Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG3 vurderes da det ikke er snøfangere på store deler av
takflaten. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-.
- Ventilasjon: Avtrekk på vaskerom fungerer ikke. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas
mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-.
(Avtrekk på vaskerom er utbedret 15/9-23 av Din Ventilasjon AS)
TG2:
- Yttervegger: Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting, samt råte i to bord og sprekk i et kledningsbord.
- Vinduer og ytterdør: Vinduer og terrassedør har passert halvparten av sin forventede levetid.
- Bad: Flisene har passert sin antatte levetid. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Antatt
forventet levetid for membran har passert. Det er vinduer/dører i våtsonen.
- Vaskerom: Våtromstapeten har passert sin forventede levetid. Vinylbelegget har passert sin forventede
levetid, samt tilnærmet flatt fall på gulv. Membran har passert sin antatte levetid.
- WC og innvendige vann- og avløpsrør: Halvparten av forventet tid for utskiftning av vann- og avløpsrør har
passert.
- Elektrisk anlegg: Bereder er tilkoblet med støpsel og ikke direktekoblet.
Generell beskrivelse av boligen:
- Støpt plate mot grunn.
- Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel.
- Etasjeskille av bjelkelag i tre.
- Saltak med oppløft av trekonstruksjoner, tekket med takstein.
Innvendige overflater:
Gulv:
1.etasje: Flis wc og entré. Laminat øvrige rom.
2.etasje: Flis bad. Vinyl vaskerom. Parkett øvrige rom.
Loftsetasje: Tregulv.
Vegger:
1.etasje: Slette/tapetserte overflater.
2.etasje: Flis bad. Slette/tapetserte overflater øvrige rom.
Loftsetasje: Panel/slette overflater.
Himling:
1.etasje: Takess/slette overflater.
2.etasje: Takess/slette overflater.
Loftsetasje: Panel
Historikk/modernisering:
Ca. 2000 - Lagt fliser på våtromstapet og gulvbelegg på baderom.
Ca. 2000 - Nytt baderomsmøbel og nye dusjvegger på bad (firma).
Ca. 2000 - Installert downlights på loft (firma).
2001 - Utført radonmåling - målingen var under grenseverdi.
2009 - Omkoblet downlights og skiftet brytere (firma).
2010 - Innredning av loft + installering av takvinduer (ferdigattest foreligger).
2010 - Vedlikehold av garasjeport (firma).
2015 - Nytt toalett på bad.
2017 - Pusset opp kjøkken (Kvik).
2017 - Ny himling på kjøkken.
2017 - Nytt laminatgulv i stue/kjøkken.
2017 - Lagt varmefolie under laminat.
2017 - Malt/tapetsert vegger og tak i stue/kjøkken.
2017 - Installert downlights og gulvvarme i 1. etasje (firma).
2018- Nytt viftelokk montert på ventilasjonsanlegg.
2019 - Ny himling og nye taklister på bad (firma).
2019 - Nytt dusjkabinett og ny belysning på bad (firma).
2019 - Montert elektrisk markise (firma).
2019/2020 - Utbedret vannskade på kjøkken via forsikringsselskap. Ny varmtvannsbereder i 2019.
2019 - Byttet pipebeslag (firma).
2019 - Byttet skadet takstein.
2020 - Montering av ny Dovre peisovn i stue.
2021 - Tettet vannlekkasje fra rør til varmtvannsbereder (firma).
2022 - Ny ytterdør (firma).
2023 - Byttet skadet takstein (firma).
2023 - Nytt servantskap, speil og toalett på toalettrom
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.