Det kommer totalt 29 rekkehus på Lysås Vest. Disse er fordelt på tre rekker. Boligene får et moderne uttrykk med harmoniske farger, fine detaljer og store, flotte vinduer. De får også egen takterrasse med fantastisk utsikt mot marka og optimale solforhold.

Boligene kommer i forskjellige størrelser for å passe for familier med ulike behov. Den øverste rekken har boliger fra 157-159 kvm BRA, den midtre rekken har boliger fra 163-164 kvm BRA, og den nederste rekken har boliger på 124 kvm BRA.

Hver bolig får 3-4 soverom, 2 bad og takstuer med direkte utgang til privat takterrasse, samt egen separat balkong. Boligene holder en solid kvalitet og topp moderne standard, med blant annet 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, tidsriktig kjøkken fra anerkjent leverandør, peisovn og flislagte bad med varme i gulvet.

Alle rekkehusene på Lysås Vest får egen parkering. Den nederste rekken får parkering i felles garasjeanlegg, mens den midterste rekken får integrert  garasje i boligen. Den øverste rekken får egen privat garasje ved inngangspartiet. I tillegg er det gjesteparkering i garasjekjelleren og ved garasjene på den øverste rekken.

Det vil bli lagt vekt på gode fellesarealer for både voksne og barn. Det blir flere morsomme lekeplasser og et felleshus med kjøkken til disposisjon for beboerne. I tillegg ønsker vi å legge godt til rette for aktivitet i marka og bygger derfor både smørerom og sykkelverksted i garasjekjelleren

Lysås Vest ligger i rolige og tilbaketrukkede omgivelser på Lysås i Lørenskog kommune - på grensen mellom Akershus og Oslo. Boligområdet har perfekt beliggenhet for familier som ønsker nærhet til byen, men samtidig drømmer om å spenne på seg skiene rett utenfor døra. Dette er et svært barnevennlig område, med lite trafikkerte veier og Østmarka i umiddelbar nærhet. Det er flere skoler og barnehager i nærheten, kort avstand til matbutikker og kollektivtilbud - og Lørenskog sentrum, med et rikt utvalg av butikker og kafeer, ligger bare en svipptur unna med sykkel, elsparkesykkel eller bil.

Med et moderne kulturhus, en splitter ny helsårsarena for snøopplevelser og golfbane har Lørenskog mye spennende å by på for både store og små.

Lørenskog kommune tilbyr et bredt utvalg av idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra Lysås Vest. En kort kjøretur unna finner du også Losby Gods, med 18-hulls og 9-hulls golfbane. På Sørlihavna, som ligger ved inngangen til marka på Sørli, har kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvadratmeter, som gir deg muligheten til å trene hele kroppen gratis. Vil du heller trene innendørs, har du både SATS, Condis og Fresh Fitness i nærheten.

Verdens råeste helårsarena for snøopplevelser bygges i disse dager ved Lørenskog stasjon. I en innendørs skihall på ca. 40 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski hele året!

Fra Lysås Vest har dere nærhet til barnehager og skoler i alle trinn. Rasta barneskole ligger i gangavstand over Røykås, og andre skoler i nærheten er Kjenn ungdomsskole, Steinerskolen, Lørenskog vgs. og Mailand vgs. I området finner du også barnehagene Benterud, Rasta og Vallerud i tillegg til flere private barnehager, som Steinerbarnehagen og Regnbuen barnehage.

Nærmeste matbutikk er en stor og flott Meny-butikk på Rasta. Det er også kort vei til kjøpesentrene Metro, Triaden og Strømmen storsenter. Lillestrøm sentrum ligger en rask svipptur unna med sykkel eller bil, og har alt du trenger av servicetilbud

Populære Lørenskog Hus kan varmt anbefales. Dette er et levende kultursenter som stod ferdig i 2011 med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek, restauranter og kulturskole. Her er også Aktivitetshuset Volt, er et kulturhus for ungdom fra 13 år og oppover.

Med Østmarka som nabo har dere fantastiske turmuligheter rett utenfor døra med en rekke fine lysløyper, og den nærmeste starter ved Ekerud. Herfra kan dere ta turen til Mariholtet, enten til fots, på sykkel eller på ski. På vinteren er det nemlig oppkjørte løyper hele veien, og med flatt terreng egner løypene seg ypperlig for sykkel om sommeren. Nyt en vaffel eller noe annet godt når dere er fremme - på Mariholtet er det servering både i ukedager og helger.

