Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
Rom under terreng-innvendig: Påvist fukt i gulv på kjøkken i hybel. Årsak er lekkasje fra
varmtvannsbereder under kjøkkenbenk.
Bad, u.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kjøkken, u.etg: Avtrekk: Ved røyktest forsvant røyken noe sakte.
Varmtvannstank i sokkelleilighet: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er påvist at
varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende
løsning fra varmtvannstank. Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt.
TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.
Takkonstruksjon/loft: Antydning til fuktskjolder ved lufterør. Synlig kondens på isolasjon ved
ventilasjonsmotor.
Vinduer: Isolerglassene fra byggeår nærmer seg den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer
kan inntreffe i tiden som kommer.
Dører: Isolerglassene fra byggeår nærmer seg den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer
kan inntreffe i tiden som kommer. Beslag ved terskel mangler på samtlige dører. Bruksslitte dører.
Balkong, terrasse og rom under balkonger: Rekkverk målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm.
Innvendige overflater: Bom under enkelte fliser i uetg. og 1 etg. Tregulv i uetg. med bruksslitasje. Eldre
overflater.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Bruksslitte
trinn, samt stedvis knirk.
Innvendige dører: Bruksslitte dører/terskler.
Bad, 1.etg: Bom under 3-4 gulvfliser ved vegg i dusjsonen. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist
til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid
er passert på slukløsningen og membranløsningen.
Bad, 2.etg: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er
mindre
enn 25 mm. Begrenset fall mot sluk. Ujevnheter i flisleggingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på slukløsningen og membranløsningen.
Kjøkken, u.etg: Bruksslitt innredning. På befaringsdagen ble det registrert fuktighet i bunnplate under
bereder, oppvaskkumskap og sokkel. Årsak; lekkasje fra varmtvannsbereder. Dette er utbedret ( i
sluttfasen) i regi av forsikringsselskapet - Se pkt. diverse i salgsoppgave.
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Elektrisk anlegg: Eksisterer ikke samsvarserklæring. Anbefaler på generelt grunnlag en utvidet elektrisk
kontroll.
Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mangler topp list på
dreneringsplast.
Forstøtningsmurer: Fuktgjennomtrening i støttemur under terrasse.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger og utvendige avløpsledninger.
TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Kjøkken, 1.etg: 2 mindre skår i induksjonstopp.
Kommentar fra takstmann: Lovlighet - Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med
dagens bruk.
Opprinnelig tiltenkt badstue er ombygget til bod i 2020. Mindre veggstubb på kjøkken i 1. etasje ble fjernet
i 2007.
Generell beskrivelse av boligen:
- Taktekkingen er av betongtakstein.
- Taket er besiktiget fra bakkenivå.
- Takrenner og nedløpsrør i stål.
- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
- Fasade/kledning har liggende bordkledning.
- Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
- Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vinduer og dører:
- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
- Bygningen har malte/finerte ytterdører i tre og balkongdører med 2-lags glass i tre.
- Innvendig har boligen furu fyllingsdører.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, laminat, furu og fliser.
Vegger. Tapet, trepanel, leca og fliser på bad.
Himling: Malte plater og trepanel.
Historikk:
2022 - Malt kledning, rekkverk og deler av grunnmur. Resterende av grunnmur males før et salg.
2022 - Takfornying (medfølger en god del ekstra takstein).
2020- Byttet platting på terrasse i 1. etasje.
2008 - Pusset opp bad i 1. etasje.
2007 - Nytt Ikea kjøkken.
2006 - Ny drenering på gårdsplass.
2006 - Lagt belegningsstein på gårdsplass.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.