette tilfellet mener jeg at overflatene har helt normal slitasje i forhold til alder(17 år). Altså ingenting unormalt. Men; jeg synes likevel slitasjen er relativt høy.

Etasjeskillere: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Laseren ble plassert i entrè/gang og det ble kontrollmålt mot ytterveggene på begge soverommene. Avviket mellom laserens plassering og ytterveggene er ca 15 mm. Avstanden er ca 4 meter.

Gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Ventilator på kjøkken:  Avtrekksanlegget støyer ganske mye om det kjøres på fullt(trinn 4). Det virker som trinn 3 ikke fungerer.

Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Koblet med stikkontakt, men det er krav/anbefaling om direktkobling.

Det elektriske anlegget: Fordi leiligheten var et dødsbo når den ble solgt til dagens eier, dagens eier ikke har bodd i leiligheten og det ikke foreligger noen kjente kontroller eller lignende, anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten. Eier har ikke besvart

spørsmålene som stilles i forbindelse med befaringen.

En kort oppsummering av byggemåte:

Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Balkongdøren fra stue er i trevirke med 2-lags glass. Inn til leiligheten er det slett finert entredør med b30/DB 35 klassifisering. Fra stue er det adkomst til en balkong i betong med rekkverk i stål/plater/glass. Gulvet er dekket av

teppe. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Rør i rør system med fordelingskap på badet. Vanninntak og stoppekran

i skapet. Dette er en oppdattering av rappport utført i mars 2023. Det ble den gangen avdekket vann i fordelingskapet på badet, som er en indikasjon på at det er en lekkasje. Jeg er fremvist en kvittering på at forholdet er utbedret, men fikk ikke selv kontrollert dette på  efaringsdagen da vaskemaskin og tørketrommel stod i veien for en slik innspeksjon. Det er sendt ut en ordrebekreftelse i forkant av befaringen hvor blandt annet eier blir bedt om å besørge tilgang til slike installasjoner.

Avløpsrør antatt av støpejern eller lignende. Det er ikke mulig å se noen av avløpsrørene i leiligheten. Vurderingen er basert på alder og

avrenning ved samtidig tapping. Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i hjørneskapet på kjøkkenet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.10.23 14:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Lys og gjennomgående 3-roms. Denne er betydelig større enn de fleste 3-roms leiligheter i området. Leiligheten ligger i blokkens 2.etasje og innehar en svært praktisk planløsning.

Du kommer inn i en romslig entré med skyvedørsgarderobe, adkomst til 2 soverom, bad og stue/kjøkken. Fra stue er det adkomst til balkong på ca. 13 kvm.

Man har 3 boder som medfølger. Den ene er på balkongen, den andre er i samme etasje utenfor leiligheten og den tredje i kjeller.

Her bor man sentralt med gangavstand til det meste man trenger i Lørenskog sentrum.

Bod på fellesarealer, i samme etasje, på ca. 4,5 m².

Bod bakenforliggende garasjeplassen, på ca. 2,3 m².

Utebod ved balkongen på ca. 3 m².

Leiligheten leies ut for 17.900,- per måned i dag. Leietakerne stiller seg positive til å forlenge leieavtalen med kjøper, dersom dette er aktuelt.

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 89 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, 2 soverom, bad og stue/kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje: Samme som p-rom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.10.23 14:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Nå har vi en gjennomgang av rommene i leiligheten.

- Kjøkken:

I leiligheten er kjøkkenet i åpen løsning med stue. Det er en koselig kjøkkenkrok hvor innredningen er utformet som en U. Dette gir en naturlig inndeling av rommets ulike soner, som spisestue, sofagruppe og kjøkken.

Innredningen består av profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og det er flislagte flater mellom over- og underskap. Servanten er dobbel i stål med ettgreps blandebatteri. Det er vannstoppsystem og komfyrvakt.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i hjørneskapet på kjøkkenet.

- Bad:

I leiligheten er det et romslig og lyst baderom. Her er det plass til flere oppbevaringsløsninger.

Badet er flislagt med lyse fliser på vegger, og mørkere fliser på gulv. Himlingen er malt. Det er lagt varmekabler i gulvet. Innredningen i rommet består av en slett og lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Videre er det veggmontert dusjhjørne med innfellbare dører og garnityr. Det er opplegg for vaskemaskin.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon; Det foreligger en boligmappe med diverse FDV.

Ventil i himlingen er tilkoblet byggets/leilighetens ventilasjonsanlegg.

