Birkeveien 44 ligger fantastisk til på populære Hellvik, med nærhet til sjøen, buss, skoler og barnehager.

<b>Butikker og servicetilbud:</b>

Området byr på en rekke servicetilbud med flere matbutikker og kjøpesentre i nærheten. Nærmeste matbutikk er Coop Extra Nesoddtangen, som også har post-i-butikk. Veien er heller ikke lang til KIWI Flaskeberg eller MENY Tangen. Sistnevnte ligger tilknyttet Tangen senter, som kan tilby et utvalg klesbutikker, apotek, bokhandel, Vinmonopolet, Meny og Baker Nordby.

Fra boligen er det også gangavstand til Ursvikbukta og Hellviktangen Kunstcafe. Her får du både lunch og middag, i tillegg til at det jevnlig holdes konserter, festivaler, kurs, DJ kvelder, galleri og mer.

Ønsker du flere alternativer er veien heller ikke lang til Nesodden Vertshus, Flasken Kjøkken & Bar, Fru Johnsen Spiseri, eller Signalen Sjøbad for å nevne noen.

<b>Offentlig kommunikasjon:</b>

Nærmeste bussholdeplass er Hellvikskog, som befinner seg ca 9 minutters gange fra boligen. Her går bussene 560 (Ekelund / Nesoddtangen) og 565 (Tornveien / Nesoddtangen) hvert kvarter. Skal du inn til hovedstaden går bussen rett til Nesoddtangen brygge med hyppige avganger med båt til Oslo og Lysaker. Bussen korresponderer med båtavganger, som gjør det enkelt å pendle Nesodden-Oslo.

<b>Skoler og barnehager:</b>

Boligen hører til Berger skolekrets og nærmeste barneskole er dermed Berger skole (1-7 trinn, ca 370 elever) som befinner seg ca 1 km fra boligen. Videre finnes Alværn Ungdomsskole (8-10 trinn, ca 350 elever) en drøy 10-minutters kjøretur fra boligen. Nesodden Videregående skole ligger ca 800 m fra boligen. Også Steinerskolen på Nesodden ligger i nær tilknytning til boligen, ca 1,5 km unna. 

Det er også kort avstand til flere barnehager, der blant Heia Barnehage, Munkestien Barnehage, Læringsverkstedet Blåbærstien Barnehage, Hellvik Barnehage og Hakkespettlia Familiebarnehage for å nevne noen.

<b>Tur, fritid og rekreasjon:</b>

Området byr på en rekke gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Det er blant annet kort vei til løypetraseer fra Berger med flotte turmuligheter i Nesoddmarka. Marka byr på oppkjørte skiløyper på vinteren og gangstier på sommerhalvåret. Fra boligen har du også nærhet til godt merket kyststi på ca 16 km. Stien starter på Nesoddtangen og følger hele kysten til Blylaget.

Det finnes også flere etablerte idrettsforeninger i kommunen innen fotball, friidrett, basket, taekwondo m.m. Nærmest er ISIbanen med lekemuligheter for barn og voksne med sykkelcrossbane, frisbeegolfbane og petanque, samt fotballbane og DiscGolfPark. Veien er heller ikke lang til Berger idrettspark med kunstgressbane, Nesodden tennisklubb ved Berger skole og Berger Stadion. For den aktive ligger flere treningssentre i området, Shape & Fitness Club og Energihuset på Varden og Tangen Senter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av småhus- og villabebyggelse, omkranset av flotte grøntområder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 056 kvm, Eierform: Eiet tomt

Den store tomten er usedvanlig godt opparbeidet med et unikt utvalg planter, busker og trær. Her har du blant annet både eple- og plommetrær, og en egen inngjerdet grønnsakshage.

En omfattende oversikt over hagens vekster vil gis til kjøper ved overtakelse.

