Standard
Entré
Innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Callinganlegg med døråpner
Stue
Lys stue med gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. I stuen er det plass til sofagruppe
med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling, samt spisebord med plass til venner og familie.
Jøtul peis med glassdør som sikrer ekstra varme på kalde høst-og vinterdager.
Fra stuen er utgangen til en nord-vestvendt balkong på ca. 10 m². Her er det plass til både sittegrupper og
grill. Balkongen vender mot rolige omgivelser.
Kjøkken
Separat kjøkken fra 2017 med rikelig med skap-og benkeplass. Integrerte hvitevarer bestående av
oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn, samt opplegg og plass for vaskemaskin
og frittstående kjøle-/fryseskap. Sort kullfilterventilator over platetopp. Laminerte benkeplater i imitert
treverk, nedfelt benkebeslag med oppvaskkum i kompositt, ett-greps kjøkkenarmatur i messing,
flismønstrede og laminerte plater over kjøkkenbenk
Baderom
Flislagt baderom fra 2017 med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder toalett, servant, dusj med
glassdører og speil med integrert belysning.
Toalettrom
Praktisk, separat toalettrom fra 2017 med vegghengt toalett og servant.
Soverom
Leiligheten har 3 gode soverom hvor samtlige har plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Soverommene vender mot rolige omgivelser.
Loft
Loft over boligen med gulvflate på ca 46 kvm som benyttes som lagringsbod av selgerne. Av årsmøtet ble
det vedtatt at eiere i 13A får tillatelse til å bygge ut loft (fellesområde), de erklærer at de som bygger ut
påtar seg det økonomiske ansvaret for utbyggingen og at det ikke vil påføres borettslagets øvrige beboere
kostnader tilknyttet til prosjektet.
Parkering
Garasjen ble oppført i 2015 med motorisert garasjeport. Gjesteparkering på biloppstillingsplass utenfor
blokken.
Overflater
Gulv: Tregulv i entre. Laminatgulv i tre soverom og stue. Vinylbelegg i kjøkken. Fliser på baderom/wc med
gulvvarme.
Vegger: Hovedsakelig malt tapet/glassfiberstrie, malt trepanel og malte plater. Fliser på baderom.
Himling: Nedsenket himling med takess samt malt trepanel i entre. Malt puss/betong i øvrige rom.
Innvendig pusset/malt pipeløp.
I denne boligen har følgende bygningsdeler blitt tildelt tilstandsgrad 2 av sakkyndig takstmann.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft, svak ventilering av takkonstruksjon (datidens
byggeskikk). Stedvis noe misfarging i undertak. Hele
loftet ble ikke besiktiget som følge av opplagring av
innbo og utstyr. Konstruksjonen ble besiktiget fra
midtgang med de begrensninger det medfører. Det
kan være avvik som derfor ikke fremkommer av
denne rapporten. For at dette skal kunne avdekkes i
sin helhet fordrer dette at loftet er ryddet ut.
Merknad: Det er ventilasjonskanaler i eternitt på
loftet. Disse inneholder asbest. Asbest er
krystallinske silikatmineraler som har en fiberstruktur,
som er en type serpentin eller amfibol. Fibre kan
frigjøres ved å manipulere, skade eller påføre andre
belastninger på asbestholdige materialer. Fjerning av
eternitt kan for eksempel føre til eksponering for
asbest. Ved å rive eternittplater kan man bli
eksponert for asbest, noe som kan være skadelig.
Riving og arbeid med asbest krever spesialister som
sørger for at materialene håndteres og fjernes på
forsvarlig måte. Tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres
Utvendig > Dører, entredør har oppnådd mer enn halvparten av
forventet brukstid. Ingen synlig brann- og
lydklassifisering, ukjent om døren er
brannklassifisert. Stedvis synlig bruksslitasje. Normal
brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen
Innvendig > Overflater, stedvis synlig bruksslitasje. Slitt tregulv i entre.
Slitasje på laminatgulv i stue og soverommene. Delvis skjult og delvis åpent el-anlegg.
Innvendig > Radon, det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.
Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde
av situasjonen angående risiko knyttet til eventuell radon eksponering.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc, Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet
er uegnet
Det ble påvist bom bak flere veggfliser (luftlomme,
dårlig limt). Trevindu i dusjsone.
Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc, våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken, kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Det er manglende mekanisk/forsert avtrekk fra
kjøkken. Ved forsert ventilasjon skal det tilføres
luftmengder tilsvarende de som trekkes ut fra
avtrekksvifte.
Avtrekk fra kjøkken er løst iht. hva som er vanlig for
denne typen bolig. Generelt: Løsningen fungerer,
men det bemerkes at avtrekk/ventilasjonen er
enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det
er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende
luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Ny
forskrift tar utgangspunkt i dagens krav hva angår
avtrekk fra kjøkken.
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer
montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor
avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan
gjennomføres.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom, toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget
sisterne.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Manglende fliser ved terskel. Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil
ved dør. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Manglende fliser ved terskel. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte
ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg, delvis skjult og delvis åpent el-anlegg. Det elektriske
anlegget er av varierende årgang med enkelte
oppgraderinger i senere tid. Oppgradert sikringsskap
med nye jordfeilautomater, flere kurser til kjøkken
samt el-anlegg i kjøkken og bad/wc i 2017 (utført av
slo Elektrikere AS), det foreligger samsvarserklæring
og dokumentasjon. Sikringsskap lokalisert i felles
oppgang: Hovedsikringer i porselen (skrusikringer),
digital strømmåler og 10 fordelingskurser med
jordfeilautomater. Det antas at det er tilstrekkelig
kapasitet til normal bruk. Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år. Det anbefales
på generelt grunnlag gjennomgang av det elektriske anlegget ved
overtakelse av eldre/brukt bolig. TG2 gis grunnet manglende
tilsyn i senere tid, delvis eldre el-anlegg, samt manglende
dokumentasjon og kjennskap til utførte arbeider på det elektriske
anlegget fra før nåværende eier overtok boligen. En eventuell
kontroll må utføres av en autorisert el-takstmann eller en
godkjent kontrollør.
Overflater vegger og himling
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen
(dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Det ble påvist bom bak flere veggfliser (luftlomme, dårlig limt).
Trevindu i dusjsone.
Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte
utbedres.
Ventilasjon
Elektrisk styrt vifte og vindu med spalteventil. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved
dør.
Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte
ved dør e.l
Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.