Det gode liv i Ringåsen

Ringåsen er et ettertraktet og fasjonabelt villastrøk med flotte boliger som bosettes av mange barnefamilier og god miks av alle alder. Her bor du i en svært lite trafikkert bilvei som passer ypperlig for småbarnsfamilier i vekst, som ønsker å bo på et flott sted med gode oppvekstsvilkår!

Ringåsen har en ideale beliggenhet med å være så sentralt plassert for Hønefoss sentrum, Sundvollen, Vik, fjorden og Marka. Det er kort vei til det brede utvalget av attraktive fasiliteter, mange rekreasjonsmuligheter og de gode service/kollektiv tilbud som Ringerike og Hole har å by på.

Hønefoss sentrum

Hønefoss er en by i kraftig vekst og den overrasker stadig med nye spennende fasiliteter i sentrum. Her er alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Hønefoss kommune servicetorg(befinner seg i rådhuset til Ringerike) m.m.

Kuben kjøpesenter kan by på over 60 varierte butikker man kan velge mellom, mens på torget finner man de lokale butikkene som også har mye variert og godt utvalg. Du finner også ungdomsklubb, bibliotek og kino ved kvartalet i sentrum. De siste årene har vi vært så heldige med å fått et bredt utvalg av restauranter, kafeer og utelivstilbud. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Ringerike kommune

Ringerike er en kommune i vekst og har mye bra å by på, med under en times avstand fra Oslo er dette et sted som er nært og attraktivt for dem som ønsker å bo både i landlig og idyllisk omgivelse med fjorden og marka i nærheten, men også nær hovedstaden.

Ringerike og Hole har mange flotte turdestinasjoner å by på sommer som vinter. Uavhengig om det er til en populær topp/utsiktspunkt, vann/tjern eller et sjarmerende sted som hyggelige stier, turisthytte eller en skjult perle, er det masse muligheter på Krokskogen og i Nordmarka. På vinteren kan du benytte deg av milelange preppete skiløyper som tar deg over til Nordmarka. Enten om du starter fra Damtjern, Ringkollen, Kleivstua eller rett og slett hvor det passer deg best og foretrekker å starte ferden ut i de naturskjønne omgivelsene marka har å by på! Det er skianlegg og snowboard park på Ringkollen som ligger bare 30 min unna boligen. Norefjell Ski & Spa og alpinanlegg er under en time fra Ringåsen!

Et veldig populært sted for barnefamilie er Ringeriksbadet på Helgelandsmoen som ligger en kort bilvei fra Ringåsen, her ligger Actic også som er et meget bra treningssenter med varierte treningsmuligheter og tilbud.

Offentlig kommunikasjon

Boligen befinner seg nær pendlerparkeringen som ligger nederst i Ringåsen ved krysset på E16. Her kan man parkere og ta bussen som har hyppige avganger til hovedstaden Oslo. I sentrum kan man benytte seg av toget som kan ta deg til Bergen via Bergensbanen, og den andre retningen går mot Oslo og Drammen. Det går også buss til Gardermoen fra sentrum. Det er igangsatt ny E-16 vei fra Eggemoen og det strekkers seg helt opp til Olum som er opp i høyden forbi Jevnaker mot Gardermoen. Denne veien vil redusere tidsreisen fra Hønefoss til Gardermoen.

Steinsfjorden & Tyrifjorden

Ringerike og Hole har to flotte fjorder som Tyrifjorden og Steinsfjorden som har fine strender og badeplasser som hele familien kan oppleve, som Onsakervika, Røsholmstranda, Steinsbystranda og m.m.

Fjorden byr på fine steder å ta seg en båttur til, enten om det er så langt som til Vikersund og/eller Sylling. Tyrifjorden go Steinsfjorden byr på flere fine spisemuligheter du kan besøke med båt som Garntangen, Utstranda Camping, Tyrifjorden hotell og Tyrifjorden Golfklubb.

