Rekkehuset i Havnehagen 28 har attraktiv beliggenhet på et nyere boligfelt på Bråtejordet. Et tilbaketrukket og rolig område bestående av rekkehusbebyggelse, med fine fellesområder - Godt tilpasset barnefamilier!

Fra boligen er det kort kjøreavstand eller gåavstand til alt av moderne servicetilbud på Strømmen, blant annet Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Fra Strømmen er det også kort avstand til marka med lysløyper, badevann og turstier. En fin kontrast til sentrumslivet. Gangavstand til nyere barneskole og barnehage samt lekeplasser og fritidstilbud. Med bil tar det kun 17 min til Oslo S og 25 min til Gardermoen. Området passer derfor ypperlig for de som er interessert i å bo med umiddelbar nærhet til det meste av fasiliteter, samtidig som man bor i rolige omgivelser med gode oppvekstsvilkår for barna.

Servicetilbud:

Strømmen har et av Norges største kjøpesenter. Et innholdsrikt og solid kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I sentrumskjernen finner du flere dagligvareforretninger, hyggelige møteplasser, treningssentre, nisjebutikker og kulturtilbud. Den daglige handelen kan gjøres ved søndagsåpen Joker-butikk på Sagdalen, Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Lillestrøm har koselig handlegate, kjøpesenter og et rikholdig kulturtilbud. Lørenskog med Metro senter og Triaden ligger en kort kjøretur unna på ca. 10 minutter. Oslo og alt hovedstaden har å by på, når du på under 20 minutter.

Skoler og barnehager:

Meget familievennlig boligområde med nærhet til skoler i alle trinn og flere barnehager, både private og kommunale. Eiendommen sokner til Skjetten skole som ligger under 5 minutters gange fra boligen, det ligger også barnehage rett ved siden av skolen. Det er kort avstand til Sagdalen skole og ungdomsskolen på Bråtejordet. Flere videregående skoler i kommunen og nærområdet som Strømmen videregående skole som ligger i gangavstand, samt Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen.

Har du barn i barnehagealder kan disse enkelt hentes og leveres i Bråtejordet barnehage, Noahs Ark barnehage eller Løvehjertet FUS barnehage. For å nevne noen.

Offentlig kommunikasjon:

Fra eiendommen er det gangavstand til togstasjon på Strømmen med gode forbindelser til blant annet Oslo og Gardermoen. Nærmeste bussholdeplasser er "Rettenveien" og "Niels Høeghs vei". Reisetid til Oslo S fra Lillestrøm stasjon er kun 10 min og til Gardermoen er det 25 min med lokaltog eller 14 min med flytoget. Med bilen kommer du deg inn til Oslo S på ca. 25 minutter!

Idrett og trening:

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Strømmen og i nærområdet. Det er bl.a. nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym og Sats. Ca. 280 meter fra ytterdøren ligger Rettenparken med blant annet fotballbane og lekestativ for de minste.

Det ble i 2020 etablert et utegym i Lillestrøm på over 900 kvm som er et fint tilbud for deg som vil trene utendørs og gratis.

Eiendommen har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder i Bråteskogen med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Kort gangavstand fra Niels Høeghs vei til Rettenparken med sittegrupper, lekeplass og gressplen.

Nyere, familievennlig byggefelt bestående av rekkehus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 67 kvm, Eierform: Eiet tomt

På toppen av huset ligger en stor og flott takterrasse på hele 34 kvm med plass til flere soner. Her kan du skape et spennende og ikke minst hyggelig uterom lagt til rette for avslapping og sammenkomster med venner. Det er god plass til å innrede lounge, spisebord, samt solsenger for de aller fineste dagene. Nyt lange dager med masse sol og fin utsikt over nabolaget.

Det er også en fin og usjenert uteplass på bakkeplan med utgang fra stuen. Uteområdet er opparbeidet med terrasse på ca. 14 m² skjermet med levegger mot naboer, samt hageflekk omkranset med hekk. Det er også port med adkomst til fellesareal.

Inngangspartiet foran huset er asfaltert og har plass til en liten sittegruppe hvis ønskelig. Her er det også utekran med mulighet for hageslange. Det er en liten gressflekk foran kjøkkenvinduet, samt praktisk utebod på ca. 5 m² med plass til sykler og akebrett til vinteren.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Terrasse: Det er noe avflassing av terrassebeis.

- Toalettrom: Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Det er ikke etablert automatisk vannstoppventil i forbindelse med lekkasjevann fra innebygd wc sisterne.

- Bad: Det er for lite fall utenfor dusjsonen.

- Utebod: Det er noe dårlig fall på tak. Boddør er noe slitt.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Fundamentert med støpt såle. Hovedbærekonstruksjon i trebindingsverk.

Stående panel på fasader. Flatt tak i treverk, tekket med papp.

Etasjeskille er trebjelkelag.

Vinduer og dører:

Vinduer med 3-lags glass og trekarmer.

Balkongdører med 3-lags glass og trekarm.

Malt ytterdør med trekarm og sidefelt i glass.

Malte innerdører.

Malt skyvedør.

Innvendig:

Overflater gulv består av parkett og fliser. Vegger har malte flater og fliser på bad. Malte flater i alle himlinger.

Innvendig malt tretrapp med lakkerte eiketrinn.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.04.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Vindfang, wc/teknisk rom, og stue/kjøkken.

2. etasje: Trappegang, bad og 3 soverom. Bod på ca. 8 m² .