Fra Lysås Vest har du god tilgang til offentlig kommunikasjon, med t-bane, buss og tog i nærheten. Vi gir i tillegg en gratis elsparkesykkel til hver av rekkehusene, slik at det er enkelt og effektivt å komme seg til holdeplasser og stasjoner.

Det tar det kun 4 minutter å gå til bussholdeplassen fra Lysås Vest. Ellingsrudåsen T-banestasjon, som tar deg direkte til Oslo S, ligger 15 minutter unna til fots eller kun 5 minutter med elsparkesykkelen som følger med din nye bolig. Med bil tar det ca. 3 minutter til Lørenskog sentrum, 10 minutter til Lillestrøm, 15 minutter til Oslo sentrum og 30 minutter til Oslo Lufthavn. Det er også mulig å ta sykkel eller bil til Lørenskog stasjon, som har Oslo-takst og pendlerparkering.

Kommer du fra Rasta/Røykås på Gamleveien og senere Røykåsveien tar du til venstre i krysset Industriveien og følger denne tar du inn til venstre og følger Gamleveien videre der veien går over til å hete Røykåsveien. Følg så Gamleveien helt enden hvor den over krysset skifter navn til Lysåsbakken. Prosjektet ligger på høyre hånd etter ca 100 m.

Fra Karihaugen ta til høyre i rundkjøringen og ta første til venstre inn Karolineveien. Følg den til krysset med Gamle Strømsveien og ta til venstre og første til høyre inn Lysåsbakken. Følg Lysåsbakken ca 100 m og prosjektet ligger på høyre hånd.

Prosjektet omfatter gnr. 103, bnr. 24. Eiet tomt totalt ca. 7595 kvm iflg. matrikkelen.

Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.

Tomten skal av utbygger leveres ferdig opparbeidet ihht. situasjonsplan.

Alle hus oppføres i tre over støpt plate på mark. Sprøytemur leveres der terrenget krever dette. Radonsperre leveres under hele boligen.

Godkjente fasadetegninger ligger til grunn for hvordan terrenget utføres rundt huset. Det leveres ikke andre støttemurer eller terrengtrapper utvendig enn det som er inntegnet, med mindre detaljprosjekteringen avdekker at dette er nødvendig.

Bygg- og tømrerarbeider

Det leveres tradisjonelt bjelkelag med sponplater over, samt el-lekter og gipsplater under. Bjelkelaget isoleres med forskriftmessig isolasjon. Himlinger sparkles og males hvite med to strøk.

Omfanget av horisontale og vertikale innkassinger for tekniske føringer må påregnes, men tilstrebes redusert til et minimum.

Vegger bygges opp med gipsplater, plastfolie, bindingsverk, forskriftsmessig isolasjon, vindtette plater, utlekting og utvendig kledning. Kledningen leveres av type mørkt behandlet panel.

Gulv, dør og vindusbelistning leveres fabrikkmalt med synlige spikerhull, og overmales ikke på plassen.

Innvendige trapper leveres i henhold til tegning til alle etasjer. Tretrapp leveres fabrikkmalt hvit med trespiler. Trappen overmales ikke på plassen.

Yttertak leveres med takpapp. Det leveres forskriftsmessig isolasjon iht. varmetapsberegninger. Snøfangere leveres iht. til krav. Takavrenning via sluk og innvendig nedløp.

Vinduer vil i all hovedsak være tilpasset farefri vasking, dvs. at vinduer som ikke nås stående fra bakkenivå/terrasse skal kunne vaskes fra innsiden. Unntak må påregnes for vinduer med store dimensjoner samt trapperomsvinduer og brannvinduer. Brannvinduer leveres som faste vinduer.

Balkongdører/-skyvedører leveres fra Nordan eller tilsvarende, i fabrikkmalt tre med glass og samme farge utvendig og innvendig. Hoveddører leveres fra Swedoor eller tilsvarende, type Michigan i fabrikkmalt tre. Farge på dører iht. romskjema. Det leveres Yale Doorman eller tilsvarende på hovedinngang.

Innvendige dører fra Swedoor eller tilsvarende, med hvitmalt karm og hvitt, glatt dørblad med vridere og beslag i rustfritt stål. Skyvedør leveres der dette er inntegnet.

