Servicetilbud:

Fra Vestbygata er det en kort sykkeltur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og snart skal Lillestrøms nye bibliotek og Kulturskole stå ferdig.

De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabell eller Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste bussholdeplass heter "Vestbygata" og ligger ca. 5 minutters gange fra ytterdøren. Her går buss nr. 100, 340, 2871, 3172 og 3175. Fra boligen er det kort avstand til Lillestrøm stasjon - 5 minutter på sykkelen, eller 20 minutters gange. Lillestrøm har et godt nettverk av kollektiv trafikk med både flytog, VYs togtilbud og Lillestrøm bussterminal. Med tog inn til Oslo sentrum vil man kun bruke ca. 10 min, og til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det ca. 12 min. Med bil kommer du deg til Oslo sentrum på ca. 16 min. Lillestrøm har for øvrig en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet. Med bil bruker du ca. 25 minutter til Gardermoen.

Trening og fritid:

Er du glad i tur- og rekreasjonsmuligheter, er det flere i Lillestrøm og omegn. Enten du ønsker en rolig søndagstur eller en sprek joggetur, er området rundt Nitelva å anbefale. Her kan man følge årstidene og virkelig nyte utsikten fra broen ved "Nebben", spesielt på høsten, når fargene er på sitt vakreste. På sommeren er det bare å finne frem badehåndklærne. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort gåtur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m. Det er et aktivt idrettsmiljø i Lillestrøm, og nærområdet kan by på bl.a. kunstgressbane, fotballbaner, stor idrettshall, svømmehall, golfbane og flere treningssentre.

Skulle været forhindre utendørstreningen er det gåavstand til Y3T Repeat treningssenter, Nr1 Fitness og Arena Trening. Lillestrøm har også SATS, Fresh Fitness og Evo. Crossfit i Vestbygata. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal.

Skoler og barnehager:

Fra boligen er et umiddelbar nærhet til Volla skole, Sophie Radichs ungdomsskole og Skedsmo videregående skole.  Oslo Met har beliggenhet på Kjeller og kan tilby et bredspektret tilbud. Har du barn i barnehagealder er det kort vei til nye Volla barnehage som ligger på andre siden av veien, samt Måsan, Kjeller og Sølepytten barnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av blokk, enebolig- og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 915 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor, skjermet og pent opparbeidet hjørnetomt med gressplen, busker, beplantning. Steinlagt gårdplass med innkjøring til dobbeltgarasje med tilknyttet bod.

Det er opparbeidet fellesområde med lekeplass på feltet.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG0: 3

TG1: 20

TG2: 9

TG3: 0

TGIU: 0

TG2:

Drenering: Terrenget omkring boligen er relativt flatt. Over halvparten av forventet levetid på drenering er nådd.

Krypkjeller: Det er eternitplater (med antatt asbestinnhold) langs med ringmur. Det er noe manglende diffusjonssperre på gulv i krypkjeller.

Avløpsrør: Utvendige avløpsanlegg har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på utvendige vannrør er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

Bad: Det er noe svertesopp i silikonfuger i dusjsonen. Det er litt for lite fall utenfor dusjsonen, noe lekkasjevann vil da trolig ikke ledes til sluk. Det er ikke etablert luftespalte i dør. Det bør etableres tilluft.

Vaskerom: Det er kun naturlig ventilering. Det er ikke etablert luftespalte i dør. Det bør monteres en elektrisk vifte. Det bør etableres tilluft.

Radon: Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Garasje: Det er noen riss/små sprekker i garasjegulv.

Takstmann kommenterer - vær oppmerksom på:

Det er ikke samsvar mellom de byggemeldte tegningene og slik boligen fremstår i dag.

Generell beskrivelse av boligen:

- Fundamentert med støpt ringmur.

- Hovedbærekonstruksjon i trebindingsverk med liggende- og stående panel på fasader.

- Flatt tak i treverk, tekket med papp.

- Trebjelkelag.

Vinduer og dører:

- Malt profilert ytterdør med glass og trekarm.

- Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

- Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, laminat og fliser.

Vegger: Malte flater, malte plater, baderomsplater på vaskerom, og fliser på bad.

Himling: Malt panel, strukturerte takplater og malte flater.

Modernisering(vedlikehold:

- Terrassebordene er skiftet i 2019.

- Utvendige panel ble skiftet i 2015 og 2018.

- Kjøkkeninnredning er i fra 2016.

- Pipe og peisovn er i fra 2016.

- Bad er i fra ca. 2015.

- Vaskerom er i fra 2015.

- Innvendige vannrør er i fra 2015.

- Ytterdør er i fra 2015.

- Sikringer er skiftet i 2015.

- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2015.

- Taktekking ble skiftet i 2010.

- Vinduer er i fra 2004, 2005, 2006 og 2014.

- Balkongdør er i fra 2002.

- Ukjente alder på «nyere» vinduglass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, omkledningsrom, bad og vaskerom.

Terrasse utenfor stuen på ca. 40 m². Stor og flat hage omkranset med hekk.

Det er adkomst til krypkjeller via luket i gulvet.

Garasje med tilhørende bod.

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 114 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, omkledningsrom, bad og vaskerom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 114 kvm.

Garasje m/ bod: 39 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 10.05.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har steinlagt gårdsplass og overbygd adkomstterrasse med steinheller og rekkverk i glass. Innenfor døren kommer du til en romslig og hyggelig entré med 60x60 gulvfliser og underliggende varmekabler. Veggene er malt i lun farge og i taket er det godt lys fra downlights. Det er god plass til yttertøyet, med mulighet for garderobeskap, knagger, skohylle og speil. Det er ytterligere oppbevaringsplass i stor bod tilknyttet entreen.

