Byggemåte
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
TG IU: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
TG2:
Vinduer: Svelleskader på foringer/vindusbrett på stuen og soverom. Typiske «potteplanteskader». Dvs
vannsøl fra vanning eller lignende.
Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Spørsmålet som stilles lyder; Er
den generelle slitasjegraden på overflater utover det en kan forvente tatt alder i betraktning? I dette tilfellet
mener jeg at overflatene har helt normal slitasje i forhold til alder(17 år). Altså ingenting unormalt. Men;
jeg synes likevel slitasjen er relativt høy.
Etasjeskillere: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Laseren ble plassert i entrè/gang og det ble
kontrollmålt mot ytterveggene på begge soverommene. Avviket mellom laserens plassering og
ytterveggene er ca 15 mm. Avstanden er ca 4 meter.
Gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er
mindre enn 25 mm.
Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Ventilator på kjøkken: Avtrekksanlegget støyer ganske mye om det kjøres på fullt(trinn 4). Det virker som
trinn 3 ikke fungerer.
Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Koblet med stikkontakt, men det er krav/anbefaling om direktkobling.
Det elektriske anlegget: Fordi leiligheten var et dødsbo når den ble solgt til dagens eier, dagens eier ikke
har bodd i leiligheten og det ikke foreligger noen kjente kontroller eller lignende, anbefales en utvidet
kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten. Eier har ikke besvart
spørsmålene som stilles i forbindelse med befaringen.
En kort oppsummering av byggemåte:
Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Balkongdøren fra stue er i trevirke med 2-lags glass.
Inn til leiligheten er det slett finert entredør med b30/DB 35 klassifisering. Fra stue er det adkomst til en
balkong i betong med rekkverk i stål/plater/glass. Gulvet er dekket av
teppe. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Rør i rør system med fordelingskap på badet. Vanninntak og stoppekran
i skapet. Dette er en oppdattering av rappport utført i mars 2023. Det ble den gangen avdekket vann i
fordelingskapet på badet, som er en indikasjon på at det er en lekkasje. Jeg er fremvist en kvittering på at
forholdet er utbedret, men fikk ikke selv kontrollert dette på efaringsdagen da vaskemaskin og
tørketrommel stod i veien for en slik innspeksjon. Det er sendt ut en ordrebekreftelse i forkant av
befaringen hvor blandt annet eier blir bedt om å besørge tilgang til slike installasjoner.
Avløpsrør antatt av støpejern eller lignende. Det er ikke mulig å se noen av avløpsrørene i leiligheten.
Vurderingen er basert på alder og
avrenning ved samtidig tapping. Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i hjørneskapet på
kjøkkenet.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.10.23 14:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.