Lokalområdet fremstår som rolig og passer barnefamilier utmerket ettersom barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole kun ligger 5 minutter fra boligen med bil. I tillegg er Meny og "Ditt apotek Åneby" i gåavstand. Og for den som er interessert ligger "Mosenteret Nittedal Senter" 8 minutter med bil.

Fra Åneby stasjon kan en ta tog til Nydalen stasjon på rundt 25 min og til Oslo S på rundt 35 min. I tillegg går det buss fra Hadelandsveien ved Åneby som tar rundt 50 min inn til Oslo Bussterminal.

Nittedal kommune har et flott idretts- og kulturmiljø med  både korps, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber, samt kulturhus og bibliotek.

Både på sommer og vinter er det flotte friluftsalternativer og Varingskollen Alpinsenter kun 10 min med bil unna. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av sjarmerende rekkehusbebyggelse og flotte grøntarealer.

Ved adkomst fra Hadelandsveien svinger en opp ved Meny Åneby opp Grindbråtan fra RIksvei 4. Veien skiller seg tidlig etter en har tatt av fra hovedveien: Grindbråtan er veien opp til høyre. Her følger en veiens lange løp opp til boligen. Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen!

Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2073

Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste stabile masser og grunn. Det er ingen kjeller eller boligrom under terreng, utover at det er kryperom under boligen. Boligen er oppført på støpte punktfundamenter i lett skrånende terreng.

Felles festet tomt for borettslaget på ca. 41.029 m2. Festekontrakt er inngått i 1974 for 99 år og kan fornyes for nye 99 år. Tomten til borettslaget er opparbeidet med plen og diverse beplantning, prydbusker og trær, lekeplasser og ballbinge. Asfaltert adkomst, internveier og parkeringsareal.

Bortfester av gårdsnr/bruksnr 40/1 er Inger Arentz-Hansen Opsahl. Festetid 99 år.

Festekontrakt inngått år: 1974 Utløper år: 2073.

Rekkehus over 2 etasjer oppført i 1977. Bygningen er bygget i trekonstruksjoner over støpt betongsåle.

Utvendige bygningsdeler består av:

Saltak takkonstruksjon med tresperrer og undertak med rupanel. Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag sort metall/stål. Yttervegger i trebindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1999. Både fastvinduer og åpningsvinduer. Hovedytterdør i tre med glassfelt fra 1997. Malte terrassedører i tre med 2-lags glass fra 1999. 2.etg: Sydvendt veranda på ca. 12 m². Bjelkelag og spaltegulv i impregnert treverk. Rekkverk i treverk. Manuell betjent solmarkise, strømuttak og utelys. 1.etg: Sydvendt terrasseplatting på ca. 17 m². Terrassebord, levegg/rekkverk og blomsterkasse i impregnert treverk. Nordvendt uteplass ved inngangssiden. Det er satt opp forstøtningsmur (Asak mur) for å utvide utearealet (ikke oppmålt). Rekkverk i impregnert treverk. Tretrapp i impregnert treverk til hovedinngang.

Innvendige bygningsdeler består av:

Etasjeskiller i trebjelkelag. Gulv 2.etg: 1-stav laminatgulv i stue/kjøkken. Gulv 1.etg: Fliser og 1-stav laminatgulv i entre/trappegang. 1-stav laminatgulv i begge soverom. Vegger: Hovedsakelig sparklede og malte slette flater (malte plater). Fototapet i ett soverom. Kontrastvegg ved trapp kledd med skifer i stue/kjøkken. Himlinger: Sparklede og malt plater i alle rom. Malt/lakkert tretrapp med lukkede trappetrinn fra byggeår. Glassrekkverk i 2.etg. Gulv-til-tak lekterekkverk i 1.etg. Innfelt belysning over trappevange. Hvite 3-speils formpressede innerdører fra 2021. Malt glatt listverk. Arbeidsplass under trapp i 1.etg. Garderobeskap med speildører i begge soverom i 1.etg.

