Byggemåte
Boligen Støalandet 12 sin byggemåte er følgende:
Grunnmuren er av støpt mur og det ble utført drenering av den nyere del i 2001 og den eldre delen i 2021.
Selve bygget er oppført antagelig i tømmer i den eldre delen og i tilbygget/nyere delen er det bindingsverk.
Ytterveggene består av stående kledningsbord.
Vinduer har varierende standard men 2-lags hovedsakelig, enkelte er av 1-lags.
Terrassedører har 2-lags vinduer.
Taket er utført med saltak byggemåte.
Taket er dekket med betongstein, stål takrenner i endene med nedløp og beslag. Garasjen har takrenner
av plast med kjetting som nedløp.
Det elektriske er oppgradert med automatsikringskurser.
Garasjen består av to separerte garasjeplasser og porter hvorav en av de er med motor.
Innvendig er det forskjellige standard og overflater i enkelte rom. Overflatene består av profilerte og
slette/glatte paneler på veggene inne.
Gulvene innvendig består av parkett, laminat og tepper på gulv.
Himlingen består av panel og malte plater.
Dørene inne er malte, profilerte dører.
Badene har oppgraderingsbehov med en romslig og god planløsning. Badet i kjelleren har fliser på gulv
med varmekabler i gulvet, panel i himlingen og malte slette overflater på vegger. Det er innredet med
servant, høyskap, speil, toalett, badekar med dusjopplegg og opplegg til vaskemaskin.
Badet i hovedetasjen har belegg på gulv med oppkant, panel på vegg og tak. Det er innredet med servant,
speil, vegg- og høyskap, toalett, opplegg for vaksemaskin, dusjkabinett og veggmontert håndkleoppheng.
Det benyttes elektrisk panelovn på dette badet.
Kjøkkenet er nyoppusset i 2021 og er et IKEA kjøkken med fine hvite slette fronter og laminat benkplate.
Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, micro, vinskap, kjøleskap og platetopp med ventilator.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som
takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2
Taket trenger videre vedlikehold for å forlenge levetiden og enkelte tiltak. Dette er å rengjøre tak, montere
snøfangere, vedlikeholde/skifte ut takrenner og bedre ventilasjon/lufting til undertak bør utbedres.
Ytterkledningene på boligen har behov for bedre lufting for lengere levetid. Tiltakene her er å kunne gjør
luftingen mer tilstrekkelig for lengere levetid.
Vinduene på boligen er av varierte typer og de eldre vinduene er det behov for å skifte ut på sikt grunnet
utskiftningsmodenhet. Det er også noen vinduer som må justeres og gjøres overflatebehandling på.
Enkelte vinduer er utskiftningsmodne.
Hoveddøren subber i karmen og det bør foretas en utbedring på denne bygningsdelen for lengere
varighet. Karmene i ytterdører er værslitte utvendig og det er observert sprekker i trevirket.
Det er observert enkelte knirk og fjæring i gulv i huset, parketten i stuen har en skade/hull rett utenfor
dørkarmen fra kjøkkenet mot stuen og det anbefales å gjøre en oppgradering av gulvet.
Pipevanger er kledd igjen og er ikke synlig for inspeksjon. Denne bygningsdelen må utarbeides ved gjøre
den mer synlig og tilgjengelig for senere inspeksjon.
Kjelleren har fått avvik med målt forhøyde fuktverdier i yttervegger. Påføring på innvendig grunnmur skal
ikke ha diffusjonssperre mellom foring og kledning. Det ble ikke målt forhøyde fuktverdier i
konstruksjonen ved hulltagning, men bruk av plastfolie utgjør en risiko for å stenge inne fukt i
konstruksjonen. Tiltaket er å sørge for mer tilstrekkelig lufting i alle kjellerrom. Tiltak vil avgjøre om videre
bruk av eldre kjeller er nødvendig. Organiske materialer bør ikke være i kontakt med overflater.
Trappen som leder deg fra 1. etasje og opp til 2. etasje har litt høyere åpninger mellom trinn og i rekkverk
enn hva dagens standard i forskriftskravet er. Det er ikke krav om å utbedre dette tiltaket men er avvik fra
dagens forskriftskrav.
Trapp til kjeller har også litt større åpninger og den er brattere enn standardens krav. Håndløper for trapp
ned til kjeller var ikke krav ved bygningstidspunkt og det bør monteres.
Innvendige dører har malte og profilerte overflater. Det er observert avvik på innvendige dører hvor de
subber i karm, har slitasje på låsekasser, bruks/slitasjeskader på overflatene og karmene. Det anbefales
å justere enkelte dører og større tiltak på enkelte.
Badene i huset er av eldre dato og anbefales total oppussing av begge bad siden de er
utskiftningsmodne grunnet brukstiden er forbi/oppbrukt.