- Soverom:

Leiligheten har 2 gode soverom. Hovedsoverommet er stort med god plass til skap, dobbeltseng, nattbord og pult. Her er det stor møbleringsfrihet med tanke på rommets størrelse.

Soverom nummer 2 er ideelt som barnerom, gjesterom, kontor el. Her er det plass til seng, pult og garderobe.

- Balkong:

Balkong fra stue på ca. 13 m² som er bygget i betong med rekkverk i stål/plater/glass. Gulvet er dekket av teppe. På balkongen er det en praktisk utendørs bod målt til ca. 3 m². Her kan man innrede med koselig sittegruppe.

Balkongen fungerer som en utvidelse av stue på sommerhalvåret.

- Overflater:

Det er parkett på gulv, tapetserte og malte veggflater. Himlingsflatene er malte.

Blokken ble nylig malt utvendig. Dette har dagens eiere påkostet i regi av sameiet.

- Callinganlegg

- 3 boder

- Garasjeplass med elbillader

Det er varmekabler på badet og ellers elektrisk oppvarming fra panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger garasjeplass i felles anlegg under blokken. Der er det montert elbillader på plassen.

Ellers kan man stå opptil to timer i gaten, eller benytte seg av Triadens parkering.

Alle plasser tilhørende sameiet er en del av Lørenskog Sentrum Vest Garasjesameie 1. Det er egne vedtekter.

Felleskostnadene for plass sendes i egen faktura, og er ikke en del av de opprinnelige felleskostnadene. Kostnaden er kr. 201,- per måned.

Salg eller utleie kan kun skje internt i garasjesameiet. Salg må varsles styret og godkjennes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse. Se vedlagt kart.

Gnr. 101 Bnr. 151 Snr. 15 i Lørenskog kommune

4 550 000,- (Prisantydning) 6 519,- (Andel av fellesgjeld) 4 556 519,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 113 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 556 519,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 125 142,- (Omkostninger totalt) 4 681 661,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Vestparken 1 Sameie, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Driftsinntektene var kr. 1.516.528,- i 2023 mot budsjetert kr. 1.589.190,-.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ingen styregodkjenning, kun eierskiftemelding.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Se husordensregler for mer informasjon.

Storebrand Polisenummer: 9682581

Formuesverdi som primærbolig kr 1 322 522 per 20.10.23 12:06 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 761 078 per 20.10.23 12:06

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 155,-

Felleskostnader inkluderer: Basispakke TV- og bredbånd, kommunale avgifter, strøm i fellesområde, forsikring av bygg, forretningsførsel mm. 150,- per måned for garasjeplass kommer i tillegg til felleskostnadene

Det kan komme en justering på nyåret med økning av felleskostnadene. Det er ikke gitt opplysninger om at noe er vedtatt. Men det er på denne tiden av året at budsjettet for 2024 legges frem. Det kan komme økning som følge av økninger i kommunale avgifter osv.

Andel fellesgjeld pr 20.10.23 12:08 kr 6 519,-

Andel fellesformue kr. 5 398,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr ,-

 

Info om lån i sameiet:

Lånenr: OBOS01-98207762555

Type:  A

Restsaldo: 119.910,-

Restløpetid: 5 år 5 md.

Term pr. år: 12 

Type rente: Flyt

Rente (20.10.23): 8,65%

Info om lån i sameiet:

Lånenr: OBOS02-98208197347

Type:  A

Restsaldo: 130.000,-

Restløpetid: 3 år

Term pr. år: 12 

Type rente: Flyt

Rente (20.10.23): 8,6%

Låneopptak stort kr 130.000,- ble tatt opp høsten 2023 til restfinansiering av maleprosjektet som ikke dekkes av oppsparte midler.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Betales via felleskostnadene. Kommunen sender samlefaktura til sameiet.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune per nå.

Eget srømforbruk, innboforsikring, eventuelt utvidet TV- og bredbåndspakke mm, 150,- for garasje mm.

Det foreligger ferdigattest, datert 25.10.2007

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Sameiet består av 41 seksjoner.

Vestparken 1 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 990095752, og ligger i Lørenskog kommune med følgende adresse:

Søster Mathildes Gate 3

Søster Mathildes Gate 5

Gårds- og bruksnummer:

101

151

Leiligheten leies ut i dag for 17.900,-. Dersom kjøper ønsker å fortsette leieforholdet har leietakerne stilt seg positive til dette. Om det ikke ønskes, så vil leieforholdet bli sagt opp ved salgstidspunktet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.