Tekniske installasjoner:

194 liter Oso varmtvannsbereder datert 15.04.2021 plassert i skjult kott bak kjøkkeninnredning i 2.etg. Vannrør av plast type rør-i-rør system. Avløpsrør i pvc/plast. Hovedstrekk i pvc/plast. Naturlig ventilasjon av boligen med friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer. Skjult el-anlegg. Sikringsskap: 50 A hovedsikring, digital strømmåler og 12 fordelingskurser med jordfeilautomater. Elektrisk oppvarming med gulvvarme i begge etasjer. Varmefolie i 2.etg, varmefolie under laminatgulv i 1.etg samt varmekabler på bad/wc. Led downlights i entre/trappegang, bad/wc og stue/kjøkken.

1. Etasje: Entré med trappegang, bad og 2 soverom hvorav ett med utgang til sydvendt terrasseplatting på ca. 17 m². P-rom: 37 kvm

2.Etasje: Stue med kjøkken i åpen løsning med utgang til sydvendt veranda på ca. 12 m². P-rom: 36 kvm

Kott med varmtvannsbereder, inngår i sekundærrom.

Loft: Tilgang til kaldtloft via innvendig loftsluke (lagringsplass, ikke måleverdig areal)

Felles garasjerekke hvor garasjenr. 39 disponeres. Garasjen er målt til ca. 14 m².

Sportsbod ved inngangsparti

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 74 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt /boligsalgsrapport utført

Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Huset har blitt totalrehabilitert og fremstår som meget lekkert. Det er gjennomgående høy standard på materialer, utførelse og design. Her kan hele familien rett inn i et meget godt og komfortabelt hjem, uten noen ekstra prosjekter eller kostnader som det vanligvis medfører.

Boligen ble totaloppusset innvendig i løpet av året 2021 og det har blitt utført følgende standardheving i boligen. Det er lagt nye gipsplater på vegger og himlinger i alle rom. Nye overflater med overflate behandling i alle rom. Det er lagt nye gulvflater med gulvvarme i alle rom. Nye innerdører og listverk. Det ble satt inn et nytt og meget lekkert IKEA kjøkken. Ny Downlightsbelysning i huset, samt helt nytt El-anlegg i boligen. Dette er utført av Vinderen Elektro AS, og samsvarserklæring foreligger. Det ble satt inn en ny varmtvannsbereder og det er lagt nytt røranlegg i hele boligen. Nye garderobeskap er satt inn på alle soverom og disse følger boligen ved salg. Videre ble også baderom utvidet og totalrehabillitert. Jobben ble utført av Hermes Vvs AS, det foreligger dokumentasjon og foto for arbeidet.

Av tidligere vedlikehold og rehabilitering ble det i 2020 bygget nye terrasseplattinger både ved inngangspartiet og i bakhagen.

I 2011 ble sikringsskap byttet og oppgradert.

I nyere tid har det blitt igangsatt et vesentlig bygningsløft i regi av borettslaget. Borettslaget er alt godt i gang med utvendig oppgradering av den felles bygningsmassen. Denne boligen står for tur våren 2023 og det vil da bli byttet yttertak, utskiftning av utvendig kledning, tilleggsisolering, nye renner og nedløp, samt utskiftning av ytterdører og vinduer. For mer utfyllende informasjon om dette arbeidet vises det til punktet som omhandler borettslaget.

Entré:

Ditt første møte med boligen er entréen. Her ønskes du velkommen inn gjennom en flott nyoppusset entré. Her kan man henge fra seg yttertøy i et stort garderobeskap. Det er fliser på gulvet i inngangsparti og det er varme i alle gulv.

Soverom:

Det er to duse og behagelige soverom i boligen. Begge soverom er av god størrelse, der et blir i dag brukt som hovedsoverom. Her er det god plass til dobeltseng, mens soverom to er innredet til et skjønt og harmonisk barnerom. Det medfølger tidsriktige garderober i begge rom.

