Blåtoppveien 50 innehar en meget god intern beliggenhet på et svært barnevennlig og ettertraktet boligfelt med marka som nabo. Den solrike hagen og terrassen grenser mot skogen, helt uten gjenboere. Ingen gjennomgangstrafikk og med flere lekeplasser i nærmiljøet. Flytter du til Skytta har du fantastiske langrenns- og turmuligheter. Fra boligen kan du gå rett ut i Lillomarka, med mulighet for blåbær- og soppturer, teltturer i nærområdet eller et forfriskende kveldsbad ved Romstjern eller Steinbruvann like i nærheten.

Om vinteren kan du utforske turmulighetene på ski i et lettkupert terreng med fine lysløyper eller ta turen videre innover i Nordmarka. Det er også kort vei til Slattumsrøa naturreservat som grenser til boområdet. Fra Skytta barnehage går det lysløype og skogsbilvei i tre retninger - sørvestover mot Steinbruvann, sørøstover mot Skillebekk, og i retning nord - mot Bjønndalen, Sørskogen, Slattum, Lillomarkskapellet og Sinober.

 

Fritid og trening:

Det er aktive idrettslag på Gjelleråsen og i Nittedal med aktiviteter innen flere grener. Det er lysløype/skianlegg i Bjønndalen og kunstgressbane og skøyteplass på Skytta. Nittedal og omegn har flere golfbaner og kunstgressbaner på Ulverud og Li. Det er svømmehall på Li og Elvetangen. Kulturverket Flammen på Rotnes har bibliotek og mulighet for kulturopplevelser innen musikk, teater, dans og kunst for barn og voksne.

 

Hva med et slag golf? I kommunen er det nå to flotte 18-hulls golfbaner: Hauger golfbane, som ligger sørøst i dalen og Aas gård golfpark, som ligger nord for Rotnes, i Hakadal.

Servicetilbud:

Kjører du ca. 1,2 km kommer du til et lokalt senter, Hagansenteret med bl.a. flere butikker, post i butikk, apotek, legesenter, tannlege og andre servicetilbud. Her finner du også Coop Mega og Kiwi er like ved. Ytterligere servicetilbud på Mosenteret ved Rotnes sentrum som består av ulike forretninger under samme tak. Senteret ligger ved foten av Rotnes, rett ved Riksvei 4. Senteret har en stor Coop Mega matbutikk med egen ferskvareavdeling, Vinmonopolet er her, det samme er apotek, tannlege, flere klesbutikker og hud- og kroppspleie. Bokhandel og helsekostforretning finner du også, samt spisesteder. Rotnes har også sportsbutikk, legesentre og Rema 1000. Her er også offentlige tjenester som bibliotek, Nav, legevakt og politi.

Skoler og barnehage:

Området egner seg for godt voksne, såvel som barnefamilier. Det er flere skoler i området, bl.a. Ulverud barneskole og Li ungdomsskole. Har du barn i barnehagealder, ligger Læringsverkstedet Skytta barnehage som vektlegger friluftsliv og naturopplevelser for barna, kun 10 minutter unna. Kort kjøreavstand også til Industriveien FUS barnehage og Fortet naturbarnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Stille og rolig boligområde bestående primært av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 343 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er svært pent opparbeidet med fine uteplasser og boltreplass for lek og aktivitet. Boligen har steinlagt gangvei inntil adkomstterrasse ved inngangsdøren. Her er det mulighet for å ha en liten sittegruppe hvor du kan nyte dagens første kaffekopp. I tilknytning til inngangspartiet er det sportsbod med plass til sesongutstyr.

Den steinlagte gangveien leder deg videre til baksiden av huset, hvor du finner en skjermet og fin hageperle med solrik uteplass, og stor gressplen med fin beplanting av frukttrær, bærbusker og blomster. Innerst i hagen er det også uthus med ekstra lagringsplass. Terrassen på 35 m² er en fin forlengelse av stuen, med svært gode solforhold og to markiser som skjermer godt på de varmeste dagene. Det er god plass til både sittegruppe og spisebord, samt grill. På kveldstid har du fin belysning fra utelampen på veggen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG3 vurderes da det ikke er snøfangere på store deler av takflaten. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-.

- Ventilasjon: Avtrekk på vaskerom fungerer ikke. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-.

(Avtrekk på vaskerom er utbedret 15/9-23 av Din Ventilasjon AS)

TG2:

- Yttervegger: Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting, samt råte i to bord og sprekk i et kledningsbord.

- Vinduer og ytterdør: Vinduer og terrassedør har passert halvparten av sin forventede levetid.

- Bad: Flisene har passert sin antatte levetid. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Antatt forventet levetid for membran har passert. Det er vinduer/dører i våtsonen.

- Vaskerom: Våtromstapeten har passert sin forventede levetid. Vinylbelegget har passert sin forventede levetid, samt tilnærmet flatt fall på gulv. Membran har passert sin antatte levetid.

- WC og innvendige vann- og avløpsrør: Halvparten av forventet tid for utskiftning av vann- og avløpsrør har passert.

- Elektrisk anlegg: Bereder er tilkoblet med støpsel og ikke direktekoblet.

