Rypeveien ligger flott og solrikt til på Lierskogen, kun 7 minutter fra Asker sentrum og 10 min fra Drammen. Lierskogen er kjent for gode oppvekstsvilkår og stiller sterkt på nettopp dette kriteriet. Fra Rypeveien er det kort vei til offentlig kommunikasjon, E18 retning Asker/ Oslo og Drammen, servicetilbud og flotte tur og rekreasjonsmuligheter. For barnefamilier er det kort avstand til barnehager og skoler i alle trinn. Ved Heia barneskole ligger Heiahallen som er en flerbrukshall med bla håndballbane.

Servicetilbud

I gangavstand fra boligfeltet er det KIWI dagligvarebutikk med et godt utvalg av nødvendige varer og gangavstand til helsesenter på Lierskogen. Liertoppen kjøpesenter ligger 4 minutter unna med bil. Senteret har en god butikkmiks og kan tilby gratis parkering og shopping i 80 forskjellige butikker. Her er blant annet apotek, postkontor, kles- og interiørbutikker, vinmonopol m.m. Bauhaus ligger også like ved.

I Lierskogen sentrum er det en hyggelig italiensk restaurant, italiensk bakeri, skole, barnehager, helsehus, dagligvare og kirke. For barn og treningsglade er det fotballbaner, tuftepark, idrettshall, e-sporthus og lekeplasser. Bygda har også et samfunnshus som kan leies for større selskap og arrangementer. Det er kort vei til Liertoppen kjøpesenter og stort utvalg butikker.

Et annet alternativ er Asker sentrum som bare ligger 7 minutter unna med bil. Asker sentrum er et administrativt senter i Asker kommune og en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, bibliotek, kino, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping-muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom. Ute i gågatene finner man nisjebutikkene hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer i sentrum. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt Baracoa bar tilby konserter med flere kjente artister. I Asker kulturhus er det også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling.

Skole og barnehage

Det er flere barnehager i gangavstand fra boligen: Heia FUS barnehage, Regnbuen barnehage og Nedre Stabæk barnehage. Området sogner til Heia barneskole som ligger kun en km fra boligen. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Tranby ungdomsskole som ligger i sykkelavstand fra boligen.

Tur og rekreasjonsmuligheter:

Området inviterer til et rikt tur- og friluftsliv med kort vei til naturopplevelser i marka med turløyper, turstier, bade- og fiskevann. Det ble åpnet ny idrettshall (Heiahallen) i 2014. Det er også gode ridemuligheter med flere ridesentre og flott rideterreng i området. Andre fritidsaktiviteter i nærområdet er: turn, badmintonklubb, taekwondo, innebandy, skolekorps, allidrett for barn, speider og Røde Kors. Ulven fotballgolf i nærmiljøet. Holtsmark golfbane i Sylling (www.holtsmarkgolf.no). For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no og/eller www.lieril.no. På Liertoppen kjøpesenter ligger Actic treningssenter som tilbyr trening i flotte lokaler og gruppetimer.

Offentlig kommunikasjon:

Gangavstand til bussforbindelse mot Asker, Drammen og Oslo. Her går det ekspressbusser og det er i tillegg en pendlerparkering for de dagene man ikke vil ta bena fatt. Det er enkel adkomst til Asker, Bærum, Oslo og Drammen via påkjøring E-18.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 1 362 kvm, Eierform: Eiet tomt Flott opparbeidet eiendom med

Boligen er oppført på byggegrunn av fjell/sprengsteinsfylling. Støpt plate på mark. Veggene er i bindingsverkskonstruksjon som er kledd utvendig med liggende kledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med taktekking av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Terrasse oppført i trekonstruksjon med adkomst

fra stue. Rekkverk med stående bord.

Garasje er oppført med støpt gulv. Leca i oppkant. Yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak tekket med betongstein. Vinduer med isolerglass. Leddporter av treverk. Gangdør.

Montert elbillader.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3 - store eller alvorlige avvik

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

TG2 - avvik kan som kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Normalt god tilstand på terrasse men det er noe sprekker i terrassebord. Overbygd del er ikke skikkelig tettet på overside. Mulighet for drypp ved regnvær.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ved fyringstilsyn i 2020 ble det gjort følgende bemerkning:

Det bemerkes at det er riss i nedre del av innerforingen. Vår anbefaling er at det holdes under oppsikt.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er montert gulvlister som er limt på vegg.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. Noe sprukne fuger i sokkelflis.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badegulv.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.04.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 203 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Entré, trapperom, stue, kjøkken, gang, soverom/omkledningsrom, trimrom, bad, vaskerom 2. etasje: Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, bad

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 124 kvm

2. etasje: 71 kvm

Garasje: 26 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 24.04.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje

Entré

Vel innenfor inngangsdøren møter vi en romslig entré. Den pent tapetserte entreen har god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er slitesterkt teppe på gulvet, tapetserte flater på veggene og malte flater i taket. Fra entreen har man adkomst til vaskerom/Bad.