Tiltak og avvik på badet i 1. etasje:
Enkelte rørgjennomføringer til radiatorer samt en gjennomføring av treverk på yttervegg ved toalett er ikke
tettet tilstrekkelig. Det er ikke kjent hvordan rørgjennomføring til toalett er utført da denne har kappe. Vann
på overflater bør unngås. Tetting rundt gjennomføringer bør utbedres.
Videre bruk av tett dusjkabinett anbefales.
Tilgang til sluk bør bedres både for inspeksjon og rengjøring.
Servanten på badet har bruksslitasje og anbefales å skiftes.
Avtrekksystemet må utbedres eller skiftes.
Tilfredsstillende tilluftsventilering bør etableres.
Tiltak og avvik på badet i kjeller:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Skruer til
klemring er rustene.
Plastsluket og tettesjikt må sjekkes og rengjøres jevnlig.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Videre bruk av tett badekar anbefales. Enkelte bruks og
slitasjemerker på innredning. Innredning er malt sort i senere tid med ufagmessig utførelse. Enkelte
fuktmerker for hylle i høyskap. Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Rommet har kun naturlig ventilasjon og ikke tilluftsventilasjon. Tilluftsventilasjon bør etableres.
Tiltak er å montere en elektrisk avtrekksvifte for å lukke avviket.
Kjøkkenet har kun fått en Tilstandsgrad 2 og er et avvik som ikke trenger å bemerkes/utbedres. Det er at
det er kullfilter som benyttes som kjøkkenventilator. Dette gjelder den nye platetoppen som har integrert
kullfilter.
Vannledningene i kobber har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder men er ikke behov for tiltak for utbedring
siden anlegget er i bruk pr i dag. Men pga alder kan skader oppstå senere siden det er et eldre anlegg.
Utvendige vann- og avløpsledninger har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder men er ikke behov for tiltak for
utbedring siden anlegget er i bruk pr i dag. Men pga alder kan skader oppstå senere siden det er et eldre
anlegg.
Avløpsrør som er innvendig har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder men er ikke behov for tiltak for utbedring
siden anlegget er i bruk pr i dag. Men pga alder kan skader oppstå senere siden det er et eldre anlegg.
El.anlegget/sikringsskapet ble oppgradert/skiftet i 2014 med nye kurser til kjøkkenet. Det anbefales på et
generelt grunnlag og utføre el kontroll av det elektriske anlegget før omsetning av boliger. Da det ikke er
fremvist samsvarserklæring anbefales det el-kontroll.
Drenering har blitt utført i den nyere og eldre delen, men på ulike tidspunkter.
Den nyere/tilbygget delen ble drenert i 2001 og den eldre delen ble drenert i 2021.
Det er ikke benyttet avslutningslist på synlige knotteplaster og det bør monteres for lengere
holdbarhet/levetid på knotteplasten.
Det er observert enkelte avskalinger fra mur i kjeller, for videre bruk av kjelleren så vil det være et
nødvendig tiltak for å utbedre dette.
TG3
Det branntekniske har fått TG3 pga de nyere kravene som er at brannalarmer/røykvarslere skal ha direkte
strømforsyning og et ekstra/reserve batteri tilkoblet i varsleren.
Estimert kostnad for å utbedre dette avviket er opptil kr. 10.000,-.
Varmtvannstanken har fått et avvik som skyldes at dreneringen fra berederen er det ett avløpsrør som
ligger løst på gulvet, Her bør avviket utbedres ved å feste det mer tilstrekkelig.
Tiltaket for dette er at det bør utbedres en mer tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l ved
varmtvannstanken. Lekkasjen bør også utbedres snarest.
Estimert kostnad for å utbedre dette avviket er fra kr. 10.000,- og opptil kr. 50.000,-.
Balkongen i 2. etasje har fått avvik pga rekkverket er lavere enn dagens krav for rekkverkshøyde. Det er
også mangel på rekkverk for trappen som går ut fra stuen.
Membranen til balkongen i 2. etasje er i en utskiftningsfase da over halve brukstiden på bygningsdelen er
passert.
Estimert kostnad for å utbedre dette avviket er fra kr. 10.000,- og opptil kr. 50.000,-.
Det er observert høydeforskjell avvik på gulvet i 1. etasje hvor det er målt høydeforskjell på over 20 mm
innenfor en lengde på 2 meter og målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Dette har fått tilstandsgrad 3 på bakgrunn dagens standard krav til godkjent måleavvik.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimatet er gitt for enkel oppretting av skjevheter ved legging av
nytt gulv. Det må likevel påregnes avvike etter standardens krav etter
mindre opprettinger.
Estimert kostnad for å utbedre dette avviket er fra kr. 10.000,- og opptil kr. 50.000,-.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.