Innvendige skillevegger i tradisjonelt bindingsverk med isolasjon og gipsplatekledning. Vegger sparkles og males, to strøk.

Utvendig kledning leveres med Royalimpregnert kledning, type Møre Royal eller tilsvarende.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger,  er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Boligene leveres nøkkelferdige med god innvendig standard. Vedlagt i prospekt følger utbyggers leveransebeskrivelse som orienterer om de ulike roms overflater. Kjøper du boligen før den er ferdigstilt, har du mulighet til å være med å påvirke hvordan den blir. Det er ulike tilvalgsmuligheter, som vil si du får være med å bestemme blant annet material- og fargevalg - slik at det nye hjemmet ditt blir akkurat slik du vil ha det.

Boligen leveres med varmekabler på alle bad, wc, vaskerom og gang/entré, forøvrig leveres det panelovner.

Det leveres en stk. stålpipe med peisovn type Contura 710 eller tilsvarende i hver bolig.

Byggene føres opp i henhold til TEK 17. Energimerking for prosjektet totalt og pr. leilighet blir beregnet i forbindelse med detaljprosjektering. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet skal oppdeles i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som kjøper i et eierseksjonssameie blir man sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteareal som naturlig tilhører hver seksjon og garasjer er planlagt seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/juridiske person. Dette inkluderer datterselskapet etc med samme eier.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, forsikring av eiendommen, strøm til fellesarealer, forretningsførsel osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil normalt  fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnader til Eierseksjonssameiet».

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Disse er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for kjøp. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen.

De forskjellige boligene har enten separat garasje, garasje integrert i u.etg eller plass i felles garasjekjeller. Det er en garasjeplass til hver bolig. I tillegg er det satt av 10 gjesteplasser i garasjekjelleren + 5 utvendige gjesteplasser mellom garasjene på øverste rekke.

Det forberedes for ladepunkt for el-bil. Ladestasjon og egen kurs vil være tilvalg.

Det er også satt av plass til sykkelparkering og felles «sykkelverksted»/smørebod i garasjekjelleren.

Organisering og lokalisering av garasjeplasser i garasjekjeller bestemmes av selger.

Det vil bli etablert 3 stk. handicap plasser i parkeringsanlegget i henhold til offentlige krav. Enkelte av boligene vil få tildelt en HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av bolig med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass. Jfr. eierseksjonslovens §26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige styret i sameiet.

Feltet har to adkomster fordelt på Gamleveien og Lysåsbakken. Det er tinglyst adkomstretter via Gamleveien for de boligene det gjelder fordi denne delen av Gamleveien er privat eiet.

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann og avløp. Tilknytningsavgifter bekostes av selger.

Prosjektet består av 29 rekkehus, garasje/parkering og fellesarealer. Selger for prosjektet er Lysås Eiendom AS, orgnr. 917338183.

Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Eiendommen har i dag adresse Gamleveien 3 C. Adressene på boligene vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse.

Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

2019/155062 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK

TINGLYST

06.02.2019 21:00

Knr:0230 Gnr:103 Bnr:14

Best om vedlikehold og snøbrøyting av veien

Rettigheter på 0230-103/23 i eiendomsrett

2018/1703835-BESTEMMELSE OM VEG OG

BEBYGGELSE TINGLYST

18.12.2018 21:00

:Knr:0230 Gnr:103 Bnr:24

Bestemmelse om fortau

Bestemmelse om forstøtningsmur

Rettigheter på 0230-103/14 i eiendomsrett

2019/65516 BESTEMMELSE OM VEG, VANN/KLOAKK

TINGLYST

16.01.2019 21:00

:Knr:0230 Gnr:103 Bnr:24

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

Pengeheftelser:

-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i.h.h.t. reguleringsplan vedtatt 25.04.2018. Rammetillatelse datert 19.12.18 for prosjektet. Reguleringsplan og kommuneplan følger som vedlegg til prospektet. Det ligger et grøntområde mellom dette prosjektet og villabebyggelsen i syd.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper. Stiftelse og etablering av sameie kr 15 000,-. Tilknytningsavgift til fiber/bredbånd kr 5 000,-. Oppstartskapital sameie 3 mnd. fellesutgifter.

Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller 10 % av kjøpesummen. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn 10 % ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen, eventuelle tillegg, omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst.  Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47. Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 45 000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må

dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Brækhus & Dege er valgt som sameiets forretningsfører.

