Dette er et barnevennlig og attraktivt boligstrøk som ligger rett i utkanten av Hønefoss sentrum. Området ligger skjermet for hovedtrafikken og er et tilbaketrukkent område ved sentrum.

Med elven foran seg og Krakstadmarka tett på, så har en flere aktivitets- og rekreasjonsmuligheter nær boligen.

På andre siden av elven for Støalandet kommer den nye stien Elvelangs som lar deg gå langs store deler av elven ved Hønefoss sentrum.

Sentrum

Hønefoss er en by i kraftig vekst og den overrasker stadig med nye spennende fasiliteter i sentrum. Her er alt du trenger av servicetilbud.

Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Hønefoss kommune servicetorg(befinner seg i rådhuset til Ringerike kommune) og m.m.

Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker man kan velge mellom, mens på torget finner man de lokale butikkene som også har mye variert og godt utvalg.

Du finner også ungdomsklubb, bibliotek og kino ved kvartalet i sentrum.

De siste årene har Hønefoss fått mer bredt utvalg av restauranter, kafeer og utelivstilbud. Her er mulighetene mange med smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Ringerike kommune 

Ringerike er en kommune som har mye bra å by på, med under en times avstand fra Oslo er dette et sted som er nært og attraktivt for dem som ønsker å bo både landlig med fjorden og marka i nærheten, men også nær hovedstaden.

Ringerike og Hole har mange flotte turdestinasjoner å by på sommer som vinter. Uavhengig om det er til en populær topp/utsiktspunkt, vann/tjern eller et sjarmerende sted som hyggelige stier, turisthytte eller en skjult perle, er det masse muligheter på Krokskogen og i Nordmarka. På vinteren kan du benytte deg av milelange preppete skiløyper som tar deg over til Nordmarka.

Enten om du starter fra Damtjern, Ringkollen, Kleivstua eller rett og slett hvor det passer deg best og foretrekker å starte ferden ut i de naturskjønne omgivelsene marka har å by på!

Det er skianlegg på Ringkollen som ligger ca 20 min unna og Norefjell Ski & Spa og alpinanlegg er under en time fra Hønefoss!

Offentlig kommunikasjon

I sentrum kan man benytte seg av toget som tar deg til Bergen via Bergensbanen. Den andre retningen går mot Oslo og Drammen. Fra eiendommen er det ca 5-10 minutters gange til sentrum. Det er gode buss forbindelser fra Hønefoss sentrum som er en populær pendlemulighet til Oslo.

Det går også buss til Gardermoen fra sentrum.

Den nye E-16 veien starter fra Eggemoen, forbi Jevnaker og opp mot Roa. Deler av strekningen er åpnet men er forventet ferdigstilt i løpet av sommer 2022. Denne veien vil redusere kjøretiden fra Hønefoss sentrum til Gardermoen.

Steinsfjorden & Tyrifjorden

Ringerike og Hole har to flotte fjorder, Tyrifjorden og Steinsfjorden, som har flere strender og badeplasser som man kan oppleve, som Onsakervika, Røsholmstranda, Steinsbystranda og m.m.

Her kan du ta ut båten for å nyte flotte og harmoniske turer på fjorden.

Skole og barnehage 

Med over 10 barnehager i sentrum og omegn i Ringerike kommune, så er det gode muligheter til å finne den beste plassen for sitt barn.

Boligen sogner til Benterud barneskole som ligger i Eikli området.

I Ringerike så har du 3 videregående skoler å velge mellom. Det er Ringerike, Tyrifjord og Hønefoss vgs.

Ringerike vgs. tilbyr studiespesialisering, Musikk/Dans/Drama, Salg/Service/reiseliv og idrettsfag.

Hønefoss vgs. er en yrkesfag skole som tilbyr bredt utvalg å velge innenfor det spennende yrkesfaglige.

Tyrifjord vgs. ligger i Røyse landet og befinner seg i naturskjønne omgivelser ved den flotte fjorden Tyrifjorden. Skolen tilbyr studier innenfor studiespesialisering og det yrkesfaglige.

