Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG0: 3
TG1: 20
TG2: 9
TG3: 0
TGIU: 0
TG2:
Drenering: Terrenget omkring boligen er relativt flatt. Over halvparten av forventet levetid på drenering er
nådd.
Krypkjeller: Det er eternitplater (med antatt asbestinnhold) langs med ringmur. Det er noe manglende
diffusjonssperre på gulv i krypkjeller.
Avløpsrør: Utvendige avløpsanlegg har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på utvendige vannrør er nådd. TG 2 settes på grunn av
alder.
Bad: Det er noe svertesopp i silikonfuger i dusjsonen. Det er litt for lite fall utenfor dusjsonen, noe
lekkasjevann vil da trolig ikke ledes til sluk. Det er ikke etablert luftespalte i dør. Det bør etableres tilluft.
Vaskerom: Det er kun naturlig ventilering. Det er ikke etablert luftespalte i dør. Det bør monteres en
elektrisk vifte. Det bør etableres tilluft.
Radon: Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
Garasje: Det er noen riss/små sprekker i garasjegulv.
Takstmann kommenterer - vær oppmerksom på:
Det er ikke samsvar mellom de byggemeldte tegningene og slik boligen fremstår i dag.
Generell beskrivelse av boligen:
- Fundamentert med støpt ringmur.
- Hovedbærekonstruksjon i trebindingsverk med liggende- og stående panel på fasader.
- Flatt tak i treverk, tekket med papp.
- Trebjelkelag.
Vinduer og dører:
- Malt profilert ytterdør med glass og trekarm.
- Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.
- Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Vegger: Malte flater, malte plater, baderomsplater på vaskerom, og fliser på bad.
Himling: Malt panel, strukturerte takplater og malte flater.
Modernisering(vedlikehold:
- Terrassebordene er skiftet i 2019.
- Utvendige panel ble skiftet i 2015 og 2018.
- Kjøkkeninnredning er i fra 2016.
- Pipe og peisovn er i fra 2016.
- Bad er i fra ca. 2015.
- Vaskerom er i fra 2015.
- Innvendige vannrør er i fra 2015.
- Ytterdør er i fra 2015.
- Sikringer er skiftet i 2015.
- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2015.
- Taktekking ble skiftet i 2010.
- Vinduer er i fra 2004, 2005, 2006 og 2014.
- Balkongdør er i fra 2002.
- Ukjente alder på «nyere» vinduglass.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.