Eneboligen i Holumbakken 22 ligger i et trygt og veletablert nabolag på Skillebekk i Nittedal kommune. Et attraktivt og meget barnevennlig område å bosette seg i med kort vei til skoler, barnehager og gode fritidsaktiviteter. I tillegg er det rusleavstand til marka med helårs turterreng, populære Svarttjern samt kort avstand til Varingskollen. Skillebekk ligger rett ved Oslo-grensa, så hovedstaden nås på bare noen minutter. I tillegg er det kort kjørevei til toget hvor Gjøvikbanen er populært blant pendlerne.

Her vokser barna opp i et veletablert nabolag med jevnaldrende lekekamerater aldri langt unna. For de yngste er det kort vei til Holumskogen barneskole som ligger fint til ved Morttjern. Her ligger det også barnehage ved siden av. Flere barneskoler i området som Ulverud og Slattum barneskole. For elever på ungdomstrinnet har kommunen tre ungdomsskoler, Hakadal, Nittedal og Li, hvor sistnevnte ligger nærmest boligen. Har du barn i barnehagealder, ligger Solstua og Mortetjern barnehage godt innen rekkevidde. Kort kjøreavstand også til Industriveien FUS barnehage og Hundremeterskogen barnehage.

Trenings- og turmulighetene i Nittedal kommune er varierte og gode. Dalen er omgitt av Nordmarka, Romeriksmarka og Lillomarka som har fantastisk mange fine plasser å by på i omegnen.  Lillomarka er et populært utfartssted for beboere fra de nærliggende områder rundt hele marka, spesielt for de som bor i Nittedal. Lillomarka byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling, riding - flotte turopplevelser for hele familien. Sportsstuene er et naturlig mål for en tur i marka hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. Flere populære varmestuer i Lillomarka som Sinober, Linderudkollen og Trollvannstua. Nordmarka byr også på utallige og varierte turområder, sommer så vel som vinter. En perle for en aktiv familie!

Ved Skytta barnehage går det lysløype og skogsbilvei i tre retninger - sørvestover mot Steinbruvann, sørøstover mot Skillebekk, og i retning nord - mot Bjønndalen, Sørskogen, Slattum, Lillomarkskapellet og Sinober. Flere fantastiske turer i fin natur.

Ønsker du å kombinere trening med naturopplevelser, er Varingskollen rundt å anbefale. Varingskollen er et kjent landemerke for de fleste nittedøler. Her ligger også Varingskollen Alpinsenter med blant annet fire alpinbakken og to terrengparker. Turen er en utmerket destinasjon for søndagsturen og på toppen blir du belønnet med en fantastisk utsikt fra alle kanter.

Hva med et slag golf? I kommunen er det nå to flotte 18-hulls golfbaner: Hauger golfbane, som ligger sørøst i dalen og Aas gård golfpark, som ligger nord for Rotnes, i Hakadal.

Den daglige handelen gjøres ved Rema 1000 Gjelleråsen som ligger en rask kjøretur unna boligen. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Oslogrensa med gode muligheter via bil og offentlig kommunikasjon, til alt av moderne servicetilbud i hovedstaden. Kjører du ca. 2,0 km kommer du til et lokalt senter, Hagansenteret med blant annet forretninger, post i butikk, minibank, apotek og andre servicetilbud.

Ytterligere servicetilbud på Mosenteret ved Rotnes sentrum som består av 31 ulike forretninger under samme tak. Senteret ligger ved foten av Rotnes, rett ved Riksvei 4. Senteret har en stor Coop Mega matbutikk med egen ferskvareavdeling, Vinmonopolet er her, det samme er apotek, tannlege, flere klesbutikker og hud- og kroppspleie. Bokhandel og helsekostforretning finner du også, samt spisesteder. Stovner senter ligger også godt innen rekkevidde og i tillegg har du umiddelbar nærhet til Oslogrensa med alt hovedstaden har å tilby.

I Nittedal finner du bygdas kulturhus, Kulturverket Flammen. Senteret har blant annet et moderne bibliotek, kulturskole- og øvingslokaler, arealer for ulike ungdomsaktiviteter og utstillingsarealer for kulturarv og kunst.

Gjøvikbanen er veldig populær blant pendlere. Med toget tar du deg køfritt og raskt til og fra Oslo og strekningen Nittedal-Oslo S tar omtrent 30 minutter. Tar du bilen kommer du deg enkelt til Oslo S på 20 minutter, Lillestrøm på 19 minutter og Gardermoen på 30 minutter som frakter deg videre ut i verden. Gangavstand til buss som ligger rett nede i svingen. Fra Skillebekk bussholdeplass går flybussen som bruker ca. 30 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Veletablert nabolag på Skillebekk bestående av småhusbebyggelse.