Ringeriksbanen og E16 prosjektene

Ringeriksbanen skal korte inn reisetiden med tog mellom Hønefoss og Oslo med nærmere en time. Samtidig kuttes reisetiden med Bergensbanen like mye. Det skal bygges

dobbeltsporet jernbane og vil knytte Ringeriksregionen tett opp mot Osloregionen. Dette vil gi et større og bedre felles bo- og arbeidsmarked.

Ringeriksbanen er en del av Bane NORs InterCity-satsning, som skal gi en effektiv og miljøvennlig transport og et togtilbud som gjør det lettere å bo i en by og jobbe i en annen.

Den statlige reguleringsplanen ble vedtatt 27. mars 2020 av Kommunal- og moderniseringsdepartementet. Gjeldende Nasjonal Transportplan (NTP) sier byggestart 2021/22 og prosjektet planlegger med ferdigstillelse 2031/32 for bane.

E16 Sandvika - Høgkastet(Nes i Hole) prosjektet startet i 2009 med den første delstrekningen Wøyen - Bjørum.

I år 2021 startet delstrekningsprosjektet Bjørum - Skaret som er planlagt ferdigstilt i år 2025. Dette er veiarbeidet du vil legge godt merke til når man kjører over og forbi Sollihøgda!

Den nye E16 veien fra Eggemoen til Olum er nå ferdigstilt sommer 2022 og den reduserer tidsreisen fra Hønefoss til Gardermoen med ca 15 min.

Støalandet består av varierte typer boliger i ulike stiler. Området har et godt rykte på seg for hyggelige naboer, godt felleskap og høy trivsel!

Kjører du fra sentrum eller Haugsbygd så tar du av Ole Thorkelsens vei og inn til Støalandet.

Følg veien ca 200 meter og du ser Støalandet 12 som er hus nr to på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eiendommen er av god størrelse som strekker seg fra skråningen nord for boligen, ned til elven og følger vannkanten til den kommer parallelt med boligen.

Den nordre delen består av vilt vekst som busker og trær.

Der som boligen er plassert er den flate delen med mulighet til å gå rundt hele huset. Det er god parkeringsplass i innkjørselen også er det en koselig hage foran boligen mot elven. Der kan man invitere venner og familie over for hyggelig selskap og aktiviteter.

Delen av eiendommen som er på andre siden av veien for huset, er delvis flatt med ny jord og gress dekke på etter gravingen til nye kloakkledninger. Resten av den delen mot elven til eiendommen er stort sett skrånet terreng mot elven. Et fint område ved elven med gode solforhold til å lage koselig uteplasser.

Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan.

Det foreligger ikke avvik som indikerer setninger i byggegrunn.

Det registreres enkelte vannansamling på asfaltert gårdsplass utenfor stuevinduer.

Areal: 3 831 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen Støalandet 12 sin byggemåte er følgende:

Grunnmuren er av støpt mur og det ble utført drenering av den nyere del i 2001 og den eldre delen i 2021.

Selve bygget er oppført antagelig i tømmer i den eldre delen og i tilbygget/nyere delen er det bindingsverk. Ytterveggene består av stående kledningsbord.

Vinduer har varierende standard men 2-lags hovedsakelig, enkelte er av 1-lags.

Terrassedører har 2-lags vinduer.

Taket er utført med saltak byggemåte.

Taket er dekket med betongstein, stål takrenner i endene med nedløp og beslag. Garasjen har takrenner av plast med kjetting som nedløp.

Det elektriske er oppgradert med automatsikringskurser.

Garasjen består av to separerte garasjeplasser og porter hvorav en av de er med motor.

Innvendig er det forskjellige standard og overflater i enkelte rom. Overflatene består av profilerte og slette/glatte paneler på veggene inne.

Gulvene innvendig består av parkett, laminat og tepper på gulv.

Himlingen består av panel og malte plater.

Dørene inne er malte, profilerte dører.

Badene har oppgraderingsbehov med en romslig og god planløsning. Badet i kjelleren har fliser på gulv med varmekabler i gulvet, panel i himlingen og malte slette overflater på vegger.  Det er innredet med servant, høyskap, speil, toalett, badekar med dusjopplegg og opplegg til vaskemaskin.

