Sentrumsnær eiendom som ligger i et veletablert familieområde med barn og voksne i alle aldre.

Boligfeltet har lite gjennomgående trafikk og trygge omgivelser.

Det er kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole.

Her bor du rett utenfor sentrum, men likevel utenfor den sentrale trafikkmengden som gjør at du kommer deg enkelt til E16, som vil ta deg lettere til Oslo og fjells(Hallingdal og Fagernes f.eks.).

Rett rundt hjørnet for eiendommen er det god bussforbindelse til sentrum.

Hønefoss | En by i vekst

Sentrum

Hønefoss er en by i kraftig vekst og den overrasker stadig med nye spennende fasiliteter i sentrum. Her er alt du trenger av servicetilbud.

Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Hønefoss kommune servicetorg(befinner seg i rådhuset til Ringerike kommune) og m.m.

Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker man kan velge mellom, mens på torget finner man de lokale butikkene som også har mye variert og godt utvalg.

Du finner også ungdomsklubb, bibliotek og kino ved kvartalet i sentrum.

De siste årene har Hønefoss fått mer bredt utvalg av restauranter, kafeer og utelivstilbud. Her er mulighetene mange med smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Ringerike kommune

Ringerike er en kommune som har mye bra å by på, med under en times avstand fra Oslo er dette et sted som er nært og attraktivt for dem som ønsker å bo både landlig med fjorden og marka i nærheten, men også nær hovedstaden.

Ringerike og Hole har mange flotte turdestinasjoner å by på sommer som vinter. Uavhengig om det er til en populær topp/utsiktspunkt, vann/tjern eller et sjarmerende sted som hyggelige stier, turisthytte eller en skjult perle, er det masse muligheter på Krokskogen og i Nordmarka. På vinteren kan du benytte deg av milelange preppete skiløyper som tar deg over til Nordmarka.

Enten om du starter fra Damtjern, Ringkollen, Kleivstua eller rett og slett hvor det passer deg best og foretrekker å starte ferden ut i de naturskjønne omgivelsene marka har å by på!

Det er skianlegg på Ringkollen som ligger ca 20 min unna og Norefjell Ski & Spa og alpinanlegg er under en time fra Hønefoss!

Offentlig kommunikasjon

I sentrum kan man benytte seg av toget som kan ta deg til Bergen via Bergensbanen, og den andre retningen går mot Oslo og Drammen. Fra eiendommen er det ca 5 minutters gange til sentrum.

Det er gode busstider fra sentrum til Oslo og er en populær pendlemulighet.

Det går også buss til Gardermoen fra sentrum.

Den nye E-16 veien starter fra Eggemoen, går forbi Jevnaker og opp mot Roa. Deler av strekningen er åpnet men er forventet ferdigstilt i sommer . Denne veien vil redusere kjøretiden fra Hønefoss sentrum til Gardermoen.

Steinsfjorden & Tyrifjorden

Ringerike og Hole har to flotte fjorder som Tyrifjorden og Steinsfjorden som har flere strender og badeplasser som man kan oppleve, som Onsakervika, Røsholmstranda, Steinsbystranda og m.m.

Her kan du ta ut båten for å nyte flotte og harmoniske båtturer.

Skole og barnehage

Med over 10 barnehager i sentrum og omegn i Ringerike kommune, så er det gode muligheter til å finne den beste plassen for sitt barn.

De nærmeste skolene er Veien barneskole som ligger ca 10-15 min gange unna og Veienmarka ungdomsskole er den nærmeste ungdomsskolen som befinner seg ca 15-20 min gange fra eiendommen.

I Ringerike så har du 3 videregående skoler å velge mellom. Det er Ringerike, Tyrifjord og Hønefoss vgs.

Ringerike vgs. tilbyr studiespesialisering, Musikk/Dans/Drama, Salg/Service/reiseliv og idrettsfag.

Hønefoss vgs. er en yrkesfag skole som tilbyr bredt utvalg å velge innenfor det spennende yrkesfaglige.

