Hyllveien har flott beliggenhet i et veletablert og rolig bomiljø. Nærmiljøet kan beskrives som meget barnevennlig og attraktivt. Dette er et populært boligområde på Tranby og området består i hovedsak av barnefamilier. Over hele boligområdet er det opparbeidet interne gangstier, grøntområder og lekeplasser. Rett utenfor inngangsdøren er det barnehage, skoler, dagligvarebutikk, lege, tannlege, idrettshall og fotballbaner.

Tranby barnehage, Hallingstad barneskole og Tranby ungdomskole ligger i umiddelbar nærhet. Når det kommer til videregående skoler er det flere muligheter, som St. Hallvard videregående skole med egen idrettslinje, elektrofag, musikk, dans/drama, allmenn og frisørlinje(bussforbindelse ca. 2 minutter fra boligen). Lier videregående skole er et annet alternativ med blant annet helsefag, design og håndverk og allmennfaglig påbygging. Ellers er det flere videregående skoler i og rundt Drammen som tilbyr alt fra byggfag til spesialiserte idrettslinjer med blant annet fotball og håndball.

For de daglige innkjøpene ligger matbutikken Extra i umiddelbar nærhet. Bensinstasjonen Circle K ligger også like ved (søndagsåpent). Ellers er det kort vei til Liertoppen kjøpesenter med 85 butikker, en god butikkmiks, et bredt servicetilbud og flere serveringssteder, samt 1200 gratis parkeringsplasser. Liertoppen er et av de største sentrene i Buskerud-regionen, og går også foran i arbeidet for miljøet. Bauhaus ligger også like ved med det du skulle trenge til hus og hage.

Fra leiligheten er det gangavstand til bussholdeplass med ekspressruter til Oslo, Drammen og Asker med gode togforbindelser videre (blant annet flytoget). På hverdager går det busser hvert 15. minutt om morgenen innover til Oslo, og på ettermiddagen går det hvert 15. minutt fra Oslo til Tranby. Det går også buss med ruter til både Asker i den ene enden, og Lierbyen, St. Hallvard vgs./ Lier vgs. og Drammen i andre enden.

Med bil er det enkel og rask adkomst til E18 hvor det tar ca. 10 minutter til Drammen eller Asker og ca. 30 minutter til Oslo.

Det er umiddelbar nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort vei til oppkjørte lysløyper på vinterstid, så her kan du gå ut døra med skiene i henda! Det er gode rekreasjonsmuligheter på Kraftkollen, Vestmarkas høyeste punkt med endeløse turmuligheter i skog og mark hele året rundt.

Tranby har et aktivt idrettsmiljø for barn og voksne i alle aldre. Lier IL er aktive innen blant annet fotball, ski og håndball. Det er også egen idrettsplass og idrettshall på Tranby. Andre fritidsaktiviteter på Tranby er: Turn, Badmintonklubb, Taekwondo, Innebandy, Skolekorps, Allidrett for barn, Røde Kors, Kulturskolen m/ musikk, teater og dans. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no, www.liernett.no eller www.lieril.no.

Området består for det meste av villabebyggelse og noen rekkehus og leiligheter. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 14 090 kvm, Eierform: Fellestomt

Alle utvendige forhold som vedlikehold og lignende gjøres i regi og dekkes av Brettslaget (felleskostnader).

Rekkehus med yttervegger i bindingsverk med liggende kledning, flatt tak antatt tekket med papp.

Malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør med 3 små glassfelt. To terrassedør i malt trevirke med 3-lags glass. Balkong i betongkonstruksjon med rekkverk i malt trevirke Utvendig bod på 5 m2. med betonggulv, vegger i bindingsverk med liggende kledning og tilnærmet flatt tak tekket med papp.

Innvendige overflater: Tilstandsgraden gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftkrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte.

Gulv har stedvis slitte tepper, og tapeter på vegger er stedvis sprukket og løst.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Kjøkkenfronter: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Annlegg for vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.04.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, WC, kjøkken og stue med utgang til hage

2. etasje: Bad/vaskerom, 3 soverom (ett soverom har utgang til balkong) og bod

I tillegg er det en utvendig bod på 5 kvm ved inngangspartiet.