Bygningen er fundamentert med Leca grunnmur i betong/Lecaplank til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i murkonstruksjon med Leca isoblokk utvendig pusset og malt. Etasjeskillere i betong/Lecaplank. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med tak med membranduk. Vinduer i aluminium med isolerglass fra byggeåret. Mattglass på vinduer mot nord u. etg. og 1. etg. Gavlvindu mot syd i mattglass. Alu takvinduer i vinterhage 2. etg. med isolerglass. Motoriserte med selvstyring i forhold til temperatur, vær og vind. Styringspanel på vegg. Takvinduer fra byggeåret.

Boligen er tegnet av arkitekt Magne Meland og Henrik Lundberg. Bygningen ble oppført av Haugerud Vikeby AS.

Bygningen er fundamentert med ringmur i betong/naturstein til fjell og antatt fast grunn. Bygningen er oppført i tre med yttervegger i antatt tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Gulvkonstruksjon i tre. Takkonstruksjon av type valmtak tekket med skiferstein. Betongtrapp ved adkomst. Det er krypkjeller under bygningen med adkomst via luke mot vest.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Birkeveien 44 er et stort hus bestående av 3 bygninger i tillegg til uteboder, og inneholder følgende:

Hovedhus:

1. etasje: Entré, gjestetoalett, åpen stue/kjøkkenløsning, spiskammer.

2. etasje: Stue, vinterhage

Underetasje: Trappegang, soverom, baderom, walk-in, bod/teknisk rom

Hybel: Entré, baderom, stue/kjøkken/soverom, kott.

Gjestehus:

Entré, stue, kjøkken, gang/kjøkken, soverom, wc.

Garasje:

Garasjerom, bod, pumperom.

Utvendige boder:

Snekkerbod, todelt bod ved gjestehus, vedbod.

Primærrom: 217 kvm, Bruksareal: 278 kvm, Bruttoareal: 310 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Hovedhus: 1.etg: Entré, åpen stue/kjøkkenløsning, gjestetoalett. 2.etg: Stue, vinterhage. Uetg: Trappegang, soverom, baderom, walk-in. Hybel: Entré, baderom, stue/kjøkken/soverom. Gjestehus: Entré, stue, kjøkken, soverom, toalettrom/wc

Hovedhus:

- 1.etg: 62 kvm.

- 2.etg: 43 kvm.

- Uetg: 85 kvm.

Gjestehus: 48 kvm.

Garasje: 40 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Birkeveien 44 er en fantastisk bolig bestående av hovedhus, gjestehus og garasje. Hovedhuset er arkitekttegnet og sto klart i 2002. Gjestehuset er derimot fra 1920 og holder eldre standard. Begge boliger er dog svært godt vedlikeholdt, og de holder begge en stil som er passende for området.

Hovedhuset går over 3 plan med inngang både fra 1 etasje og underetasjen. Hovedinngangen er tilknyttet

garasjen og ditt første møte med boligen er således i 1 etg.

<b>Entré:</b>

Velkommen inn til fantastiske Birkeveien 44! Ditt første møte med boligen er den lyse og romslige entréen. Her er det rikelig med plass til yttertøy i et innebygget skap, men om du skulle ha behov for ytterligere garderobeplass er det nok av plass til å sette inn dette. Fra entréen er det også inngang til et lite gjestetoalett.

<b>Kjøkken:</b>

Videre inn fra entréen kommer du til den åpne kjøkken/spisestue/stue løsningen. Den sosiale løsningen gjør dette til en knutepunkt i boligen, og her kan du gledelig samle familien til større og mindre lag. Kjøkkenet består av profilerte fronter i heltre flammebjerk, heltre mahogny benkeplate, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, fritthengende kjøkkenventilator i børstet stål og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr og keramisk platetopp, samt oppvaskmaskin i børstet stål medfølger boligen. Her har du rikelig med både benke- og oppbevaringsplass, i tillegg til at det fra kjøkkenet er inngang til et romslig spiskammers som gir ytterligere oppbevaringsplass.

