Fossumsvingen 95 ligger i et nyetablert boligområde, kun et par minutter unna sentrumskjernen i Sørumsand. På Sørumsand finner du blant annet togstasjon, dagligvarebutikker, vinmonopol, frisører, kjøpesenter, restauranter og treningssenter. Fra boligen er det kort vei til Sørumsand barnehage, Sennerud FUS barnehage, samt Sørumsand skole. Ikke langt unna ligger også Bingfoss ungdomsskole og populære Sørumsand videregående skole. Trygge og gode rammer for de minste! 

Bingfosshallen ligger sentralt til ved Bingfoss skole og er en flerbrukshall for idrett og kultur.

For de tur- og treningsglade har man et eldorado av muligheter som garantert vil motivere enhver til å snøre på seg joggeskoene. Fine turstier langs Glomma. Området har nærhet til lekeplass, fotballbane, sandvolleyballbane, tennisbaner skøytebane, lysløyper, skiløyper, idrettshall, treningssenter, samt marka med flotte tur- og friluftsområder. I tillegg byr Bingsfoss på fine sandstrender, svaberg og nydelig beliggenhet ved Glomma. Nedenfor Bingsfossen finner du gode fiskemuligheter.

I Sørumsand ligger også Kuskerudnebben friluftsbad, et meget populært badested med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller ta en dukkert på varme sommerdager. En perle for en aktiv familie!

Ønsker du å prøve en morsom aktivitet litt utenom det vanlige? Da kan du ta med familien på Alpakkavandring på Smestad gård i Sørum. Det er flere spennende tilbud og velge mellom, blant annet dagsturer, overnattingsturer, eller en alpakkavandring hjemme hos deg selv.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet REMA 1000, Extra, Kiwi og Bunnpris som alle ligger i sentrum, kun 2 min unna med bil. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et variert utvalg. Lillestrøm og Fetsund ligger også godt innen rekkevidde med offentlig kommunikasjon eller bil, og har et rikt utvalg av servicetilbud. 25 minutters kjøretur til Lillestrøm Torv - en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm. Strømmen storsenter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Fra boligen er det gangavstand til bussholdeplass "Fossumsvingen". I sentrumskjernen finner du også togstasjon hvor det i rushtiden går 2 tog per time og det tar kun 27 min til Oslo S og 18 min til Lillestrøm stasjon. Utover dette går toget 1 gang pr. time.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består primært av rekkehusbebyggelse.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 55 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har asfaltert innkjørsel til integrert garasje, og overbygd inngangsparti. Utenfor ett soverom er det markterrasse på ca. 6 kvm og tilgang til en liten hageflekk. Utenfor stue i 2. etasje ligger en fin takterrasse på ca. 27 kvm.

Sameiet har fint opparbeidet fellestomt med store gressområder, lekeplass for barna, og fellesområde med grillhytte og hyggelige sitteplasser som alle kan benytte.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG0: 4

TG1: 22

TG2:3

TG2(*): 2

TG3: 0

TG2:

Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming ligger flere plasser på vannbrett/blekk.

Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Innvendig trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Sprekk i en sidevange (leverandør er varslet). Eier har demontert håndløper og lagret denne i garasje.

Våtrom > Baderom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

TG2(*):

Våtrom > Baderom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunket.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Ukjent for stakemulighet på avløpsanlegget er.

- Parkett

- Gulvfliser i entré/gang og på bad

- Annet servantbatteri på bad

- Oppgradert en del elektriske punkter, downlights

- Sprekk i en trappevange

- Overgangsriss innvendig hjørne ved spisebord

- Bom under 4-5 gulvfliser, samt flatt gulv ved sluk på bad.

Bygningen generet:

- Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

- Takrenner og nedløpsrør i stål.

- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

- Fasade/kledning har liggende bordkledning.

- Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

- Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

- Bygningen har malt hovedytterdør med glass og kodelås.

- Terrassedører med trekarm og 3-lags glass.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater.

