Lerkesvingen 7 ligger i et etablert nabolag bestående av eneboliger og småhusbebyggelse. Området er meget barnevennlig, landlig, samtidig sentralt nær Lillestrøm (5 km) og E6-aksen. Kort avstand til togstasjonen med hyppige avganger til bl.a Lillestrøm som nås på under 10 minutter og Oslo S på rundt 20 minutter. Barna sokner til populære Asak barne- ungdomsskole med 1-10 trinn og med SFO-ordning samt svømmehall på samme sted. På Leirsund finnes det flere flotte turområder, badevann, lekeplasser og idrettsanlegg. Et ypperlig område for en aktiv familie.

Leirsund har et aktivt idrettslag med eget anlegg bestående av to gressbaner og to grusbaner med lys. Fotball og skiidrett utgjør de største gruppene, men det er også egen svømmegruppe og allidrett for de minste.

Det finnes gode turmuligheter innover ved Asaktoppen, et område som byr på god rekreasjon sommer som vinter. Idylliske Stampetjern er en populær badeplass omkranset av skog, med fin strand som også egner seg godt for barn. Egen skiløype med lys om vinteren, det er også nyglig etablert skistue med kiosk i regi av Leirsund Vel, åpent søndager i sesongen. Ballbinge og hinderløype benyttes blant annet av Leirsund Allidrett.

Kommunen har gode idrettshaller, skøytehall og friluftsbad i nærliggende områder, samt mulighet for fine sykkelturer mot Lillestrøm. Sørum fritidsgård ligger kun noen få km unna og byr på kafé, fritidsklubb, bålplass, rideskole, stall med ca. 40 hester og et godt utvalg av andre gårdsdyr til glede for barn og voksne.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 eller Meny ved Åråsen. Lillestrøm, Skedsmokorset og Frogner med ytterligere dagligvarebutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skedsmosenter på Skedsmokorset et godt utvalg av butikker og helseforetak. Lillestrøm ligger også like i nærheten med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Stort kjøpesenter med over 60 butikker samlet under ett tak. Strømmen med Strømmen Storsenter har ellers ett bredt utvalg med 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Heishagen og Leirsund Stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Skedsmokorset, 9 min til Lillestrøm, 21 min til Oslo lufthavn og 21 min til Oslo S.

Eiendommen har kort avstand til Asak barne- og ungdomsskole som er en av kommunens eldste skole. Skolen flyttet inn i nytt bygg i 2012, og her finnes også barnehage, SFO, svømmehall med mer. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Landlig og barnevennlig på Leirsund område bestående primært av eneboliger og småhus.

Adkomst fra Branderudveien. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 995 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eneboligen har en solrik og fin plassering på feltet med fantastisk utsikt som kan nytes fra eiendommen. Rundt huset er det opparbeidet flatt hageareal med frodige busker og trær samt kasser med plass til å dyrke egne grønnsaker og urter. Hagen er perfekt for de med grønne fingre med store plenarealer samtidig skjermende soner med diverse beplantning.  Når dagens hagestell er unnagjort, nytes roen i en av de mange hvilesonene i hagen.

Den deilige terrassen er et ypperlig sted å invitere gjester, grille eller bare sitte med et glass og nyte livet. Terrassen måler 63 m² og har adkomst fra hovedstuen og har to trapper ned til gresset. God plass til spisebord og utelounge sammen med grillen.

På fremsiden av huset er det gruset innkjørsel med parkering i integrert garasje. Hyggelig adkomst via en steintrappp omkranset av busker, gress og trær.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Det er ikke etablert noe avtrekk over stekesonen.

- Vaskerommet har ikke membran.

TG2:

- Det ble drenert rundt garasje i 2004 og rundt boligen i 2007. Boligen ligger i et noe skrånende terreng. Terrenget faller stedvis noe inn mot grunnmur.

- Det ble registrert noe fuktforskjeller (ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater) i kjellergulv og helt nederst på kjellervegger. Det antas at dette skyldes fukt fra grunn.

- Det er noe råte i enkelte terrassebord.

- Enkelte vinduer og balkongdører er noe værslitte. Over halvparten av forventet levetid er nådd på en god del vinduer og balkongdører. Isolerglassruter frem til 1980 skal regnes som PCB-holdige.

- Det er noe værslitt panel på yttervegger.

- Over halvparten av forventet levetid på renner og nedløp er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

- Takplater er noe mosegrodd. - Det er kun montert snøfangere på deler av tak.

- Kjellerstuegulvet har en ujevnhet på +/- 11 mm på kontrollerte steder.

- Det er for store åpninger i trapperekkverk. Det mangler håndløper på en side i trapp.

- Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

- Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige kobberrør er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

- Bad uetg. Det er noe riss i flisfuger. Servant er noe krakelert. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne, da dette ikke var vanlig på oppføringstidspunktet.