<b>Spisestue og TV-stue:</b>

Spisestuen er naturlig tilknyttet kjøkkenet med åpen løsning. Her har du plass til et stort spisebord med plass for hele familien. Fra spisestuen har du også utgang til en fantastisk østvendt terrasse på den ene siden, og til en vestvendt takterrasse på ca 19 kvm på den andre siden, noe som virker særdeles praktisk på sommerhalvåret. I spisestuen finnes også en herlig peis som bidrar til ekstra god atmosfære i det ellers åpne og luftige rommet. Her kan familien virkelig kose seg uansett årstid.

Videre inn forbi spisestuen kommer man til den delvis skjermede TV-stuen, som skilles av bak en halvvegg. Her kan man krype sammen på fredagskvelden for å nyte gullrekka med fyr i peisen og noe godt i glasset. Her er det plass for en deilig sofa og mediemøblement.

<b>Stue:</b>

Boligens definitivt mest spektakulære rom er den fantastiske stuen som finner sted opp trappen og i byggets andre etasje. Her blir du møtt av et massivt rom med store vinduer som åpner opp for den fantastiske utsikten over fjorden. Herfra har du også utgang til en nordvendt overbygget balkong, med det som kanskje er den flotteste utsikten på Hellvik. Den romslige stuen har rikelig med plass for eksempelvis en stor sofagruppe med plass for hele familien.

<b>Vinterhage:</b>

Videre fra stuen kommer du til den fantastiske vinterhagen. Store vindusflater, god takhøyde og mekaniske takvinduer bidrar til en fantastisk atmosfære i det gode rommet, som på sommertid fungerer som en forlengelse av stuen. Motoriserte takvinduer med selvstyring i forhold til temperatur, vær og vind skaper et god klima. Fra vinterhagen har man også utgang til en fantastisk sydvendt takterrasse på ca 18 kvm.

<b>Baderom:</b>

Boligens hovedbad finnes i underetasjen og ligger nære tilknyttet hovedsoverommet. Badet er av god størrelse og fungerer i dag som et kombinert baderom og vaskerom. Det flislagte badet er utstyrt med mahogny baderomsinnredning med to servanter og speil med lys, åpen dusj, hjørnebadekar, bidet og vegghengt toalett. Her har du rikelig med oppbevaringsplass i stor innredning. Fra badet er det også en egen utgang med opparbeidet sti tilknyttet gjestehuset.

<b>Hovedsoverom:</b>

Hovedsoverommet har inngang fra trappegangen i underetasjen og er av god størrelse. Soverommet ligger usjenert til med en fantastisk skogsutsikt som bidrar til en god atmosfære. Her har du god plass til dobbeltseng med små nattbord på hver side. Det er også rikelig med garderobeplass på soverommet, i tillegg til at det rett over gang er innredet et romslig walk-in closet.

<b>Soverom ll:</b>

Boligens andre soverom er det som i dag er innredet som hybel. Og dette finner sted i underetasjen, men er beliggende en halvetasje ned fra resten av underetasjen. Dette er det perfekte tenåringsrommet eller gjesterommet, med god plass, egen utgang, kjøkken og eget bad.

<b>Hybel:</b>

Hybelen har egen inngang fra bakkeplan, og er av god størrelse. Hybelen består av en liten entré, et romslig baderom samt en åpen stue/kjøkken/soveromsdel med alkove som gir naturlige soner. Det er også godt med oppbevaringsplass i to innebygde skap/kott.

Kjøkkenet består av lyse heltre fronter med plass for komfyr og kjøleskap under benk.

Det flislagte baderommet har inngang fra entréen og består av toalett, servant og åpen dusj i hjørnet, samt opplegg for vaskemaskin.

<b>Gjestehus:</b>

Til boligen følger også et fantastisk 100 år gammelt gjestehus/sommerhus. Huset er på 48 kvm og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom, garderobe/gang og toalettrom.