Vaskerom/Bad

Eget vaskerom står høyt på mange barnefamiliers ønskeliste. Her får man et praktisk og flott vaskerom med vask integrert i baderomsinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser og gulvvarme på gulvet, tapetserte og malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue/spisestue

Den innbydende stuen har store vindusflater og mange møbleringsmuligheter. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuedelen er innredet med en romslig sofagruppe. Her er det god plass til å samle hele familien til filmkvelder, høytider og bursdager. Den flotte peisovnen er sentralt plassert og kan nytes fra hele rommet. I tillegg er det varmekabler på gulv. I den andre enden av stuen er spisestuen plassert. Her er hyggelig å samle familie og venner rundt bordet. Herfra er det også terrassedør ut på terrassen. Stuen har parkett, malte flater på veggene og malte flater i taket. Med adkomst fra stuen har man et flott kontor/bibliotek. Her er det også mulighet til å lage et soverom ekstra.

Utestue

En hyggelig og romslig utestue med god plass til møblement og et perfekt sted å tilbringe sommeren hvis det blir for varmt eller om det kommer noe reindrypp. Her er det også terrassevarmer.

Utestuen er ikke byggemeldt.

Terrasse/hage

Den romslige terrassen har god plass til flere soner med utemøbler. Her er det god plass til både utelounge, spisebord, grill, lykter og blomster. Terrassen er skjermet med levegg mot nabo. Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen. Hagen er stor og perfekt for lek og moro. Her har man også en redskapsbod.

Kjøkken

Det lekre kjøkkenet fra Kvik har moderne innredning og benkeplate i laminat fra 2009. Dette er et herlig og sosialt rom der hele familien kan delta i matlagingen. Innredningen har godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, platetopp, stekeovn, kaffemaskin, vinskap og oppvaskmaskin. I den andre enden av kjøkkenet er det en hyggelig spiseplass. Det er parkett på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Soverom/trimrom

I 1. etasje er det også et soverom med mange bruksmuligheter. Rommet passer ypperlig som både treningsrom, kontor, lekerom og soverom. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Rommet er oppført som bod i byggetegningene, dermed er rommet i ikke godkjent for varig opphold. 

Walk-in closet/soverom:

Et stort walk-in closet med mye garderobeplass. Rommet er av god størrelser og kan enkelt tilbakeføres som et soverom.

Bad

Badet i 1. etasje ble totalrenovert i 2022 og fremstår som meget delikat og tiltalende. Badet er innredet med vegghengt toalett og baderomsinnredning med to frittstående servanter med skuffer under samt et stort spleil med lys. Det er også badekar, en stor dusjnisje med glassvegg og regnfallsdusj. Badet har moderne fargevalg og materialvalg og gir en god start på dagen. Det er marmorfliser på gulv og vegger, varmekabler og malte flater med downlights i taket.

2. etasje

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det også utgang til en hyggelig balkong. Det er parkett, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Soverom 2 & 3

Det er ytterligere to soverom i 2. etasje. Disse rommene passer perfekt som soverom, gjesterom, kontor eller loftstue. Det er god plass til seng, skrivebord og klesoppbevaring. Rommene har parkett, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Bad

Badet i 2. etasje er lyst og romslig og er innredet med toalett, badekar og baderomsinnredning med servant. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte vegger og malt panel i taket.

Oppgraderinger gjort i nyere tid:

2003: Ny garasje

2009: Nytt kjøkken

2009: Del av 1. etg er ombygd i 2009

2009: Tilbygd del av stue

2011: Ny balkongdør

2014: Tilbygd utestue. Utestue er bygd i flere etapper 2014-2017.

2016/2017/2021: Malt boligen utvendig

2020: Vasket og fjernet all mose

2020: Ny bred induksjonstopp

2021: Ny innmat i sikringsskap

2022: Ny varmtvannstank på 200 liter

2022: Nytt bad i 1. etasje

2022: Nytt vaskerom

- Elektrisk garasjeport

- 200 liters varmtvannsbereder

- Røykvarslere

- Innbruddsalarm på vinduer som kan åpnes og ytterdør/terrassedører.

- Brannslukningsapparat

- Rør-i-rør på badet i 1. etasje

- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken

- Screens i 1. og 2. et

- Automatsikringer

Det er peisovn i stue og elektrisk gulvvarme i trapperom, kjøkken, stue, bibliotek, bad og vaskerom. I tillegg er det varme i bad 2. etg.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering for en bil i garasje ellers godt med biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er 3 tomter som har delt ansvar for vedlikehold.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 779 275 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 405 389 per 31.12.21

Kr. 5 704 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer fastledd vann og avløp og renovasjon. Forbruk vann og avløp kommer i tillegg.

Kommunale avgifter pr år:

Vann og avløp: 1 731

Renovasjon: 3.973,-

Forbruk vann og avløp kommer i tillegg.

Forsikring: 5000,- pr. år

Sector alarm: 8000,- pr. år

Strøm:

2021: 31000 kWh

2022: 25000 kWh

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.08.1998

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1997/5916-2/90  Bestemmelse om veg  

18.04.1997 

rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:159 Bnr:76  

 

2000/5384-1/90  Erklæring/avtale  

10.04.2000 

For all fremtidig tilkobling av vann og spillvann fra

eiendommer med tilstøtende grenser hvor påkobling for vann

og spillvann må det innhentes skriftlig tillatelse til dette

fra eier av gnr 159 bnr 11 i Lier.

Eiendommen er regulert til boligformål etter reglueringsplan Lierskogen sentrum PlanID 504-908-04

Gnr. 159 Bnr. 109 i Lier kommune

7 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 212 864,- (Omkostninger totalt) 8 112 864,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med T-finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.