Badet i hovedetasjen har belegg på gulv med oppkant, panel på vegg og tak. Det er innredet med servant, speil, vegg- og høyskap, toalett, opplegg for vaksemaskin, dusjkabinett og veggmontert håndkleoppheng. Det benyttes elektrisk panelovn på dette badet.

Kjøkkenet er nyoppusset i 2021 og er et IKEA kjøkken med fine hvite slette fronter og laminat benkplate.

Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, micro, vinskap, kjøleskap og platetopp med ventilator.

Taket trenger videre vedlikehold for å forlenge levetiden og enkelte tiltak. Dette er å rengjøre tak, montere snøfangere, vedlikeholde/skifte ut takrenner og bedre ventilasjon/lufting til undertak bør utbedres.

Ytterkledningene på boligen har behov for bedre lufting for lengere levetid. Tiltakene her er å kunne gjør luftingen mer tilstrekkelig for lengere levetid.

Vinduene på boligen er av varierte typer og de eldre vinduene er det behov for å skifte ut på sikt grunnet utskiftningsmodenhet. Det er også noen vinduer som må justeres og gjøres overflatebehandling på.

Enkelte vinduer er utskiftningsmodne.

Hoveddøren subber i karmen og det bør foretas en utbedring på denne bygningsdelen for lengere varighet. Karmene i ytterdører er værslitte utvendig og det er observert sprekker i trevirket.

Det er observert enkelte knirk og fjæring i gulv i huset, parketten i stuen har en skade/hull rett utenfor dørkarmen fra kjøkkenet mot stuen og det anbefales å gjøre en oppgradering av gulvet.

Pipevanger er kledd igjen og er ikke synlig for inspeksjon. Denne bygningsdelen må utarbeides ved gjøre den mer synlig og tilgjengelig for senere inspeksjon.

Kjelleren har fått avvik med målt forhøyde fuktverdier i yttervegger. Påføring på innvendig grunnmur skal ikke ha diffusjonssperre mellom foring og kledning. Det ble ikke målt forhøyde fuktverdier i konstruksjonen ved hulltagning, men bruk av plastfolie utgjør en risiko for å stenge inne fukt i konstruksjonen. Tiltaket er å sørge for mer tilstrekkelig lufting i alle kjellerrom. Tiltak vil avgjøre om videre bruk av eldre kjeller er nødvendig. Organiske materialer bør ikke være i kontakt med overflater.

Trappen som leder deg fra 1. etasje og opp til 2. etasje har litt høyere åpninger mellom trinn og i rekkverk enn hva dagens standard i forskriftskravet er. Det er ikke krav om å utbedre dette tiltaket men er avvik fra dagens forskriftskrav.

Trapp til kjeller har også litt større åpninger og den er brattere enn standardens krav. Håndløper for trapp ned til kjeller var ikke krav ved bygningstidspunkt og det bør monteres.

Innvendige dører har malte og profilerte overflater. Det er observert avvik på innvendige dører hvor de subber i karm, har slitasje på låsekasser, bruks/slitasjeskader på overflatene og karmene. Det anbefales å justere enkelte dører og større tiltak på enkelte.

Badene i huset er av eldre dato og anbefales total oppussing av begge bad siden de er utskiftningsmodne grunnet brukstiden er forbi/oppbrukt.

Tiltak og avvik på badet i 1. etasje:

Enkelte rørgjennomføringer til radiatorer samt en gjennomføring av treverk på yttervegg ved toalett er ikke tettet tilstrekkelig. Det er ikke kjent hvordan rørgjennomføring til toalett er utført da denne har kappe. Vann på overflater bør unngås. Tetting rundt gjennomføringer bør utbedres.

Videre bruk av tett dusjkabinett anbefales.

Tilgang til sluk bør bedres både for inspeksjon og rengjøring.

Servanten på badet har bruksslitasje og anbefales å skiftes.

Avtrekksystemet må utbedres eller skiftes.

Tilfredsstillende tilluftsventilering bør etableres.

Tiltak og avvik på badet i kjeller:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Skruer til klemring er rustene.

Plastsluket og tettesjikt må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Videre bruk av tett badekar anbefales. Enkelte bruks og slitasjemerker på innredning. Innredning er malt sort i senere tid med ufagmessig utførelse. Enkelte fuktmerker for hylle i høyskap. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Rommet har kun naturlig ventilasjon og ikke tilluftsventilasjon. Tilluftsventilasjon bør etableres.