Huset er av gjennomgående eldre standard, men er svært godt vedlikeholdt og fungerer ypperlig som et sommerhus. Den fantastiske kaminen i stuen gir god varme og er den sentrale varmekilden i huset i tillegg til oppvarming med flyttbare radiatorer (som medfølger ved salg). Det er også satt opp et enkelt termostatstyrt solcellepanel på sørveggen til stuen. 

Kjøkkenet er av god størrelse og består av plassbygget kjøkkenbenk med malte fronter samt overskap og underskap, plassbygget innredning med laminat benkeplate. Antikk vedfyrt komfyr med 2 plater, og utslagsvask med ett greps blandebatteri er installert i det bakenforliggende rom som er gang og garderobe.

Toalettrommet består av frysetoalett og servant med sommervann, men avløp for håndvask og utslagsvask har ikke autorisert tilslutning. Vannforsyningen krever en tilslutning til vannslange fra hovedhuset. Denne ligger klar for tilslutning utenfor kjøkkeninngangen i hovedhuset. Fra gjestehuset er det etablert en sti ned til hovedbadet i hovedhuset.

<b>Balkonger og terrasser:</b>

Det mangler virkelig ikke på flotte uteområder i Birkeveien 44, og med hele to takterrasser, en balkong og en terrasse, i tillegg til over et mål hage er det bare å flytte seg med solen til den går ned.

Fra spisestuen i 1.etg er det som nevnt utgang til en vestvendt takterrasse på 19 kvm. I tillegg er det utgang til en østvendt skiferlagt uteplass hvor du kan nyte solen. Fra stuen i 2.etg er det utgang til en nordvendt overbygget balkong på ca 5 kvm, i tillegg til at det fra vinterhagen er utgang til en sydvendt takterrasse på 18 kvm.

<b>Garasje:</b>

Med boligen følger en dobbel garasje på 40 kvm.

- Brann og tyverialarm tilknyttet Sikring 24.

- Brannslukningsapparat.

- Internett.

- Utestikk.

- Utekran.

- Utelys.

- Diverse belysning og vegghengte panelovner.

- Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen.

- Vannbåren gulvvarme med elektrisk sirkulasjonspumpe.

- Fordelestokk plassert i bod u. etg.

- Enkelte vegghengte panelovner.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Med boligen følger rikelig med parkeringsmuligheter i dobbel garasje, samt utvendige biloppstillingsplasser.

Kommunal asfaltert adkomstvei. Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Det bemerkes at det ikke er lagt V/A inn i gjestehuset. Egen utvendig brønn for event. vanning. Ikke tilkoblet iht. eier. Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 935 341 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 967 228 per 31.12.20

Kr. 11 516,28 pr. år Vann, Avløp, Feiing, Renovasjon, Annet.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år er fordelt som følger:

Strøm: kr. 30 000,-

Internett, TV: Kr. 13 500,- for Bredbånd + TV Grunnpakke fra Telenor/Canal Digital

Alarm: kr. 5 720,- Brann og innbruddsalarm v/ Sikring 24 (stasjonert kun 10 min. fra bolig)

Forsikring Hovedhus + Gjestehus: Kr. 6 500,- TRYG

Kommunale avgifter: Kr. 12 000,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.02.2005.  Det foreligger dog ikke ferdigattest på gjestehuset.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA.

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er ikke montert rekkverk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Vestvendt takterrasse; Det bemerkes at høyde på rekkverk er lavere enn TEK 17 anbefalte 1m ved høyde over terreng på mer enn 0,5m. Lav høyde ved takoverbygg bad hvor det ikke er montert rekkverk. Det ble observert råteskader i terrassegulv og utskifting av terrassegulv må forventes. Membranduk har passert mer enn 50% av sin levetid. Terrasse ved bad u. etg.; Terrassegulv er modent for utskifting. Det anbefales å etablere rekkverk ned mot skråning.

- Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist andre avvik: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Åpninger i rekkverk er større enn dagens anbefalte maks 2 cm v/ liggende rekkverk. Det bemerkes at betongtrapp er bratt og uten sikring med rekkverk. Trapp fremstår med vedlikeholdsbehov. Det ble observert noe vedlikeholdsbehov av skiferlagt trapp ved adkomst. Trappen er i tillegg bygget inntil garasje som medfører til fuktinnslag på

vegg i garasje. Dersom dette skal utbedres må det etableres tettesjikt.

- Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det anbefales sikkerhetstiltak på trapper da det er mer en 10 cm åpning rekkverk i nedre del av rekkverk 1. etg. Åpninger mellom inntrinn er større enn dagens anbefalte maks 10 cm. Rekkverk er noe løst i toppen av trappen.

- Bad / Vaskerom:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ufagmessige malingsarbeider og stedvise riss i overflater ble observert på tak. Løse fliser observert inne i og under baderomsinnredning. Det bemerkes at anbefalt brukstid er mer enn 50% passert. Det er uheldig med vindu i våtsonen og det anbefales tildekking ved bruk av badekar. Ingen negative avvik observert i området befaringsdag men, det frarådes allikevel vindu i en våtsone på et rom definert som våtrom. Noe mindre sprekker i overganger i dusj og ved hjørnebadekar som antas stammer fra byggeåret.

- Bad i hybel:

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Eiers kommentar vedr. ventilasjon bad hybel; Skal hybel bad benyttes daglig bør det monteres en elektrisk vifte i stedet for nåværende ventil. Aluminiumsprofilene får lett kondens på seg når man dusjer.

- Gjestetoalett:

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Veggkonstruksjon:

Stedvise riss ble observert ved inspeksjon av

veggoverflater innvendig. Riss som nødvendig vis ikke

har betydning for tilstanden. Erfaringsmessig er riss i

pussede vegger som Leca helt normalt. Noe værslitasje på nedre del av dekk bord mot syd på terrasse 2. etg.

- Vinduer:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer subber i karm og kan være vanskelig og lukke og åpne. Vindu ved hybelkjøkken u. etg. er igjenskrudd. Stedvise riper i glass ble observert i vinterhage 2. etg.

- Takvinduer:

Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert. Motorstyring på 2 av takvinduer er frakoblet og er ikke i drift.

- Utvendige dører:

Låse funksjonen på dørene var vanskelige befaringsdag og service justeringer må forventes. Utettheter terrassedør mellom vinterhage og stue.

- Balkong/Terrasse 2 etg:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Eiers kommentar til terrasser: Terrasse syd oppe bør ryddes for store mengder snø. Særlig i tilfelle av lange perioder med hard barfrost før snøen kommer. Vi har opplevd én gang i en 20 års periode at avløpsrør i bakken på nordre del av huset frøs tett når smeltevann i mildværsperioder skulle ledes vekk fra sør terrassen. Røret går i pipen, under huset og ut i bakken på nordsiden av huset. Tilsvarende er det viktig å huske å tenne for varmekabler i alle avløp + det manuelle kabel i avløp på vestsiden av huset når det blir plussgrader, så snø på tak og terrasser smelter.

- Innvendige overflater:

Det ble observert en del ufagmessige malerarbeider innvendig tak og stedvise riss i skjøter. Noe fargenyanser og noe slitasje på enkelte gulvoverflater.

BADEROM / VASKEROM:

- Gulvoverflater:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det bemerkes at anbefalt brukstid er mer enn 50% passert.

Det bemerkes at det ikke er optimalt fall til sluk på gulv iht. gjeldende krav.

- Sluk / Membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommets oppbygning befaringsdag. Pga. manglende dokumentasjon kan undertegnede selvfølgelig ikke gi noen form for tetthetsgaranti. Ytterligere

undersøkelser anbefales. Det bemerkes at anbefalt brukstid er mer enn 50% passert.

- Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det bemerkes at anbefalt brukstid er mer enn 50% passert. Det bemerkes at vegghengt toalett er montert uten kontrollert drensåpning, noe som er forskriftmessig anbefalt løsning etter Tek. 2010. Ved en event. lekkasje/kondens vil vann ikke oppdages og kunne gjøre skjult skade. Det anbefales å etablere silikon i overgang vegghengt toalett og bidet og vegg.