Skole og barnehage

Med over 10 barnehager i sentrum og omegn, her har en et godt og bredt utvalg for å finne den beste plassen for sitt barn. Den nærmeste skolen er Steinsfjorden montessoriskole, dette er en grunnskole som dekker hele barne- og ungdomsskole trinn.

Discovery International School ligger i Åsbygda ved Haugsbygd og er en populær skole for alle nasjoner som tilbyr mye innenfor musikk, kunst og drama.

Den andre skolen som er nærmest er Benterud skole som åpnet i 2019, skolen ligger nede på Eikli langs elvekanten. Dette er en stor og flott skole med klassetrinn 1 - 7.

I Ringerike så har du 3 videregående skoler å velge mellom. Det er Ringerike, Tyrifjord og Hønefoss vgs.

Ringerike vgs. tilbyr studiespesialisering, Musikk/Dans/Drama, Salg/Service/reiseliv og idrettsfag.

Hønefoss vgs. er en yrkesfag skole som tilbyr bredt utvalg å velge innenfor det spennende yrkesfaglige.

Tyrifjord vgs. er en kristen internatskole som befinner seg i naturskjønne omgivelser ved den flotte fjorden Tyrifjorden. Skolen tilbyr studier innenfor studiespesialisering og det yrkesfaglige.

Ringeriksbanen og E16 drømmen:

Ringeriksbanen skal korte inn reisetiden med tog mellom Hønefoss og Oslo med nærmere en time. Samtidig kuttes reisetiden med Bergensbanen like mye. Det skal bygges dobbeltsporet jernbane og vil knytte Ringeriksregionen tett opp mot Osloregionen. Dette vil gi et større og bedre felles bo- og arbeidsmarked.

Ringeriksbanen er en del av Bane NORs InterCity-satsning, som skal gi en effektiv og miljøvennlig transport og et togtilbud som gjør det lettere å bo i en by og jobbe i en annen.

Den statlige reguleringsplanen ble vedtatt 27. mars 2020 av Kommunal- og moderniseringsdepartementet. Gjeldende Nasjonal Transportplan (NTP) sier byggestart 2021/22 og prosjektet planlegger med ferdigstillelse 2031/32 for bane.

E16 Sandvika - Høgkastet(Nes i Hole) prosjektet startet i 2009 med den første delstrekningen Wøyen - Bjørum.

Delstrekningen Sandvika - Wøyen startet i 2015 og er ferdig i år, 2021.

I år 2021 startet delstrekningsprosjektet Bjørum - Skaret som er planlagt ferdigstilt i år 2025. Du vil legge godt merke til veiarbeidet når du kjører over Sollihøgda!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Dette er et fasjonabelt boligområde som består av fine eneboliger, flotte villaer, sjarmerende laftet hus og herregårdshus på landbrukseiendommene.

Området er kjent for at de aller fleste eiendommene er velholdte, har asfalterte/brosteinlagt innkjørsler og har et godt rykte som et hyggelig nabolag med gode oppvekstsvilkår!

Ved adkomst via E16 så tar du av til Hadelandsveien som har retning Jevnaker og Gardermoen fra rundkjøringen.

Følg veien noen hundre meter til du skal ta av inn til høyre hvor det er skiltet Nordre Ringåsen.

Herfra er det ca 1 km fra hovedveien og inn til boligområdet i Nordre Ringåsen.

Boligen ligger nesten i enden av Nordre Ringåsen, her tar du av inn til høyre i en sving, hvor du fortsetter noen meter inn i en egen intern vei som deles av 4 andre boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 124 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er pent opparbeidet med plen, hagepryd og trær.

Det har blitt fjernet flere trær på tomten for å få bedre solforhold på boligen og tomten.

Det er asfaltert innkjørsel fra Nordre Ringåsen veien og ned til boligen helt frem til garasjen.

Ved garasjen så er det støpt basketball kurv til bakken/muren som barna og ungdommen kan ha mye glede av!

På sørsiden av boligen er det oppført en flott platting som har trapp ned fra innkjørselen hvor gjestene kan gå rett fra bilen og ned til bords ute på plattingen med fjordutsikten i forkant.

