Fra boligen i Blomstervegen 12 er det kort vei til et eldorado av tur-og friluftsområder, perfekt for en aktiv familie. Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Fra boligen er det ca. 700 meter til nærmeste dagligvarebutikk, ca. 2 min til bussholdeplass, ca. 300 m til barnehage og 1 km til skole.

Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.

Rett ved idrettsanlegget ligger Marikollen ungdomsskole. Ikke langt herifra finner du også Fjerdingby skole samt Rælingen videregående skole. Nye Fjerdingby barne -og ungdomsskole er under bygging og vil tas i bruk fra januar 2023.

Flere videregående skoler innen rekkevidde, for eksempel Skedsmo, Strømmen og Lillestrøm. For de med barnehagebarn, er det kort vei til flere barnehager i kommunen som for eksempel Blåbærgrenda, Tangen og Torva barnehage.

Gangavstand til bussholdeplass. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter)  og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8 minutter, Oslo sentrum på 25 minutter og Oslo Lufthavn på 35 minutter.

Den daglige handelen kan enkelt gjøres ved Kiwi Rælingen eller Joker, på vei hjem fra jobb. Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen til inn til Lillestrøm sentrum. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer.  For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm kino med seks kinosaler.

Området består primært av eneboliger og blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 252 kvm, Eierform: Eiet tomt

Skjermet og pent opparbeidet tomt med steinlagt innkjøring til integrert garasje, og stor gressplen med tær, busker og hyggelig beplantning rundt huset. Det er etablert store og fine uteplasser, og lekestue i hagen. Boligen ligger i et skrånende terreng.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

Radonsikring: Det er utført målinger som viser verdier over tiltaksgrense.

Skjevhet i gulv: Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 19 mm på kontrollerte steder.

Bad, u.etg: Det ble registrert fuktforskjeller i gulv og vegger på bad. Oppgradering må påregnes.

Vaskerom: Vaskeromsgulvet er flatt. Det er eldre og slitte overflater. Det bør etableres fall på vaskeromsgulv. Vaskerommet har ikke sluk. Vaskerommet bør vurderes oppusset.

TG2:

Drenering: Det er opprinnelig drenering rundt store deler av boligen.

Rom under terreng: Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv, "innkassing" av fjell i kjellerstue og nederst på kjellervegger. Det ble målt fukt i utlekting i kjellerstue. Det er montert plast (diffusjonssperre) på kjellervegger. Det er enkelte riss/sprekker i bod- og garasjegulv.

Veranda: Eldre og noe slitt veranda. Det er noe lav rekkverkshøyde.

Terrasse: Eldre og noe slitt terrasse. Det er noe lav rekkverkshøyde.

Treplatting: Eldre og noe slitt treplatting.

Vinduer og dører: Flere vinduer subber noe i karm. Isolerglassruter frem til 1980 skal regnes som PCB-holdige.

Yttervegger: Det er noe værslitt panel. Det er ikke tekket bak vindusskodder på natursteinsvegg.

Kaldtloft: Det er mangelfulle luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft. Det ble observert noe dårlig/mangelfull tetting av undertak rundt pipe og takgjennomføring. Det ble observert muggsopp/svertesopp i undertak på kaldtloft.

Takkontruksjon: Det er symptomer på mangelfull lufting av konstruksjonen.

Taktekking og beslag: Profilerte takplater er noe mosegrodd. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

Ildsted: Det er riss/sprekk i peishette.

Kjøkken. 1. etg: Kjøkkeninnredningen er slitt. Det er et lite hull i oppvaskkumbeslag som er blitt tapet over.

Kjøkken i kjeller: Minikjøkken er noe fuktskadet. Det er noe dårlig avtrekk fra kjøkkenventilator. Kjøkkenventilator med kullfiltervifte er ikke en tilfredsstillende løsning.

Toalettrom: Toalettrommet har kun naturlig ventilering. Det er ikke etablert tilluft på toalettrom.

Trapp: Trapptrinnene er slitt.

Trapp til kjellerstue: Trappen er bratt. Det mangler håndløper på en side i trapp. Det mangler rekkverk. Det er for store åpninger mellom trappetrinnene. Det er ca 1,86 m i fri høyde i trapp til kjeller. Dagens krav er 2,0 m i fri høyde.

Vannbåren varme: Det er en liten fuktskade i parkett ved en radiator i stue. Vannrør kan være isolert med asbestholdig materiale. Radiatorer og radiatorrør er i fra byggeår og har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Rør til vannbåren gulvvarme er fra byggeår og har nådd en høy alder.

Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på vannrør er nådd.

Varmesentral: Tilstandsgrad 2 er satt ut i fra alder og forventet levetid.

Ventilasjon: Det er en luftekanal i eternit (med antatt asbestinnhold) i innebod.

Bad 2, 1.etg: Det er enkelte riss i veggfliser på bad. Det er eldre og slitte overflater. Sluket er et støpejernsluk fra byggeår uten klemring for god tetting av membran i sluket. Badet har kun naturlig ventilering. Det er for lite tilluft på bad.

