Velkommen til Harstadrøet 62 og en nyere og lekker kjedet enebolig i naturskjønne omgivelser på Lyngåsen i Nannestad kommune. Boligen ligger i et nyere nabolag øverst på Harstadtoppen med marka som nærmeste nabo. Noen minutter unna ligger også idylliske Harstadtjernet med fint turterreng rundt. Et perfekt sted å bosette seg for friluftsmenneske med kort vei til helårs turterreng - i nærområdet finnes Romeriksåsen som er kjent for fantastiske turmuligheter både for gange og i form av flotte sykkelstier. På vinteren er det lysløyper for den ivrige skigåer. Kort sagt er området et paradis om du er glad i bevege deg ute i naturen.

Likevel er det kort kjørevei til det meste du behøver i hverdagen. Noen minutter unna ligger Kiwi Holter og Extra Eltonåsen (07.00-23.00). Hvis du ønsker ytterligere servicetilbud er Jessheim Storsenter bare 15 minutter unna - som består av 150 butikker og spisesteder. På Jessheim finnes også et kultursenter som byr på 3 kinosaler, revy, konserter osv.

Fysisk aktivitet for barn og voksne kan oppleves i idrettshallen i området, samt skøytebane på vinterstid. For de som liker organisert idrett og kultur tilbyr Nannestad kommune et stort utvalg av lag og foreninger som dekker de fleste interesser og ønsker.

Kort avstand til skoler og barnehager. Eltonåsen Skole (1-7 trinn), Eltonåsen barnehage og Holter barnehage ligger i kort sykkelavstand. Nannestad Ungdomsskole og Videregående skole ligger i Nannestad sentrum, ca. 15 minutters kjøretur fra boligen Jessheim Videregående skole ligger kun 18 minutter unna med bilen.

Kort kjøretur til Oslo Lufthavn Gardermoen og ca. 40 minutter til Oslo S. Det er også rikelig med tilbud hva gjelder offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass snaue 10 minutters gange unna.

Nyere boligfelt bestående av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 388 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen ligger på enden av rekken med flott utsikt og gode solforhold. På baksiden av huset ligger en stor og romslig markterrasse på hele 46 kvm. Hele terrassen er inngjerdet og har port ut til grøntområde. Utstyrt med stilige utelys. God plass til en deilig lounge, grill og potteplanter. Et nydelig sted å tilbringe sommeren. Ytterligere en uteplass i denne etasjen med adkomst fra stuesonen. Uteplassen måler 15,5 kvm og har skjermede vegger, rekkverk og utelys.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

- Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Dette gjelder rørgjennomføring ved toalettet. Rester av smøremembran på røret er synlig, men det er usikkert hvordan gjennomføringen er sikret.

- Filtrene i aggregatet var relativt skitne, som antyder at det skifte er nært forestående.

Innvendige overflater gulv: laminat og fliser.

Innvendige overflater vegger: malte overflater.

Innvendige overflater himlinger: malte overflater.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med fordeling på vegg på badet i underetasjen. Vanninntak og stoppekraner på badet ved varmtvannsberederen på ca 200 liter. Ventilasjonsaggregat i boden i 1.etasje. Tilluft og avtrekksventiler i boligen(balansert). Anlegget reguleres fra styringspanelet ved badet i 1.etasje. Automatsikringer i sikringsskap plassert på vegg i entré/gang i underetasjen. Jordfeilbrytere på alle kurser. Belysning i leiligheten består av lampepunkter og downlights. Røykvarsler, pulver brannslokking og alarmanlegg tilknyttet vaktselskap.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré, hall, bad, to soverom og walk-in closet.

2. etasje: hall m/trapp, bad, soverom, kontor/soverom, kott, stue og kjøkken.

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 157 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom med unntak av kott og walk-in closet

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 77 kvm.

2. etasje: 80 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Utenfor boligens fire vegger ligger først og fremst en gruset gårdsplass med plass til flere biler samt integrert garasje rett ved inngangspartiet. Entreen gir et solid førsteinntrykk med sin romslige utforming og moderne interiør. Her er det lagt fliser på gulvet og det er montert downlightsbelysning i himlingen. God plass til knaggrekke og skoskap, samt ytterligere oppbevaringsplass i et tilliggende walk-in closet ved trappa.

Stue:

Stuen er lys, praktisk og enkel å møblere. Et moderne familierom med laminat på gulvet, downlights i taket og store vinduer som slipper inn rikelig med lys. Det er også dør ut til to uteplasser. Boligen har isolert stålpipe, med mulighet til å tilkoble ildsted.

Kjøkken:

Pent kjøkken av god størrelse med mye arbeid- og lagringsplass. Kjøkkenet har takhøy innredning med lyse, slette fronter og sort laminert benkeplate som strekker seg nedover sidene og rammer inn kjøkkenet. Malte flater mellom over- og underskap samt glassplate montert på veggen over komposittservant med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og lekkasjesikring/varsling er etablert.

Baderom:

Baderommet i underetasjen har flislagte overflater og malt himling. Baderommet har dusjhjørne med plassbesparende innfellbare dører, toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredet med skuffeseksjon med servant og speil med belysning over.

Baderom i 1. etasje med flislagte vegger og gulv og malt himling med downlightsbelysning. Slett, lys innredning med servant og speil med lys over. Videre er det dusjhjørne med innfellbare dører og garnityr, gulvmontert wc.

Soverom:

Fire soverom - to beliggende i hver etasje. I underetasjen ligger soverommene vegg i vegg og har gode størrelser på ca. 11 kvm og 12 kvm. Walk-in closet ligger rett over gangen. I toppetasjen ligger ytterligere to soverom hvor det største måler hele 15 kvm. Det andre soverommet har tilliggende kott/bod. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Boligen varmes opp av panelovner og varmekabler på baderom.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i integrert garasje og foran denne.

Adkomstvei: Adkomst fra Nannestadvegen, via Åsvegen, Øyungsvegen og Harstadrøet

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk(Gimilvann) via private stikk- og fellesledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2012/708897-1/200  Erklæring/avtale  

31.08.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk - stedsevarig rett)

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3036-84/102

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/771949-1/200  Erklæring/avtale  

12.09.2013 

Rettighetshaver:GIMILVANN SA  

Org.nr: 870167202

Rettighetshaver:NANNESTAD KOMMUNE  

Org.nr: 964950202

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om telefonledning/telesentral

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse for tomtekjøpere om drift og vedlikehold av felles infrastruktur.

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Bestemmelse om radio-/TV-anlegg

Overført fra: 3036-84/102

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/23818-1/200  Erklæring/avtale  

11.01.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om oppføring, drift og vedlikehold av nettstasjon.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om beplantning.

Overført fra: 3036-84/102

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 84 Bnr. 102 Snr. 4 i Nannestad kommune

4 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 500,- (Dokumentavgift) 127 142,- (Omkostninger totalt) 4 877 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Ingen begrensninger.

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 884 858 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 185 489 per 31.12.20

Kr. 2.100,- pr. kvartal.

Inkl.: Felleskostnader kr 540,-, Telenor Tv kr 978,- og Telenor bredbånd kr 582,-

Ingen fellesgjeld

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 16 685 pr. år

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, tv/internett, husforsikring, alarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.10.2020.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Pliktig medlemskap i Lyngåsen Huseierforening.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.