Boligen ligger i et veletablert boligområde på Skårer. Gangavstand til daglige servicetilbud og

Metro Senter med et bredt utvalg av forretninger, fasiliteter og servicetilbud. Nærhet til offentlig kommunikasjon med tog- og

bussforbindelser. Gangavstand til bussterminalen med bussavganger mot bla. Lillestrøm og Oslo Sentrum. Ca. 3,5 km til Lørenskog togstasjon.

Gangavstand til Lørenskog Hus med bla. kulturelle arrangementer, restaurant, kino, bibliotek og helsetjeneste m.m. Kort vei til gode tur- og

rekreasjonsmuligheter ved bl.a. Rådhusparken og Langvannet, samt enkel adkomst til Østmarka forøvrig. Nærhet til Losby Gods med

golfanlegg, SATS har treningssenter samt aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og Fjellhamar. Kort vei til barnehager samt Solheim barneskole

og Løkenåsen ungdomsskole. Ca. 15 km til Oslo sentrum og 7 km til Lillestrøm.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av boligblokker og småhusbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 10.166,3 m² opparbeidet med gressplen, grøntområder, beplantning og trær.

Eierform: Fellestomt

4-roms andelsleilighet i firemannsbolig oppført i 1960.

Datidens byggeskikk og byggeregler ligger til grunn for

bygningens konstruksjonsmessige forhold. Leiligheten ligger i

bygningens 2.etasje og består av entré, toalettrom, bad/wc,

3 soverom, kjøkken og stue med utgang til nordvestvendt

balkong på ca. 10 m².

Vedlikehold og standardheving i senere tid:

2022: Ny varmtvannsbereder i kjeller

2021-2022: Rehabilitering av utvendig fasade og utskifting av

balkong (utført i regi av borettslage)

2021: Installert varmepumpe i stue (utført av Naturlig Varme

& Kulde AS)

2017: Oppgradert sikringsskap med nye jordfeilautomater,

flere kurser til kjøkken samt el-anlegg i kjøkken og bad/wc

(utført av slo Elektrikere AS)

2017: Ny IKEA kjøkkeninnredning

2017: Pusset opp bad/wc og toalettrom

2011-2012: Utskiftning av vinduer og balkongdør

EL-arbeid ifm. kjøkken, toalettrom og bad/wc ble utført av

Oslo Elektrikere AS, det foreligger samsvarserklæring og

dokumentasjon. Det foreligger dokumentasjon og foto fra

våtromsarbeidet, med unntak av rørlegger som har gått

konkurs.

UTVENDIG

Firemannsbolig over 2 etasjer, kjeller og loft

oppført 1960. Fundamentert med

betongkonstruksjoner til antatt faste stabile

masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i

betongkonstruksjon. Grunnmuren er nylig

drenert og isolert utvendig. Bærende

konstruksjoner, etasjeskillere og

leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger

oppført i murverk-/betong. Utvendige

pussede/malte fasader. Saltak takkonstruksjon i

treverk tekket med takstein. Taktekkingen ble

ikke besiktiget (snødekt på befaringsdagen).

Adkomst til leiligheten via felles oppgang med

trapper og repos i betong med terrazzo,

stålgelender og malte overflater. Utvendige

fasader er nylig renovert (2021-2022). Malte

trevinduer med 2-lags isolerglass datert 2010.

Malte karmer og belistning. Malt balkongdør i tre

med 2-lags isolerglass datert 2010. Utskiftning av

balkongdør i 2011-2012. Eldre entredør i treverk,

ukjent alder. Utgang fra stue til nordvestvendt

balkong på ca. 10 m². Balkong i trekonstruksjon.

Bjelkelag, terrassebord og rekkverk i impregnert

treverk. Teglskorstein fra byggeår. Heltrukket

pipebeslag over tak.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Ca. 190 liter varmtvannsbereder plassert i kjeller.

Vannrør i kobber og plast type rør-i-rør. Luke bak

kjøkkenskap med stoppekraner og

fordelerstamme rør-i-rør. Innvendige avløpsrør er

av plast. Hovedstrekk er av soil-/støpejern.

Naturlig ventilasjon av boligen med

friskluftstilførsel via friskluftsventil i yttervegger

og spalteventiler i vinduer. Elektrisk oppvarming.

Varmepumpe i stue og varmekabler på bad/wc.

Installert varmepumpe i 2021 (utført av Naturlig

Varme & Kulde AS). Dørtelefon/porttelefon med

åpner. Tv- og internett tilknytning. Delvis skjult og

delvis åpent el-anlegg. Det elektriske anlegget er

av varierende årgang med enkelte

oppgraderinger i senere tid. Sikringsskap:

Hovedsikringer i porselen (skrusikringer), digital

strømmåler og 10 fordelingskurser med

jordfeilautomater. Leiligheten har røykvarsler og

brannslukningsapparat.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 66 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, toalettrom, bad, wc, kjøkken, stue og 3 soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 19.01.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Callinganlegg med døråpner

Stue

Lys stue med gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. I stuen er det plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling, samt spisebord med plass til venner og familie. Jøtul peis med glassdør som sikrer ekstra varme på kalde høst-og vinterdager.