Plattingen har god plass til å sette opp langbord som en kan dekke til for sin familie og gjester.

I enden av plattingen er det en koselig grillhytte med benk som strekker seg rundt den sentrerte utepeisen. Du finner også en Jacuzzi som ligger ytterst i enden på hjørnet av plattingen som har en fin utsikt mot fjorden og marka's landskap hvor du får sett blant annet Gyrihaugen.

Ved gårdsplassen er det et koselig dokkehus for barna, det har innlagt strøm og spotbelysning i undertaket ved inngangsdøren.

Det er en utebod bak grillhytta som benyttes til å oppbevare hage redskap og ved lagring.

Tomten er av romslig størrelse på over 2 mål og har et utviklingspotensial.

Det er delvis skrånet terreng og grenser til et jordet. På jordet blir det kjørt skiløyper hvis det er nok snøføre.

Her er det flere muligheter for barna å ha varierte aktiviteter, lek og hygge!

Boligen ble oppført i 1986 og utført med en flott fasade.

Garasjene ble oppført i 1986 og i 1988.

Boligens grunnmuren er støpt i multimur og underetasjens gulv er støpt på dekk. Det er ikke observert noe skjevhetet eller sprekker i grunnmuren. 

Taket har takstol konstruksjon av valmtak og undertak er av sutakplater. Taket er tekket med takstein. Ytterveggene består av stående trekonstruksjons veggkledning. Boligen ble malt utvendig i 2019.

Vinduer er stort sett fra byggeår utenom bad i 1. etasje, vaskerom i underetasjen og det nye soverommet innerst i underetasjen.

Innvendig er det blitt gjort store oppgraderinger med nye overflater og innredninger.

Det er lagt spotter i himlingen og taklamper i flere rom.

Nyoppusset kjøkken av modellen Bodbyn fra IKEA.

To stk nyoppusset bad i 1. etasje og i underetasjen.

Sikringsskapet er oppgradert og mye av el nettet i boligen er oppgradert.

Boligen og garasjen har fått montert spotlys i undertaket rundt begge byggene som gir boligen et mer fremhevet utseendet.

Delvis rundt boligen er det lagt fine lyse elvesteiner og på østsiden utenfor underetasjen er det lys singelstein.

Garasjene har tilsvarende tak og kledning med nymalte vegger i 2019. Vinduene er av 1-lags glass.

Garasjen på 27 kvm har selger hatt plass til to biler i. Den har fått ny elektrisk garasjeport og fastmontert elbillader.

Selger har kommentert med følgende oppgraderinger til boligen og eiendommen i perioden 2017-2023:

Tiltsandsgrad 2:

1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur

TG2 Betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Det er symptomer på manglende fukt i vaskerom/teknisk.

Kombinasjon av alder og oppbygging tilsier at det må overvåkes/holdes under oppsyn. Det anbefales ytterligere grundig gjennomgang og undersøkelser.

Levetid avhenger av vedlikehold, belastninger og påkjenninger bygningsdelen blir utsatt for.

Veiledende levetid for grunnmur/fundamenter kan variere fra 40 til 80 år avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold. Dreneringen kan være 20 til 60 år. Kontroll av kummer og spyling av rør med intervall 1 til 5 år.

1.3 Drenering

TG2 Betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Kombinasjon av alder og oppbygging tilsier at det er kort gjenværende levetid, må overvåkes/holdes under oppsyn. Det er behov for tiltak i nær fremtid, det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det anbefales ytterligere grundig gjennomgang og undersøkelser.

Levetid avhenger av vedlikehold, belastninger og påkjenninger bygningsdelen blir utsatt for.

Veiledende levetid for grunnmur/fundamenter kan variere fra 40 til 80 år avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold. Dreneringen kan være 20 til 60 år. Kontroll av kummer og spyling av rør med intervall 1 til 5 år.