Generell beskrivelse av boligen:

- Støpt plate mot grunn.

- Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel.

- Etasjeskille av bjelkelag i tre.

- Saltak med oppløft av trekonstruksjoner, tekket med takstein.

Innvendige overflater:

Gulv:

1.etasje: Flis wc og entré. Laminat øvrige rom.

2.etasje: Flis bad. Vinyl vaskerom. Parkett øvrige rom.

Loftsetasje: Tregulv.

Vegger:

1.etasje: Slette/tapetserte overflater.

2.etasje: Flis bad. Slette/tapetserte overflater øvrige rom.

Loftsetasje: Panel/slette overflater.

Himling:

1.etasje: Takess/slette overflater.

2.etasje: Takess/slette overflater.

Loftsetasje: Panel

Ca. 2000 - Lagt fliser på våtromstapet og gulvbelegg på baderom.

Ca. 2000 - Nytt baderomsmøbel og nye dusjvegger på bad (firma).

Ca. 2000 - Installert downlights på loft (firma).

2001 - Utført radonmåling - målingen var under grenseverdi.

2009 - Omkoblet downlights og skiftet brytere (firma).

2010 - Innredning av loft + installering av takvinduer (ferdigattest foreligger).

2010 - Vedlikehold av garasjeport (firma).

2015 - Nytt toalett på bad.

2017 - Pusset opp kjøkken (Kvik).

2017 - Ny himling på kjøkken.

2017 - Nytt laminatgulv i stue/kjøkken.

2017 - Lagt varmefolie under laminat.

2017 - Malt/tapetsert vegger og tak i stue/kjøkken.

2017 - Installert downlights og gulvvarme i 1. etasje (firma).

2018- Nytt viftelokk montert på ventilasjonsanlegg.

2019 - Ny himling og nye taklister på bad (firma).

2019 - Nytt dusjkabinett og ny belysning på bad (firma).

2019 - Montert elektrisk markise (firma).

2019/2020 - Utbedret vannskade på kjøkken via forsikringsselskap. Ny varmtvannsbereder i 2019.

2019 - Byttet pipebeslag (firma).

2019 - Byttet skadet takstein.

2020 - Montering av ny Dovre peisovn i stue.

2021 - Tettet vannlekkasje fra rør til varmtvannsbereder (firma).

2022 - Ny ytterdør (firma).

2023 - Byttet skadet takstein (firma).

2023 - Nytt servantskap, speil og toalett på toalettrom

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og består av:

1. etasje: Entré, wc, stue og kjøkken. Utvendig, isolert sportsbod.

2. etasje: Gang, tre soverom, bad, vaskerom og innvendig bod.

Loftsetasje: Loftstue, soverom, trappegang og innvendig bod.

Sydvendt terrasse utenfor stue i 1. etasje, størrelse ca. 35 kvm.

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 139 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etasje: Entré, wc, stue, kjøkken. 2.etasje: Gang, tre soverom, vaskerom, bad. Loftsetasje: Loftsstue, soverom, trappegang

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 56 kvm.

2. etasje: 51 kvm.

Loft: 32 kvm.

Garasje i rekke: 17 kvm.

Uthus: 7 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 05.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

1.etasje:

Entré:

Innenfor døren møter du en lys og hyggelig entré med plass til familiens ytterbekledning. Langs veggen er det montert stort garderobeskap, og det er i tillegg plass til knagger på vegg. Entreen har flislagt gulv som tåler vann og mye trafikk - svært praktisk for barnefamilier. Ytterdøren ble skiftet i 2022.

 

I tilknytning til entreen er det gjestetoalett med servantskap, speil med tilknyttet lys, og gulvmontert toalett. Servant og toalett er nytt i 2023. Rommet har flislagt gulv.

Stue:

Videre inn fra entreen kommer du til en stor og innbydende stue med flere møbleringsmuligheter. Her kan du ha ulike sosiale soner med sofagruppe og tv-møblement, samt stort spisebord for middagsselskap med venner og familie. I hjørnet av rommet ble det i 2020 montert ny og lekker Dovre Peisovn. Stuen er malt i lyse farger og har fin kontrastvegg i mønstret tapet. Det er godt lysinnslipp fra store vinduer mot terrassen og hagen, samt stemningsfull belysning fra downlights i himlingen. Det ble lagt nytt laminatgulv med varmefolie i stue og kjøkken i 2017.

Kjøkken:

Boligen har stort og flott kjøkken i separat rom. Kjøkkenet ble pusset opp i 2017, og har stilren innredning fra Kvik med slette fronter i hvitt og laminat benkeplate i fin kontrast. I benken er det underlimt kompositt oppvaskkum og sort blandebatteri som står i fin stil til benken. Veggen over sprutsonene er dekket med glassplate som er enkel å rengjøre og gir et moderne uttrykk. Det er god plass i skap og skuffer, samt ekstra oppbevaringsmuligheter og arbeidsflate på kjøkkenøyen. Innredningen er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og mikro i høyskap, oppvaskmaskin under benk, kjøleskap og fryseskap. Stilig ventilator med avtrekk ut i friluft.

