Byggemåte
Boligen ble oppført i 1986 og utført med en flott fasade.
Garasjene ble oppført i 1986 og i 1988.
Boligens grunnmuren er støpt i multimur og underetasjens gulv er støpt på dekk. Det er ikke observert
noe skjevhetet eller sprekker i grunnmuren.
Taket har takstol konstruksjon av valmtak og undertak er av sutakplater. Taket er tekket med takstein.
Ytterveggene består av stående trekonstruksjons veggkledning. Boligen ble malt utvendig i 2019.
Vinduer er stort sett fra byggeår utenom bad i 1. etasje, vaskerom i underetasjen og det nye soverommet
innerst i underetasjen.
Innvendig er det blitt gjort store oppgraderinger med nye overflater og innredninger.
Det er lagt spotter i himlingen og taklamper i flere rom.
Nyoppusset kjøkken av modellen Bodbyn fra IKEA.
To stk nyoppusset bad i 1. etasje og i underetasjen.
Sikringsskapet er oppgradert og mye av el nettet i boligen er oppgradert.
Boligen og garasjen har fått montert spotlys i undertaket rundt begge byggene som gir boligen et mer
fremhevet utseendet.
Delvis rundt boligen er det lagt fine lyse elvesteiner og på østsiden utenfor underetasjen er det lys
singelstein.
Garasjene har tilsvarende tak og kledning med nymalte vegger i 2019. Vinduene er av 1-lags glass.
Garasjen på 27 kvm har selger hatt plass til to biler i. Den har fått ny elektrisk garasjeport og fastmontert
elbillader.
Selger har kommentert med følgende oppgraderinger til boligen og eiendommen i perioden 2017-2023:
- 1 etg. total oppusset - revet vegger, nytt kjøkken, nytt gulv, nytt tak, helsparklede vegger, ny peis.
Spotter i tak.
- Ottar pillarguri fliser inngang på gulv rundt peisen.
- Malte vinduskarmer.
- Oppgradert elektrisk anlegg, switch brytere og flere kurser.
- Byttet ut majoriteten av lysbrytere og oppgradert til digitale termostater i de fleste rom.
- Nye taklamper i de fleste rom.
- Spesialtilpasset bokhylle i underetasje.
- Nytt gulv på alle soverom i underetasje.
- Malte flater og gulv i underetasje.
- Utskjæring og montering av vindu til bad, vaskerom og nytt soverom underetasje.
- Baderom i underetasje total renovert.
- Baderom 1 etg. oppgradert med baderomsmøblement, speil, badekar og vegghengt toalett. Nye
elektriske koblinger. Bl.a integrert baderomsmøblement.
- Nye elektriske garasjeporter fra scanport.
- Elbillader.
- Radonmåling med tiltak- rapport følger i boligmappen.
- Netting under tak rundt hele huset som tiltak for å forhindre skadedyr.
- Montering av boblebad, med elektrisk tilkobling.
- Spotter og strømtilkobling i grillhytte og dokkehus.
- Nytt gulv dokkehus.
- Spesialtilpassede garderober og senger i alle soverom.
- Skjært ut og satt inn vindu i trappeoppgang/fasade.
- Omgjort tidligere lagringsrom i underetasje. til soverom. Varmekabler i gulv, støpt over og lagt heltre
parkett. (Byggegodkjent av kommunen).
- Spesialtilpasset skap for innbygging av sikringsskap.
- Hus og garasjer nymalt i 2019.
- Spotter rundt fasade, veranda og på garasjer.
- Ny tujahekk i ferdig høyde 220 cm, langs fronten på eiendommen. (levert av plantinavia).
- Nytt søpleskur.
- Kappet ned trer og busker på oversiden og langs fronten på eiendommen for å åpne opp for mer
lys.
- Støpt basketball kurv.
- Ny dør inngangsparti, Yale Doorman.
- Nye dører til alle rom.
- Ny inngangstrapp- termoask.
- Ny duk på markise til veranda.
Takstmannens tilstandsvurdering av Nordre Ringåsen 12
Tiltsandsgrad 2:
1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur
TG2 Betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Det er symptomer på manglende fukt i
vaskerom/teknisk.
Kombinasjon av alder og oppbygging tilsier at det må overvåkes/holdes under oppsyn. Det anbefales
ytterligere grundig gjennomgang og undersøkelser.
Levetid avhenger av vedlikehold, belastninger og påkjenninger bygningsdelen blir utsatt for.
Veiledende levetid for grunnmur/fundamenter kan variere fra 40 til 80 år avhengig av belastninger og
påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold. Dreneringen kan være 20 til 60 år. Kontroll av
kummer og spyling av rør med intervall 1 til 5 år.
1.3 Drenering
TG2 Betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Kombinasjon av alder og oppbygging tilsier at det er
kort gjenværende levetid, må overvåkes/holdes under oppsyn. Det er behov for tiltak i nær fremtid, det er
imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det anbefales ytterligere grundig
gjennomgang og undersøkelser.
Levetid avhenger av vedlikehold, belastninger og påkjenninger bygningsdelen blir utsatt for.
Veiledende levetid for grunnmur/fundamenter kan variere fra 40 til 80 år avhengig av belastninger og
påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold. Dreneringen kan være 20 til 60 år. Kontroll av
kummer og spyling av rør med intervall 1 til 5 år.
3.1 Vinduer og ytterdører
TG2 punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen som medfører behov for
mindre reparasjoner og vedlikehold. Dårlige detaljer, spesielt beslag og vannbord, som vil gi følgeskader
over tid.