Tiltak er å montere en elektrisk avtrekksvifte for å lukke avviket.

Kjøkkenet har kun fått en Tilstandsgrad 2 og er et avvik som ikke trenger å bemerkes/utbedres. Det er at det er kullfilter som benyttes som kjøkkenventilator. Dette gjelder den nye platetoppen som har integrert kullfilter.

Vannledningene i kobber har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder men er ikke behov for tiltak for utbedring siden anlegget er i bruk pr i dag. Men pga alder kan skader oppstå senere siden det er et eldre anlegg.

Utvendige vann- og avløpsledninger har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder men er ikke behov for tiltak for utbedring siden anlegget er i bruk pr i dag. Men pga alder kan skader oppstå senere siden det er et eldre anlegg.

Avløpsrør som er innvendig har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder men er ikke behov for tiltak for utbedring siden anlegget er i bruk pr i dag. Men pga alder kan skader oppstå senere siden det er et eldre anlegg.

El.anlegget/sikringsskapet ble oppgradert/skiftet i 2014 med nye kurser til kjøkkenet. Det anbefales på et generelt grunnlag og utføre el kontroll av det elektriske anlegget før omsetning av boliger. Da det ikke er fremvist samsvarserklæring anbefales det el-kontroll.

Drenering har blitt utført i den nyere og eldre delen, men på ulike tidspunkter.

Den nyere/tilbygget delen ble drenert i 2001 og den eldre delen ble drenert i 2021.

Det er ikke benyttet avslutningslist på synlige knotteplaster og det bør monteres for lengere holdbarhet/levetid på knotteplasten.

Det er observert enkelte avskalinger fra mur i kjeller, for videre bruk av kjelleren så vil det være et nødvendig tiltak for å utbedre dette.

TG3

Det branntekniske har fått TG3 pga de nyere kravene som er at brannalarmer/røykvarslere skal ha direkte strømforsyning og et ekstra/reserve batteri tilkoblet i varsleren.

Estimert kostnad for å utbedre dette avviket er opptil kr. 10.000,-.

Varmtvannstanken har fått et avvik som skyldes at dreneringen fra berederen er det ett avløpsrør som ligger løst på gulvet, Her bør avviket utbedres ved å feste det mer tilstrekkelig.

Tiltaket for dette er at det bør utbedres en mer tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l ved varmtvannstanken. Lekkasjen bør også utbedres snarest.

Estimert kostnad for å utbedre dette avviket er fra kr. 10.000,- og opptil kr. 50.000,-.

Balkongen i 2. etasje har fått avvik pga rekkverket er lavere enn dagens krav for rekkverkshøyde. Det er også mangel på rekkverk for trappen som går ut fra stuen.

Membranen til balkongen i 2. etasje er i en utskiftningsfase da over halve brukstiden på bygningsdelen er passert.

Estimert kostnad for å utbedre dette avviket er fra kr. 10.000,- og opptil kr. 50.000,-.

Det er observert høydeforskjell avvik på gulvet i 1. etasje hvor det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Dette har fått tilstandsgrad 3 på bakgrunn dagens standard krav til godkjent måleavvik.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan

man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimatet er gitt for enkel oppretting av skjevheter ved legging av

nytt gulv. Det må likevel påregnes avvike etter standardens krav etter

mindre opprettinger.

Estimert kostnad for å utbedre dette avviket er fra kr. 10.000,- og opptil kr. 50.000,-.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen inneholder følgende: Inngangsparti - 2 bad - Kjøkken - 2 stuer - 3 soverom - 2 stk garasjer - Kjellerrom - Veranda.

Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 170 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje.

U. etasje: 44 Kvm

1. etasje: 83 Kvm

2. etasje: 43 Kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Inngangspartiet

Fin og innbydende entré med god plass til garderobeløsning for ytterklær og sko.

Lyse profilerte overflater og belysning i himlingen. Gulvet består av laminat gulvbelegg.

Fra gangen kommer du til trappegang som fører til kjelleren og den andre opp til soverommene i 2. etasjen.