Stue og spisestue:

Boligen har stort og hyggelig allrom med stue og kjøkken i åpen og sosial løsning. Allrommet har gjennomgående parkettgulv med underliggende varmefolie, og veggene er malt i lun farge. Det er fin utforming for sofagruppe og mediemøblement i egen sone, samt stort spisebord i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Mellom sonene er det lekkert peisovn som bidrar til ekstra hyggelig stemming. De store vindusflatene gir godt lysinnslipp, og det er fint utsyn mot terrassen og hagen.

Kjøkken:

Ny kjøper kan glede seg over et stort og innholdsrikt kjøkken med god plass til kokkelering. Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning i 2016, og har tidløs og lys innredning med profilerte fronter og børstet steinbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i sort. Kjøkkenet har god benkeplass og fin kombinasjon av skuffe og skap for oppbevaring. Flere av skapene har fine glassdører som viser frem serviset. Mellom overskap og benk er det satt opp metallplater. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrert kjølehjørne, stekeovn og mikro i hendig høyde, induksjonstopp, oppvaskmaskin og vinskap under benk. Stilig ventilator med mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har i likhet med stuen underliggende varmefolie i gulvet og downlights i himlingen.

Terrasse og hage:

Utenfor stuen er det terrasse på ca. 40 kvm, skjermet og privat beliggende til hagen på baksiden av boligen. Terrassen vender mot vest og har svært gode solforhold fra dag til kveld. Her kan du enkelt skape en hyggelig uteplass med sofagruppe, spisebord, solsenger og grill. I taket er det stor markise som skjermer for solen på de varmeste dagen, og på veggen er det utebelysning. Terrassen ble oppgradert med nye terrassebord i 2019.

Fra terrassen kan du trå rett ut i den store og fine hagen som er skjermet med hekk, og har pent opparbeidet gressplen med busker og beplantning, samt steinheller mot garasjen. Her er det god plass til rekreasjon og lek. Tomten har svært lite innsyn.

 

Baderom:

Boligen har lekkert baderom med mørke 60x60 fliser på gulv og vegger, underliggende gulvvarme og downlights i himling. Badet ble oppusset i ca. 2015 og har moderne utforming med tidløst interiør. Langs veggen er det god oppbevaringsplass i skuffeseksjon og tre veggskap. I servanskapet er det hel servant nedfelt, ettgreps armatur og stort speil med integrert belysning. Videre har badet veggmontert toalett og dusjhjørne med stilige mosaikkfliser og innfellbare dører. På veggen ved dusjen er det montert elektrisk håndkletørker. Mekanisk avtrekk via fuktsensorstyrt vifte.

Vaskerom:

Fra badet er det også adkomst til praktisk vaskerom. Rommet er innredet med lyse baderomsplater på veggene, og dekorative gulvfliser med behagelig varme. Det er satt opp hyller for oppbevaring på veggen, utslagsvask og benkeplate med plass til vaskemaskin og tørketrommel under. Lysinnslipp fra vindu på yttervegg, med innvendige persienner.

Soverom:

Boligen har to gode soverom beliggende ved siden av hverandre. Begge soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring.

- Skyvedørsgarderobe.

- Downlights i flere rom.

- Parkettgulv.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Vinskap på kjøkken.

- Elektrisk håndkletørker på bad.

- Markise.

- Utebelysning.

- Automatsikringer og skjult anlegg.

- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2015.

- Panelovn.

- Varmefolie i stue/kjøkken.

- Varmekabler i entré, bad, vaskerom og i taksluk.

- Elektrisk håndkletørker på bad.

- Peisovn i stue.

- Varmepumpe.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i dobbeltgarasje og foran denne.

Garasjen har to motoriserte leddporter og boddør.

Offentlig tilknytning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 075 317 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 871 139 per 31.12.21

Kommunale avgifter estimert til kr 18 000,00  /År i 2023.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 2.421,- pr. år i 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, velavgift (årlig kontigent), fellesutgift (mnd. betaling), forsikring, evt. utvidelse av tv-pakke, internett m.m.

Eiendommen er en del av Bjerkeallèen Vel som medfølger månedlige felleskostnader på kr. 500,- som inkluderer: foriskring på garasjer, felles strøm til utelamper på garasje, snømåking av fellesareal, gressklipping av fellesareal, grunnpakke tv, styrehonorar, og drift og vedlikehold.

Årskontigent er kr. 7000,- pr. år.

Brukstillatelse utstedt 30/4-68.

Det forligger ferdigattest for garasje, datert 10.03.2014.

Det foreligger tillatelse for takoverbyggved inngangsdørs, datert 24.04.2015.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen er en del av Bjerkeallèen Vel som medfølger månedlige felleskostnader på kr. 500,- som inkluderer: forsikring på garasjer, felles strøm til utelamper på garasje, snømåking av fellesareal, gressklipping av fellesareal, grunnpakke tv, styrehonorar, og drift og vedlikehold.

Regnskap 2022 for Bjerkeallèen Vel viste: Inntekter for år 2022 var kr. 302.136,90. Utgiftene var kr. 324.888,08. Det gir et negativt årsresultat på kr. 22.751,-. Bankbeholdningen pr. 31.12.2022 var kr. 22.325,47.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Heftelser registrert på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

0/900556-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3030 Gnr:83 Bnr:611  1/49 

 

1974/101921-1/8  Erklæring/avtale  

02.04.1974 

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til smphusbebyggelse.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense, med stor mulighet for marin leire.

Eiendommen ligger i et aktomhetsområde for flom.

Gnr. 83 Bnr. 594 i Lillestrøm kommune

8 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 216 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 650 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 231 592,- (Omkostninger totalt) 8 881 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.