Tyrifjord vgs. ligger i Røyse landet og befinner seg i naturskjønne omgivelser ved den flotte fjorden Tyrifjorden. Skolen tilbyr studier innenfor studiespesialisering og det yrkesfaglige.

Ringeriksbanen og E16 drømmen:

Det planlagte prosjektet Ringeriksbanen skal redusere reisetiden med tog mellom Hønefoss og Oslo til rundt en time.

Bergensbanen som vil redusere reisetiden fra Oslo til Bergen med en time.

Det vil bli 40 kilometer dobbeltsporet jernbane mellom Sandvika og Hønefoss, også vil togene gå i 250 km/t.

Ca. 23 kilometer jernbanetunnel fra Sandvika (ved Jong) til Sundvollen og ca. 3 kilometer tunnel nordvest for Sundvollen.

Etablering av ny jernbanestasjon ved Sundvollen og 24 kilometer firefelts Europaveg mellom Skaret vest for Sollihøgda og Hønefoss. Vegen vil få fartsgrense 110 km/t.

Bergensbanen som vil redusere reisetiden fra Oslo til Bergen med en time.

Det skal bygges firefelts europaveg ved siden av den dobbeltsporet jernbane, dette vil medføre at Ringeriksregionen vil ligge mer tett opp mot Osloregionen og vil gi medføre et bedre bo- og arbeidsmarked.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligområdet består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter.

Området består i stor grad av småbarns familier, men også av variert alder sprik som gjør området til et meget barnevennlig område i trivelige omgivelser.

Fra sentrum kjører du inn til Hofsfossveien, følg veien helt inn til du skal kjøre under en overgangs bru og ta første til venstre etter å ha kjørt under bruen. Da finner dere boligen på venstre hånd, først i rekken.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiendommen er en flat tomt med gode solforhold. Gårdsplassen og innkjørselen er nylig blitt opparbeidet med grus og godt grunnlag. Det er lagd en praktisk gjennomgående rundkjørings trase på gårdsplassen hvor du kjører rundt garasjen og over på nabotomten. Det gruslagte opparbeidelse er delvis lagt over på nabotomten.

Det er en fin hage på sørsiden av tomten for huset som har en fin gressplen og steinbelagt platting for paviljongen innerst på plenen.

Hagen er gjerdet inn med jern netting/gitter, treverk med stående spilekledning av tre og hekk som gir en fin avskjerming for mindre innsyn og grenseskille for veien.

Terrassen er et trappetrinn over plenen som gir en fin og lett overgang.

Areal: 842 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er fra år 1958 og garasje som ble oppført i 1994.

Støpt grunnmur og innvendig bærevegg i kjeller og tilbygg med bad og garderobe oppført på ringmur med støpt gulv på grunn.

Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, antatt med 15 eller 20 cm bindingsverk for tilbygg og 10 cm for eldre vegger. 2018-19 ble opprinnelig yttervegger påforet og tilleggsisolert utvendig med 5 cm + asfalt vindtettplater med lekter og ny utvendig liggende beiset trekledning. Vinduer ble samtidig flyttet ut i vegg.

Malte trevinduer med 2-lags glass 1- og 2. etasje.

Vinduer i 1. etasje er i hovedsak fra 1984 og

vinduer i 2. etasje fra 2013. I trapperom mellom 1- og 2. etasje er det noe eldre vindu med isolerglass.

I kjeller er det doble vinduer fra byggeår.

Ytterdør i hvit utførelse, montert inn i 2017.

Bolig har saltakkonstruksjon i tre med kaldtloft.

Taktekking består av betongtakstein fra 2017 på tilbygg og på opprinnelig bolig ble tak renovert i 2019. Nye takrenner med nedløp, beslag, luftehatt og snøfangere, montert samtidig som ny takstein.

Terrasse i tre med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag festet til yttervegg og med anlegg på dragere over støpte søyler satt ned i grunn.

