Velkommen til en tilbaketrukket og sentral enebolig i Hurdalsgata 4B. Fra boligen er det gangavstand til alle fasiliteter som tog/buss, Lillestrøm Torv med over 60 butikker, gågate, vinmonopol, restauranter, kino, idrettsanlegg, flere treningssentre og flotte rekreasjonsmuligheter m.m. Dine daglige matinnkjøp kan gjøres på Coop prix, Meny, Rema 1000 eller Kiwi, alle innen få minutters gange. Ny, søndagsåpen Bunnpris i Lundkvartalet.

Kun 20 minutter med bil til Oslo sentrum og 25 minutter til Gardermoen. Området passer derfor perfekt for de som er interessert i å bo i nærheten av alt av servicetilbud og byliv, samtidig som man har kort vei til tur -og rekreasjonsmuligheter.

Fritidsmuligheter:

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre.

Nyere treningspark, åpnet juli 2020 er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Sørum Fritidsgård har vært i drift siden 1973, og er et møtested med muligheter for rekreasjon og opplevelser. Stedet er åpent for publikum og på gården finnes det griser, geiter, esler, høner, kaniner og ca. 40 hester. Ridesenteret tilbyr ridekurs for barn/ungdom og voksne samt terapitrening med fysioterapeut.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og snart skal Lillestrøms nye bibliotek og Kulturskole stå ferdig.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Servicetilbud:

Bor du i Hurdalsgata er du kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass "vestbygata" ligger kun 5 min gange fra boligen. Det er også gangavstand til Lillestrøm stasjon (ca. 15 min), som er et knutepunkt for buss- og togtrafikken på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo sentrum og Oslo Lufthavn. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Bussholdeplass 3 minutter fra leiligheten.

Skoler og barnehager:

Trygg og kort gangavstand til Kjellervolla ungdomsskole og Volla barneskole. Lillestrøm og Skedsmo videregående ligger kun noen minutters gange unna boligen (fra høsten 2025 er det nye skolekretser. Kjellervolla skole i Vestbygata vil være barneskolen man sogner til hvis man bor i Hurdalsgata - dvs. at barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger i Vestbygata. Det betyr at skoler i alle trinn ligger veldig nærme. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og nærmeste heter Måsan eller Volla barnehage. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Området betår av spredt boligbebyggelse.

Direkte adkomst fra Hurdalsgata.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Ideell 1/2 part av 869 kvm eiet tomt. 

Tomten er opparbeidet med skjermet hage omkranset av hekk og gjerde, med solrik terrasse og balkong i 2. etasje. Terrassen har adkomst fra stue og kjøkken i hovedetasjen, og er på ca. 34 kvm. Et stort og fint uteområde med god plass til utemøblement, grill og beplantning. Her kan familien nyte sommerdager sammen, mens barna leker i hagen. Levegg er montert for ekstra skjerming fra Hurdalsgata.

Oppe i 2. etasje er det balkong på ca. 6 kvm utenfor loftstuen. Dette er et fint sted å sitte når solnedgangen nærmer seg, med fin utsikt over nabolaget.

Boligen har felles asfaltert innkjøring med nabohuset (Hurdalsgata 4A), og det er parkeringsplass for to biler i dobbeltgarasjen. Hurtiglader for elbil er installert og det er hel, elektrisk port.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik. 2

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.19

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2. 17

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik. 0

TG2 avvik som ikke krever tiltak:

Drenering - Grunnmursplast mangler topplist. Anbefalte tiltak: Det anbefales å monteres topplist på grunnmursplast.

Rom under terreng - Utforede kjellervegger er å betrakte som en risikokonstruksjon.

Balkong, terrasse, platting: Over halvparten av forventet levetid på terrasse er nådd. Tilstandsgrad 2 er satt ut i fra alder.

Balkong, terrasse, platting: Det er for lav rekkverkshøyde. Over halvparten av forventet levetid på veranda er nådd.

Tilstandsgrad 2 er satt ut i fra alder. Anbefalte tiltak - Det anbefales å etablere tilfredsstillende rekkverkshøyde.

Renner og nedløp - over halvparten av forventet levetid på renner og nedløp er nådd. Tilstandsgrad 2 er satt ut i fra alder.

