Natur og fritid:

En liten spasertur fra inngangsdøren så står man midt oppi et av kommunens flotteste turområder i Tæruddalen og Romeriksmarka. Om vinteren tilbys et fantastisk løypenett med inngang til hele Romeriksmarka, og man finner et eget skianlegg ved Tærudhallen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsene fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Kanskje du heller vil teste skøytekunnskapene i Skedsmo ishall? Ishallen ligger kun 4 minutter unna Solbergveien og benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmostadion og flott lekeplass ved Åsenhagen skole samt i Tæruddalen borettslag

Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Avancia Sport Center eller Fresh Fitness, begge beliggende på Skedsmokorset.

Hva med et slag golf? Med bil tar det kun 6 minutter til nærmeste golfbane på Hauger med 18 hulls bane og driving range.

Servicetilbud:

Bor du i Tærudstien har man nærhet til alt av daglige servicetilbud i eget nærområde og videre et mangfold av forretninger og servicetilbud både på Strømmen og i Lillestrøm. Skedsmo Senter ligger 5 minutter unna og har det siste året blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker  og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du både Kiwi og Rema 1000. Begge dagligvareforretningene har åpningstider fra 07-23 alle hverdager.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til det gode sentrumsliv i Lillestrøm. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Fratelli eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabelle eller Raus kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Skoler og barnehager:

Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager. Kun noen hundre meter unna kan du overlevere barna i Tæruddalen barnehage. Korshagen og Solhaug barnehage ligger også i nærheten med flotte turområder og natur i gangavstand. Videre er det er gå avstand til landlige Åsenhagen barneskole med trinn fra 1-7.klasse og SFO-ordning. For elever på ungdomstrinnet er det umiddelbar avstand til Tæruddalen ungdomsskole. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området.

Offentlig kommunikasjon:

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Kun 500 meter fra boligen finner du nærmeste bussholdeplass, Eventyråsen med linjene 341 og 3374. Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo s med en reisetid på kun 10 minutter. Fra Eventyråsen er det god adkomst til E6, og med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 19 min til Oslo lufthavn.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av villabebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 613 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med belegningsstein, støttemur av betong, Leca og naturstein. Steintrapper i terreng og

noe plen.

Boligen har tre solrike uteplasser og flott utsikt.

Terrassen utenfor sokkelleiligheten i underetasjen måler ca. 100 m² med god plass til utemøblement.

Fra stue i 1. etasje er det utgang til terrasse på ca. 55 m² .

Balkong med utgang fra sov/stue i 2. etasje på ca. 6,5 m².

Uteplassene vender mot vest og har gode solforhold fra dag til sen kveld på sommerstid, og fantastisk utsikt over området.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

Rom under terreng-innvendig: Påvist fukt i gulv på kjøkken i hybel. Årsak er lekkasje fra varmtvannsbereder under kjøkkenbenk.

Bad, u.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjøkken, u.etg: Avtrekk: Ved røyktest forsvant røyken noe sakte.

Varmtvannstank i sokkelleilighet: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt.

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

Takkonstruksjon/loft: Antydning til fuktskjolder ved lufterør. Synlig kondens på isolasjon ved ventilasjonsmotor.

Vinduer: Isolerglassene fra byggeår nærmer seg den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer.

Dører: Isolerglassene fra byggeår nærmer seg den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer. Beslag ved terskel mangler på samtlige dører. Bruksslitte dører.

Balkong, terrasse og rom under balkonger: Rekkverk målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm.

Innvendige overflater: Bom under enkelte fliser i uetg. og 1 etg. Tregulv i uetg. med bruksslitasje. Eldre overflater.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Bruksslitte trinn, samt stedvis knirk.

Innvendige dører: Bruksslitte dører/terskler.

Bad, 1.etg: Bom under 3-4 gulvfliser ved vegg i dusjsonen. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen og membranløsningen.

Bad, 2.etg: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre

enn 25 mm. Begrenset fall mot sluk. Ujevnheter i flisleggingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen og membranløsningen.