Overbygget del av terrasse har rekkverk med stående rekkverksbord. Tak med ensidig fall ut fra yttervegg, utført med sperrekonstruksjon i tre og tekking med plast terrassetakplater og takrenne. I underkant av tak er det horisontal himling kledd

med trepanel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 2:

Takkonstruksjon/Loft

Opprinnelig del er det saltakkonstruksjon i tre med kaldtloft. Det er kun liten inspeksjonsluke i himling i soverom, som ligger mot garasje. Luke er i hovedsak tiltenkt adkomst til inntaksikring på loft. Ved befaring var luke festet med spiker eller skruer og loft ble ikke inspisert. Ikke kjent om luke er stor nok for adkomst til loft. Det er synlig lufteventil i gavel. For tilbygg er det saltak med kaldtloft uten adkomst.

Det er klargjort med hulltaking for montering av downlights i deler av gesimser.

Utvendig tak er besiktiget fra bakkeplan.

Det er avvik:

Pga av påforing av yttervegger er takutstikk forlenget. Takutstikk over inngangsparti er kledd i underkant med trebord med spalter. På takutstikk mot Ludvig Grønvolds vei er takutstikk ikke ferdigstilt med spalte kledning i underkant av taksperrer.

Kostnadsestimat: kr. 10 000,- - 50 000,-

Vinduer

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass 1- og 2. etasje.

Vinduer i 1. etasje er i hovedsak fra 1984 og vinduer i 2. etasje fra 2013. I trapperom mellom 1- og 2. etasje er det noe eldre vindu med isolerglass. I kjeller er det doble vinduer fra byggeår.

Det er avvik:

For kjellervinduer må det påregnes til dels mye slitasje og på ett vindu mangler innvendig ramme. Vinduer fra -84 har alder som tilsier at det er noe slitasje på bla pakninger, samt at isolerglass er utsatt for punktering pga alder.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Terrasse i tre med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag festet til yttervegg og med anlegg på dragere over støpte søyler satt ned i grunn.

Overbygget del av terrasse har rekkverk med stående rekkverksbord.

Tak med ensidig fall ut fra yttervegg, utført med sperrekonstruksjon i tre og tekking med plast terrassetakplater og takrenne. I underkant av tak er det horisontal himling kledd med trepanel.

Det er avvik:

Terrasse har stedvis noe slitasje på overflater. Tak over terrasse har noe slitasje på plater og det er ikke noe avslutning med vindskier etc. på enden av tak.

Pipe og ildsted.

Murt teglsteinspipe med røykkanal og luftekanal fra kjeller ført over tak. Feieluke i kjeller.

Nytt heldekkende pipebeslag over tak.

Pipe på loft er ikke besiktiget.

Nyere peisovn i kjøkken og stue.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

I forbindelse med kommunalt tilsyn av pipe og ildsteder mars 2023 ble det gitt en anbefaling om rehabilitering av pipe med nye pipeforinger.

Tiltak

• Andre tiltak:

Behov for rehabilitering av pipe.

Kostnadsestimat: kr. 10 000,- - kr. 50 000,-

Innvendige trapper

Til 2. etasje er det malt tretrapp med rekkverk en side.

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Våtrom 1. etasje.

Vegger og tak

Fliser på vegger i bad og MDF panel på vegger i tilliggende garderobe.

Led downlights i himling for bad og garderobe.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Gulv i deler av bad har fall inn mot garderobe og MDF veggplater i garderobe er satt ned på gulvflis. Gulv i garderobe regnes som del av våtrom da det ikke er tett oppkant/sokkel mellom bad og garderobe.

Gulv med oppkant i hele våtrommet regnes som våtsone og utløser krav til min. 25 mm vanntett oppkant over ferdig gulv i hele rommet.

Tiltak

Deler av gulv i bad har fall inn mot garderobe og således kan det ved en lekkasje komme vann inn på gulv i garderobe. Det anbefales å etablere en automatisk vannstopp på hoved vannledning med føler på vegg ned mot gulv i bad (monteres på lavest punkt ved servant. Ved en eventuell lekkasje fra servant, vil vann komme i kontakt med føler og vanntilførsel stenges. Ved en eventuell lekkasje på toalett eller dusjarmatur vil vann føres til sluk.

