Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket
er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er avdekket endel løse belegningsstein på trappene
og noe sprekker i betong.
- Vaskerommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2:
- Taktekking. I gradrennen mot syd er dette observert noe rust i skjøten.
- Noe bulkete nedløp ved grummuren mot syd-øst. Symptomer på grunnmuren(løs puss etc) indikerer at
nedløpet muligens er utett.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
åpne/lukke. Naturlig konsekvens av alder. Stedvis råteskadde sprosser.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på bad.
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen på bad/wc (ved vask, dusj, badekar,
osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Bad/wc. Svertesopp er registrert. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det
kan ikke konstateres synlig bruk av
membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Rommet har kun naturlig avtrekk.
- Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige / utvendige vannledninger og
avløpsledninger.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Mur langs ved garasjens østside. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige
tak har trepanel og himlingsplater. Boligen har malt tretrapp mellom 1 og underetasjen i hoveddelen.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vinduene er i all hovedsak produsert i 1980, men
karnappvinduet er datert 2003.
Tekniske installasjoner:
Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber i hele boligen. Inntak og stoppekran ved
varmtvannsberederen i underetasjen. Stoppekran også i kjøkkenbenken på hybelen. Det er avløpsrør av
plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft via spalteventiler i vinduene. Hovedsikringer og strømmåler i
skap i boden innenfor vaskerommet. Automatsikringer og overspenningsvern i skapet. Jordfeilbrytere på
alle kurser.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert under trappen i hoveddelen.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Plassert i kjøkkenbenken i hybel.
Røykvarslere i begge etasjer. Pulver/skum brannslokking i hoveddelen. Utleiedelen har 1 røykvarsler og
husbrannslange.
Dobbelgarasje:
Dobbel garasje fundamentert med støpt plate på antatt fast grunn/stabile masser. Oppført i 1986 i
bindingsverk av trevirke med panel på fasader. Saltak tekket med takplater og utvendige takrenner og
nedløp i stål. Leddet garasjeporter.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.