Boligen har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Åsgreina i Nannestad kommune. God intern beliggenhet på et nyetablert og rolig boligfelt, grensende mot marka. Eiendommen ligger i vei uten gjennomkjøring. Nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon samt dagligvarehandel. Åsgreina har kort vei til Oslo Lufthavn og har naturen som nærmeste nabo - Velkommen!

Her gir stier og veier deg fine turmuligheter både sommers- og vinterstid. Stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gir gode muligheter for skiturer. Ved Åsen skistadion er det flotte lysløyper som benyttes både i treningssammenheng og til skirenn. Ellers har Nannestad skisenter gode alpinmuligheter. Romeriksåsen har også rike muligheter for friluftsliv. Stordammen har gode bademuligheter. Badeplassen er pent opparbeidet med gressplen og badebrygge. Det ligger en koselig dam inne på tomtefeltet som kan bli en hyggelig skøyteis på vinteren.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Eltonåsen eller KIWI i Åsvegen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Gjerdrum, Jessheim og Kløfta et godt og variert utvalg. Romerikssenteret, Jessheim Storsenter, Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

Bussholdeplass ved innkjøringen til feltet. Halvtimesruter til Oslo (Ca. 57 min) i rushtiden og timesruter ellers. Samme hyppighet for buss til Nannestad sentrum.

Med bil fra Åsgreina tar det ca. 18 min til Jessheim, 15 min til Oslo Lufthavn, 29 min til Lillestrøm og 38 min til Oslo S.

Det er bygget ny gangvei langs FV527 slik at det blir trygg gangvei til Kringler-Slattum barneskole, som ligger 750 meter lenger nord. Ved skolen ligger Kringler-Slattum barnehage.

Ungdomsskole og videregående skole i Nannestad sentrum ca. 9 km unna. (Ca. 16 min. med buss.)  Butikk og idrettshall på Eltonåsen som ligger ca. 4 km fra feltet. Kort gangavstand til Åsgreina barnehage.

Nyere boligfelt nær marka bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Relativt flat eiet tomt. Tomten blir levert med stedlige masser og grovplanert. Gruset mot garasjen og eneboligen.

1-stavs eikeparkett på alle oppholdsrom og soverom. Fliser på gulv og vegger i alle våtrom som bad, WC og vaskerom. Innervegger leveres ferdig sparklet(gips) og malt. Ingen taklister. Glatte lister rundt vinduer og dører. Trapp fra Kårstad trappefabrikk. Kjøkken fra Trekling AS, besøks adr: Gamle Dalsveg 140 2032 Maura. Sort takstein på eneboligen og garasjen. Utvendig liggende panel type hvit, maskinbeiset.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA. Arealangivelsen er hentet fra vedlagt byggetegninger. BRA -bruksareal - er boligens areal avgrenset av ytterveggers innside.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger,  er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbyggers arkitekt og megler har ikke kontrollmålt arealene.

1. etasje. utleiedel: Kjøkken(hvitervarer medfølger ikke), stue, bad, soverom. Ca. 27 kvm BRA. Gulvvarme på kjøkken/stue og bad.

1. etasje. Hoveddel: Fire soverom, to bad, bod, vaskerom og entré/trappegang.

2. etasje. Stue, kjøkken, bod og WC.

Sportsbod/teknisk rom med fliser på gulvet.

Garasje på ca 42 kvm BRA.

Boligen leveres nøkkelferdig med høy innvendig standard på materialer og interiør. Lekkert kjøkken, komplett utstyrt med integrerte hvitevarer. Mulighet for kjøkkenøy. To delikate baderom i 1. etasje tilknyttet hoveddelen samt et bad ved utleiedelen. Alle komplett utstyrt. Separat vaskerom med innredning(ikke hvitevarer).

Utleiedelen leveres med laminat på gulvet. Flislagt bad. Malte plater på veggene og malt mdf-panel i taket. Lister i taket. Ingen hvitevarer på kjøkkenet følger med i utleiedelen.

Fordeler med å kjøpe nyoppført bolig:

- Boligen er i forskriftmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først

- Ingen vedlikeholdskostnader i nær framtid.

- Mulighet for kundetilpasninger, eks. valg av fliser/parkett/farger, tilpasning på kjøkken osv.

- Lave kjøpsomkostninger.

Boligen oppvarmes med gulvvarme i hele første etasje hvor det er fliser på gulvet. Videre finnes det balansert ventilasjon. Varmepumpe. Gulvvarme på alle baderom.  Utbygger vil sette inn vedovn.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Dobbelgarasje leveres uten isolering men med elbil. lader og stikk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligen er ferdig bygget.

Beregnet årlige kommunale avgifter for denne eiendommen med to boenheter er ca 20.000,- (med 2022 priser), men vil avhenge av blant annet vann og avløps forbruk.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, TV/internett, forsikring m.m.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligen er byggemeldt med hybelleilighet.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Prosjektet består av 1 stk enebolig med dbl. garasje. Utbygger for prosjektet Nye Hus Eiendomsutvikling AS.

Ramstadåsen 22

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Andel i realsameie: Andel i realsameie

2018/964032-1/200  Opprettelse av realsameie  

29.06.2018 21:00 

 Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3036 Gnr:93 Bnr:14  1/331 

 2018/1024202-1/200  Opprettelse av realsameie  

13.07.2018 21:00 

 Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3036 Gnr:90 Bnr:29  1/331 

 2018/1024202-1/200  Opprettelse av realsameie  

13.07.2018 21:00 

 Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3036 Gnr:92 Bnr:13  1/331 

 2018/1024202-1/200  Opprettelse av realsameie  

13.07.2018 21:00 

 Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3036 Gnr:92 Bnr:15  1/331 

 2018/1024202-1/200  Opprettelse av realsameie  

13.07.2018 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3036 Gnr:93 Bnr:13  1/331 

 2018/1024202-1/200  Opprettelse av realsameie  

13.07.2018 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3036 Gnr:93 Bnr:18  1/331

Enebolig m/hybel/sokkelleil., igangsettingstillatelse gitt 13.07.2021

Garasje,  igangsettingstillatelse (IG) 13.07.2021

Området omfattes av reguleringsbestemmelser i tilknytting til detaljregulering for delområde BK5, Ramstadåsen. Område er regulert for småhusbebyggelse. Vedtatt 13/6-2017.

Planen kan leses hos megler.

Området befiner seg i flystøysone karakter G.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Hele kjøpesummen, omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører. Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest

1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må

dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Forventet ferdigstillelse er sommeren 2022.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.