Kostnadsestimat gjelder montering av automatisk vannstopp med trådløs føler. Kostnad antas å ligge i område rundt kr. 10 000,-

Kostnadsestimat: kr. 10 000,- - kr. 50 000,-

Gulvet på badet i 1. etasje.

Flislagte gulv med elektriske varmekabler. Det er separate varmekabler med bryter og termostater for bad og garderobe.

• Det er avvik:

Det er fall på gulv til sluk i dusj for området rundt dusj. For øvrig bad inklusive garderobe er det laveste område av gulv inne i garderobe. Det vil si at ved en lekkasje fra servant, vil lekkasje vann føres inn til garderobe, hvor det ikke er tett oppkant på MDF panelplater.

Tiltak

I tillegg til automatisk vannstopp, som er tatt med som tiltak vedrørende vegger i bad, bør det etableres en tett oppkant på 25 mm over gulvflis, for eksempel sokkelflis eller type malt trelist. Før sokkelflis eller list feste til vegg anbefales det å legg på en vanntett selvklebene membranremse som festes til gulvflis og til vegg. Begge løsninger bør være i kombinasjon med automatisk vannstopp.

Kostnadsestimat: kr. 10 000,- - kr. 50 000,-

Sluk, membran og tettesjikt.

Det er benyttet smøremembran, men det foreligger ingen beskrivelse.

Eier har bilder fra utførelse av bad.

Vurdering av avvik:

• Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om

"uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at

det er utført "uavhengig kontroll".

Membransjikt er ikke ført 25 mm opp på vegg i garderobe, som er

minstekravet for tett oppkant over gulv i våtrom.

Tiltak:

Avvik er beskrevet også under overflater for gulv og vegger, og tiltak og kostnad må sees i sammenheng. Tett oppkant på vegg i garderobe før etableres.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-

Bad/Toalett i 2. etasje.

Toalettrom med flislagt gulv med slakt fall til sluk, flislagte vegger og hvite takplater i himling.

Utstyrt med toalett, servantinnredning og skap på vegg. Ventil i yttervegg. Det er ikke tilluftventil til toalettrom. Toalettrom er pusset opp i 2017 med nye fliser på gulv og vegger, samt nytt utstyr. Vann og avløp er eldre.

Vurdering av avvik:

• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kjelleren

Kjeller har utførelse fra byggeår med betonggulv og plast-fliser lagt løst på gulv i trappegang, vegger er det murpuss og betong, og i himling er det betong (støpt etasjeskiller).

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Kjeller har utførelse fra byggeår. Det er noe fuktopptrekk i gulv og grunnmur, noe som er vanlig for byggeår, hvor det ikke ble benyttet fuktsperre eller kapilærbrytende masser under støp.

Tiltak

Det er ikke registrert forhold som krever utbedring, forutsatt at kjeller brukes som vaskekjeller og lagerplass. Kjeller er ikke egnet for innredning.

Kjellertrapp.

Det er avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og trapp har ikke rekkverk.

Vurdering av avvik:

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Det er avvik:

Ved befaring var det ikke rekkverk i trapp.

Tiltak

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Etter befaring opplyser eier at det er montert rekkverk i trapp, ut mot kjellerrom.

Vannledninger

Kobberrør i kjeller og som tilførsler til kjøkken og toalettrom i 2 etg.

Rør-i-rør fra forgrening i kjeller til nytt bad.

Vurdering av avvik:

Mer en halvparten gjennomsnittlig teknisk levetid for eldre vannledninger i kobber.

I byggdetaljblad for levetider for sanitær- installasjoner i boliger, Byggforskserien 700.330 er vannledninger i kobber oppgitt med teknisk levetid 25-75 år og anbefalt brukstid 50 år.

Tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør

Innvendig i opprinnelig bolig er det eldre soil avløpsrør synlig i kjeller og opp i etasjeskiller. Det antas å være samme utførelse for avløpsrør frem til toalettrom i 2. etasje og for lufterør for avløp, som går over tak til takhatt.

Nytt opplegg med plastrør for nytt bad.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Radon

Det er ikke fremlagt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ikke fremlagt radonmåling for bolig Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern,

www.nrpa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering.