Bad, u.etg: Det er misfarging (svertesopp / muggsopp) i veggoverflater. Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Sluk er plassert under dusjkabinett. Rørføringer gjennom vegger og gulv har ikke synlig membran/mansjetter. Det er noe dårlig avtrekk.

Vaskerom: Vaskerommet har kun naturlig ventilering. Det er ikke etablert luftespalte i dør til bad.

Bad 1, 1 etg: Det er eldre og slitte overflater. Sluket er et støpejernsluk fra byggeår uten klemring for god tetting av membran i sluket. Badet har kun naturlig ventilering. Det er for lite tilluft på bad.

Overflater innvendige gulv: Det ble observert bom i gulvfliser på kjøkken. Det er noe knirk i gulv på bad 1, 1. etasje. Det er sprukne gulvfliser i en bod og i teknisk rom. Det er noe "ujevnt" laminatgulv i en bod.

Innerdører: Flere innerdører subber noe i terskel.

Lovlighet:

Det er ikke fremlagt opprinnelige godkjente tegninger og dette er da følgende ikke blitt kontrollert. Det er fremlagt godkjente tegninger vedrørende tilbygg. Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse vedrørende tilbygg. Hybel i kjelleretasje er ikke byggemeldt og godkjent av kommunen.

Avvik:

Det er ikke tilfredsstillende rømningsveier fra rom for varig opphold (kjellerstue).

Generell beskrivelse av boligen:

Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger i lettbetong. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med stående- og liggende

panel. Saltak i treverk, tekket med profilerte takplater. Etasjeskiller er trebjelkelag.

Vinduer og dører:

Teak ytterdører med trekarmer.

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer - Enkelte vindusglass er skiftet.

Balkongdører med 2-lags glass og trekarm.

Vippeport i tre.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, belegg, fliser, teppe og laminat.

Vegger: Tapet, malt strie, panel, malt panel og malte flater.

Himling: Malte flater, takess og panel.

Historikk/ modernisering:

2021 - Drenert på nord -og vestsiden av tilbygget.

2020 - Service på varmepumpe.

2019 - El- tilsyn 05.02.2019 - avvik utbedret.

2018 - Oljetank sanert av Romerike EL.

2015 - Nye takrenner og nedløp.

2015 - Ny pipehatt.

2010 - Ny varmtvannbereder. Romerike Rør A/S har installert elektrisk fyrkjel.

2004 - Etablert baderom i u.etg.

2001 - Ny varmepumpe (luft/luft).

1975 - Tilbygg.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.09.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: 2 vindfang, hall, toalettrom, stue/kjøkken, bad, trappegang, kjellerstue, teknisk rom, 2 boder og garasje.

1. etasje: Stue, vaskerom, kjøkken, allrom, 4 soverom, 2 bad, gang og trappegang.

Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.

Veranda på ca. 9,5 m².

Treplatting på ca. 28 m².

Terrasse på ca. 40 m².

Primærrom: 236 kvm, Bruksareal: 284 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Samtlige rom med unntak av teknisk rom, 2 boder og garasje.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 136 kvm.

1. etasje: 148 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 15.09.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vindfang/ trappegang:

Boligen har steinlagt innkjøring med overbygd inngangsparti med to innganger i underetasjen på fremsiden av boligen. Den ene døren leder inn til hybelen i underetasjen. Hovedinngangen fører deg inn til vindfang og videre inn til en stor trappegang/kjellerstue med praktiske fliser på gulvet. Det er god plass til garderobeløsning for familiens ytterbekledning. Langs veggen er det plassbygd garderobeskap med god oppbevaringsplass.

Kjellerstue i påbygg:

Kjellerstuen har inngang gjennom en liten og unik tredør. Stuen har plass til sofagruppe og tilhørende møblement, og i hjørnet er det hyggelig peis med innsats som gir en varm og lun stemning. Rommet har villmarks panel på veggene, teppegulv og malte trebjelker i himlingen.

I kjelleretasjen er det etablert hybel med egen inngang. Hybelen er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. ( denne delen står oppført som hobbyrom på opprinnelige tegninger )

Hybelen har en liten entré med plass til kanggerekke og skohylle. Allrommet består av stuedel med plass til sofa og tv-møblement, og hybelkjøkken med kjøleskap, oppvaskkum og steketopp. Ved siden av innredningen er det oppbevaringsplass i vegghengt skap, og plass til spisebord under. I enden av stuen er det laget en liten sovealkove adskilt med garderobeskap.

Hele hybelen har vannbåren varme i gulv.

Badet i hybelen har vinylbelegg på gulvet og malte vegger. Badet er innredet med servant, speilskap med tilhørende lys, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet er fuktskadet og renovering må påregnes.

I tillegg til bad er det separat toalettrom med servant og wc.