- Ventilasjon, baderom:

Mekanisk avtrekksvifte har passer mer enn 50% av sin levetid.

BADEROM I HYBEL:

- Overflater vegger og himling:

Det bemerkes at anbefalt brukstid er mer enn 50% passert.

Ufagmessige malingsarbeider og stedvise riss i overflater ble observert på tak. Det ble observert stikkontakt i våtsonen.

- Overflater gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bemerkes at anbefalt brukstid er mer enn 50% passert. Det ble målt ca. 10 mm på 2 meter. Det bemerkes at det ikke er optimalt fall til sluk på gulv iht. gjeldende krav.

- Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Det bemerkes at anbefalt brukstid er mer enn 50% passert.

- Sanitærutstyr og innredning:

Det bemerkes at anbefalt brukstid er mer enn 50% passert.

KJØKKEN I  HYBEL

- Overflater:

Silikonfuge i overgang benkeplate og fliser over benk har sprukket.

- Avtrekk:

Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

KJØKKEN / SPISESTUE

- Avtrekk:

Avtrekksvifte har passert mer en 50% av sin levetid.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- Vannledninger:

Det anbefales å etablere endetetting med tetningshylse i enden av rør i rør system under utslagsvask på kjøkken. Det anbefales å etablere sikring ved eventuell lekkasje fra vanninstallasjoner i rom uten sluk i gulv (f. eks. kjøkken, separat toalett, osv.) Det ble ikke observert dren fra fordelerskap som er plassert i kjøkke-ninnredning hybel. Noe vanskelig adkomst til fordelerskap. Løst bl. batteri på utslagsvask vinterhage ble registret.

- Ventilasjon:

Ventilasjonen i boliger med denne alder er ikke tilfredsstillende slik vi kjenner systemer i dag. Det er viktig at fuktig luft blir fortløpende ført kontrollert ut enten over yttertak eller ut på yttervegg.

- Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht gjeldende forskrift.

- Vannbåren varme:

Eiers oppl. ved lave utetemperaturer vinterstid: Ved temperaturer under minus 5 grader krever boligen tilleggsvarme i de to store oppholdsrom kjøkken og stue oppe hvis man vil ha høyere temperaturer enn ca 19-20 grader. På grunn av gulvvarmen føles det ikke kaldt. Ved 10 minus grader klarer husets varmesentral å varme opp kjøkken rommet til ca 17 grader. Vedovnen er effektiv og varmer opp til høyere temperatur. Årsaken er i høy grad store vinduer og gavlene i aluminium. Vinterhage må på grunn av at gulvvarmen ligger under gipsplater ha ekstra oppvarming vinterstid. Enten ved panelovner på veggen eller ved hjelp av en frittstående vifteovn. Maks effekt må ta hensyn til kurs på 10 Amp.

Eier opplyser videre (står ikke i tilstandsrapporten):

Gulvvarmen i huset er nylig vurdert  av Optimal Rørservice AS, i forbindelse med utskifting av et par aktuatorer. Varmesystemet fungerer godt (jfr. vedlagt tilstandsrapport fra rørleggeren). For fremtiden har Optimal Rørservice AS anbefalt å bytte varmeanlegget med et nytt og mer moderne anlegg, som vil gi en bedre økonomisk fordel. Rørleggeren anbefaler en dobbeltmantlet varmtvannsbereder som har både forbruksvann og vannbåren varme i samme tank. Da bør også aktuatorene byttes, samt romtermostatene. Alt dette har en pris på tilsammen ca. 85 000kr. inkl. mva. Skiftet må gjøres over 2 dager og anbefales gjort om sommeren.

- Elektrisk anlegg:

Det foreligger ingen dokumenterte el-tilsyn av elanlegget i senere tid. Norgesnett er nettleverandør i området.

