En liten spasertur fra inngangsdøren så står man midt oppi et av kommunens flotteste turområder i Tæruddalen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsene fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Kanskje du heller vil teste skøytekunnskapene i Skedsmo ishall? Ishallen ligger kun 6 minutter unna Åsenhagen og benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmostadion og flott lekeplass ved Åsenhagen skole.

Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Avancia Sport Center eller Fresh Fitness, begge beliggende på Skedsmokorset. Hva med et slag golf? Med bil tar det kun 6 minutter til nærmeste golfbane på Hauger med 18 hulls bane og driving range.

Bor du i Korsfjellveien er det nærhet til alt av daglige servicetilbud i eget nærområde og videre et mangfold av forretninger og servicetilbud både på Strømmen og i Lillestrøm. Skedsmo Senter ligger 3 minutter unna. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du både Kiwi og Rema 1000 kun fem beskjedne minutter unna med bil.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til det gode sentrumsliv i Lillestrøm. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 15 minutter.

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Kun noen usle meter fra boligen finner du nærmeste bussholdeplass "Åsenhagen skole" hvor det tar ca 30 min til Oslo sentrum. Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo s med en reisetid på kun 10 minutter. Fra Åsenhagen er det god adkomst til E6, og med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 19 min til Oslo lufthavn.

Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager, med nærmeste barnehage bare 850 meter fra boligen (Korshagen barnehage). Kun en kjøretur på 3 minutter kan du overlevere barna i Tæruddalen barnehage. Solhaug barnehage ligger også i nærheten med flotte turområder og natur i gangavstand. Videre er det er kort og trygg gåavstand via undergang, til landlige Åsenhagen barneskole med trinn fra 1-7.klasse og SFO-ordning. For elever på ungdomstrinnet er det også gangavstand til Tæruddalen ungdomsskole. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert området som består for det meste av villabebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 868 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med belegningsstein på gårdsplass, plen, busker, stablesteinsmur m.m. Boligen har integrert garasje og biloppstillingsplasser på gårdsplass. Enkel adkomst til gangvei mot Åsenhagen barneskole.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

Kjeller: Det er registrert høyt fuktnivå i trevegger, synlige fukt/råteskader i treverk, og påvist indikasjon på fuktgjennomtregning i kjellermur.

Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad, 1.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Måler viste indikasjon på unormale fuktverdier i nedre del av baderomsplater i dusjsonen. Baderomsplater sveller i skjøt og nedre del.

Bad, kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Ikke nærmere urdert grunnet snø.

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekking.

Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning fra byggeår med tørkesprekker i nedre del.

Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglass i kjellervinduer nærmer seg forventet levealder.

Dører: Isolerglassene fra 1974 (skyvedør og verandadør) har passert den levealder som normalt kan forventes. Mangler beslag under terskel til hoveddør.

Terrasse og veranda: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Værslitt terrassebord (dels synlig ved takoverbygg).

Innvendige overflater: Varierende alder og bruksslitasje. Fuktmerke i himlingsplate ved peis i stue var tørre på befaringen (taklekkasje for ca. 2 år siden).

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på gulv i stue, og på gulv i hovedsoverom.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ilsted: Pipevanger er ikke synlige.

Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendige dører: Enkelte dører subber.

Vaskerom: Måler viste indikasjon på fuktverdier i gulvet. Fuktforskjellen kan være fra kapitulert fukt oppsug fra grunn.

Bad, kjeller: Måler viste indikasjon på fuktverdier i gulvet. Fuktforskjellen kan være fra kapitulert fukt oppsug fra grunn.

Kjøkken: Det mangler tilluft.

Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.

Innvendig vann -og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger og innvendige avløpsledninger.

Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Dreneringsplast er stedvis synlig. Mangler topp list flere steder.

Terrengforhold: Svakt terrengfall mot bolig.

Utvendige vann -og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger. Trykkfall ved tapping av 2 kraner på bad i 1 etg. Slag i rør ved bruk av servantbatteri på bad i kjeller.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Vinduer -2: Bruksslitt lister/utforing vindu ved oppvaskkum. Vindu i kjellerstue er plassert noe høyt i forhold til hva som er anbefalt i henhold til rømning.

Spesielt nevnes:

-Registrert fukt inne i utforet vegg innredet rom.

-Fuktforskjeller registrert i betongdekke kjeller.

-Stort sett eldre vinduer og ytterdører.

-Kledning, drenering og takstein fra byggeår.

-Noe terrengfall mot grunnmur.

-3 eldre våtrom er modent for renovering.