Utstyr på tak - Det er ikke montert snøfangere på en side av garasjetak.Det anbefales å montere snøfangere på en side av garasjetak.

Etasjeskille og gulv på grunn - Gulv i disp. rom i kjeller har en ujevnhet på +/- 9 mm på kontrollerte steder. TG-2

Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 6 mm på kontrollerte steder. TG-1 Loftstuegulvet har en ujevnhet på +/- 5 mm på kontrollerte steder. TG-1

Kjøkken -  Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Kjøkkeninnredningen er noe slitt. Induksjonstopp er skiftet (ukjent alder).

Trapp - Trapp er noe slitt. Det anbefales å slipe og lakkere trapp.

Våtrom: Bad, 1. etasje - Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Servantskap er noe fuktskadet. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Dette medfører at vannlekkasjer blir

vanskeligere å oppdage. Det anbefales å montere automatisk vannstoppventil ved innebygd wc sisterne.

Våtrom: Bad, 2. etasje - Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Baderomsinnredning er noe fuktskadet.  Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Dette medfører at vannlekkasjer blir  vanskeligere å oppdage. Det anbefales å montere automatisk vannstoppventil ved innebygd wc sisterne.

Øvrig: Innerdører - Innerdører er noe slitte.

Øvrig: Radon  - Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre (ikke et krav ved byggeåret). Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

Generell beskrivelse av boligen:

Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger mot terreng i betong. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med liggende- og stående panel.

Valmet tak i treverk, tekket med betongstein. Etasjeskiller er trebjelkelag.

Vinduer og dører:

Malt ytterdør med glass og trekarm.

Balkongdører med 2-lags glass og trekarm.

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Vindu (kjeller) med 3-lags glass og trekarm.

Boligen har malte innerdører.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser på bad.

Himling: Malte flater.

Vedlikehold/oppgraderinger seneste år:

Utvendig beiset sist 2019.

Hurtiglader for el.bil montert 2019.

Nytt kjellervindu i 2020.

Motor på ventilasjonsanlegget blr skiftet 2024.

Det er skiftet enkelte terrassebord i 2024.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.10.24 20:19, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg: Romslig hall med garderobe, bad/wc, romslig vinkelstue med åpen kjøkkenløsning og utgang til ca 36 kvm solrik terrasse. 

2. etg: walk in closet, romslig bad/wc med både dusjhjørne og badekar, 3 soverom med garderobe, stue med utgang til ca 6 kvm solrik balkong.

Kjeller: trappegang, vaskerom, bod (innredet og ettermontert større vindu) - har vært benyttet som soverom, disponibelt rom - har vært benyttet som treningsrom og TV stue.

Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.

- BRA-i (internt bruksareal): 234 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm

- Totalt BRA: 265 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 110 kvm

- BRA-i: 79 kvm

- BRA-e: 31 kvm

2. etg:

- Totalt BRA: 79kvm

- BRA-i: 79 kvm

Kjeller:

- Totalt BRA: 76 kvm

- BRA-i: 76 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Hall:

Du ønskes velkommen inn via en hvitmalt ytterdør med praktisk kodelås. Innenfor døren møter du en romslig og hyggelig hall som gir et godt førsteinntrykk av boligen. På gulvet er det lagt blanke fliser som tåler vann og mye trafikk, og veggene er malt i hvitt. Det er underliggende varme i gulvet og downlights i taket. God plass til familiens ytterbekledning i skyvedørsgarderobe langs veggen.

Stue og kjøkken:

Ny kjøper kan glede seg over et stort og lyst allrom med fin planløsning og flere sosiale soner. Allrommet blir et naturlig samlingspunkt for familien, med god plass til sofagruppe og tv, samt langbord for middagene sammen. Det er også god plass til skjenk og skap for oppbevaring. Hele allrommet har parkettgulv, lysmalte vegger og utstrakt bruk av downlights. Vinduene på flere sider av rommet gir god romfølelse og lysinnslipp fra flere himmelretninger, og gjennom døren blir du ledet ut til terrassen og hagen.