3.1 Vinduer og ytterdører

TG2 punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen som medfører behov for mindre reparasjoner og vedlikehold. Dårlige detaljer, spesielt beslag og vannbord, som vil gi følgeskader over tid.

Veiledende levetid på tre vinduer antas å være 40 til 60 år med normalt vedlikeholds intervall på 2 til 10 år på etterjustering /overflatebehandling og glass. Dører antas å være 20 til 30 år med normalt vedlikeholds intervall på 2 til 4 år på etterjustering /overflatebehandling.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen/undertak.

Overvåk tilstanden jevnlig.

Veiledende levetid for undertak/takplater av metall/takstein 30 til 50 år, teglstein har antatt noe lengre levetid.

4.3 Renner, nedløp og beslag

TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig bytt ut skadede deler, utskifting må påregnes men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takrenner og nedløp av plast eller metall kan være 25 til 35 år, taktilbehør og beslag løsninger 20 til 40 år.

Avhengig av vedlikehold og belastning.

5.1 Innvendig Loft

TG2 Helhetsvurderingen og dårligste TG er utgangspunkt for vurdering.

Normal levetid er avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l.

TG2 Helhetsvurderingen og dårligste TG er utgangspunkt for vurdering.

Levetid er avhengig av påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

9.1.1 UNDERETASJE innredet Veggenes og himlingens overflater

TG2 ut fra alder/betyr at bygningsdelen kan ha avvik eller har symptomer på skade.

Helhetsvurderingen og at dette er en risikokonstrukjon er utgangspunkt for vurdering.

Levetid vil variere avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

9.1.3 UNDERETASJE innredet Fuktmåling og ventilasjon

TG2 er satt med utgangspunkt i alder og konstrukjonsoppbygging.

Veiledende levetid er avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

10.1.1BAD 1 ETASJE Overflate vegger og himling

TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder. Utført som egeninnsats.

Ujevnheter i overflater. Tiltak anbefales da bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Veiledende levetid på malte overflater vil variere bruksslitasje og vedlikeholdsnivå, overflater med fliser og membran kan variere fra 10 til 30 år avhengig av bruksslitasje.

10.1.2BAD 1 ETASJE Overflate gulv

TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder. Ikke tilfredsstillende fall til sluk/høydeforskjell fra topp av sluk til topp av membran. Tiltak anbefales da bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det bør gjøres tiltak for å utbedre avviket.

Veiledende levetid bad med fliser, membran eller belegg kan variere fra 10 til 30 år avhengig av slitasje.

10.1.3BAD 1 ETASJE Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 Ikke tilfredsstillende fall til sluk/høydeforskjell fra topp av sluk til topp av membran.

Våtrommet er tilsynelatende tett. Oppfølging/tiltak må påregnes og anbefales da bygningsdelen har begrenset gjenværende levetid.

Veiledende levetid bad med membran eller belegg kan variere fra 10 til 30 år avhengig av slitasje.

10.3.1VASKEROM/ TEKNISK Overflate vegger og himling

TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder. Mangler dokumentasjon.

Tiltak anbefales da bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Veiledende levetid på malte overflater vil variere bruksslitasje og vedlikeholdsnivå, overflater med fliser og membran kan variere fra 10 til 30 år avhengig av bruksslitasje.

10.3.2VASKEROM/ TEKNISK Overflate gulv

TG2 Helhetsvurderingen og dårligste TG er utgangspunkt for vurdering.

Tiltak anbefales da bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid avhengig av belastning.

Veiledende levetid på malte overflater vil variere bruksslitasje og vedlikeholdsnivå, overflater med fliser og membran kan variere fra 10 til 30 år avhengig av bruksslitasje.

10.3.3VASKEROM/ TEKNISK Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Avvik/feil utførelse er avdekket, det anbefales ytterligere grundig gjennomgang og undersøkelser.

Veiledende levetid våtrom kan variere fra mindre enn 10 til over 30 år avhengig av belastning og slitasje over tid.

13.4 Varmesentraler

TG 2 pga alder ettersyn og kontroll er påkrevet.