Veiledende levetid på tre vinduer antas å være 40 til 60 år med normalt vedlikeholds intervall på 2 til 10 år
på etterjustering /overflatebehandling og glass. Dører antas å være 20 til 30 år med normalt vedlikeholds
intervall på 2 til 4 år på etterjustering /overflatebehandling.
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen/undertak.
Overvåk tilstanden jevnlig.
Veiledende levetid for undertak/takplater av metall/takstein 30 til 50 år, teglstein har antatt noe lengre
levetid.
4.3 Renner, nedløp og beslag
TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden
jevnlig bytt ut skadede deler, utskifting må påregnes men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Takrenner og nedløp av plast eller metall kan være 25 til 35 år, taktilbehør og beslag løsninger 20 til 40 år.
Avhengig av vedlikehold og belastning.
5.1 Innvendig Loft
TG2 Helhetsvurderingen og dårligste TG er utgangspunkt for vurdering.
Normal levetid er avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og
ettersyn.
6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l.
TG2 Helhetsvurderingen og dårligste TG er utgangspunkt for vurdering.
Levetid er avhengig av påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.
9.1.1 UNDERETASJE innredet Veggenes og himlingens overflater
TG2 ut fra alder/betyr at bygningsdelen kan ha avvik eller har symptomer på skade.
Helhetsvurderingen og at dette er en risikokonstrukjon er utgangspunkt for vurdering.
Levetid vil variere avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og
ettersyn.
9.1.3 UNDERETASJE innredet Fuktmåling og ventilasjon
TG2 er satt med utgangspunkt i alder og konstrukjonsoppbygging.
Veiledende levetid er avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold
og ettersyn.
10.1.1BAD 1 ETASJE Overflate vegger og himling
TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder. Utført som egeninnsats.
Ujevnheter i overflater. Tiltak anbefales da bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.
Veiledende levetid på malte overflater vil variere bruksslitasje og vedlikeholdsnivå, overflater med fliser og
membran kan variere fra 10 til 30 år avhengig av bruksslitasje.
10.1.2BAD 1 ETASJE Overflate gulv
TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder. Ikke tilfredsstillende fall til sluk/høydeforskjell fra topp av sluk
til topp av membran. Tiltak anbefales da bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Våtrommet
fungerer med dette avviket. Det bør gjøres tiltak for å utbedre avviket.
Veiledende levetid bad med fliser, membran eller belegg kan variere fra 10 til 30 år avhengig av slitasje.
10.1.3BAD 1 ETASJE Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 Ikke tilfredsstillende fall til sluk/høydeforskjell fra topp av sluk til topp av membran.
Våtrommet er tilsynelatende tett. Oppfølging/tiltak må påregnes og anbefales da bygningsdelen har
begrenset gjenværende levetid.
Veiledende levetid bad med membran eller belegg kan variere fra 10 til 30 år avhengig av slitasje.
10.3.1VASKEROM/ TEKNISK Overflate vegger og himling
TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder. Mangler dokumentasjon.
Tiltak anbefales da bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.
Veiledende levetid på malte overflater vil variere bruksslitasje og vedlikeholdsnivå, overflater med fliser og
membran kan variere fra 10 til 30 år avhengig av bruksslitasje.
10.3.2VASKEROM/ TEKNISK Overflate gulv
TG2 Helhetsvurderingen og dårligste TG er utgangspunkt for vurdering.
Tiltak anbefales da bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid avhengig av belastning.
Veiledende levetid på malte overflater vil variere bruksslitasje og vedlikeholdsnivå, overflater med fliser og
membran kan variere fra 10 til 30 år avhengig av bruksslitasje.
10.3.3VASKEROM/ TEKNISK Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Avvik/feil utførelse er avdekket, det anbefales
ytterligere grundig gjennomgang og undersøkelser.
Veiledende levetid våtrom kan variere fra mindre enn 10 til over 30 år avhengig av belastning og slitasje
over tid.
13.4 Varmesentraler
TG 2 pga alder ettersyn og kontroll er påkrevet.
14.1 Garasje - uthus
Helhetsvurderingen og dårligste TG er utgangspunkt for vurdering.
TG2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik, det er behov for ettersyn og vedlikehold.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Beskrivelse:
Noe vanngjennomtrengning til underetasje i forbindelse med oversvømmelse av badekar i 2022. Tiltak
iverksatt. Ingen fukt mellom etasjene. Besiktet av fagkyndig håndtverker og takstmann.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja: av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse:
Total renovering av bad i u.etg 2018/2019.
Bad i 1.etg oppgradert som egeninnsats 2018-2022.
Arbeid utført av Bathroom workshops as
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus,
maur eller lignende?
Beskrivelse:
Tidligere observert mus på loft. Tiltak iverksatt- netting montert rundt hele boligen- utført av Hammer og
sag as. Maur observert på vaskerom, ikke observert etter påført maurmiddel.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse:
Nytt sikringsskap, nye kurser, strømtilførsel til grillhytte, dokkehus. Spotter ute og inne, nye lysbrytere,
dimmere, utskiftning av belysning, oppgradert til digitale termostater, varmekabler i nytt soverom u.etg,
elbillader.
Arbeid utført av Eltrik as, Brødrene helgesen as, Thoen elektriske
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt
tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja, Egeninnsats bad 1.etg.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Malt fasade i 2019-2020