TOMTEFORHOLD:

- Grunnmur og fundamenter:

Noe løs puss ble observert ned ved klemlist på østsiden av bygningen. Stedvise riss i muren ble observert.

- Terrengforhold:

Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det er påvist andre avvik: Det går en bekk på eiendommen mot vest. Eiendommen er kupert og det anbefales stedvise sikringstiltak. Av sikkerhetsmessige årsaker anbefales det sikring av med rekkverk på min. 1m der høyde over terreng overstiger 0,5m for å unngå fallulykker.

- Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på

taktekkingen.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Punkt 7: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Selgers kommentar: Sprekk i mur etter vannskade i Mars i fjor pga. frost i avløpsrør inne i muren ( vann fra takrenne). (Ble reparert, se

detaljer i pkt. 11)

Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Selgers svar: JPL.no (Malermester Jens Petter Lunde) Firmaet er spesialister på murbygg, rehabilitering og vedlikehold. Reparasjon av sprekk i mur (jfr. pkt. 7) . Muren reparert og nytt utvendig avløpsrør etablert i Mai 2021.

Punkt 20: Er det foretatt radonmåling?

Selgers svar: Nei. Radonsperre ble lagt da huset ble bygget i 2001

Punkt 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private

avtaler)?

Selgers svar: Tinglyst avtale (1999) om kloakk]pumpestasjon i eget rom integrert i garasjen, med egen adkomst for kommunen som drifter og vedlikeholder.

Som beboer i Birkeveien 44 kan du om ønsket melde deg inn i Hellvikskog velforening. Som medlem i velforeningen kan du dra nytte av en rekke eksklusive fordeler som blant annet badstue og badehusene på Hellvikskog, samt båtplass i Ursvikbukta.

Båtplasser på nybrygga, samt båtplassene på Ursvikbuktens båtforenings (UBF) flytebryggeanlegg kan kun kjøpes av enten Hellvikskog vel's eller Ursvik vel's medlemmer. Båtanlegget ble lagt ut i desember 1994, og består av 53 båtplasser hvor vanndybden over 2M. Medlemmer kan sette seg på venteliste for båtplass i flytebryggeanlegget.

Hva gjelder badehusene tilhører disse grunneierne i området, ved salg av eiendommen kan bruksretten overføres til den nye eier. Av og til blir et badehus ledig, medlemmer i Hellvikskog Vel kan stå på ventelisten for å få badehuset. Ursvikbuktens båtforening har egen hjemmeside www.ursvikbukten.no.

Ytterligere informasjon om Hellvikskog Vel finner på deres nettsider: www.hellvikskog.no

Gulvvarmen i huset fungerer godt, og er nylig vurdert av Optimal Rørservice AS i forbindelse med utskifting av et par aktuatorer. Rørleggeren har skrevet en tilstandsrapport som vedlegges.

For fremtiden har han anbefalt å bytte varmeanlegget med et nytt og mer moderne anlegg, som vil gi en bedre økonomisk fordel. Det Optimal Rørservice anbefaler er en dobbelmantlet varmtvannsbereder som har både forbruksvann og vannbåren varme i samme tank. Da bør også aktuatorene byttes, samt romtermostatene. Alt dette har en pris på tilsammen ca. kr 85.000,- inkl. mva. Skiftet må gjøres over 2 dager og anbefales gjort om sommeren.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1999/1251-1/5  Erklæring/avtale  

18.02.1999 

Rett til plassering av kloakkpumpestasjon på d.e.

Rettighetshaver Hellvik-Hellvikskog Kloakklag

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser.

1921/900001-1/5  Registrering av grunn  

08.01.1921 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3023 Gnr:5 Bnr:43

 

2020/1259002-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligbeyggelse. Gjeldende reguleringsplan: 19870052, vedtaksdato: 12.03.1987

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 5 Bnr. 93 i Nesodden kommune

18 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 474 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 18 990 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 490 092,- (Omkostninger totalt) 19 480 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Samt plassbygget multimediamøbel inkl. høyttalere.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.