14.1 Garasje - uthus

Helhetsvurderingen og dårligste TG er utgangspunkt for vurdering.

TG2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik, det er behov for ettersyn og vedlikehold.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Beskrivelse:

Noe vanngjennomtrengning til underetasje i forbindelse med oversvømmelse av badekar i 2022. Tiltak iverksatt. Ingen fukt mellom etasjene. Besiktet av fagkyndig håndtverker og takstmann.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja: av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse:

Total renovering av bad i u.etg 2018/2019.

Bad i 1.etg oppgradert som egeninnsats 2018-2022.

Arbeid utført av Bathroom workshops as

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Beskrivelse:

Tidligere observert mus på loft. Tiltak iverksatt- netting montert rundt hele boligen- utført av Hammer og sag as. Maur observert på vaskerom, ikke observert etter påført maurmiddel.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse:

Nytt sikringsskap, nye kurser, strømtilførsel til grillhytte, dokkehus. Spotter ute og inne, nye lysbrytere, dimmere, utskiftning av belysning, oppgradert til digitale termostater, varmekabler i nytt soverom u.etg, elbillader.

Arbeid utført av Eltrik as, Brødrene helgesen as, Thoen elektriske

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,

murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Ja, Egeninnsats bad 1.etg.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Malt fasade i 2019-2020

Boligen har mange rom på to plan, som inneholder følgende:

1. etasje: Entré - Stue - Kjøkken - 2 Balkonger - Hoved soverom - Bad

Underetasjen: Trappegang - Gang - 3 Soverom - Bad - Vaskerom - Stue/Kontor

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 171 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Vindfang/Entré - Forstue - Åpen kjøkken/stue løsning - Bad - Hovedsoverom. U. etasje: Trappegang - Gang - Vaskerom - Bad - 3 Soverom - Stue.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 87 kvm

Underetasje: 84 kvm

Dobbeltgarasje: 27 kvm.

Enkeltgarasje: 25 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré og vindfang

Velkomsten til boligen fremstår innbydende med sine moderne innredninger og overflater.

Rommet er innredet med fliser i gulv, glatte overflater utenom den ene veggen med fine lyse eikespiler.

Det er også egen inngang i underetasjen som er mer romslig og har fine lyse overflater. Der er det også en sort vedovn, inngangsdøren har montert dyreluke

Stuen

Stuen er fordelt opp i tre soner og har en åpen løsning med kjøkkenet.

En meget flott stue med sine lyse overflater, flotte innredninger og den åpne romløsningen.

Her kan en ha sosialtilknytning fra ene enden til den andre og helt frem til kjøkkenet.

Stuen er fordelt i tre soner som spisestuen ved kjøkkenet, hoved stuen og en forstue ved inngangspartiet.

Fra forstuen er det utgang til den østvendte balkongen som har utsikt mot landlige omgivelser og marka's landskap.

Lekker peisovn som er midtpunktet og et øyefangende innredning i stuen. Peisen er fra VisionLine, modell P40 og har 3 sidet glassvegger. peisen sin midtplassering og flotte utseende har gitt stuen en flott adskille mellom sonene! Det er lagt fliser rundt peisen

Kjøkkenet

Flott, romslig og åpent kjøkken av modellen Bodbyn fra IKEA.

Frontene på skuffer og skap har fine profiler i fin blå-grå fargetone med sølvfargede håndtak/knotter.

Det er ingen overskap i kjøkkendelen som gir det en mer åpen og luftig romfølelse.

Det er høykvalitets integrerte hvitevarer av Miele, foruten kjøleskuffende av Norcool som ligger i kjøkkenøyen med stålfronter og håndtak.

Kjøkkenbenken er av hvit kompositt stein som tåler høy varme. Den hvite kjøkkenbenken gir kjøkkenet en flott helhet med de fine profilene og lyse overflatene på veggene.