Generell informasjon om boligen:

- Taktekkingen er av glasert betongtakstein.

- Taket er besiktiget fra bakkenivå.

- Takrenner og nedløpsrør i stål.

- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

- Fasade/kledning har stående bordkledning.

- Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.

- Etasjeskiller er av betongdekke.

- Utvendig steintrapp til hovedinngang.

Vinduer og dører:

- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.

- Bygningen har teak hovedytterdør, skyveterrassedør og verandadør i malt tre.

- Innvendig har boligen finèr dører.

Historikk:

Nåværende eier overtok eiendommen i 2008.

i 2009 ble en del arbeider utført med egeninnsats:

Utvendig:

Boret fjellvarme med nytt system tilknyttet radiatorer.

Byttet enkelte dårlige panelbord.

Byttet ødelagt takstein ved behov.

Byttet taknedløp.

Kjeller:

Opprinnelig disponibelt rom innredet.

Satt opp lettvegg mellom trapperom og kjellerstue.

Byttet et kjellervindu til noe større vindu.

Satt inn dusjkabinett.

Fjernet oljetank og gammel fyr.

Overflatebehandlet enkelte vegger og gulv.

1. Etasje:

Overflatebehandlet vegger og gulv.

Byttet 2 soveromsvinduer i 2015.

Ny kjøkkeninnredning i 2009.

Modernisert bad med nytt gulvbelegg og innredning i 2009.

Opplyste feil/mangler:

Sprekk i himlingsskjøt stue ved peis. For et par år siden dryppet det vann inn ved disse sprekkene. Årsak var takstein som ikke lå på plass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og inneholder:

1. etasje: Hall, gang, kjøkken, stue/spisestue, toalettrom, baderom, 3 soverom og bod.

Kjeller: Gang, baderom, kjellerstue, innredet rom, vaskerom, teknisk rom og 3 boder.

Terrasse utenfor stue på ca. 20 m².

Veranda utenfor soverom i 1. etg, på ca. 6m².

Primærrom: 231 kvm, Bruksareal: 268 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Samtlige rom med unntak av teknisk rom og boder.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 138 kvm.

Kjeller: 130 kvm.

Garasje. 25 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 20.01.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Hall:

Hallen er romslig og lys, og har god plass til familiens ytterbekledning. Når du kommer inn døren møter du et lyst rom med egen sone hvor du kan gjemme unna garderobeskap og knaggrekker på veggen. Rommet har praktisk laminatgulv som tåler vann og mye trafikk, og ytterdør med to glassfelt som gir godt innslipp av naturlig lys. Det er vannbåren varme i gulv.

Stue:

Videre inn i boligen finner du en stor stue med plass til hele familien. Stuen har stor gulvflate med god boltreplass, og store vindusflater som gir et hyggelig utsyn mot nabolaget. Dekorativ endevegg med innmurt peis og plass til sittegruppe, og mulighet for avslappende sofagruppe på motsatt side.

Terrasse:

Fra stuen er det skyvedør ut til delvis overbygd og lun terrasse på ca. 20 kvm. Det er montert markise i taket som sørger for god solskjerming på de varmeste dagene, og utebelysning som gir deg muligheten til å bli sittende utover kvelden. På terrassen er det god plass til både sittegruppe og spisebord, samt grillen. Det er rekkverk rundt plattingen og låsbar port som fører deg videre ut i hagen.

Kjøkken:

Kjøkken og spisestue ligger i egen del, men har likevel åpen løsning til stuen. Praktisk kjøkken med Ikea innredning i vinkel, med god skap -og benkeplass. Delvis åpen løsning mot spiseplassen gjør det enkelt å ha kontakt med middagsgjestene. Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate i mørkere farge, samt plater i rustfritt stål over kokesonen. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, ventilator med avtrekk ut, og plass til oppvaskmaskin og stort kjøleskap. Det er også mulig til å ha et ekstra frokostbord inne på kjøkkenet hvis ønskelig. Det er montert vannstoppsystem.

Baderom:

Baderommet i 1. etasje har fin beliggenhet til boligens soverom. Badet er innredet med veggplater og belegg på gulv, stort baderomsmøbel med skap og skuffer for oppbevaring, dobbel servant og stort speil med tilhørende lamper. Videre har badet dushjørne med glassvegg, og badekar på motsatt side. Gulvbelegg og innredning ble fornyet i 2009, og øvrig er fra byggeår. Det er registrert fukt i baderomsplater, og badet er modent for oppgradering (TG3).

