Standard
Huset har blitt totalrehabilitert og fremstår som meget lekkert. Det er gjennomgående høy standard på
materialer, utførelse og design. Her kan hele familien rett inn i et meget godt og komfortabelt hjem, uten
noen ekstra prosjekter eller kostnader som det vanligvis medfører.
Boligen ble totaloppusset innvendig i løpet av året 2021 og det har blitt utført følgende standardheving i
boligen. Det er lagt nye gipsplater på vegger og himlinger i alle rom. Nye overflater med overflate
behandling i alle rom. Det er lagt nye gulvflater med gulvvarme i alle rom. Nye innerdører og listverk. Det
ble satt inn et nytt og meget lekkert IKEA kjøkken. Ny Downlightsbelysning i huset, samt helt nytt El-anlegg
i boligen. Dette er utført av Vinderen Elektro AS, og samsvarserklæring foreligger. Det ble satt inn en ny
varmtvannsbereder og det er lagt nytt røranlegg i hele boligen. Nye garderobeskap er satt inn på alle
soverom og disse følger boligen ved salg. Videre ble også baderom utvidet og totalrehabillitert. Jobben
ble utført av Hermes Vvs AS, det foreligger dokumentasjon og foto for arbeidet.
Av tidligere vedlikehold og rehabilitering ble det i 2020 bygget nye terrasseplattinger både ved
inngangspartiet og i bakhagen.
I 2011 ble sikringsskap byttet og oppgradert.
I nyere tid har det blitt igangsatt et vesentlig bygningsløft i regi av borettslaget. Borettslaget er alt godt i
gang med utvendig oppgradering av den felles bygningsmassen. Denne boligen står for tur våren 2023
og det vil da bli byttet yttertak, utskiftning av utvendig kledning, tilleggsisolering, nye renner og nedløp,
samt utskiftning av ytterdører og vinduer. For mer utfyllende informasjon om dette arbeidet vises det til
punktet som omhandler borettslaget.
Entré:
Ditt første møte med boligen er entréen. Her ønskes du velkommen inn gjennom en flott nyoppusset
entré. Her kan man henge fra seg yttertøy i et stort garderobeskap. Det er fliser på gulvet i inngangsparti
og det er varme i alle gulv.
Soverom:
Det er to duse og behagelige soverom i boligen. Begge soverom er av god størrelse, der et blir i dag brukt
som hovedsoverom. Her er det god plass til dobeltseng, mens soverom to er innredet til et skjønt og
harmonisk barnerom. Det medfølger tidsriktige garderober i begge rom.
Baderom:
Rålekkert bad fra 2021 med varmekabler i gulv. Rommet er av en generøs størrelse med rikelig plass for
velvære. Baderomsinnredningen består i sin helhet av flislagte vegger og gulv med varmekabler. Det er
lagt Hexagon kontrastfliser i dusjsonene og det er lagt LED downlights i taket. Badet har et vegghengt
toalett med innebygget sisterne. Baderomsinteriøret består av et høyskap og servantinnredning med lyse
laminerte fronter, laminert benkeplate og en keramisk servant med servantarmatur i messing. Badets
speil er moderne, rundt med LED belysning. Dusjhjørne med innfellbare rette glassdører, samt
dusjbatteri, regndusj og hånddusj i messing. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, med plass til
tørketrommel.
Det er her en god dag starter!
Stue:
Fra entréen og opp trappen kommer du inn til boligens naturlige samlingspunkt, stuen. Et fantastisk
hyggelig rom. Veggene er malt i en delikat farge og vindusflatene som slipper inn mengder med naturlig
lys, er med på å gjøre rommet til et oppholdsrom med en behagelig atmosfære. Her er det plass til
sofagruppe, bord, TV og andre innredningsmuligheter. Størrelsen på rommet tillater plass til en
spisegruppe som blir et naturlig skille mellom stuen og den åpne kjøkkenløsningen.
Kjøkken:
Fra stuen er det en åpen, men naturlig overgang til et spesielt lekkert og flott kjøkken fra 2021, med svært
gode oppbevaringsmuligheter og gode arbeidsflater. Her kan husets kokk definitivt kose seg!
Innredningen består av takhøy IKEA kjøkkeninnredning med grønne glatte fronter og laminerte
benkeplater i imitert treverk. Det er tilsvarende laminerte plater over kjøkkenbenken og en nedfeldt sort
oppvaskkum i kompositt med matchende sort ettgreps-kjøkkenarmatur med uttrekk. Det er tidsriktig LED
benkebelysning under overskap og downlights i taket. Med kjøkkenet følger det helt nye integrerte
hvitevarer som oppvaskmaskin fra Electrolux, en ekstra bred induksjonstopp fra Siemens, stekeovn også
fra Electrolux, samt et kjøle-/fryseskap fra Samsung. Det er også kjøkkenventilator og en forskriftsmessig
komfyrvakt over platetopp.
Terrasser:
Rekkehuset ligger fint til og har utgang til to flotte terrasser. En østvendt og en vestvendt. I tillegg er det
utgang til en balkong fra stuen i andre etasje. Altså har boligen meget gode utsikts og solforhold. Alle
uteplassene er hyggelige oppholdssteder, da det kan fint settes ut utemøbler på begge sider. Begge
terrassene har god størrelse og kun fantasien kan sette en stopper for innredningen her. Her kan du alltid
invitere venner og familie inn gjennom et lekkert innredet inngangsparti. Med naturlig sone for sittegruppe
med lammeskinn og utelykter. Barnas leker og kjøretøy, settes ryddig inn i den åpne sportsboden som
ligger i tilknytning til inngangspartiet.
I denne boligen har følgende bygningsdeler blitt tildelt tilstandsgrad 0, 1, 2 og 3 av sakkyndig takstmann.
TG 1:
Innvendige > Overflater: Gulv 2.etg: 1-stav laminatgulv i stue/kjøkken. Gulv 1.etg: Fliser og 1-stav
laminatgulv i entre/trappegang. 1-stav laminatgulv i begge soverom. Vegger: Hovedsakelig sparklede og
malte slette flater (malte plater). Fototapet i ett soverom. Kontrastvegg ved trapp kledd med skifer i
stue/kjøkken. Himlinger: Sparklede og malte plater i alle rom. Boligen ble pusset opp i 2021.
TG 2:
Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
renner/nedløp/beslag. Takrenne ved inngangssiden har deformasjon (nedbøyning).
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten
lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trekledning
har oppnådd forventet brukstid. Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Det må forventes at
konstruksjonen ikke tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og tetthet. Det må på sikt påregnes
etterisolering, skifte av trepanel og etablering av ny damp- og vindsperre dersom man ønsker å møte
dagens krav i årene som kommer.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Enkelte misfargede panelbord i undertak. Stedvis spiker gjennom
rupanel.
Utvendig > Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Stedvis synlig slitasje grunnet
elde. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen.
Utvendig > Dører: Synlig slitasje grunnet elde. Verandadør har defekt dørhåndtak. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
TG 3:
Etasjeskiller og gulv mot grunn. Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
I 2.etasje ble det målt ca. 36 mm høydeforskjell gjennom rommet i stue/kjøkken. Stedvis lokale
skjevheter. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av eldre/brukt bolig må det påregnes noe
skjevheter grunnet krymp, nedbøyinger osv.
For nærmere beskrivelse av boligens standard og bygningsdeler, henvises det til vedlagt tilstandsrapport
utført av takstmann som har befart eiendommen.