Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Helge Arne Jallen:
Grunn og fundamenter: Byggegrunnen består antatt av komprimerte
steinmasser e.l. Drenering er ukjent, men antatt etablert fall i byggegropa med drensledning ut.
Yttervegger: Yttervegger i loftene er utført med laftetømmer. Veggene i hovedetasjen er utvendig kledd
med stående villmarkspanel som er spunset i skruehullene.
Takkonstruksjoner: Montert saltak, utført med sperrer på åser. Montert torvtak, tekket med knotteplast og
papp. Montert takrenner og nedløp i kobber.
Gulvsystemer:
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av fritidsboligen som har mottatt tilstandsgrad 2 og 3.
TG3:
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og
rengjøring. Avviket gjelder sluket under badekaret. Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke direkte krav om takstige på torvtak. Feier
har heller ikke bemerket dette ved tilsyn.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik: Registrert løst vindskibord på gavl mot nordvest.
Innvendig > Overflater
Det er avvik: Registrert noe knirk i tregulvene. Registrert sprekker i fliser på utebod mot døråpning. Sprekk
i tregulvet i stuen skal repareres av forsikring, men hvis resultatet ikke fungerer skal det i følge eier
foreligge garanti fra forsikringen om å bytte gulvet.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik: Ifølge eier kan det bli røyk inn i stuen hvis man ikke plasserer veden helt innerst i peisgrua.
Innvendig > Innvendige trapper
Det er avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til
sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Det er lokalt fall til sluk inne i dusjnisjene, men lite fall ute på gulvet for ev. lekkasjevann.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det er avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik: Veggene på badet er ikke vanntette.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er
mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke
vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er
registrert svakt fall mot sluket, men også svakt
motfall enkelte steder. Gulvet har ingen oppkant ved døren, slik at ev. lekkasjevann kan trekke ut fra badet
her.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det er avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue
Det er avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist unormale
luktforhold rundt avløpsanlegg. Lufting er utført med 75 mm. rør påmontert enveisventil inne i teknisk rom.
Ved befaring ble det registrert antydning til kloakklukt fra teknisk rom, men eier opplyser at dette skyldes
gulvsluket som tørker ut når hytten står tom en
periode.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. For
fritidsbolig var det følgende krav til ventilasjon i byggeåret:
"Bygning skal ha ventilasjon tilpasset rommenes forurensnings- og fuktbelastning slik at
tilfredsstillende luftkvalitet sikres. Luftkvalitet i bygning skal være tilfredsstillende med hensyn til lukt og
forurensning. Inneluft skal ikke inneholde forurensning i skadelige konsentrasjoner med hensyn til
helsefare og irritasjon. Det skal tas hensyn til romtype, innredning, utstyr og forurensningsbelastning fra
materialer, prosesser, personer og husdyr."
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Ifølge eier er det en
del jern i vannet.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.