Ved siden av badet er ligget separat toalettrom oppgradert med kalkmaling på vegger og nyere innredning. Rommet har servantskap med nedfelt servant, et lite speil og wc.

Soverom:

Boligen har tre gode soverom beliggende ved siden av hverandre. Hovedsoverommet er av god størrelse, og har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er plassbygd garderobeskap for oppbevaring. Fra hovedsoverommet er det også utgang til veranda på ca. 6 kvm, og egen inngang til badet. De to andre soverommene har plass til det nødvendige som seng, nattbord og garderobeskap, og er fine barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov.

Fra trapperommet er det adkomst til hyggelig kjellerstue. Stuen har plass til sofa, mediemøblement og morsomme aktiviteter for familien. Her kan barna ha et eget oppholdsrom adskilt fra resten av huset. Ved siden av kjellerstuen er det også et innredet rom, i dag benyttet som ytterligere en stue.

Baderom:

Boligen har ett ekstra baderom beliggende i kjelleren. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, speil, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Rommet har panel på vegger og tak. og belegg på gulvet. Innenfor badet er det bod med oppbevaringsplass. Baderomskonstruksjon er fra byggeår. Nytt dusjkabinett og servantskap ble montert i 2009. Grunnet alder på bad har det blitt satt TG3.

Vaskerom:

Eget vaskerom med utslagskum og opplegg for vaskemaskin, samt plass til tørkestativ. Vaskerommet har enkel konstruksjon er fra byggeår og er modent for rehabilitering. Grunnet alder på bad blir det satt TG 3.

I tillegg til nevnte rom er det fyrrom/teknisk rom og bod i kjelleren.

- Plassbygde skap.

- Peis.

- Varmepumpe.

- Utebelysning.

- Utekran.

- Automatsikringer.

- Pulverapparat, brannteppe og røykvarsler.

- Fjellvarme VVP-anlegg. - Vannbåren varme i radiatorer og i baderomsgulv.

- Thermia Diplomat Optimum- høyeffektiv varmepumpe. Anlegget er tilknyttet stort sett eldre radiatorer.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje og foran denne.

Garasjen har motorisert garasjeport, gangdør, innlagt strøm og lys.

Vei: Privat innkjøring. Det er felles ansvar for vedlikehold og smømåking av vei.

Vann og avløp: Offentlig tilknytning. Vannmåler er installert.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 024 704 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 288 935 per 31.12.21

Kr. 10 848 pr. år Prognose 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 6401  pr. år/2022.

I perioden fra nyttår og frem til eiendomsskatt for inneværende år er uskrevet (normalt ca 1.mars) er det fjorårets tall som oppgis.

Nedre romerike brann- og redningsvesen har registrert 2 eldre bemerkninger fra feier:

Fra: 03.03.05: "Innekledd skorstein: Pipe alt for høy. må ha plattform. Har snakka med huseier."

Fra: 18.11.10: "Diverse/annet: Montere feieplatå nærmere pipa"

Nåværende eier har ikke kjent til denne anmerkningen, men mener dette er utbedret. Hadde feier senest i 05.01.2022 uten kommentarer.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, forsikring, tv/internett, evt. boligalarm m.m.

Nåværende eier har hatt følgende faste kostnader:

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Forsikring: ca kr. 8000,- pr. år (Tryg)

Kabel-tv og internett: ca kr. 24.000,- pr. år (Telia)

Boligalarm: kr. 7260.- pr. år (Verisure)

Strømforbruk: ca. 23 450 kWh pr. år (Polarkraft)

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse, datert 06.03.1975.

Anmerkninger i tillatelsen var følgende: Kjelleren er ikke ferdig innredet. Fyranlegget må godkjennes av brannvesenet. Garasjen må utføres slik approbasjon tilsier. Røranlegget må godkjennes av rørleggerkontrollen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Deler av kjelleren er benevnt som trimrom og disp. i originale byggetegninger og er i dag tatt i bruk som del av kjellerstue og soverom/kjellerstue 2. Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra trimrom og disp. til del av kjellerstue og soverom/kjellerstue 2 ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det har vært observert mus i boligen. Eier informerer at det ikke har blitt observert mus i 2022.

Heftelser registrert på eiendommens grunnboksblad:

1974/106468-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

23.10.1974 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:56 Bnr:294

Eiendommen ligger i et område avsatt til frittliggende småhusbebyggelse i kommuneplanen. Gata der huset liggger er del av et uregulert område og grenser mot friområde. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense, med liten mulighet for marin leire.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 56 Bnr. 295 i Lillestrøm kommune

6 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 191 092,- (Omkostninger totalt) 7 141 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.