Terrengforhold av tomten

Flatt terreng rundt bolig.

Vurdering av avvik:

Område rundt bolig har mye fukt i grunn og det opplyses at det kan være problemer med at grunnvannstand eller andre forhold med overvannsnett for området påvirker fuktforhold i kjeller.

Tiltak:

Det antas at forhold med fukt i grunn skyldes forhold som ligger utenfor tomt, og som eventuelt er en kommunal oppgave å utbedre.

Drenering

Det er i forbindelse med oppføring av tilbygg i 2017 drenert rundt grunnmur for kjeller på langside mot jernbanen, kortende mot garasje og på mindre del av vegg mot terrasse, hvor ny drenering er koblet til opprinnelig drenering. Det må påregnes at drenering på øvrige vegger er fra byggeår.

Vurdering av avvik:

Tilstandsgrad er satt ut fra at deler av drenering er eldre og tilstand for denne ikke er kjent. Samtidig med ny drenering er det montert ny grunnmursplast på grunnmur, synlig over terreng. Det er ikke montert overgangslist i pvc mellom grunnmur og grunnmursplast.

Tiltak:

Kjeller er i utgangspunktet ikke egnet for innredning. Støpt gulv og grunnmur fra 50 tallet har normalt ikke kapilærbrytende sjikt (plastfolie/pukk) og det må påregnes at det er noe oppsug av fukt støpte gulv og grunnmur ned mot grunn.

Det vurderes at det ikke er fuktproblemer i kjeller som tilsier at det må gjøres tiltak med eldre drenering, men det utelukkes ikke at det kan

være forhold som påvirker drenering frem i tid og at det kan oppstå

behov for tiltak.

Tilstandsgrad ikke undersøkt

Utvendige avløpsledninger

Utførelse for avløpsrør fra kjeller og frem til kommunalt nett er ikke kjent for eier, men nabo opplyser at det ble lagt inn nye rør til boliger i boligområdet på siste del av 70 tallet. Det er slisser med nyere støp i kjellergulv, som indikerer at det er nye avløpsrør inn til kjeller, hvor

disse er koblet til eldre soilrør (jernrør). Ytterligere undersøkelser kreves for å stadfeste at det er ny avløpsrør fra bolig og ut til offentlig nett i gate.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Bad har 3 yttervegger. Vegg nr 4 er yttervegg inn mot opprinnelig bolig. Gulv i tilbygg ligger 27 cm lavere enn øvrig bolig og det er således ikke mulig å komme til nederst i vegg pga kjellermur og støpt etasjeskiller over kjeller.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue.

Nyere rentbrennende vedovner (peis-ovn) i kjøkken og stue. Varmekabler for bad og tilhørende garderobe. I tillegg er det panelovner i noen rom. Funksjon og tilstand på oppvarmingskilder er ikke undersøkt. Det er ikke opplyst om kjente feil eller mangler.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 211 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré - Vindfang - Trappegang til 2. etasje og kjeller - Bad - WC - 3 soverom - Stue - Kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje.

1. etasje: 69

2. etasje: 52

Kjeller: 48

Garasje: 42

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Lys og innbydende inngangsparti med innredning for ytterklær og sko.

Kjøkken

Fint nyoppusset kjøkken fra 2019-20 som har lyse grå profilerte fronter med og laminat benkeplate. Takhøye overskap med underbelysning, profilerte fronter og noen med glass. Store og romslige skap- og skuffeinnredninger som gir god plass for tørrvarer og kjøkkenutstyr.

Integrerte hvitevarer som stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også tilpasse med opplegg for frittstående kjøleskap i kjøkkenet.

Det er lagt inn en nyere vedovn som gir god effektiv varme!

Stuen

Lys og fin stue med god plass til å innrede med flere soner.

Det er lyse profilerte panel på vegger og tak med fine farger.

Fint laminatsgulv av moderne utseendet.

Stuen har utgang til terrassen via terrassedøren

Vedovnen i stuen sørger for god og effektiv varme på kalde vinterdager.

Det er varmepumpe i stuen som gir en lun og god varme.