- Vaskerom. Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Lekkasjevann vil trolig ikke ledes til sluk pga lite fall. Det er malingsavflassing på gulv. Det er kun naturlig ventilering. Det ble registrert fuktforskjeller i gulv og nederst kjellervegg.

- Parkett i soverom, u. etasje er noe slitt. Det er noen løse og sprukne fliser i vindfang. Det er enkelte glipper i parkett på kjøkken.

- Innerdører fremstår noe slitt.

- Garasjen fremstår i noe dårlig forfatning. Garasjen er kledd med eternittplater (med antatt asbestinnhold) innvendig.

Sikringer er skiftet i 2016. Det har vært el. tilsyn i 2022.

Varmtvannsbereder 187 liter datert 2020. 

Innvendige overflater:

Parkett, laminat, fliser, belegg, furugulv og sisal teppe.

Malt panel, panel og malte flater på innvendige vegger.

Malte panel og malte flater på innvendige himlinger.

Finerte og malte profilerte innerdører

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: trappegang, gang, 2 soverom, peisestue, kjellerinngang, bad, vaskerom og 3 boder.

1. etasje: vindfang, spisestue, kjøkken, stue, bad, gang og 3 soverom.

Garasje.

Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.

Primærrom: 239 kvm, Bruksareal: 279 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom boder.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 134 m²

1. etasje: 145 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Vindfang/gang:

Boligen har adkomst via et flislagt vindfang med dør inn til kjøkkenet. Videre kommer man inn til en romslig gang med god plass til hele familiens ytterbekledning i skyvedørsgarderoben. Plass til knagger, kommode og skoskap.

Spisestue og stue:

Fra gangen kommer man inn til et stort rom som i dag er innredet som en spisestue. Rommet har malte veggflater, parkettgulv og en koselig vedovn fra 2016 som bidrar til ekstra god stemning. Glasset i spisestuevinduet er byttet i 2020. Hovedstuen ligger innenfor spisestuen og er et romslig og lyst familierom med god takhøyde, åpen peis i hjørnet og god plass til en avslappende sofagruppe. De store skyvedørene kan åpnes opp mot terrassen og knytter ute og inne sammen på en fin måte. En herlig forlengelse av innearealet på varme, solrike dager.

Kjellerstue i underetasjen med plass til sofagruppe, treningsapparater eller hjemmekontor. Alt etter ditt behov.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst fra spisestuen og i fra vindfanget. Et flott kjøkken med to store vinduer som vender ut mot gårdsplassen, så kan du se når gjestene ankommer. Kjøkkenet har parkett på gulvet, malte panelvegger og en vegg med tidløse, hvite fliser som går fra benk til tak. Sentralt i rommet er det plassert en kjøkkenøy med integrert ovn og platetopp samt plass til flere stoler.  Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter, heltre benkeplate og mye oppbevaringsplass. Underlimt oppvaskkum med avrenningsfelt ved siden av. Opplegg for vaskemaskin.

Baderom:

Baderom i 1. etasje, pusset opp i 2017. Badet har fliser på gulvet med underliggende varme, lyse veggfliser og avlangt vindu. Innredet med servant over skuffer, toalett og regnfallsdusj med glassvegger.

Baderommet i underetasjen er i hovedsak fra 2009. Badet har flislagte gulv og vegger, behagelig gulvvarme og vindu over badekaret. Badet har vegghengt toalett, servant, stort speil langs den ene veggen og et innmurt badekar for ekstra velvære.

I underetasjen ligger også et vaskerom som bør vurderes oppusset. Vaskerommet har utslagskum og selvsagt opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Meget familievennlig med hele fem soverom i huset. Tre av soverommene ligger i 1. etasje, hvor det ene er benyttet som kontor. Alle rommene har god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Romslige og gode soverom hvor du kan sove godt om natten.

Varmefolie i kjellerstue og soverom i underetasje.

Varmekabler på begge bad.

Panelovner.

Åpen peis i stue.

Peis med innsats i kjellerstue.

Peisovn i fra 2016 i spisestue.

2 stk. varmepumper (luft/luft). Det har vært service på varmepumpene i 2023.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i integrert garasje og på egen tomt.

Offentlig tilknytning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 902 532 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 849 114 per 31.12.21

Kr. 15 483 pr. år I tillegg betales det eiendomsskatt som i 2022 var kr. 7054,-.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, forsikring, alarm, TV/internett m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1966.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 2023.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1964/105313-2/8  Rettigheter iflg. skjøte  

15.12.1964 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Med flere bestemmelser

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Gnr. 7 Bnr. 58 i Lillestrøm kommune

7 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 204 592,- (Omkostninger totalt) 7 694 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.