Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Det er ikke etablert noe avtrekk over stekesonen.
- Vaskerommet har ikke membran.
TG2:
- Det ble drenert rundt garasje i 2004 og rundt boligen i 2007. Boligen ligger i et noe skrånende terreng.
Terrenget faller stedvis noe inn mot grunnmur.
- Det ble registrert noe fuktforskjeller (ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater) i kjellergulv
og helt nederst på kjellervegger. Det antas at dette skyldes fukt fra grunn.
- Det er noe råte i enkelte terrassebord.
- Enkelte vinduer og balkongdører er noe værslitte. Over halvparten av forventet levetid er nådd på en god
del vinduer og balkongdører. Isolerglassruter frem til 1980 skal regnes som PCB-holdige.
- Det er noe værslitt panel på yttervegger.
- Over halvparten av forventet levetid på renner og nedløp er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.
- Takplater er noe mosegrodd. - Det er kun montert snøfangere på deler av tak.
- Kjellerstuegulvet har en ujevnhet på +/- 11 mm på kontrollerte steder.
- Det er for store åpninger i trapperekkverk. Det mangler håndløper på en side i trapp.
- Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som
kommer.
- Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige kobberrør er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.
- Bad uetg. Det er noe riss i flisfuger. Servant er noe krakelert. Det er ikke etablert dreneringshull fra
innebygd wc sisterne, da dette ikke var vanlig på oppføringstidspunktet.
- Vaskerom. Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel.
Lekkasjevann vil trolig ikke ledes til sluk pga lite fall. Det er malingsavflassing på gulv. Det er kun naturlig
ventilering. Det ble registrert fuktforskjeller i gulv og nederst kjellervegg.
- Parkett i soverom, u. etasje er noe slitt. Det er noen løse og sprukne fliser i vindfang. Det er enkelte
glipper i parkett på kjøkken.
- Innerdører fremstår noe slitt.
- Garasjen fremstår i noe dårlig forfatning. Garasjen er kledd med eternittplater (med antatt
asbestinnhold) innvendig.
Sikringer er skiftet i 2016. Det har vært el. tilsyn i 2022.
Varmtvannsbereder 187 liter datert 2020.
Innvendige overflater:
Parkett, laminat, fliser, belegg, furugulv og sisal teppe.
Malt panel, panel og malte flater på innvendige vegger.
Malte panel og malte flater på innvendige himlinger.
Finerte og malte profilerte innerdører
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.