Himling: Malte flater.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Entré/gang, soverom 1, soverom 2 og bad/vaskerom

2.etasje: Stue/kjøkken

Garasje med bod.

Markterrasse på ca. 6kvm med adkomst fra ett soverom.

Takterrasse på ca. 27kvm med utgang fra stue.

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom og stue/kjøkken

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 42kvm

2.etasje: 42kvm

Garasje med bod: 23kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Det er asfaltert innkjørsel til integrert garasje med elektrisk port og bod i bakkant. Overbygd inngangsparti med ytterdør med rundt glassvindu og praktisk kodelås. Det er vannbåren varme i alle gulv i boligen.

Entré:

Gjennom inngangsdøren ønskes du velkommen inn til en romslig og lys entré med god plass til ønsket garderobeløsning. På gulvet er det slitesterke fliser som tåler vann og mye trafikk, veggene er hvitmalte, og i himlingen er det downlights. Midt i rommet er det trapp opp til 2.etasje, som også gir til ekstra lagringsplass på undersiden. Fra entreen er det adkomst til begge soverom og baderom.

Baderom:

Stort og tidløst baderom med lyse fliser på vegger og gulv, behagelig gulvvarme, og downlights i himling. Badet er innredet med hvit skuffeseksjon med heldekkende servant og moderne, hvitt armatur i samme stil. Over servanten er det rundt speil som komplimenterer det hele. Badet har vegghengt toalett med innebygd sisterne, dusjhjørne med innfellbare glassdører og hvitt regnfallsarmatur, og i hjørnet er det opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Boligen har to fine soverom på hver sin side av badet i 1. etasje. Begge soverommene er av god størrelse, og har plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og ønsket garderobeløsning. Soverommene er malt i hvitt, og det er lyst parkett på gulvet - her kan du enkelt sette ditt personlige preg. Fra det ene soverommet er det dør ut til markterrasse og videre tilgang til felles hage på baksiden av huset.

2. etasje:

I hovedetasjen ligger et stort og åpent allrom med stue og kjøkken i åpen og sosial løsning. Hele etasjen har 1-stavs parkett som er oppgradert fra standard levering.

Kjøkken og spisestue:

Boligen har hvitt, stilrent kjøkken fra Sigdal med glatte fronter, grepskanter i stål, og hvit laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og buet kjøkkenkran. Over benken er det et lite vindu som bidrar til ekstra lysinnslipp. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl -og fryseskap på enden. Over platetoppen er det ventilator med avtrekk ut. Det er også montert vannstoppesystem og komfyrvakt.

I tilknytning til kjøkkenet er det egen sone for spisestue med plass til stort bord, skjenk og vitrineskap - her kan du samle venner og familie til hyggelige sammenkomster.

Stue:

På motsatt side av rommet er det hyggelig stue med god plass til ulike møbleringsløsninger. Her kan du enkelt plassere sofa, stuebord, mediemøblement, og andre oppbevaringsmøbler uten å gå på bekostning av romfølelsen. De store vinduene på endeveggen gir rommet rikelig med naturlig lys, og en luftig følelse.

Takterrasse:

Fra stuen er det dør ut til en skjermet og flott takterrasse på 27 kvm, med mulighet for flere sosiale soner. Terrassen er innrammet med rekkverk, og har lite innsyn fra naboer rundt. Her kan du enkelt lage en koselig uteplass med spisebord og grill, med en avslappende lounge i andre enden.

- Ytterdør med kodelås.

- Vannbåren gulvvarme i alle rom.

- Downlights i entré og bad.

- Automatsikringer.

- Pulverapparat og røykvarsler.

- Utebelysning.

- Utekran.

Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Det er installert balansert ventilasjon fra Flexit. Motor er plassert i bod.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i integrert garasje og foran denne.

Nåværende eier har lagt til rette for el-billader, ny eier må selv anskaffe ladeboks.