Spisestuen som er rett ved kjøkkenet er også innredet med Bodbyn kjøkkeninnredningen med skap fra overskap. Det gir rommet en flott utseendet med sin skreddersydde innredning med skap fra gulv til tak.

Her er det plass til å innrede med langbord som hele familien kan sitte sammen rundt til hvert måltid.

Mellom spisestue og hoved stuen så er det utgang til den sørvendte verandaen som har en fin fjordutsikt

Badet i 1. etasje

Et fint og moderne bad som er utført i microsement og den innerste veggen er oppført med spilervegg som gir det et lekkert utseendet.

Badet er innredet med delikate baderomsinnredninger, vegghengt klosett og armaturer fra Bathlife.

Flott badekar i balanse hvit farge med retro utseende armatur. Servantskapet har fine profiler og i fargen Salig grå. Lekkert ovalt speil med ledlys rundt.

Badet i u. etasje

Et delikat bad med lyse overflater, spotlys i himlingen og høykvalitets innredninger.

Servanten er en Geberit vegghengt klosett og er innredet med hvite Thassos marmorfliser og det er blitt tilpasset med integrerte oppbevarings hyller.

Elen møbelstudio viser sin signatur i dette rommet også med å innrede med sitt delikate baderomsinnredning med flotte profiler. På servanten er det montert hvit servant benk, skap håndtak med krystall utseende og armatur fra Axor.

Dusjsonen har fast montert glassvegg og lekkert rainshower dusjgarnityr.

Soverommene

Alle soverommene i underetasjen er blitt oppgradert med nye overflater og innredninger.

Rommene er innredet med skreddersydde garderobeskap fra Elen møbelstudio. Disse innredningene har flotte profiler med fine, lyse og moderne farger. Soverommene i underetasjen har uttrekkbare skuffer for å sette opp ekstra seng.

Rommene har fine heltre parkett og installert gulvvarme

Hovedsoverommet ligger innerst på hovedplanet og morgensolen skinner inn på soverommet gjennom vinduet som stiger over marka på morgenen.

Rommet er av god størrelse og er innredet med det flotte skreddersydde garderobeinnredningen fra Elen møbelstudio.

Stuen i underetasjen

Flott oppholdsrom som barna og ungdommen vil fort like veldig godt!

Romslig stue med god plass til å innrede med en stor sofa og tv.

Rommet er innredet med Elen møbelstudio sitt skreddersydde hylle- og skapinnredning med flotte detaljer.

Veranda og Balkong

Boligen har en sørvendt veranda og en østvendt balkong.

Balkongen er en fin plass å benytte en god bok med en kopp til og lufte dynene over rekkverket.

Verandaen ligger på sørsiden av boligen med adkomst fra stuen. Den har en flott utsikt mot fjorden og det fantastiske landskapet som strekker seg så høyt opp til Gyrihaugen og marka.

Her er det plass til å innrede med utemøbler og det er nylig skiftet ny duk på markisen.

Varmepumpe i stuen ved skyvedørene på sørveggen, luft til luft varmepumpe.

Fast montert elbillader i garasjen på 27 kvm..

Jacuzzi i enden av plattingen.

Peis som romdeler med glass 3 sider. Vission Line P40, fliser på gulv.

Svartovn, vedovn i underetasje. Varmekabler i underetasje og bad, folie i 1 etasje.

Luft/ Luft Varmepumpe Innerdel i stue.

Hoved oppvarmingskilder er luft til luftvarmepumpe og peis, supplert med strøm.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, både på det asfalterte, i garasjene og øverst på tomten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 826.582,- per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2.975.695,- per 31.12.21

Offentlige avgifter for år 2022 er ca kr. 21.270,-.

Fordelt:

Eiendomsskatt: kr. 3.036,-

Renovasjon/HRA: kr. 4.746,-

VVA: ca kr. 13.020,-

Feieavgift: kr. 468,-

Antatte løpende kostnader for denne boligen i år 2022 er ca kr. 97.000,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr. 83.545,-

Alarm: kr. 709,-

Forsikring: kr. 11.242,-

TV/Fiber internett: kr. 1.416,-

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjent plantegning/byggetegning av underetasjen etter godkjent bruksendring. Kommunen finner ikke de opprinnelige fasade tegninger av boligen og av hovedetasjen i sitt arkiv.