Kjøkken:

Innerst i allrommet ligger et stort og stilrent kjøkken, i åpen løsning til stuen men likevel tilbaketrukket i egen sone. Kjøkkenet er godt utnyttet med gjennomtenkt løsning for oppbevaringsplass og benkeflate til matlagingen. Det er innredning på to vegger, samt romslig kjøkkenøy med ekstra skapplass på begge sider. Det er hvite fronter med profil, laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap som står i stil til resten. Godt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, ventilator, kjøl -og fryseskap, samt oppvaskmaskin som alle medfølger. 

Opp trappen fra hallen kommer du til boligens andre stue. Dette er det perfekte rommet for lekerom til barna, med god gulvplass for lek og aktivitet. Rommet ligger rett ved soverommene, og er et fint sted å ta med venner hjem etter skolen. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 6 kvm.

Baderom:

Boligen har to baderom og separat vaskerom fordelt på tre plan. Badet i 1. etasje har praktisk plassering til hallen, og er et fint gjestebad. Rommet har fliselagte vegger og gulv, varmekabler og dimbare downlights i taket. Utstyrt med hvitt servantskap med hel benk, spil m/tilknyttet belysning, vegghengt wc og romslig dusjhjørne med innfellbar glassdør.

I boligens 2. etasje ligger et stort og flott familiebad med flislagte overflater og underliggende varmekabler. Badet har gode lysforhold med to små vinduer på ytterveggen, og downlights i taket som kan justeres til ønsket styrke. Badet har både dusjhjørne og hjørnebadekar, og det er god oppbevaringsplass i baderomsskap med tilhørende veggskap. Vegghengt toalett med innbygd sisterne og plass til dekor.

Soverom:

Alle soverommene i huset ligger i boligens 2. etasje, som er en fin løsning for familier. Det er til sammen 3 soverom, hvorav alle er av god størrelse med plass til seng, skap og skrivebord for lekser. To av rommene har garderoskap montert. I gangen er det adkomst til  walk-in closet med god oppbevaringsplass.

Kjeller:

Full kjeller godt utnyttet og innredet med flere sosiale rom. Det store disponible rommet nedenfor trappen er i dag benyttet som kjellerstue/tv-stue kombinert med treningsrom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Ett av rommene er benyttet som ekstra soverom for gjester Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

I tillegg til to baderom er det separat vaskerom plassert i kjeller, svært ettertraktet for barnefamilier. Vaskerom og teknisk rom er utstyrt med utslagskum med kran, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin, og det er i tillegg plass til ekstra kjøleskap eller fryser hvis ønskelig. Rommet har flislagt gulv med sluk og varmekabler, samt malte vegger og himling.

Elektriske med panelovner.

Ildsted i stuen.

Det er varmekabler i teknisk rom, hall og på begge bad.

Luftbehandling:

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg i 1. og 2. etasje.

Det er ikke etablert balansert ventilasjonssystem i kjeller. Det er ventiler i kjellervegger, samt avtrekk på teknisk rom.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Dobbelgarasje med hurtiglader for el.bil.

Tilknyttet off. vann og avløp.

Boligen har felles avløpspumpe med nabo.

Overdras kjøper fri for pengeheftelser.

Området er regulert til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 81 Bnr. 1714 Snr. 2 i Lillestrøm kommune

12 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 322 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 890 000,-)) 342 500,- (Omkostninger totalt) 13 232 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 420 108 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 196 409 per 31.12.22

Ingen felles økonomi med den andre seksjonen.

Kr. 22 078 pr. år Prognose for 2024. I tillegg betales eiendomsskatt for 2024 med kr. 9.052,-.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Det er etablert egen strømmåler for pumpesystem til kloakken og utebelysningen som er felles med med nabohuset.

El-billaderen er koblet til dette strømanlegget som er i garasjen. Leie av mindre areal til søppeldunker. Arealet leies fra sameiet på nabotomta for kr 750,- pr år.

Ferdigattest ble utstedt 02.07.2008.

Godkjennelse på ombygning fra carport til garasje er utstedt 07.07.2010.

Selger har benyttet et rom i kjeller som soverom, det er til dette ettermontert et større vindu. Montering av dette er byggeanmeldt og godkjent. Rommet er på opprinnelige byggesakstegninger vist som bod. Selger har ikke søkt om godkjennelse for soverom.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.