Siste salgstrinn på Granåsen, Delfelt BK 1, presentasjonen gjelder salg av kontraktsposisjon til hus nr 10 som 4. september 2023.

 Kontakt Petter Aure, 45007097 dersom spørsmål eller du ønsker avtale tid for innvendig besiktigelse.

Granåsen har vist seg å bli et meget populært boligområde for både store og små ! Her bor man i naturskjønne omgivelser og kun 12-15 minutter fra Lillestrøm. En stor del av utbygningen på feltet er ferdigstillet og mange familier har flyttet inn, boligen ligger på delfelt BK 1 som er siste feltutbygning på området. På tomten er under oppføring 14 boliger. Funkisinspirert bolig over tre plan og med flott takterrasse på 18 kvm. Bolig og område som er perfekt for barnefamlier med nærhet til barnehage, barne og ungdomsskole samt idrettshall. Utbyggers mantra er å levere gode, nøkkelferdige boliger, her kan du flytte inn i nyoppført bolig hvor integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger, du har to delikat flislagt og komplett utstyrte baderom, eget vaskerom. Tomten leveres ferdig opparbeidet med ferdigplen og asfaltert adkomstareale - tilsvarende utomhusarealer som tidligere er levert på de deltrinnene som er ferdigstillet av utbygger på Granåsen, se eksempelvis på nabotomten i Salongbakken. Mer informasjon om utbygger på www.bakke-as.no

Det skal etableres lekeplass på feltet og det er i tillegg avsatt store arealer til felles -og friarealer. Granåsen grenser til marka og vil således by på svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Området har et  rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. I nærheten ligger flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper samt bademuligheter ved Hvaltjern, Heiavann og Gansvika. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett. Området kan tilby fotballbane, ball binge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, golfbane, treningssenter m.m.  Granåsen vil få nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Løkenåsen, Spar Fetsund, Rema 1000 eller Coop Extra.  Ønsker du ytterligere servicetilbud er det med bil ca 10 min til  Lillestrøm sentrum som innehar et godt og variert utvalg av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus etc.

Kollektivtilbud

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Ved riksveien er det ferdigstillet ny rundkjøring for enkel avkjøring opp til Granåsen, her vil det bli buss topp. Nærmeste togstopp er Svingen stasjon, alternativt Fetsund sentrum. Toget tar deg inn til Oslo S på kun 23 minutter.

Skole og barnehage

Eiendommen sokner og har gangavstand til Riddersand barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole. Ellers er det flere barnehage i området.

Idrett

Fet IL har et meget godt tilbud til barn og unge i kommunen. Det er tilbud om fotball, innebandy og håndball ifra 5 årsalderen og helt opp til A-lagsnivå. På Hvaltjern skistadion er det tilbud om langrenn og skiskyting for barn og vokse. Fine langrensløyper med bl.a. 5 km lysløype samt mange mil med preparerte løyper innover i de dype skoger. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Gansvika badeplass er et populært utfartssted sommerstid med flott sandstrand med baderampe, båtplasser, gjestebrygge, kiosk, restaurant og pub.

Boligen er over 3 plan,  139 kvm BRA.  18 kvm takterrasse, balkong og markterrasse. Innholdsrike boliger med god planløsning, bl.a. 2 stuer, 4 soverom og 2 bad/wc. Moderne design med store lysflater.

Inngangsplan består av: Sportsbod med utvendig adkomst. Entre med skyvedørsgarderobe, kjøkken med spiseplass, bad/wc, stue med utgang til hage. 

2. etg: trappegang, bod, teknisk rom, 3 soverom samt bad/wc.

3. etg: soverom, lys stue som på ene siden har utgang til takterrasse på 18 kvm og på den andre siden balkong på 5 kvm.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av spredt villa og rekkehusbebyggelse.

Halvpart av vertikaldelt 2m bolig  over tre plan, moderne Funkisinspirert stil. Store vindusflater og flott takterrasse i tillegg til markterrasse.  Åpne og luftige rom med moderne uttrykk og smarte løsninger. Her tror vi du straks vil finne den gode hjemmefølelsen. Kjøkkenet, som ofte er hjemmets hjerte, får lekker lys innredning levert av Sigdal. Alle hvitevarer er inkludert, og det leveres lys under overskapene, som er både innbydende og praktisk, og komfyrvakt- for sikkerhets skyld. Badene får innredning med heldekkende servanttopp og underskap med elegante skuffer i høyglans hvit, og speil med lysstripe og bryter.  Toalettet er vegghengt, noe som gjør rengjøring til en lek. Alle bad får keramiske fliser i lyse toner, og med en nedsenket sone med fliser i 10x10 i dusjen. Her blir det godt å starte en ny dag. Alt nytt og fresht. Gulvene i oppholdsrom og soverom får hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett, og trappene får hvitmalte rekkverk og vanger som harmonerer med veggene i klassisk hvit.

Direkte fra Salongbakken (det er enn så lenge avdelt med byggeplassgjerde inn på delfeltet men kontakt megler for avtale om visning).

Eierform: Eiet tomt.

Tomten leveres ferdig opparbeidet med plen og asfaltert adkomst og parkeringsareale. Som kjøper står man fritt til å etablere gjerde eller hekk dersom man ønsker skjerming.

Oppføres i bindingsverk på støpt såle. Last ned opprinnelig prospekt fra Bakke AS for ytterligere beskrivelse.

Inngangsplan består av: Sportsbod med utvendig adkomst. Entre med skyvedørsgarderobe, kjøkken med spiseplass, bad/wc, stue med utgang til hage. 

2. etg: trappegang, bod, teknisk rom, 3 soverom samt bad/wc.