Kjøkken, u.etg: Bruksslitt innredning. På befaringsdagen ble det registrert fuktighet i bunnplate under bereder, oppvaskkumskap og sokkel. Årsak; lekkasje fra varmtvannsbereder. Dette er utbedret ( i sluttfasen) i regi av forsikringsselskapet - Se pkt. diverse i salgsoppgave.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Elektrisk anlegg: Eksisterer ikke samsvarserklæring. Anbefaler på generelt grunnlag en utvidet elektrisk kontroll.

Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mangler topp list på dreneringsplast.

Forstøtningsmurer: Fuktgjennomtrening i støttemur under terrasse.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Kjøkken, 1.etg: 2 mindre skår i induksjonstopp.

Kommentar fra takstmann: Lovlighet - Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk.

Opprinnelig tiltenkt badstue er ombygget til bod i 2020. Mindre veggstubb på kjøkken i 1. etasje ble fjernet i 2007.

Generell beskrivelse av boligen:

- Taktekkingen er av betongtakstein.

- Taket er besiktiget fra bakkenivå.

- Takrenner og nedløpsrør i stål.

- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

- Fasade/kledning har liggende bordkledning.

- Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.

- Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vinduer og dører:

- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

- Bygningen har malte/finerte ytterdører i tre og balkongdører med 2-lags glass i tre.

- Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, laminat, furu og fliser.

Vegger. Tapet, trepanel, leca og fliser på bad.

Himling: Malte plater og trepanel.

Historikk:

2022 - Malt kledning, rekkverk og deler av grunnmur. Resterende av grunnmur males før et salg.

2022 - Takfornying (medfølger en god del ekstra takstein).

2020- Byttet platting på terrasse i 1. etasje.

2008 - Pusset opp bad i 1. etasje.

2007 - Nytt Ikea kjøkken.

2006 - Ny drenering på gårdsplass.

2006 - Lagt belegningsstein på gårdsplass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og inneholder:

Underetasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad, soverom, trapperom, vaskerom og 3 boder.

1. etasje: Vindfang, hall/trapperom, bad, soverom, stue, kjøkken og bod.

2. etasje: Trapperom, soverom/loftstue, 2 soverom og bad.

Terrasse utenfor underetasje på ca. 100 m².

Treterrasse utenfor stue i 1. etasje på ca. 55 m².

Balkong med utgang fra soverom/loftstue på ca. 6,5 m².

Primærrom: 226 kvm, Bruksareal: 254 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etg: Vindfang, trapperom, bad, soverom 1, stue, kjøkken. 2.etg: Trapperom, soverom 2, soverom 3, loftstue/soverom 4 og bad. U.etg: Trapperom og vaskerom. U.etg-Utleidel: Vindfang, stue, kjøkken, bad og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: 1.etg - 105 kvm. 2.etg - 51 kvm. U.etg - 98 kvm.

Carport:

1. etasje: 18 kvm - Kjeller: 15 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 27.03.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Vindfang/hall:

Boligen har romslig vindfang med flislagt gulv og underliggende varmekabler. Langs veggen er det plass til garderobeskap, eller knaggrekker og skohylle for yttertøyet. Videre inn er det stor hall med ytterligere oppbevaringsplass og trapp til resterende etasjer.

Stue:

Mellom hallen og stue/spisestue er det tofløyet dør med store glassfelt. Stuen innenfor er stor og lys, og har fin utforming med plass til flere sosiale soner. Innerst i rommet er det mulighet for sofagruppe og mediemøblement, og spisebordet kan du plassere nærmest kjøkkenet. Midt i rommet er det koselig peis som kan nytes fra alle soner. Stuen er malt moderne farger og har gjennomgående parkettgulv. Vindusrekken gir rommet godt innslipp av lys, og gjennom døren kommer du ut til balkong med fantastisk utsikt.

