Byggemåte
Denne boligen ble oppført i 1986 utført med en flott fasade.
Garasjene ble oppført i 1986 og i 1988.
Boligens grunnmuren er støpt i multimur og underetasjens gulv er støpt på dekk. Det er ikke observert
noe skjevhetet eller sprekker i grunnmuren.
Taket har dobbeltkrum takstein og er godt vedlikeholdt. Ytterveggene består av stående trekonstruksjons
veggkledning. Boligen ble malt i 2019.
Vinduer er stort sett fra byggeår utenom bad i 1. etasje, vaskerom og det nye soverommet i underetasjen.
Innvendig så er det blitt store oppgraderinger med nye overflater og innredninger.
Det er lagt spotter i himlingen og taklamper i flere rom
Nyoppusset kjøkken av modellen Bodbyn fra IKEA.
To stk nyoppusset bad i 1. etasje og i underetasjen.
Sikringsskapet er oppgradert og mye av el nettet i boligen er oppgradert.
Boligen og garasjen har fått montert spotlys i undertaket rundt begge byggene som gir boligen et mer
fremhevet utseendet.
Rundt boligen er det lagt fine steiner av elveshingel fra
Garasjene har tilsvarende tak og kledning med nymalte vegger i 2019. Vinduene er av 1-lags glass.
Garasjen på 27 kvm har selger hatt plass til to biler i. Den har fått ny elektrisk garasjeport og fastmontert
elbillader.
Selger har kommentert med følgende oppgraderinger til boligen og eiendommen:
- 1 etg. total oppusset - revet vegger, nytt kjøkken, nytt gulv, nytt tak, helsparklede vegger, ny peis.
Spotter i tak. Ottar pillarguri fliser inngang. Ottar pillarguri fliser på gulv rundt peis, malte
vinduskarmer.
- Oppgradert elektrisk anlegg, switch brytere og flere kurser.
- Byttet ut majoriteten av lysbrytere og oppgradert til digitale termostater i de fleste rom.
- Nye taklamper i de fleste rom.
- Spesialtilpasset bokhylle i underetasje.
- Nytt gulv på alle soverom i underetasje.
- Malte flater og gulv i underetasje.
- Utskjæring og montering av vindu til bad, vaskerom og nytt soverom underetasje.
- Baderom i underetasje total renovert.
- Baderom 1 etg. oppgradert med baderomsmøblement, speil, badekar og vegghengt toalett. Nye
elektriske koblinger. Bl.a. integrert i baderomsmøblement.
- Nye elektriske garasjeporter fra scanport.
- Elbillader i garasjen.
- Radonmåling med tiltak- rapport følger i boligmappen.
- Netting under tak rundt hele huset som tiltak for å forhindre skadedyr.
- Montering av boblebad, med elektrisk tilkobling.
- Spotter og strømtilkobling i grillhytte og dokkehus.
- Nytt gulv dokkehus.
- Spesialtilpassede garderober og senger i alle soverom fra Elen møbelstudio.
- Skjært ut og satt inn vindu i trappeoppgang/fasade.
- Omgjort tidligere lagringsrom i underetasjen til soverom. Varmekabler i gulv, støpt over og lagt
heltre parkett. (Byggegodkjent av kommunen).
- Spesialtilpasset skap for innbygging av sikringsskap.
- Hus og garasjer nymalt i 2019.
- Spotter rundt fasade, veranda og på garasjer.
- Ny tujahekk i ferdig høyde 220 cm, langs fronten på eiendommen. (levert av plantinavia).
- Nytt søpleskur.
- Kappet ned trer og busker på oversiden og langs fronten på eiendommen for å åpne opp for mer
lys.
- Støpt basketball kurv.
Takstmannens tilstandsvurdering av Nordre Ringåsen 12
TG2
Det er de eldre vinduene fra byggeår som har fått TG2 pga av alder, de er i god stand tross alder og har
fått jevnlig vedlikehold.
Det er noe løsnet beslag og fuget i enkelte vinduer som er gjort i henhold til vedlikehold men
konstruksjonen er påvirket av alder.
Dørene fra byggeår har fått TG2 pga alder, de er i godt stand og er godt vedlikeholdt mer er i en
utskiftingsfase.
Innvendig lekter i undertak har fått TG2 pga alder og det gjøres oppmerksom på at taket må jevnlig
undersøkes og fortsette med vedlikehold av bygningsdelen.
Det er ikke observert snøfangere på taket men byggeforskriftene til boligens byggeår hadde ikke krav til
det da. Men det tilfredsstiller ikke dagens krav sammenlignet med nyere boliger.
Det er enkle ståltrinn/takstige til pipe som er fra byggeår. Det er observert en skade/bulk i det ene
takrennet.
Loft er innredet fra byggeår. Det har vært lekkasjer, fuktsskjolder, kondens og noe lignende ved pipe og
bjelkelag i loftet. Det anbefales nærmere undersøkelser og mindre tiltak av oppgradering/vedlikehold av
loftet.
Badet i 1. etasje er utført med egeninnsats med microsement og innredet med flotte
baderomsinnredninger og armaturer.
Microsementet er påført på eldre vinylbelegget og det er smørt membran på gulvet før microsementet ble
lagt på.
Dette våtrommet har takstmannen observert ujevnheter på overflater og i overganger.
Vaskerommet er et rom som er et av rommene som har blitt oppgradert men det er observert avvik i
rommet.
Avvikene som er observert som ikke er tilfredsstillende innenfor dagens krav er blant annet:
- Skjøter og underkant av plater på vegger.
- Fra dørterskel og til toppen av membranen til sluket er det dårlig fall.
Varmepumpen er fra 2006, det er luft til luft varme. Den har fått TG2 pga alder og det anbefales jevnlig
observasjon/vedlikehold av apparatet.
Garasjene er gitt TG2 i hovedsak for alder som trenger jevnlig observasjon og vedlikehold.
Det ble observert fuktmerker på betongveggen mot terreng i dobbelgarasjen.
TG3
Bad i 1. etasje
Det har observert at fallet til sluket på badet i 1. etasje ikke er helt tilfredsstillende.
Gulvet ligger høyere enn gulvet utenfor badet.
Kostnaden for utføring av dette tiltaket er estimert til mellom kr. 25.000,- og kr. 50.000,-.
Membranen til sluket er ikke innenfor tilfredsstillende krav.
Kostnaden for utføring av dette tiltaket er estimert til mellom kr. 10.000,- og kr. 25.000,-.
Vaskerom i underetasjen
Tilstanden er basert på redusert funksjon og manglende oppkant, dette gjelder kant mot sluk.
Kostnaden for utføring av dette tiltaket er estimert til mellom kr. 25.000,- og kr. 50.000,-.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.