Kjøkkenet er malt i dus grønntone og har i likhet med stuen en fin kontrastvegg med tapet i komplimenterende farger. Det er downlights under overskapene, og i himling, samt innslipp av naturlig lys fra vindu mot hagen.

2. etasje:

Soverom:

Familievennlig romløsning med tre soverom på samme plan. Soverommene har god plass til det nødvendige som seng og nattbord, og kan innredes med skrivebord for lekselesing. Alle soverommene har garderobeskap for oppbevaring. Store vinduer gir godt lysinnslipp og mulighet for ekstra lufting. Ett av soverommene har også tilknyttet bod.

Baderom:

Boligen har romslig baderom med konstruksjon fra ca. 2000. Badet er innredet med servantskap med hyller og skuffer for oppbevaring, hel benk nedfelt i skap, ettgreps blandebatteri og speil med tilhørende lys. Videre er badet innredet med gulvmonter toalett og dusjkabinett med skyvedører i glass. Rommet har flislagte gulv og vegger, underliggende varmekabler og downlights i himling.

Vaskerom:

Praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder fra 2019 montert i hjørnet. Rommet har våtromstapet på vegg, og slitesterkt vinyllaminat med sluk. Vaskerommet har fått TG3 grunnet avtrekk som ikke fungerer.

Loftsetasje:

Loftstue:

Et hyggelig loftsrom med plass til adskilt tv-stue eller eget oppholdsrom for de yngste. I hjørnet er det i dag innredet hjemmekontor. Stuen har lysmalte panelvegger og lyst gulv, samt sjarmerende skråtak med takvindu. I tilknytning til loftstuen er det bod med god lagringsplass. Loftet ble ombygget og innredet i 2010, ferdigattest foreligger.

Soverom:

I øverste etasje er det ytterligere ett romslig soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Perfekt rom for tenåringen med loftstuen rett utenfor døren.

- Garderobeskap.

- Downlights i flere rom.

- Nyere laminatgulv med varmefolie i 1.etg.

- Dovre peisovn i stue.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 l fra 2019.

- Automatsikringer.

- Elektrisk markise.

- Utebelysning.

- Taklampe i hovedstue og knaggrekke på det største soverommet følger ikke med.

Ildsted i stue.

Varmefolie under laminatgulv i 1.etasje.

Elektriske varmekabler på bad

Eller elektrisk oppvarming.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i rekkegarasje med elbillader.

Gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Vei: Privat vei.

Vann og avløp: Offentlig tilknytning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 326 451 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 775 223 per 31.12.21

Kr. 19 000 pr. år Faste kommunale avgifter er på kr. 9.452,- Det tilkommer variable avgifter for faktisk forbruk av vann og avløp. Satsene i 2023 er: Vann per m3= kr. 22,69, og avløp per m3= kr. 31,28

For en familie på fire vil dette utgjøre ca. 11.000 kr per år i forbruk av vann og avløp (avvik kan forekomme).

I tillegg kommer eiendomsskatt på kr. 6032,- pr. år i 2023.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, forsikring, tv/bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Pliktig medlemskap i Huseierforeningen Skytta B4. Årlig avgift kr. 3.000,-

Eier hadde i 2022 et strømforbruk på 13 703,17 kwh

Kostnad elbillading: 59,- i fast gebyr pr mnd + forbruk. Leverandør er Movel

Tv/internett: ca kr. 800,- pr mnd. Leverandør er Nokab (Telia). Eier har kun internett.

Det foreligger ferdigattest for Blåtoppveien 50-52, datert 07.12.1998.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring (innsetting av takvinduer) og innredning av loft, datert 14.12.2010.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen.

Det er fremlagt godkjente byggemeldte tegninger og godkjent vedtak for innredning av loft for oppholdsrom. Det er ikke fremlagt oppdaterte tegninger av nåværende loft.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger informerer om at det har blitt observert sukkermaur på kjøkken, sist observert i 2023. Selger har lagt ut maurmiddel foran huset og det har etter dette ikke blitt observert maur.

Det har også ved noen anledninger blitt observert muselort i uteboder og i garasje.

Pliktig medlemskap i Huseierforeningen Skytta B4. Egen Spondgruppe. Årsmøtet bestemmer arbeid rundt vedlikehold av fellesarealer, beising av garasjer etc. Beising av hus gjøres i egen regi.

Årlig dugnad avholdes som regel i mai.

Andel i realsameie

0/900576-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3031 Gnr:8 Bnr:254  1/30  

Heftelser registrert på eiendommens grunnboksblad:

1998/9810-2/8  Bestemmelse iflg. skjøte  

29.06.1998 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3031-8/146

Rettigheter i eiendomsrett

1998/9810-3/8  Bestemmelse iflg. skjøte  

29.06.1998 

rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:8 Bnr:236  

rett til bruk av ballplass, plikt til å betale del av

driftskostnadene.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, ihht. Reguleringsplan for Skyttaputten Sør ikrafttredelse 20.08.1990.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 8 Bnr. 236 i Nittedal kommune

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 182 742,- (Omkostninger totalt) 6 682 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.