Det er godkjent søknad om oppføring av enebolig den 18/3-1986. Ferdigattest foreligger ikke. Det er ikke lenger mulighet å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. plan og bygningsloven § 21-10. Bruksendring er gitt den 25/5-2018 av ombygging bod til oppholdsrom. Det er gitt rammetillatelse for tilbygg, påbygg m.m den 9/1-2020.

Igangsettingstillatelse -Tilbygg /påbygg - bruksendring av loft til boareal - fasadeendring. Søknaden om igangsettingstillatelse for forberedende riving av terrasse og innvendig og grunnarbeid i forbindelse med rive arbeid er godkjent, jf. plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-4. Tillatelsen gjelder i tre år. Tillatelsen ble gitt 03.01.2023.

Arkitekttegnet påbygg er utført av Joackim Skajaa/ SKAJAA arkitekt kontor.

Det byggetekniske ble tatt til vurdering og anbefalinger utført av K. Apeland.

Det er godkjent bruksendring av boligen.

Bruksendringen gjelder bod i underetasjen som gjøres om til oppholdsrom og det er montert et vindu som tilfredsstiller kravene til rømningsvei.

Søknad for bruksendringen ble godkjent 25.05.2018.

Boligen kan leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: JA

Skjemaet er et grønt skjema og heter egenerklæringsskjema for søknad om konsesjonsfrihet.

Dette fylles ut og sendes til kommunen. Megler for salget vil hjelpe deg med denne prosessen for å fylle inn skjemaet og sende det til kommunen. Har du spørsmål vedrørende dette, ta kontakt med megler for salget.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

0/990022-1/23  Opprettelse av realsameie

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:3007 Gnr:8 Bnr:12  1/22 

0/990023-1/23  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:3007 Gnr:8 Bnr:65  1/22

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert. Området er i kommuneplan for Ringerike kommune, vedtatt 30.08.2007 og er definert som boligområde nåværende.

Bygningsnummer: 7874472

Bygningstype: Enebolig

Næringsgruppe: Bolig

Bygningsstatus: Tatt i bruk.

Bygningsnummer: 7874472-1

Bygningstype: Ombygging

Næringsgruppe: Bolig

Bygningsstatus: Igangsettingstillatelse.

Bygningsnummer: 7874472-2

Bygningstype: Påbygg

Næringsgruppe: Bolig

Bygningsstatus: Rammetillatelse.

Bygningsnummer: 7874472-3

Bygningstype: Tilbygg

Næringsgruppe: Bolig

Bygningsstatus: Rammetillatelse.

Bygningsnummer: 159389561

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Næringsgruppe: Annet som ikke er næring

Bygningsstatus: Tatt i bruk.

Bygningsnummer: 159403319

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Næringsgruppe: Annet som ikke er næring

Bygningsstatus: Tatt i bruk.

0/990022-1/23  Opprettelse av realsameie. 

Denne matrikkelenhet har andel i:  Knr: 3007 Gnr: 8 Bnr: 12  1/22

Sameiet her eies av de beboerne i Nordre Ringåsen som har eierskap av felles privat vei inn til deres egne eiendommer. Denne matrikkelen gjelder veien fra offentlig vei til privat veien Nordre Ringåsen.

0/990023-1/23  Opprettelse av realsameie.

Denne matrikkelenhet har andel i:  Knr: 3007 Gnr: 8 Bnr: 65  1/22 

Sameiet her eies av de beboerne i Nordre Ringåsen som har eierskap i felles eie og denne eiendommen er et ubebygd område.

Gnr. 8 Bnr. 54 i Ringerike kommune

8 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 223 764,- (Omkostninger totalt) 8 723 764,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse må være på minimum 3 måneder.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Eiendomsfinans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.