Sameiet har 12 gjeste- parkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet Blaker Vannverk.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

1977/980-1/9  Rettighet  

 14.02.1977 

Rettighetshaver:AKERSHUS ENERGI VANNKRAFT AS  

Org.nr: 976542622

LEIEAVTALE

Vannfall- og demningsrettigheter Bingsfoss - Rånåsfoss iflg

skjøte

Overført fra: 3030-324/229

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/782274-1/200  Bestemmelse om adkomstrett 

 22.05.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:324 Bnr:224  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:324 Bnr:225  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:324 Bnr:226  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:324 Bnr:227  

Overført fra: 3030-324/229

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/782274-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 22.05.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:324 Bnr:224  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:324 Bnr:225  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:324 Bnr:226  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:324 Bnr:227  

Overført fra: 3030-324/229

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/129138-1/200  Erklæring/avtale  

 02.02.2021 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Bestemmelser om kommunaltekniske anlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelser om private anlegg i nærheten av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/129138-2/200  Erklæring/avtale  

 02.02.2021 21:00 

Endring av utvendig farge skal ha samtykke fra sameiets styre

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Fossumjordet Sørumsand (planID:204), med gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et område  under marin grense, med svært stor mulighet for marin leire. Se kommunen temakart for nærmere info.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 324 Bnr. 229 Snr. 5 i Lillestrøm kommune

4 520 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 113 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 520 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 122 642,- (Omkostninger totalt) 4 642 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI (63 89 02 00)

Sameie: Sørumsvingen Boligsameie, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til Sørumsand Boligsameie. Sameiet består av 40 boligseksjoner, fordelt på 7 bygninger med adresse(ne) Fossumsvingen 87 - 165 ulike nummer. Det ingen næringsseksjoner.

Regnskapet for 2021 viser et driftsresultat på kr 382 463,- og et positivt årsresultat på kr 382 603,-.

Styret foreslår at årsresultatet tillegges opptjent egenkapital.Det er noe avvik mellom regnskap og budsjett siden dette er relativt nytt sameie.

Disponible midler, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, utgjorde pr 31.12.2021 kr 382 603,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse er ikke påkrevd ihht. sameiets vedtekter, men ny eier skal meldes til forretningsfører. 

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP3320079.1.5

Formuesverdi som primærbolig kr 1 035 790 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 728 842 per 31.12.21

Felleskostnader pr. kr. 2 063,-

Felleskostnader inkluderer: vaktmester, grunnpakke kabel TV / bredbånd (Telenor), felles byggforsikring, forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 05.12.2022 kr 0,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2021 kr. 1 836,-

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 279 pr. år Fakturert hittil i år (pr. 08.12.2022).

Prognose for kommunale avgifter for 2022: kr. 5 299,-

Dette er fordelt slik:

Avløpsbrønn: kr. 4 251,-

Fast gebyr avløp bolig: kr.1 047,-

Vanngebyret faktureres fra Blaker Vannverk med en halvdel i mars og en halvdel i september. Det er installert vannmåler på eiendommen.

Beregning med vannmåler:

Fastgebyr: kr. 1720,-

Variabelt gebyr: kr. 15 pr m3.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd (Telenor)

Eget strømforbruk (nåværende eier har hatt et gj.snittlig forbruk pr måned på ca. kr.950)

Kommunale avgifter og gebyr til Blaker Vannverk

Fjernvarme Akershus Energi og Varme AS (nåværende eier har hatt et forbruk på ca. 1000- 1500,- pr mnd)

Innboforsikring

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 20.12.2021.

Opprinnelige tegninger tilsier at det skulle væe soverom til høyre for kjøkkenet i 2.etasje med en liten bod innenfor. Dette valgte nåværende eiere bort etter avtale med utbygger. Bruksendring fra bodrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte tegninger tilsier at bruksendring fra bodrom til stue ikke er omsøkt/byggemeldt. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

- Hylle i stue og lamper

- Vaskemaskin og tørketrommel

Bokhyller på soverom medfølger boligen.

Det skal på sikt opprettes en felles velforening på utbygningsområdet til drift av interne felles anliggende. Velforeningen er foreløpig

ikke opprettet, sameiet må innbetale sin del til drift av velforeningen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.