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 110 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken og stue 2. etasje: Gang, bad/vaskerom og 3 soverom

1. etasje: 55 kvm

2. etasje: 55 kvm

Utebod: 5 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 24.04.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Gulvoverflater av vegg til vegg tepper og gulvbelegg

- Veggoverflater av tapet, malt tapet og våtroms tapet

- Himlinger av malt betong

- Boligen har lakkert tretrapp

- Innvendig har boligen finèrdører

Kjøkkeninnredning med profilerte folierte fronter, laminat benkeplater, benkebeslag med kum og utslags kum, fliser over benk og ventilator. Originalt kjøkken med nye fronter, benkeplater og ventilator i ca. 2013.

Bad/vasketom fra byggeåret med belegg på gulv og våtromstapet på vegger med wc, badekar med dusj, servant integrert i skapinnredning, speil, skap og lys. Eget rom med innredning og opplegg for

vaskemaskin.

Toalettrom med belegg på gulv og tapet på vegger med wc og søyleservant.

- Bod ved inngangspartiet på 5 kvm

- Felles varmtvann

- Felles varmesentral

- Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler

- Sikringsskap med skrusikringer

Boligen er oppvarmet med radiatorer fra felles varmesentral (fjernvarme).

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN.

Det medfølger egen garasje i felles garasjerekke. Ellers er det flere parkeringsplasser på området for beboere og gjester.

Adkomstvei: Offentlig vei. Private stikkveier på området.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytgning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

USBL

Borettslag: Lindås Borettslag, Orgnr.: 948274981 Andelsnr.: 13 Andel fellesgjeld: 367298, Andel fellesformue: 17282, Total gjeld: 16528445, Oppdatert pr: 20.04.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Driftsinntekter: 3 622 673,-

Driftskostnad: 2 848 963,-

Netto finansposter: 439 402,-

Årsresultat: 334 308,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Styret kan ikke uten saklig grunn nekte godkjennelse av ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP560932

Formuesverdi som primærbolig kr 844 737 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 041 051 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 588,-

Fordeling av felleskostnadene:

Avdrag felleslån: 626,-

Felleskostnader energi: 2 407,-

Renter felleslån: 1 222,-

Felleskostnader: 3 333,-

Felleskostnader inkluderer: TV og internett, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesområdet, snømåking/strøing/feiing, vaktmestertjenester m.m.

Andel fellesgjeld pr 20.04.23 kr 367 298,-

Andel fellesformue pr 31.12.2022 kr. 17 282,-

 

Lånenummer: 24807855448, SpareBank 1 Sørøst-Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.04.2023: 4.24% pa.

Antall terminer til innfrielse: 108

Saldo per 20.04.2023: 16 528 445

Andel av saldo: 367 299

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2050 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for nybygg/rekkehus datert 18.07.1978.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1975/406970-2/90  Erklæring/avtale  

02.12.1975 

Div. ledninger

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

 

1976/406940-2/90  Erklæring/avtale  

13.10.1976 

rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:148 Bnr:105  

rett til gjesteparkering og oppføring av garasje samt plikt

for denne eiendoms eier til å delta i opparbeidelse av

plassen

 

1978/404259-1/90  Erklæring/avtale  

10.07.1978 

rett til alminnelig avbenyttelse av eiendommens opparbeidede

stikkveier, gangveier og turveier

Med flere bestemmelser

1976/408209-1/90  Erklæring/avtale  

08.12.1976 

rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:148 Bnr:166  

Bestemmelse om tilfluktsrom

Eiendommen er regulert til boligformål etter reguleringsplan for Tranby II datert 20. desember 1973.

Andelsnr. 13 Orgnr. 948274981 i Lier kommune

3 500 000,- (Prisantydning) 367 298,- (Andel av fellesgjeld) 3 867 298,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 1 154,- (Omkostninger totalt) 3 868 452,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.