Asfaltert adkomst fra Riksvei 4 via Gamle Trondheimsveien, Holumskogen og Holumbakken. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 854 kvm, Eierform: Eiet tomt

Huset i Holumbakken 22 ligger fint til på en naturlig høyde i terrenget med fine sol- og utsiktsforhold. Hele eiendommen er omkranset av skjermende busker og trær samt frodig beplantning. Asfaltert innkjøring fra Holumbakken med plass til flere biler foran dobbelgarasjen.

Utenfor hovedstuen og med adkomst fra stue, soverom og hage, ligger en flott terrasse. Terrassen måler hele 55 kvm og har flere soner for spisegruppe, solsenger og grill. I enden av uteplassen ligger en sjarmerende utepeis som gjør mer enn å bare beholde sommervarmen litt lengre. Her kan du nyte maten utendørs og har koselige samtaler og lun stemning rundt peisen til langt på natt. I underetasjen ved utleiedelen, ligger en markterrasse på 20 kvm i usjenerte omgivelser. Her er også inngangen til utleiedelen.

Frodig og skjermet inngangsparti med belegningsstein i gangstien, frodige busker og planter som skjermer for innsyn og terrasseplatting. I tillegg er det plassert lyktestolper som pryder inngangspartiet og gir stemningsfull belysning. Et godt førsteinntrykk.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til

rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er avdekket endel løse belegningsstein på trappene og noe sprekker i betong.

- Vaskerommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2:

- Taktekking. I gradrennen mot syd er dette observert noe rust i skjøten.

- Noe bulkete nedløp ved grummuren mot syd-øst. Symptomer på grunnmuren(løs puss etc) indikerer at nedløpet muligens er utett.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Naturlig konsekvens av alder. Stedvis råteskadde sprosser.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på bad.

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen på bad/wc (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Bad/wc. Svertesopp er registrert. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det kan ikke konstateres synlig bruk av

membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet har kun naturlig avtrekk.

- Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad.

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige / utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Mur langs ved garasjens østside. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Boligen har malt tretrapp mellom 1 og underetasjen i hoveddelen. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vinduene er i all hovedsak produsert i 1980, men karnappvinduet er datert 2003.

Tekniske installasjoner:

Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber i hele boligen. Inntak og stoppekran ved varmtvannsberederen i underetasjen. Stoppekran også i kjøkkenbenken på hybelen. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft via spalteventiler i vinduene. Hovedsikringer og strømmåler i skap i boden innenfor vaskerommet. Automatsikringer og overspenningsvern i skapet. Jordfeilbrytere på alle kurser.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert under trappen i hoveddelen.

Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Plassert i kjøkkenbenken i hybel.

Røykvarslere i begge etasjer. Pulver/skum brannslokking i hoveddelen. Utleiedelen har 1 røykvarsler og husbrannslange.

Dobbelgarasje:

Dobbel garasje fundamentert med støpt plate på antatt fast grunn/stabile masser. Oppført i 1986 i bindingsverk av trevirke med panel på fasader. Saltak tekket med takplater og utvendige takrenner og nedløp i stål. Leddet garasjeporter.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: vindfang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og toalettrom.

Underetasje hoveddel: hall m/trapp, gang, vaskerom, toalettrom og bod.

Underetasje utleiedel: vindfang, bad, soverom, kjøkken, stue, vaskerom og to boder.

Vedbod under terrassen mot nord, med adkomst fra underetasjen i hoveddelen.

Frittliggende dobbelgarasje.

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 189 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom boder.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 104 kvm.

Underetasje hoveddel: 23 kvm.

Underetasje utleiedel: 62 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen har adkomst via et særdeles hyggelig inngangsparti med belegningsstein i gangstien, frodige busker og planter som skjermer for innsyn og terrasseplatting. I tillegg er det plassert lyktestolper som pryder inngangspartiet og gir stemningsfull belysning. Inngang via et lite vindfang med fliser på gulv, varmekabler og skyvedørsgarderobe med speildører. Dør med glassfelt mellom vindfanget og gang/stue.

Boligens stue har en sentral plassering i huset med tilgang til kjøkkenet samt terrasse utenfor og dør ut. Et lyst og hyggelig oppholdsrom med plass til sofagruppe, spisebord, bokhyller, piano og lenestoler. Uten at du trenger å velge bort noe. I hjørnet er det montert en sjarmerende peis som bidrar med god varme og ekstra hygge. Rommet har lyse overflater og parkett på gulvet.

Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst fra stuen og i fra vindfanget. Innredning fra rundt 2017. Kjøkkenet har laminat på gulvet og smartpanel på vegger og i himlingen. Et romslig kjøkken med mye oppbevaringsplass i skap og skuffer samt godt med arbeidsplass på benken. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Laminert benkeplate med oppvaskkum og profilerte fronter på kjøkkenet hvor noen overskap har glass.

I denne etasjen ligger ett moderne baderom sammen med et separat toalettrom. Baderommene er pusset opp i nyere tid (ca 2013) og fremstår som delikate med moderne og tidløs innredning. Badet har flislagte vegger og gulv samt behagelig gulvvarme. Innredet med regnfallsdusj med innfellbare dører og servant med doble skuffer og speilskap over. Vindu ved siden av dusjsonen og ekstra hyller/benk ved siden av vasken.

Separat toalettrom vegg i vegg med badet. Toalettrommet har flislagte vegger, gulv og stilig rullestein over vegghengttoalett. Enkel servant og innmurt speil over.

I 1. etasje finner man en soveromsavdeling med tre soverom sammen med bad og separat toalett. Alle soverommene er romslige med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Det største soverommet på 11,4 kvm har også tilgang ut til terrassen.

Underetasjen tilknyttet hoveddelen består av hall m/trapp, gang, vaskerom, toalettrom og bod.

Vaskerommet har gulvbelegg med oppbrett, malte/tapetserte vegger og panel i himlingen. Rommet har dusjnisje med garnityr og forheng, utslagsvask med ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er modent for oppussing.

Separat toalettrom på samme plan med brystning og tapet på vegg, laminatgulv og panel i himlingen. Servant med 2-greps blandebatteri og gulvmontert wc.

Egen inngang i underetasjen via en stor terrasseplatting. Utleiedelen består av vindfang/gang, bad, soverom, bod, vaskerom, stue og et separat kjøkken.

Romslig stue med panelovn og vedovn samt plass til spisebord og sofa. Kjøkkenet ligger ved stuen og har parkettgulv, tapetserte flater og malte himlingsplater. Kjøkkenet har i dag innredning med lyse, malte fronter, fliser på vegg og laminat benkeplate.

Soverom med plassbygde garderobeskap langs kortveggen.

Bad med flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og himlingsplater. Badet har en slett, lys innredning med servant, stort vindu uten innsyn, toalett og dusjnisje.

Eldre vaskerom med benk, skuffer, skap, utslagskum og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer på begge kjøkken medfølger.

Garderobeskap

Brannslukkingsutstyr/Røykvarsler

Panelovner

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Boligen har elementpipe (dobbelt pipeløp), vedovn i hybelen og åpen peis i hoveddelen.

Varmekabler på begge baderom.

Varmekabler i entré

RØD G (Ikke energimerket)

Parkering i dobbelgarasje og på asfaltert plass foran denne.

Parkering for utleiedel på tomten langs veien.

Asfaltert adkomst fra Riksvei 4 via Gamle Trondheimsveien, Holumskogen og Holumbakken. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 763 060 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 347 015 per 31.12.21

Kr. 25 769 pr. år Målerleie Kr 238, feie/tilsyn kr 1082, renovasjon 4348, abb.gebyr vann 3862, abb.gebyr avløp 5185. Forbruk vann og avløp kommer i tillegg. 22,69 pr m3 vann og 31,28 pr m3 avløp (Estimert 11000,- for en familie på 4)

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt kr. 6087,-.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, tv/internett, husforsikring, alarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på enebolig med hybelleilighet datert oktober 1981.

Godkjent utleiedel i underetasjen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Hybelen fremstår i all hovedsak som tegnet. I hoveddelen er det etablert vaskerom og toalettrom. Disse rommene fremkommer som boder på tegninger fra byggeår. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1937/1893-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

23.08.1937 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

 

1978/2025-1/8  Erklæring/avtale  

05.04.1978 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1979/7026-1/8  Erklæring/avtale  

11.10.1979 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Rettigheter på 3031-2/155

Rettigheter i eiendomsrett

1980/3981-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

04.07.1980 

rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:2 Bnr:44

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 2 Bnr. 44 i Nittedal kommune

6 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 170 000,- (Dokumentavgift) 190 242,- (Omkostninger totalt) 7 090 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.