Baderom:

Rålekkert bad fra 2021 med varmekabler i gulv. Rommet er av en generøs størrelse med rikelig plass for velvære. Baderomsinnredningen består i sin helhet av flislagte vegger og gulv med varmekabler. Det er lagt Hexagon kontrastfliser i dusjsonene og det er lagt LED downlights i taket. Badet har et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Baderomsinteriøret består av et høyskap og servantinnredning med lyse laminerte fronter, laminert benkeplate og en keramisk servant med servantarmatur i messing. Badets speil er moderne, rundt med LED belysning. Dusjhjørne med innfellbare rette glassdører, samt dusjbatteri, regndusj og hånddusj i messing. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, med plass til tørketrommel.

Det er her en god dag starter!

Stue:

Fra entréen og opp trappen kommer du inn til boligens naturlige samlingspunkt, stuen. Et fantastisk hyggelig rom. Veggene er malt i en delikat farge og vindusflatene som slipper inn mengder med naturlig lys, er med på å gjøre rommet til et oppholdsrom med en behagelig atmosfære. Her er det plass til sofagruppe, bord, TV og andre innredningsmuligheter. Størrelsen på rommet tillater plass til en spisegruppe som blir et naturlig skille mellom stuen og den åpne kjøkkenløsningen.

Kjøkken:

Fra stuen er det en åpen, men naturlig overgang til et spesielt lekkert og flott kjøkken fra 2021, med svært gode oppbevaringsmuligheter og gode arbeidsflater. Her kan husets kokk definitivt kose seg! Innredningen består av takhøy IKEA kjøkkeninnredning med grønne glatte fronter og laminerte benkeplater i imitert treverk. Det er tilsvarende laminerte plater over kjøkkenbenken og en nedfeldt sort oppvaskkum i kompositt med matchende sort ettgreps-kjøkkenarmatur med uttrekk. Det er tidsriktig LED benkebelysning under overskap og downlights i taket. Med kjøkkenet følger det helt nye integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin fra Electrolux, en ekstra bred induksjonstopp fra Siemens, stekeovn også fra Electrolux, samt et kjøle-/fryseskap fra Samsung. Det er også kjøkkenventilator og en forskriftsmessig komfyrvakt over platetopp.

Terrasser:

Rekkehuset ligger fint til og har utgang til to flotte terrasser. En østvendt og en vestvendt. I tillegg er det utgang til en balkong fra stuen i andre etasje. Altså har boligen meget gode utsikts og solforhold. Alle uteplassene er hyggelige oppholdssteder, da det kan fint settes ut utemøbler på begge sider. Begge terrassene har god størrelse og kun fantasien kan sette en stopper for innredningen her. Her kan du alltid invitere venner og familie inn gjennom et lekkert innredet inngangsparti. Med naturlig sone for sittegruppe med lammeskinn og utelykter. Barnas leker og kjøretøy, settes ryddig inn i den åpne sportsboden som ligger i tilknytning til inngangspartiet.

I denne boligen har følgende bygningsdeler blitt tildelt tilstandsgrad 0, 1, 2 og 3 av sakkyndig takstmann.

TG 1:

Innvendige > Overflater: Gulv 2.etg: 1-stav laminatgulv i stue/kjøkken. Gulv 1.etg: Fliser og 1-stav laminatgulv i entre/trappegang. 1-stav laminatgulv i begge soverom. Vegger: Hovedsakelig sparklede og malte slette flater (malte plater). Fototapet i ett soverom. Kontrastvegg ved trapp kledd med skifer i stue/kjøkken. Himlinger: Sparklede og malte plater i alle rom. Boligen ble pusset opp i 2021.

TG 2:

Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Takrenne ved inngangssiden har deformasjon (nedbøyning).

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trekledning har oppnådd forventet brukstid. Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Det må forventes at konstruksjonen ikke tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og tetthet. Det må på sikt påregnes etterisolering, skifte av trepanel og etablering av ny damp- og vindsperre dersom man ønsker å møte dagens krav i årene som kommer.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Enkelte misfargede panelbord i undertak. Stedvis spiker gjennom rupanel.

Utvendig > Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Stedvis synlig slitasje grunnet elde. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen.