Sameie: Sameiet Lysås Vest er under stiftelse og navn er ikke endelig fastsatt.

Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet.,

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til sameiet Lysås Vest under stiftelse. Forslag til budsjett og vedtekter utarbeidet av forretingsfører er vedlegg til salgsoppgaven.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader er stipulert, og er basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter basert på budsjett utarbeidet av utbygger og forretningsfører. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. For enkelte utgifter kan fordelingen være lik mellom seksjonenen uavhengig av eierbrøken. Eksempler på dette kan være kollektive abonnementer, administrative kostnader, herunder arbeidsgiveravgift, og forretningsførerhonorarer. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader fremkommer av prislisten. Se utarbeidede budsjett for hva fellesutgiftene inkludere.

Det legges opp til at sameiet inngår avtale om levering av tv og internettjenester med GET eller tilsvarende leverandør. En slik avtale vil normalt habindingstid på 3-5 år og kan inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning. Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene.

Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Som omkostninger gjennom kjøpekontrakten betaler hver kjøper oppstartskapital til sameiet tilsvarende 3 mnd. fellesutgifter. Innskuddet  vil ikke bli avregnet mot månedlige fellesutgifter eller tilbakebetalt ved evt. salg av seksjonen.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget, men stipulerte utgifter er inkl. i oppgitte fellesutgifter. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, skal det fremgå av midlertidig brukstillatelse hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeid har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det er ikke odel på eiendommen.

Forventet ferdigstillelse er 4 kvartal 2021, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.  Dette er forutsatt oppstart 2 kvartal 2020.

Selger vil fastsette et tidsintervall for overtakelse senest 3 måneder før estimert overtakelse. Varselet sendes skriftlig til kjøper. Forsinkelser utover dette tidsintervallet utløser ikke dagmulkt. Selger forbeholder seg retten til å kreve at overtagelse skjer tidligere enn tidsintervallet på 3 måneder.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

 - 60 % av boligene er solgt

 - kommunen gir igangsettelsestillatelse uten tyngende vilkår

 - byggelånet er innvilget og åpnet

 - endelig beslutning om igangsetting av prosjektet er fattet i utbyggers styre

Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 15.09.2020, eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, har selger rett til å annullere kontrakten. Melding om at selger har besluttet å annullere kontrakten må være sendt til kjøper innen ovennevnte frist. Megler skal i så fall omgående tilbakebetale alle kjøpers betalte forskuddsbeløp inklusive opptjente renter, kansellere §12-garanti stilt av selger og returnere garantien til garantisten. Utover dette har partene intet ansvar overfor hverandre.

Salgsprospekt med prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle, planlagte bestanddeler, funksjoner og organisering og er ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Boligene er ved salgsstart ikke detaljprosjekter, men skal leveres slik de er beskrevet i teksten i leveransebeskrivelsen inntatt i salgsprospektet.

Alle illustrasjoner, 3D-animasjoner, skisser, utomhusplan, plantegninger m.m. er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som en detaljbeskrivelse av den endelige leveransen. Plantegningene i salgsprospektet er ikke i målestokk og kan ikke brukes for måltaking eller arealberegning.

Inntegnet utstyr, inventar, beplantning, lekeapparater mv. medfølger ikke. Det kan også fremkomme andre elementer i salgsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Kjøper er i salgsprospektet oppfordret til særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet mv. i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før kjøpstilbud inngis.

Det kan være mindre avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i salgsprospektet og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kjøpekontrakten med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer i boligene er ikke tegnet inn i plantegninger mv. Slike må påregnes i alle boligene.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Belysning, fordelerskap, kummer, lekeapparat, post- og søppelkasser, trapper, benker og lignende vil bli levert og plassert slik selger finner det hensiktsmessig i forhold til terrenget. Plassering og utforming av disse vist i utomhusplanen er derfor ikke endelig.

Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

I nye bygg vil det normalt oppstå noe svinnriss, sprekker i sammenføyninger/skjøter i tapet, maling, bygningsdeler mv. på grunn av bl.a. uttørking av materialer. Mindre sprekker i slike overganger og mellom himling og vegg kan ikke forlanges utbedret med mindre disse innebærer avvik fra vanlig godt håndverk.

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

PROAKTIV Eiendomsmegling samarbeider med flere lokale banker om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.