Kjøkken:

Boligens kjøkken er fra 2007 og er stort og innholdsrikt, med fine løsninger og ekstra god oppbevaringsplass. Kjøkkenet har hvit innredning fra Ikea med laminat benkeplate i mørk treutførelse. Innredningen er strukket helt til spisestuen med en fin barløsning under vinduet. Det er fin kombinasjon av skap og skuffer, og mulighet for å gjemme vekk alt utstyr. Over benken ved kokesone og oppvaskkum er veggen dekt med fliser og det er montert belysning under overskapene. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp fra AEG og ventilator med avtrekk ut, nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, integrert stekeovn fra AEG og mikro fra Electrolux i praktisk arbeidshøyde, integrert Bosch oppvaskmaskin, og plass til frittstående kjøleskap. Alle hvitevarer med unntak av kjøleskapet medfølger.

Baderom:

Baderommet i 1. etasje ble oppusset av fagfolk i 2010, og fremstår som innbydende og moderne. Badet har flislagte overflater i lyse farger, og underliggende gulvvarme. Det er montert servantskap med to praktiske skuffer, nedfelt servant og stort speil i samme stil som skapet. Videre har badet toalett og dusjhjørne med regnfallsarmatur og innfellbare glassdører. Det er mekanisk avtrekk.

I 1. etasje er det også hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nødvendig møblement. Langs veggen er det montert to store garderobeskap med god oppbevaringsplass. Vinduet gir godt lysinnslipp på dagtid, og mulighet for ekstra lufting.

Loftstue:

I boligens 2. etasje er det stort soverom som i dag benyttes som loftstue.  Rommet er fint som tv-stue eller eget lekerom til barna i familien. Her er det mulighet for sofa, tv og aktiviteter etter ønske, evt. seng og nødvendig tilbehør. På begge sider av stuen er det kott med god oppbevaringsplass. Fra loftstuen er det også utgang til luftebalkong med flott utsikt.

Baderom:

Badet i 2. etasje var ferdigstilt i ca. 2005. Badet har fliser på gulv og vegger, og behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med søyleservant, speilskap med plass til baderomsartikler, toalett, dusjkabinett og innmurt badekar. Mekanisk avtrekk.

Soverom:

Det er to fine barnerom beliggende i 2. etasje. Begge soverommene har plass til det nødvendige som seng, nattbord og garderobeløsning.

I underetasjen er det romslig trappegang og mellomgang med muligheter for lagring. Videre inn fra gangen ligger det også to innvendige boder.

Vaskerom:

Boligen har romslig vaskerom tilhørende hoveddelen. Vaskerommet har egen inngang fra siden av huset, noe som er svært praktisk for barnefamilier. Rommet har også flislagt gulv som tåler vann og mye slitasje. Langs veggen er det utslagsvask og innredning med plass til vaskemaskin og tørketrommel. På motsatt side er det montert benkeplate og hylle, samt praktisk tørkestativ i flere høyder. Grunnet alder på bad blir det satt TG 3. Våtrommet bør snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

I deler av underetasjen er det etablert sokkelleilighet. Leiligheten har egen inngang og mulighet stor og solrik uteplass på baksiden av boligen. Innenfor døren er det vindfang og entré med plass til ytterbekledningen.

Leiligheten har lys og romslig stue med flere møbleringsmuligheter for sofagruppe og spiseplass.

Innenfor stuen er det separat kjøkken med parallell innredning i hvitt. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, ventilator med avtrekk ut, komfyr og kjøleskap på enden. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Varmtvannsbereder plasser i kjøkkenbenk og er defekt. Ny bereder skal installeres. Kjøkkenet har fått TG 3 grunnet fukt i bunnplate under bereder.

Fra kjøkkenet er det tilgang til innvendig bod. Her er det plassert strømskap med egen strømmåler.