3. etg: soverom, lys stue som på ene siden har utgang til takterrasse på 18 kvm og på den andre siden balkong på 5 kvm.

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 139 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Innvendige rom foruten bod.

Arealangivelsen er hentet fra opprinnelig prospekt for prosjektet.  Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen leveres med gjennomgående god standard. Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med asfaltert innkjørsel og ferdigplen der dette er naturlig. I leveransebeskrivelse som er en del av prospektet følger detaljert beskrivelse av overlater i alle rom. Standarden er gjennomgående solid, med detaljer som hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett på gulv i oppholdsrom. Badene leveres med flis på gulv og vegg.  Kjøkken i hvit utførelse fra Sigdal og integrerte hvitevarer medfølger i standardleveransen. 

Peisovn i stuen og elektrisk oppvarming i kjøkken, stue og gang, mens bad får elektriske varmekabler. Det blir balansert ventilasjon med varmegjenvinning, - godt for innemiljøet, og samtidig økonomisk.

Det leveres utevannkran og utelamper med fotocelle. Opplegg og til bredbånd og kabel-tv bestilles av utbygger på vegne av sameiets styre. Det leveres i tillegg downlights med demper i hovedbad, gang (entré) og kjøkken.

Utbyggers slagord er  - Vi bygger. Du bor - tanken bak dette er å levere en totalt og komplett boligleveranse, ferdig til bruk uten at kjøper skal behøve gjøre egeninnsats hverken inn -eller utvendig. Velkommen til et godt bomiljø på Granåstoppen !

* Flytt rett inn i splitter ny bolig hvor ingen har bodd før deg

* Moderne, innholdsrike bolig i Funkisstil

* God planløsning med bl.a. 4 soverom og 2 bad

* Takterrasse, balkong samt hageparsell

* Utomhusarealer leveres ferdig med asfaltert gårdsplass og opparbeidet hage

* Barnevennlig område, kort vei til barnehage og skole

* Lave kjøpsomkostninger

* Utsikt og gode solforhold

* Entré med gulvvarme og skyvedørsgarderobe

* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

* Lekre kjøkken fra Sigdal, komplet utstyrt med integrerte hvitevarer

* Hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett

* Delikate flislagte baderom

Peisovn i stuen, varmekabel i entre og begge baderom, termostatstyrte panelovner. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Carport, i tillegg plass for ev.  bil nr. 2 forran carporten.

Tilknyttes off. vann og avløp. Tilkoblingsavgifter bekostes av utbygger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse), i.h.t. reguleringsplan vedtatt 19.06.17 (revidert 30.06.17). Reguleringsplan følger i vedleggsheftet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at bygningskroppene som vist på illustrasjoner og tegninger kan endres med tanke på detaljprosjekteringen. Bygningskroppene kan forskyves/flyttes noe og vil avvike fra illustrasjonene. Dette gjelder også vist trapping av bebyggelse som kan endres som også kan påvirke vist hage/uteområde. Ved endelig prosjektering, vil tegninger bli fremlagt til kjøperne og nye illustrasjoner og tegninger blir oppdatert. Kjøper må gjøre seg kjent med dette - uten noen form for krav om prisreduksjon eller fremsette krav om mangel. Kontrakt vil bli skrevet først når detaljprosjekteringen er gjennomført

Gnr. 434 Bnr. 98 Snr. 10 i Lillestrøm kommune

6 175 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

38 872,- (Dokumentavgift m.m. ihht opprinnelig kjøpekontrakt)

45 000,- (Transportgebyr utbygger)

83 872,- (Omkostninger totalt)

6 258 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie under stiftelse Granåstoppen BK1.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse er ikke påkrevd i.h.t. sameiets vedtekter, men ny eier skal meldes til forretningsfører.

Dyrehold er tillatt.

Ikke fastsatt.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 800,-. Estimert beløp.

I tillegg betales TV og datasignaler med ca kr. 500,- pr. mnd.

Ingen fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 20 000 pr. år

Ikke fastsatt, estimert beløp

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har ikke egen utleiedel.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Objektet for dette salget er en kontraktsposisjon. Det vil si at kjøper får rett til å tre inn i en kontrakt som er inngått mellom opprinnelig selger/utbygger og selger/kjøper 1. Ved kjøp av denne kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i selger/kjøper 1 sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontraktent. Den opprinnelige kjøpekontrakt gjelder kjøp av objektet på de vilkår som følger av opprinnelig kontrakt.

Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakten. Kjøper forplikter seg til å betale kjøpesummen iht. opprinnelig kontrakt.  Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. bustadoppføringslova § 12. Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år.

Forskuddsinnbetaling er sikret iht. bustadoppføringslova § 47 med garanti stilt av selger/utbygger. Garantien er stilt overfor kjøpere av prosjekt.

I tillegg til kjøpesummen i opprinnelig signert kjøpekontrakt skal kjøper betale for kjøp av kontraktsposisjon til selger/kjøper 1. Dette betegnes som merverdien. Merverdien beløper seg til kr. 80.00,- og vil stå under kjøpers rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper (total kjøpesum består av opprinnelig pris kr. 6.095.000,- + merverdien på kr. 80.000,- = totalt kr. 6.175.000,-).  I tillegg til Tinglysnings og kjøpsomkostninger i opprinnelig kjøpekontrakt (kr. 38.872,-) tilkommer utbygger gebyr for transport av kjøpekontrakten, kr. 45.000,-.

Nærmere informasjon om prosjektet og objektet som denne kontraktsposisjon gjelder fremgår i opprinnelig prospekt.

Boligen ferdigstilles 4. september 2023. Overtakelse etter nærmere avtale mellom partene.

Boligen leveres i byggrengjort stand.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og det opprinnelige prospektet for prosjektet.  Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.