Leiligheten i Furumoen 3A har en tilbaketrukket beliggenhet på Kopperudmoen rett utenfor sentrum av Maura. Det er kort vei til barnehage, skoler, butikker og kollektivtransport. Ca. 1,6 km fra leiligheten ligger Rema 1000, og i sentrumskjernen finner du Kiwi-butikk med postNord, apotek, frisørsalong, og Extra med post i butikk. Det er kort avstand til Maura barneskole, Maurahallen og flere barnehager. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet med bla. Åslia Alpinsenter, Romeriksåsen, Hurdalsjøen, flere badeområder og Nordåsen Skistadion.

Maura er et tettsted i Nannestad kommune som ligger 59 km unna Oslo og kun 11 km unna Gardemoen. I Maura finner man blant annet flere matbutikker, apotek, Europris, en dyreklinikk, et legekontor og hud- og fotpleieklinikk. Det er også  kort vei til Jessheim Storsenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter. Bjerke IL er navnet på det lokale idrettslaget i Maura. Langrenn og skiskyting er de store idrettene i Maura. I dag har Bjerke IL et av de største anleggene i Norge på skiskyttersiden. Bjerke IL tilbyr også fotball.

I Maura ligger fire barnehager, nærmeste heter Bjerke barnehage, Læringsverkstedet barnehage, Solheim barnehage og Breenenga barnehage. Kort sykkelavstand til Maura skole. Bussmuligheter til Nannestad ungdoms- og Nannestad videregående skole om ligger i Nannestad sentrum.

Fra Maura er det 12 minutter kjøreavstand til Dal togstasjon, med avganger 2 ganger i timen til Lillestrøm og Oslo. Fra leiligheten er det 400 meter til nærmeste bussholdeplass "Kopperudmoen" med flere linjer. Med bil tar det ca. 14 min til Oslo lufthavn, 18 min til Jessheim, 37 min til Strømmen og 47 min til Oslo S.

Gode rekreajonsmuligheter i nærområdet både sommer og vinter; Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små. I tillegg er det ca. 5 minutter til Åslia alpinsenter. Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og gode muligheter for å høste både bær og sopp. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune; her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange gode fiskevann med én flott ørretbestand.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består primært av flermannsboliger og eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 9 487 kvm, Eierform: Fellestomt

Sameiet har fellestomt pent opparbeidet med plen og beplantning, samt lekeområde for de minste. Asfaltert innkjøring med parkeringsplass i carport og tilknyttet utebod. Leiligheten disponerer egen hageflekk utenfor terrassen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Baderom: Slitte/misfargede fuger er registrert. Gulvet er tilnærmet flatt frem til foran dusj, det var ikke mulig å komme under. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket. Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet.

Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Veggkonstruksjon: Lufting av kledningen er ikke ihht. dagens anbefalte løsning. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm.

Generell info om boligen:

- Flermannsbolig oppsatt med støpt plate på mark.

- Etasjeskiller antatt utført med elementer.

- Vegger er utført i tradisjonelle trekonstruksjoner, isolert og utvendig kledd med malt trepanel.

- Mønet saltak i trekonstruksjoner, tekket med stein.

- Tilhørende takrenner, nedløp og beslag.

- Vinduer og ytterdør/balkongdør utført i treverk med isolerglass.

Innvendige overfalter:

Gulv: Gulvbelegg, og fliser i entré og på bad.

Vegger: Malt strie og fliser på bad.

Himling: Malte glatte flater/dekke-elementer.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Vindfang, gang, stue/kjøkken, baderom, 2 soverom og innvendig bod.

Overbygget adkomstterrasse.

Delvis overbygd terrasse, platting og tilgang til hageflekk utenfor stue.

Utvendig bod på ca. 4 m².

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Samtlige rom med unntak av bod.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 70 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 19.01.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten rom for rom:

Entré og gang:

Leiligheten ligger i 1. etasje og har hyggelig adkomstterrasse utenfor inngangsdøren. Her er det plass til en liten sittegruppe og hyggelig beplantning.

Innenfor døren er det lys entré med skyvedørsgarderobe med speilfronter og plass til knagger på veggen. Entreen har lysmalte vegger og praktisk fliser på gulvet som tåler mye trafikk. Det er ytterligere oppbevaringsplass videre inn i gangen, med innvendig bod i tilknytning.

Det er underliggende gulvvarme i alle rom med unntak av soverom og innvendig bod.