3. etasje: Trappegang, wc og stue.

Solrik takterrasse på ca. 34 m².

Nordvestvendt terrasse utenfor stu/kjøkken på ca. 14 m².

Utebod ved inngangsparti på ca. 5 m².

Medfølgende garasjeplass i fellesanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 140 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56 m²

- BRA-e: 5 m² (utebod)

- TBA: 14 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 58 m²

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 21 m²

- BRA-i: 21 m²

- TBA: 34 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen rom for rom:

Boligen har trappefri adkomst via hyggelig uteområde med tilknyttet utebod. Entreen innenfor gir et solid førsteinntrykk av boligen, med lyst og moderne interiør og plassbygde løsninger. Langs veggen er det etablert garderobe med skap, sittebenk og mulighet og knagger for jakkene. På motsatt side er det fin plass til skohyllen. Entreen har naturlig lysinnslipp via gassfelt ved døren, og på gulvet er det flislagt gulv med underliggende varme.  Det er ellers vannbåren varme i alle gulv i huset.

I tilknytning til entreen er det fin gjestetoalett med wc og servant.

Videre inn i rekkehusets første etasje ligger et sosialt og familievennlig allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har gjennomgående enstavs parkettgulv i lys farge, slette vegger malt i dus farge og god belysning fra downlights i taket. Vinduer på begge sider gir fint gjennomlys og god atmosfære. Ny eier kan innrede med en avslappende sofagruppe i egen sone, og det er god plass til spisebord for hverdagslige middager og selskap.

Vi tilbringer mange timer på kjøkkenet og da er det ekstra hyggelig når det er gjennomtenkt med lekkert design og smart løsninger. Boligens kjøkken ligger i åpen løsning til spisestue og stue, og blir et sentralt punkt i etasjen. Sonen er godt utnyttet med innredning langs to vegger, og godt med skapplass for oppbevaring. Underskapene har lekre fronter med spiler og overskapene er slette, begge i samme mørke treutførelse. Langs veggen er det to praktiske høyskap med både kjøleskap og fryseskap i full størrelse, svært praktisk for barnefamilier. Benkeplaten er i lekker marmorert stein, og veggen over har malte flater med glassplate over kokesonen. Videre er kjøkkenet utstyrt med helintegrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, ventilator og selvfølgelig vinskap. Rommet er godt belyst med downlights i taket, benkebelysning under overskap, samt naturlig lysinnslipp fra stort vindu.

I boligens andre etasje er det familietilpasset løsning med tre gode soverom. Hovedsoverommet er plassert alene på ene siden av gangen, og har tilknyttet walk-in closet med skyvedør. Her er det plass til å innrede dobbeltseng og nattbord. På andre siden ligger to barnerom av lik størrelse, begge utstyrt med skap og med rom for seng og en liten skrivepult.

Midt mellom soverommene ligger et lekkert og moderne baderom. Badet har store lyse fliser på både vegger og gulv, downlights i himlingen og gulvvarme. Fint innredet med servantskap med nedfelt benk, ettgreps kran og praktisk speilskap med belysning og plass til lagring. Videre er det opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med regnfallsdusj, og veggmontert wc. Badet har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk.

Info fra selger: Fall på badegulv utenfor dusjsonen, manglende drensrør toalett, og fall på utvendig bodtak er alle meldt til utbygger ihht. 5 års garanti. Konferer megler for mer informasjon.

I toppetasjen ligger en ekstra liten stue som passer ypperlig som TV-krok, treningsrom eller kanskje hjemmekontoret. Fra stuen er det utgang til den store takterrassen.

I gangen er det også et lite toalettrom innredet med servant og wc.

Det er vannbåren gulvvarme i alle rom.

Boligen har balansert ventilasjon.

Energimerke B  og oppvarmingskarakter GRØNN.

Selgers forbruk i 2024 var på 4925 kWh.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

En garasjeplass i felles garasjekjeller følger ved salg.

Garasjeplassen er ideell 1/124 del av seksjon 186 som er garasjekjelleren.

Det er organisert som er realsameie og overskjøtes sammen med rekkehuset.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

2022/1105522-2/200  Opprettelse av realsameie  

03.10.2022 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1681 Snr:186  1/124 

 

2021/1270565-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

12.10.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Rettighetshaver allmennheten

Overført fra: 3205-78/1681

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Bråtejordet.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 78 Bnr. 1681 Snr. 29 i Lillestrøm kommune

7 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 196 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 850 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 209 500,- (Omkostninger totalt) 8 059 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Bråtejordet B7 Boligsameie, Org.nr.: 928797821

Sameiet består av 185 seksjoner, 122 blokkleiligheter og 63 rekkehus.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har god økonomi og regnskapet for 2024 ble gjort opp med et overskudd på kr 863 216,-.

Det er også budsjettert med overskudd på kr 1353 412,- for 2025.

Det er ingen planer om økning av fellesutgiftene ihht styret.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjenning i sameiet.

Gjensidge Polisenummer: 93033605

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 753 252 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 013 008 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 532,-

Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme akonto kr 2 520,00 Felleskostnader kr 2 512,00 TV/Bredbånd kr 500,00

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 10:20 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 10 530,-

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 844 pr. år Prognose for 2025. Eiendommen har vannmåler og forbruk vil påvirke avgiftene. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr 2472,- og kommer i tillegg til kommunale avgifter.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.05.2023.

Det foreligger godkjente tegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Wc i 2. etasje er betegnet som bad.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.