Badene

Disse baderommene er av eldre standard med noe oppgraderinger av innredninger over tid. De har en arealeffektiv planløsning som gir en romslig baderomsløsning. Her kan dere lage hvert deres drømmebad!

Kjøkken

Nytt og delikat IKEA kjøkken med hvite profilerte fronter med god plass i skuffer og skap.

Det er godt innredet med integrerte hvitevarer som vinskap, platetopp med integrert ventilator, kjøleskap, microbølgeovn, oppvaskmaskin og komfyr.

Kjøkkenet har en fin og åpen romløsning som gir god plass til hele familien å tilbringe på kjøkkenet med felles matlaging.

Stuene

Boligen byr på to romslige stuer, en i hovedetasjen og en i kjelleren.

Fra kjøkkenet kommer du til den store og innbydende stuen som har god plass til å innrede med langbord og stor hjørnesofa.. Stuen har store vindusflater og verandadør ut til gårdsplassen.

Stuen i kjelleren er et av de mest populære rommene i huset som ungdommen vil stortrives i! Kjellerstuen er et fint oppholdsrom å kunne avlaste barna og de vil fort finne seg til rette der. Den har en attraktiv planløsning med en vegg som separer rommet for å skille sonene. 

Kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold og det foreligger ikke godkjente bygningstegninger som samsvarer med dagens rominnredning/løsning.

Soverommene

Når du går opp til 2. etasje finner du 3 soverom, som også har tilgang til den vestvendte verandaen via gangen.

De har fine lyse overflater og god plass til å innrede med seng- og garderobeløsning.

Kjelleren

Romslig og praktisk kjeller til å kunne benytte det som oppbevaring/lager. Her finner du varmtvannsbereder og røropplegg som gikk til radiatorer i huset og var det tidligere fyringssystemet.

Det er installert varmepumpe i huset.

Det er fiber i huset og nåværende eier har benyttet seg av Altibox.

Det er montert utvendig solskjerming/markiser for enkelte vinduer i stue, enkelte soveromsvinduer og kjøkkenvindu.

Det benyttes varmepumpe i stuen og panelovner i flere rom.

Det er vedovn på kjøkkenet.

Det er rør-opplegg til radiatorer enkelte steder i huset hvor man kan evnt legge opp til enda bedre varmekilde inne i huset.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Det er biloppstillingsplasser på eiendommen og to stk separate garasjeplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det ble oppgradert avløpsrør av kommunen som ble ferdig høst 2021.

Her ble delen av eiendommen som grenser mot elven berørt ved at de gravde opp og har fylt igjen med jord og dandert slik at det nå ser ut som en fin uteplass å nyte langs elvekanten.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 887 438 per 30.06.22.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 194 777 per 30.06.22.

Kr. 15 000 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger har hatt følgende kostnader for året 2021, husk å beregne etter eget forbruk.

Kommunale avgifter: kr. 15.000,-

Internett og fiber: kr. 12.000,-

Forsikring: kr. 8.136,-

Strømforbruk ca: kr. 27.000,-

Ferdigattest for tilbygg til enebolig er gitt 26.07.1973.

Melding om garasjetilbygg er godkjent 23.05.2001.

Ferdigattest/brukstillatelse foreligger ikke på garasjetilbygget.

Kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold og har ikke godkjente bygningstegninger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Skjemaet er et grønt skjema og heter egenerklæringsskjema for søknad om konsesjonsfrihet.

Dette fylles ut og sendes til kommunen. Megler for salget vil hjelpe deg med denne prosessen for å fylle inn skjemaet og sende det til kommunen. Har du spørsmål vedrørende dette, ta kontakt med megler for salget.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1959/2342-1/23  Best. om vann/kloakkldn.  

11.09.1959

rettighetshaver: Knr:3007 Gnr: 95 Bnr: 153  

1964/2914-2/23  Bestemmelse om veg  

15.10.1964

rettighetshaver:Knr:3007 Gnr:95 Bnr:197

Eiendommen ligger i et uregulert område.

Gnr. 95 Bnr. 42 i Ringerike kommune.

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 91 250,- (Dokumentavgift) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 614,- (Omkostninger totalt) 4 106 614,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Eiendomsfinans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.