I motsatt ende av stuen er det dør inn til soverom. Rommet har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Baderom:

Leilighetens bad har fin beliggenhet til soverommet. Badet er innredet med servantskap og veggskap, nedfelt servant og speil med tilknyttet lys og stikkontakt. Videre har badet gulvmontert toalett, dusjhjørne med bademulighet og opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagte overflater, gulvvarme og elektrisk vifte montert på vegg. Ekstra lysinnslipp fra et lite vindu. Grunnet alder på bad blir det satt TG 3. Våtrommet bør snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sokkelleilighet får utbedret vannskade fra varmtvannsbereder på kjøkken. Ny bereder installeres, grunn tørkes og nytt gulv legges. Nye kjøkkenskrog blir montert. Arbeidet utføres av Gjensidige og Polygon.

- Garderobeskap.

- Skyvedørsgarderobe.

- Varmekabler i flere gulv.

- Automatsikringer. 2 skap og 2 målere.

- Pulverapparat (2 nye) og seriekoblede røykvarsler.

- Utebelysning.

- Utekran.

*Stor fryser i kjeller, kjøleskap på kjøkken i hoveddel, vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.

- Panelovner.

- Boligen har elementpipe (2 løps), åpen peis og peis med innsats.

- Varmekabler i vindfang/hall i hoveddel, samt alle baderom.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Parkering i carport, og flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Carporten har innlagt lys og strøm og underetasje med bod på ca. 15 kvm.

Eier opplyser at eiendommen er en del av et realsameie og eier 1/11 av felles parkeringsplass(1 p-plass) og 1/11-del av nabotomt i svingen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vannmåler er installert.

Offentlig vei. Parkering på fellesområdet ligger i privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 465 613 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 876 208 per 31.12.21

Kr. 27 210 pr. år Tall basert på prognose for 2023. I tillegg tilkommer eiendomsskatt p.t. på kr. 6606,- pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, eget strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Nåværende eier har hatt følgende faste utgifter:

Kommunale avgifter: ca. kr. 22500 pr. år.

Eiendomsskatt: ca. kr. 6600 pr. år.

Forsikring: kr. 16244 (Gjensidige Husforsikring + innboforsikring)

Kabel-tv og bredbånd: kr. 820 pr. mnd. - Telenor Fiber 500/500 inkl. T-We. Eier har benyttet Telia, men det er koblet opp fiber fra Telenor som kan benyttes hvis ønskelig.

Strømforbruk i 2022: 23.677 kWh pr. år i hoveddel. Leiligheten har egen strømmåler - ukjent strømbruk for 2022.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 01.12.1986.

Merknader i tillatelsen - Det gjenstår noe småarbeider utvendig og innvendig. Leilighet i underetasje er ikke innredet. Rekkverk og forstøtningsmur på settes opp snarest. Pipeattest foreligger ikke.

Boligen selges med sokkelleilighet/hybel i underetasjen med gjennomgang til hovedenhet og leies ut som del av egen bolig. Det foreligger ikke ferdigattest på innredning av sokkelleilighet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 04/06-1985 hvor bruken av rom samsvarer med dagens bruk og løsning med følgende unntak - Opprinnelig badstue er ombygget til bod i 2020 og mindre veggstubb på kjøkken i 1.etg er fjernet i 2007.

I matrikkelen er boligen godkjent med sokkelleilighet/hybel.

Boligen selges med sokkelleilighet/hybel i underetasjen med gjennomgang til hovedenhet og leies ut som del av egen bolig.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Sokkelleilighet i underetasjen får utbedret vannskade fra varmtvannsbereder på kjøkken. Ny bereder installeres, grunn tørkes og nytt gulv legges. Nye kjøkkenskrog blir installert.  Arbeidet utføres av Gjensidige og Polygon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Andel i realsameie

0/900449-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i:  Knr:3030 Gnr:51 Bnr:138  1/11 

0/900450-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3030 Gnr:51 Bnr:140  1/11

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse U=0,15 og grenser til offentlig frimoråde. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under opprinnelig marin grense.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 51 Bnr. 132 i Lillestrøm kommune

Eier opplyser at eiendommen er en del av et sameiet og eier 1/11 av felles parkeringsplass og nabotomt.

8 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 229 842,- (Omkostninger totalt) 8 729 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.