Stue:

Fint utformet stue med egen sone for sofa og mediemøblement, og åpen løsning til kjøkkenet innerst i rommet. Stuen har lysemalte vegger og fin kontrastvegg i blått, og store vinduer gir rommet godt lysinnslipp. Det er dør ut til terrasse med tilgang til hageflekk.

Kjøkken:

Kjøkkenet har åpen løsning til stuen, men ligger likevel adskilt i egen sone. Et godt utnyttet kjøkken med god skap -og benkeplass, og mulighet for spisebord i tilknytning. Hvit innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kjøkkenkum. Over benken er det montert lyse kitchenboard med tilhørende belysning og stikkontakt. Det er plass til frittstående komfyr,

oppvaskmaskin og kjøleskap på enden. Over komfyren er det integrert ventilator med lys.

Terrasse:

Fra stuen er det utagng til en fin uteplass med mulighet for møblement, grill og ønsket beplantning. Terrassen er skjermet med rekkverk og hekk, og ligger vendt mot sameiets fellesområder.

Det er overbygd terrasse på ca. 8 m², og videre platting som ikke er oppmålt grunnet snødekke på befaringsdato.

Baderom:

Romslig baderom med fliser på vegg og gulv med underliggende gulvvarme. Badet er innredet med servantskap og veggskap for oppbevaring, laminert benkeplate med nedfelt servant, og speil med tilhørende belysning og stikkontakt. Det er dusjkabinett med skyvedør i hjørnet, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er ventil på vegg og tilluft i dør.

Soverom:

Leiligheten har to fine soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Langs veggen er det montert stort garderobeskap med god plass til lagring. Det minste soverommet har også plass til seng og nattbord, og har egen nisje med garderobeskap i hjørnet.

- Skyvedørsgarderobe.

- Garderobeskap.

- Gulvvarme i alle rom unntatt soverom og bod.

- Sentralstøvsuger.

- Varmtvannbereder på ca. 120 liter.

- Automatsikringer.

- Røykvarsler

- Brannslange

- Utebelysning.

- Oppvarming består av strøm.

- Gulvvarme i alle rom med unntak av soverom og innvendig bod.

Leiligheten har mekanisk ventilasjon.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i carport med bod i bakkant.

Privat felles adkomst.

Offentlig vann og avløp.

Vannmåler er installert og beregnes etter forbruk.

1986/11632-1/10  Best om garasje/parkering  

21.11.1986 

rettighetshaver:Knr:3036 Gnr:145 Bnr:24  

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold

til Bygningsloven

Overført fra: 3036-145/37

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/12355-1/10  Erklæring/avtale  

15.10.2003 

Overenskomst med Viken Nett AS om oppføring og drift av

frittliggende nettstasjon.

Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og oppfylling av

masse. Kan ikke bygge nærmere enn 5 meter uten netteiers

samtykke.

Kan ikke slettes uten netteiers samtykke.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3036-145/37

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/779054-1/200  Bestemmelse om veg  

27.08.2015 

rettighetshaver:Knr:3036 Gnr:145 Bnr:35  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/779054-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

27.08.2015 

rettighetshaver:Knr:3036 Gnr:145 Bnr:35  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/779118-1/200  Bestemmelse om veg  

27.08.2015 

rettighetshaver:Knr:3036 Gnr:145 Bnr:178  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/779118-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

27.08.2015 

rettighetshaver:Knr:3036 Gnr:145 Bnr:178  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i regulert område i Nannestad kommune og er i reguleringsplanen regulert til småhus bebyggelse. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 145 Bnr. 37 Snr. 18 i Nannestad kommune

2 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 500,- (Dokumentavgift) 80 142,- (Omkostninger totalt) 2 970 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Gudmundsen Regskapsbyrå AS

Sameie: Boligsameiet Furumoen 5, Orgnr: 888166912

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Det informeres om at det kun foreligger regnskap for år 2021.

Resultatet av driften for 2021 viser et årsresultat på kr. -90 128,75,-.

Det er betalt kr. 0,- i avdrag på lån. Underskuddet skyldes bytte av vinduer og generelt vedlikehold.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

If Polisenummer: SP681477

Felles byggforsikring for sameiet.

Bebeoer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 653 793 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 353 656 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 200,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, vegavgift, byggforsikring, forretningsførsel, vanngebyr, plenklipping, snørydding, drift og vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.21 kr. 0 ,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2021 kr. 5 737,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 319 pr. år Avløp, renovasjon, vann for 2022

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, tv/ bredbånd m.m.

Ferdigattest foreligger datert 29.05.2006

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det avholdes dugnad i sameiet minst én gang pr. år.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.