I trappen opp til hovedetasjen er det installert varmepumpe som bidrar til en jevn temperatur hele året.

Videre inn i etasjen ligger en separat tv-stue med plass til sofakrok og mediemøblement. Stuen har tapetserte vegger og teppegulv, samt store vinduer som slipper inn naturlig lys og gir en fin utsikt mot hagen. I himlingen er det adkomst til kaldtloft via luke.

Fra tv-stuen er det åpen inngang til hovedstuen. Stuen er stor og luftig med god plass til både sofakrok, lesehjørne og spisestue i egen sone. Stuen har lyse vegger og parkett på gulvet, og langs veggen er det stor og hyggelig peis som kan nytes fra alle områder av stuen. Det er flott utsikt over området fra de store vinduene ved sofakroken, samt utgang til balkong.

Innerst i rommet er det spisestue med plass til langbord.

Utenfor spisestuen er det en flott, solrik terrasse på hele 40 kvm. Terrassen er delvis overbygd, og har dekorative klatreplanten som dekker taket. Her kan du nyte uteplassen uansett vær. Det er god plass til spisebord og hagegruppe, samt ønsket beplantning. I hjørnet er det murt hjørnepeis og egen plass til grillen. Uteplassen er skjermet for innsyn, og har sol fra dag til sent på kveld på sommerstid.

Nedenfor terrassen er det stor og pent opparbeidet hage med et lite lekehus til barna.

Kjøkken:

Boligen har separat kjøkken beliggende innenfor stuen. Kjøkkenet er av god størrelse, har innredning på begge sider, og egen plass til spisebord. Kjøkkenet er innredet med hvit JKE kjøkkeninnredning med profilerte fronter, og laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum. Det er egen kokesone med integrert stekeovn fra Electrolux, integrert induksjonstopp og takhengt ventilator over. Over vasken er det lyse fliser i sprutsonen, og på motsatt side er det et stort vindu som gir godt lysinnslipp og hyggelig utsikt til hagen. Det er satt inn oppvaskmaskin fra Siemens i nyere tid.

Kjøkkenet er godt utnyttet med god skap -og benkeplass, og i hjørnet er det stort kjølskap med plass til matvarene. Rommet er malt i en kun blåfrge, og på gulvet er det lagt slitesterke kjeramiske fliser som tåler mye trafikk.

Vaskerom:

Innenfor kjøkkenet er det praktisk vaskerom med egen inngang. Rommet har tørkeskap, innredning med oppbevaringsplass, utslagskum og opplegg for vaskemaskin.

Bad:

I 1. etasje er det to baderom. Det første badet har adkomst fra tv-stuen, og er innredet med gulvmontert toalett, servant og speilskap med oppbevaring og integrert lys. I hjørnet er det badekar med blandebatteri og dusjhode. Rommet har vinylbelegg på gulvet.

Soverom:

Boligens hovedsoverom er romslig og lyst og har egen utgang til balkongen på fremsiden av boligen. Rommet har lys tapet på veggene, og behagelig teppe på gulvet. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side.

Soverommet har eget bad i tilknytning. Badet har flislagte overflater, og er utstyrt med servant, speilskap, veggskap, wc og dusjkabinett. Eier la fuktspere og fliser med egeninnsats i dusjrommet i 2001.

De andre soverommene er også av god størrelse og har plass til det du trenger.

Ved siden av soverommene er det kontor.

- Plassbygd garderobeskap.

- Peis i stue.

- Utepeis på terrasse.

- Dobbelmantlet varmtvannbereder på 198 liter.

- Noen automatsikringer.

- Vannbåren varme via radiatorer.

- Varmepumpe (luft/luft).

- Det er vannbåren gulvvarme i ett vindfang, hall, toalettrom og stue/kjøkken.

- Peis i stue.

- Peis med innstats i kjellerstue.

- Stråleovn på bad 2, 1.etasje.

Luftbehandling:

Naturlig ventilasjon.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i integrert garasje, samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Mulighet for installering av elbillader i garasje.

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei..

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 836 573 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 611 663 per 31.12.20

Kr. 22 332 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, forsikring, TV/internett, evt. boligalarm m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg, datert 03.03.1976-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiedommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Deler av hobbyrom/kjeller er tatt i bruk som hybel. Bruksendring fra hobbyrom/kjeller/disp.rom/boder etc. til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra kjeller/disp.rom/boder etc. til hubel ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1969/105526-1/8  Erklæring/avtale  

27.10.1969 

Å BETALE ENGANGSAVGIFT FOR KLOAKKRENSING TIL KOMMUNEN KR

1000 OG ÅRLIG AVGIFT FOR KLOAKKRENSING KR 60 M FL

BESTEMMELSER

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig ihht. Reguleringsplan "Ødegården".

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 103 Bnr. 199 i Rælingen kommune

7 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 178 750,- (Dokumentavgift) 196 092,- (Omkostninger totalt) 7 496 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.