Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
Kjeller: Det er registrert høyt fuktnivå i trevegger, synlige fukt/råteskader i treverk, og påvist indikasjon på
fuktgjennomtregning i kjellermur.
Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Bad, 1.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Måler viste indikasjon på
unormale fuktverdier i nedre del av baderomsplater i dusjsonen. Baderomsplater sveller i skjøt og nedre
del.
Bad, kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Ikke
nærmere urdert grunnet snø.
TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekking.
Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning fra
byggeår med tørkesprekker i nedre del.
Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er
vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglass i
kjellervinduer nærmer seg forventet levealder.
Dører: Isolerglassene fra 1974 (skyvedør og verandadør) har passert den levealder som normalt kan
forventes. Mangler beslag under terskel til hoveddør.
Terrasse og veranda: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk
er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Værslitt terrassebord (dels synlig ved takoverbygg).
Innvendige overflater: Varierende alder og bruksslitasje. Fuktmerke i himlingsplate ved peis i stue var
tørre på befaringen (taklekkasje for ca. 2 år siden).
Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på gulv i stue, og på gulv i hovedsoverom.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe og ilsted: Pipevanger er ikke synlige.
Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens
forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendige dører: Enkelte dører subber.
Vaskerom: Måler viste indikasjon på fuktverdier i gulvet. Fuktforskjellen kan være fra kapitulert fukt oppsug
fra grunn.
Bad, kjeller: Måler viste indikasjon på fuktverdier i gulvet. Fuktforskjellen kan være fra kapitulert fukt
oppsug fra grunn.
Kjøkken: Det mangler tilluft.
Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.
Innvendig vann -og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
vannledninger og innvendige avløpsledninger.
Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner
påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Dreneringsplast er stedvis synlig.
Mangler topp list flere steder.
Terrengforhold: Svakt terrengfall mot bolig.
Utvendige vann -og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige
vannledninger og utvendige avløpsledninger. Trykkfall ved tapping av 2 kraner på bad i 1 etg. Slag i rør ved
bruk av servantbatteri på bad i kjeller.
TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Vinduer -2: Bruksslitt lister/utforing vindu ved oppvaskkum. Vindu i kjellerstue er plassert noe høyt i forhold
til hva som er anbefalt i henhold til rømning.
Spesielt nevnes:
-Registrert fukt inne i utforet vegg innredet rom.
-Fuktforskjeller registrert i betongdekke kjeller.
-Stort sett eldre vinduer og ytterdører.
-Kledning, drenering og takstein fra byggeår.
-Noe terrengfall mot grunnmur.
-3 eldre våtrom er modent for renovering.
Generell informasjon om boligen:
- Taktekkingen er av glasert betongtakstein.
- Taket er besiktiget fra bakkenivå.
- Takrenner og nedløpsrør i stål.
- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
- Fasade/kledning har stående bordkledning.
- Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
- Etasjeskiller er av betongdekke.
- Utvendig steintrapp til hovedinngang.
Vinduer og dører:
- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.
- Bygningen har teak hovedytterdør, skyveterrassedør og verandadør i malt tre.
- Innvendig har boligen finèr dører.
Historikk:
Nåværende eier overtok eiendommen i 2008.
i 2009 ble en del arbeider utført med egeninnsats:
Utvendig:
Boret fjellvarme med nytt system tilknyttet radiatorer.
Byttet enkelte dårlige panelbord.
Byttet ødelagt takstein ved behov.
Byttet taknedløp.
Kjeller:
Opprinnelig disponibelt rom innredet.
Satt opp lettvegg mellom trapperom og kjellerstue.
Byttet et kjellervindu til noe større vindu.
Satt inn dusjkabinett.
Fjernet oljetank og gammel fyr.
Overflatebehandlet enkelte vegger og gulv.
1. Etasje:
Overflatebehandlet vegger og gulv.
Byttet 2 soveromsvinduer i 2015.
Ny kjøkkeninnredning i 2009.
Modernisert bad med nytt gulvbelegg og innredning i 2009.
Opplyste feil/mangler:
Sprekk i himlingsskjøt stue ved peis. For et par år siden dryppet det vann inn ved disse sprekkene. Årsak
var takstein som ikke lå på plass.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.