Diverse
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle
bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av
leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D
animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige
bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det
kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter.
Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og
omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan
være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den
endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til
prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og
leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og
omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter,
innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at
utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer,
belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes
hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig
forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre
endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse
som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens
byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.
Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet
selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til
selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg
retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.
Informasjon vedrørende leiligheten er hentet fra original salgoppgave. Selger av kontrakten og megler har
ikke informasjon utover original salgsoppgave, og dokumenter tilsendt. Disse dokumentene vil være
vedlagt digital salgsoppgave, og må leses før budgivning.
Det gjøres oppmerksom på at tegninger, herunder plantegninger ikke er godkjent av kommunen. Dersom
det er avvik mellom prospekt/internettside
og leveransebeskrivelsen er det alltid den endelige leveransebeskrivelsen i prospektet som gjelder.
Omfanget av leveransen er begrenset til dette.
Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne et
inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet
utstyr/inventar som for eksempel inntegnet hvitevarer på bad, lamper i oppholdsrom, møbler, skap o.l.
Dette stiples som regel på salg og kontraktstegning. Leggeretning på parkett kan også bestemmes av
entreprenør, uavhengig av hva illustrasjoner viser.
3D perspektiver er tatt fra arkitekttegninger og ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell leilighet.
Interessenter oppfordres til å vurdere dette med
solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse før innlevering av
kjøpstilbud.
Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen og salgsoppgaven er gitt med forbehold om selgers rett til
endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, forutsatt at den ikke reduserer den generelle
standarden vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer.
Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal
eller lignende.
Utomhusplanen i prospektet er av enslik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en
illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte
opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detalj prosjekteringen og
den offentlige saksbehandlingen.
Selger/utbygger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om
eventuelt mindre endring av antall boliger.
Det kan være aktuelt med reseksjonering frem til siste seksjon er solgt, og kjøper/sameier kan ikke
motsette seg å undertegne nødvendige begjæringer/erklæringer i den forbindelse. Kjøper/sameier plikter
å medvirke til en slik reseksjonering så fremt dette ikke vesentlig foringer verdien av kjøpers/ sameiers
egen seksjon.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Alle opplysninger er gitt med selgers forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og
nødvendige uten at den generelle standard forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har
rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg,
mindre endringer av boligens areal, tilpasninger av utomhusplan og liknende. Ved arealavvik på 5% eller
mindre, har partene ikke krav mot hverandre.
Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering.
Tegninger og perspektiv er kun ment som en illustrasjon. Det kan således inneholde elementer som ikke
inngår i selgers leveranse, både når det gjelder utvendige innvendige og forhold. Mindre justeringer må
påregnes i detaljprosjekteringen. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom endelig
leveransebeskrivelse og fremlagte tegninger/planskisser/illustrasjoner, er det endelige
leveransebeskrivelse som gjelder. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper
rett til prisavslag eller erstatning.
Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av
myndighetene.
Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte
opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.
Grunnet fremdriften i prosjektet er det ikke lenger mulig å gjøre tilvalg.
Kjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke videreselge (transportere) kjøpekontrakten, eller selge
boligen videre før hjemmel er overført.
Selvaag Bolig AS er hjemmelshaver.
Eier av kontrakt Mariyam Mahmood og Saqib Razzaq