Soverommene

Alle soverommene er i øvre etasjen og har god plass til å innrede med seng- og garderobeløsning.

Rommene har varierte overflater og oppgraderinger.

To av rommene har nyere gulv, lyse moderne farger på veggene og lyse farger i himling.

Bad 1. etg.

Lyst og fint nyoppusset bad fra 2017 i hovedetasjen!

Badet er av god størrelse med integrert garderoberom som har store skyvedører hvor et er med speil og to med hvite fronter.

Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, bred servant med skuffer og høyskap på hver side av servanten.

Bad 2. etg.

WC i 2. etasje ble pusset opp i 2017 med lyse fliser og moderne baderomsmøblering.

Den er innredet med stående klosett, servant med skuff og skap.

Kjeller.

Romslig og attraktiv kjeller so har god plass for lagring/oppbevaring.

Det er opplegg vaskemaskin og tørketrommel i kjeller.

Det er brannslukningsapparat i boligen.

Diverse utstyr og møblement må avtales nærmere med selger.

Oppvarming med strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue.

Nyere rentbrennende vedovner (peis-ovn) i kjøkken og stue.

Varmekabler i gulv på bad med tilhørende garderobe. I tillegg er det panelovner i noen rom.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Det er god plass til å parkere flere biler på den nye gruslagte gårdsplassen både foran og bak huset.

Det er plass til to biler i garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 667 336 per 31.12.21 17:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 402 409 per 31.12.21 17:00

Kr. 12 000 pr. år Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år ca. kr. 32.000,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Forsikring - kr. 4.962,36,-

Altibox + Fiber - kr. 14.748,-

Eiendomsskatt - kr. 1.920,-

Vann og avløp - ca kr. 10.000,-

Strøm forbruk 2022: 11.658 Kwh.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Husk å beregne etter eget forbruk.

Beregnet forbruk pr. år for vann og kloakk 12 m3, estimert av kommunen.

Pris pr m3 vann kr 38,00 + mva for 2023 Pris pr m3 avløp kr 66,00 + mva for 2023

Godkjent søknad om oppføring av våningshus 30.04.158.

Godkjent søknad om vindusutskifting 08.08/.1984.

Godkjent søknad om oppføring av garasje 11.06.1993 og godkjent søknad om oppføring av terrasse 09.05.1995.

Ferdigattest - Gnr/bnr 50/158 - Ludvig Grønvolds vei 49 - Bruksendring.

Byggesaksavdelingen godkjenner søknaden om ferdigattest for bruksendring mottatt 21.03.2023, jf. plan- og bygningsloven § 21-10.

Du har bekreftet at alle krav og vilkår som er stilt i tillatelsen og plan- og bygningslovgivningen er oppfylt. På dette grunnlaget gir vi ferdigattesten.

Beskrivelse: Bruksendring fra bod til bad.

Bygningsnr: 159290018.

Ferdigattesten er gitt 12.04.2023.

Enebolig

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som

stemmer med dagens bruk.

Opplysninger gitt av kommunen: Godkjent søknad om oppføring av våningshus 30.04.1958. Godkjent søknad om vindusutskifting 08.08.1984. Godkjent søknad om oppføring av garasje 11.06.1993 og godkjent søknad om oppføring av terrasse 09.05.1995.

12.04 foreligger det ferdigattest for bruksendring av bod til bad. Det er avvik på tegninger mottatt av kommunen, men eier opplyser at det er levert inn tegninger i forbindelse med søknad om bruksendring.

Garasje

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Garasje har større ytre mål enn byggemeldt tegning

Ferdigattest av huset opprinnelig foreligger ikke siden den er oppført før kravet.. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1985/2580-1/23  Elektriske kraftlinjer

03.05.1985

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.9.2019)

Friområde - Nåværende

Plan ID: 3007 101

Plannavn: Follumbyen (vedtatt - 18.11.1975)

Gnr. 50 Bnr. 158 i Ringerike kommune

3 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 750,- (Dokumentavgift) 94 114,- (Omkostninger totalt) 3 394 114,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Møbler og andre inventarer kan avtales nærmere med selger.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Eiendomsfinans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.