Fra stuen er utgangen til en nord-vestvendt balkong på ca. 10 m². Her er det plass til både sittegrupper og grill. Balkongen vender mot rolige omgivelser.

Kjøkken

Separat kjøkken fra 2017 med rikelig med skap-og benkeplass. Integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn, samt opplegg og plass for vaskemaskin og frittstående kjøle-/fryseskap. Sort kullfilterventilator over platetopp. Laminerte benkeplater i imitert treverk, nedfelt benkebeslag med oppvaskkum i kompositt, ett-greps kjøkkenarmatur i messing, flismønstrede og laminerte plater over kjøkkenbenk

Baderom

Flislagt baderom fra 2017 med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder toalett, servant, dusj med glassdører og speil med integrert belysning.

Toalettrom

Praktisk, separat toalettrom fra 2017 med vegghengt toalett og servant.

Soverom

Leiligheten har 3 gode soverom hvor samtlige har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommene vender mot rolige omgivelser.

Loft

Loft over boligen med gulvflate på ca 46 kvm som benyttes som lagringsbod av selgerne. Av årsmøtet ble det vedtatt at eiere i 13A får tillatelse til å bygge ut loft (fellesområde), de erklærer at de som bygger ut påtar seg det økonomiske ansvaret for utbyggingen og at det ikke vil påføres borettslagets øvrige beboere kostnader tilknyttet til prosjektet.

Parkering

Garasjen ble oppført i 2015 med motorisert garasjeport. Gjesteparkering på biloppstillingsplass utenfor blokken.

Overflater

Gulv: Tregulv i entre. Laminatgulv i tre soverom og stue. Vinylbelegg i kjøkken. Fliser på baderom/wc med gulvvarme.

Vegger: Hovedsakelig malt tapet/glassfiberstrie, malt trepanel og malte plater. Fliser på baderom.

Himling: Nedsenket himling med takess samt malt trepanel i entre. Malt puss/betong i øvrige rom. Innvendig pusset/malt pipeløp.

I denne boligen har følgende bygningsdeler blitt tildelt tilstandsgrad 2 av sakkyndig takstmann.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft, svak ventilering av takkonstruksjon (datidens

byggeskikk). Stedvis noe misfarging i undertak. Hele

loftet ble ikke besiktiget som følge av opplagring av

innbo og utstyr. Konstruksjonen ble besiktiget fra

midtgang med de begrensninger det medfører. Det

kan være avvik som derfor ikke fremkommer av

denne rapporten. For at dette skal kunne avdekkes i

sin helhet fordrer dette at loftet er ryddet ut.

Merknad: Det er ventilasjonskanaler i eternitt på

loftet. Disse inneholder asbest. Asbest er

krystallinske silikatmineraler som har en fiberstruktur,

som er en type serpentin eller amfibol. Fibre kan

frigjøres ved å manipulere, skade eller påføre andre

belastninger på asbestholdige materialer. Fjerning av

eternitt kan for eksempel føre til eksponering for

asbest. Ved å rive eternittplater kan man bli

eksponert for asbest, noe som kan være skadelig.

Riving og arbeid med asbest krever spesialister som

sørger for at materialene håndteres og fjernes på

forsvarlig måte. Tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres

Utvendig > Dører, entredør har oppnådd mer enn halvparten av

forventet brukstid. Ingen synlig brann- og

lydklassifisering, ukjent om døren er

brannklassifisert. Stedvis synlig bruksslitasje. Normal

brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen

Innvendig > Overflater, stedvis synlig bruksslitasje. Slitt tregulv i entre.

Slitasje på laminatgulv i stue og soverommene. Delvis skjult og delvis åpent el-anlegg.

Innvendig > Radon, det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde

av situasjonen angående risiko knyttet til eventuell radon eksponering.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc, Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i

våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet

er uegnet

Det ble påvist bom bak flere veggfliser (luftlomme,

dårlig limt). Trevindu i dusjsone.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc, våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.

spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken, kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Det er manglende mekanisk/forsert avtrekk fra

kjøkken. Ved forsert ventilasjon skal det tilføres

luftmengder tilsvarende de som trekkes ut fra

avtrekksvifte.

Avtrekk fra kjøkken er løst iht. hva som er vanlig for

denne typen bolig. Generelt: Løsningen fungerer,

men det bemerkes at avtrekk/ventilasjonen er

enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det

er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende

luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Ny

forskrift tar utgangspunkt i dagens krav hva angår

avtrekk fra kjøkken.