Utvendig > Dører: Synlig slitasje grunnet elde. Verandadør har defekt dørhåndtak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av

forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

TG 3:

Etasjeskiller og gulv mot grunn. Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

I 2.etasje ble det målt ca. 36 mm høydeforskjell gjennom rommet i stue/kjøkken. Stedvis lokale skjevheter. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av eldre/brukt bolig må det påregnes noe skjevheter grunnet krymp, nedbøyinger osv.

For nærmere beskrivelse av boligens standard og bygningsdeler, henvises det til vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann som har befart eiendommen.

Varmefolie i gulv.

Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i begge etasjer.

Varmefolie i 2.etasje og varmefolie under laminatgulv i 1. etasje.

Det er varmekabler i gulvet på baderom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i egen garasjerekke tilhørende andelen. Garasje 039. Strømnettet er oppgradert og tilrettelagt for ladeboks for elbil. Borettslag har avtale med *Ladeklar*.

Bliksrud Borettslag har bygget og eier 144 garasjer på borettslagets eiendom. I tillegg disponerer borettslaget 10 parkeringsplasser med motorvarmeruttak. Andelseiere i borettslaget har fortrinnsrett til disse. Tildeling ved ansiennitets prinsippet. Styret forvalter alle parkeringsplasser i borettslaget og pris fastsettes av styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning.

Boligbyggelaget USBL.

Borettslag: Bliksrud borettslag a/l, Orgnr.: 948485516 Andelsnr.: 207 Medlemskontingent: 650 Andel fellesgjeld: 499751, Total gjeld: 72948795, Total formue: 15540 Forkjøpsrett: Ja, forkjøpsrett er utlyst og avklart. Kjøper belastes gebyr for avklaring.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Bare andelseiere i boligbyggelaget USBL og bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Det har vært et behov for ytterligere vedlikehold av noen andeler i borettslaget. Dette faller inn under styrets vedtak og har blitt besluttet utført i plansamarbeid med USBL.

Borettslaget er i gang med å utbedre samtlige tak med ny overflate. Det er lagt en plan for det som må sees å være nødvendig vedlikehold. Styret har også vedtatt å utbedre samtlige fasader, etterisolere og male, samt skifte ut dører og vinduer til ny standard der dette ikke er gjort allerede. Disse arbeidene vil kunne innebære en større økning i lån og fellesutgifter.

Resultatet av de foreslåtte arbeidene vil være et realt løft i helhetsinntrykket, samtlige bygg vil fremstå som nytt og med god standard, lavere vedlikeholdsutgifter, et bedre bomiljø og lavere strømutgifter for den enkelte. Etterisolering av fasader er også prioritert.

Prosjektet er planlagt over en 18 måneders periode. Felleskostnadene (kapitalkostnader = rente og avdrag) vil øke over denne perioden. Tallene som presenteres her er hva lånet vil ha å si for den enkeltes felleskostnader når det er fullt utbetalt. Dette er ikke en fasit og forutsetninger kan endres underveis.

Det er tatt utgangspunkt i en lånesum på kr 115.000.000, nedbetalingstid på 30 år og en flytende rente (1,59 % nominell). Samlet lån terminbeløp (renter og avdrag) kr 3.775.498, - (årlig)

Grunnet generell prisstigning og høy inflasjon kan det ventes at både låne- og vedlikeholdskostnader vil kunne øke ytterligere i fremtiden. Første låneopptak for vedlikehold fant sted i 2021, og denne økningen er alt iberegnet den fastsatte månedlige felleskostnaden. På grunn av setningsskader skal 20-rekka utbedres i 2022. Dette vil bli lånefinansiert. For spørsmål om utestående saldo: Usbls kundesenter, tlf 22 98 38 00.

Styret informerer om at felleskostnadene vil øke til ca. 8 580,- ved slutten av prosjektet. Økningen skyldes i hovedsak økte rentekostnader i forbindelse med prosjektet.

Bliksrud Borettslag har som det første borettslaget i Norge inngått avtale med BUA. Det er en ordning med utlån av utstyr til sport og friluftsliv. Borettslaget har alt fra Kano til ski. Ordningen er gratis. Se nettsidene for mer informasjon.

Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.

Biloppstillingsplass følger ikke ved salg.

Ved salg er det selgers ansvar å si opp plassen til styret. Ta kontakt med styret for mer info

Borettslaget bruker www.bliksrudbl.no som informasjonskanal. Nye beboere bør ta en titt på hjemmesiden og sette seg på nyhetsbrev.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst parallellavklaring av forkjøpsretten på denne boligen.

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Gebyr for utlysning tilfaller kjøper og må legges inn i de totale omkostningene ved kjøp.

Forhåndsavklaring av forkjøpsretten (rask avklaring) koster kr 7.599,- inkl. mva.

Gebyret faktureres direkte fra forretningsfører på følgende måte, enten A eller B:

A. Selger faktureres direkte dersom boligen ikke blir tatt på forkjøpsrett.

B. Kjøper faktureres direkte dersom boligen blir tatt på forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Styrets tillatelse må foreligge før det anskaffes hund. Hunder må holdes i henhold til borettslagets regler om hundehold. I følge vedtak på generalforsamlingen er det er tillatt med utekatt, mot fremvisning av dokumentasjon på kastrering/sterilisering av katten.”

If Skadeforsikring NUF SP560438

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 448,-

Felleskostnader inkluderer: Inkl. bla kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel m.m

Andel fellesgjeld pr kr 499 751,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap 72 948 795 kr,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94927042074, Handelsbanken Eiendomskreditt

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.12.2022: 3.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 78

Saldo per 11.12.2022: 12 215 137,-

Andel av saldo: 83 683,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 (siste termin 30.03.2042 )

Lånenummer: 94927042066, Handelsbanken Eiendomskreditt

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.12.2022: 3.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 21

Saldo per 11.12.2022: 698 757,-

Andel av saldo: 4 787,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 (siste termin 30.12.2027 )

Lånenummer: 94927045723, Handelsbanken Eiendomskreditt

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.12.2022: 3.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 183

Saldo per 11.12.2022: 60 034 902,-

Andel av saldo: 411 281,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 (siste termin 30.06.2068 )

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av parten

Det er eiendomsskatt i Nittedal kommune. Årlig eiendomsskatt faktureres gjennom borettslaget. Eiendomsskatt fakturert for hele borettslaget i 2021 var på kr. 198.239.000,-

Eiendomsskatten er på 2.4 promille - bunnfradraget.

Kommunale avgifter faktureres borrettslaget og dekkes via de månedlige felleskostnadene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er opprinnelig vegg mellom kjøkken og stue i 2 etasje som nå er fjernet, det er i dag åpen løsning. Opprinnelig "matbod" er i dag kott med adkomst via høyskap i kjøkkeninnredning. Baderommet i 1. etasje er utvidet fra opprinnelig størrelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.

Det foreligger ferdigattest for garasjerekke datert 19.01.1979

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 17.01.1979

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det finnes ingen ubetalte gebyrer eller skyldig eiendomsskatt.

Det finnes ikke inkassokrav/legalpant på eiendommen.

Det er ikke registrert ytterligere tinglyste heftelser på borettsandelen til denne boligen.

Kommunestyret i Nittedal kommune har innført:

Bygge- og deleforbudet gjelder i fire år, eller til ny reguleringsplan er vedtatt.

Mer informasjon finnes på kommunes nettside:

https://www.nittedal.kommune.no/publisert-innhold/teknisk-og- eiendom/omradeplan-tumyrhaugen/

Eiendommen ligger under følgende regulering:

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

REGULERINGSPLAN FOR ÅNEBY VEST nr: 206 sist endret 13.01.2020.

Kommuneplan 2018-2030

Kommuneplanens arealdel

Ikrafttredelse 26.08.2019

Andelsnr. 207 Orgnr. 948485516 i Nittedal kommune

3 325 000,- (Prisantydning) 499 751,- (Andel av fellesgjeld) 3 824 751,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 599,- (Forkjøpsrettsavklaring) 8 731,- (Omkostninger totalt) 3 833 482,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.