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer

montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor

avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan

gjennomføres.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom, toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks.

spalte/ventil ved dør. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Manglende fliser ved terskel. Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Manglende fliser ved terskel. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.  Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg, delvis skjult og delvis åpent el-anlegg. Det elektriske

anlegget er av varierende årgang med enkelte

oppgraderinger i senere tid. Oppgradert sikringsskap

med nye jordfeilautomater, flere kurser til kjøkken

samt el-anlegg i kjøkken og bad/wc i 2017 (utført av

slo Elektrikere AS), det foreligger samsvarserklæring

og dokumentasjon. Sikringsskap lokalisert i felles

oppgang: Hovedsikringer i porselen (skrusikringer),

digital strømmåler og 10 fordelingskurser med

jordfeilautomater. Det antas at det er tilstrekkelig

kapasitet til normal bruk. Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år. Det anbefales

på generelt grunnlag gjennomgang av det elektriske anlegget ved

overtakelse av eldre/brukt bolig. TG2 gis grunnet manglende

tilsyn i senere tid, delvis eldre el-anlegg, samt manglende

dokumentasjon og kjennskap til utførte arbeider på det elektriske

anlegget fra før nåværende eier overtok boligen. En eventuell

kontroll må utføres av en autorisert el-takstmann eller en

godkjent kontrollør.

Overflater vegger og himling

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen

(dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Det ble påvist bom bak flere veggfliser (luftlomme, dårlig limt).

Trevindu i dusjsone.

Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres.

Ventilasjon

Elektrisk styrt vifte og vindu med spalteventil. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak:  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte

ved dør e.l

Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Elektrisk oppvarming Varmepumpe i stue og varmekabler på bad/wc. Installert varmepumpe i 2021 (utført av Naturlig Varme & Kulde AS).

Energiattest ligger vedlagt. Megler har intet ansvar for informasjon som fremkommer av dokumentet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen ble oppført i 2015 med motorisert garasjeport. Gjesteparkering på biloppstillingsplass utenfor blokken. Ellers parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Vann fra offentlig nett.

BDO

Borettslag: Likollen borettslag a/l, Orgnr.: 963142382 Andelsnr.: 16 Andel fellesgjeld: 433000, Andel fellesformue: 3728, Total formue: 3728, Oppdatert pr: 01.01.2023 Forkjøpsrett: Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

Borettslaget har god vedlikeholdshistorikk, i 2021-2022 gjennomgikk bygget en rekke oppgraderinger:

- Nye verandaer

- Etterisolering av hele bygget

- Ny fasade og puss

- Malte alle vinduer

- Nye takrenner og nedløpsrør

- Det ble byttet ut en del trevirke- råteskader i mønet

- Nye utelamper

Styreleder informerer per 18. jan om at det foreløpig ikke foreligger planer som vil medføre økte felleskostnader/fellesgjeld.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Resultatregnskapet for 2021 viser et underskudd på 8 333 748,- og skyldes i hovedsak drift & vedlikehold

(Prosjektledelse OBOS Prosjekt AS, fasade og Hovedentreprenør Thorendahl AS, fasader og balkonger).

 

Av årsmøtet ble det vedtatt at eiere i 13a får tillatelse til å bygge ut kjeller og loft (fellesområde), de erklærer at de som bygger ut påtar seg det økonomiske ansvaret for utbyggingen og at det ikke vil påføres borettslagets øvrige beboere kostnader tilknyttet til prosjektet.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Hund og katt er tillatt.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 11789882

Formuesverdi som primærbolig kr 927 226 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 338 015 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 950,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer tv og bredbånd fra Telia, snøbrøyting, felles byggningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift & vedlikehold av borettslaget.

Andel fellesgjeld pr 01.01.23 kr 433 000,-

Andel fellesformue kr. 3 728,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap.

Lånenr: * OBBK01-98207473871

Type: A

Restsaldo: 2.175.291,-

Restløpetid: 22 år 2 md

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 4,40%

Lånenr: * OBOS03-98207989754

Type: A

Restsaldo:  8.213.758,-

Restløpetid: 28 år 10 md

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 4,40%

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest, kun "bevitnelse"

datert 11. november 1960. Gjeldende leilighet: Opprinnelig

byggemeldt "spise-arbeidskrok" er bygget om til soverom -

det er satt opp lettvegg med dør. Bad/wc er utvidet fra

opprinnelig størrelse - opprinnelig byggemeldt "gard" er i dag

del av bad/wc. Ref. byggetegning fra 1959.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

Andelsnr. 16 Orgnr. 963142382 i Lørenskog kommune

3 850 000,- (Prisantydning) 433 000,- (Andel av fellesgjeld) 4 283 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 8 032,- (Omkostninger totalt) 4 291 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.