Hønefoss | En by i vekst

Sentrum

Hønefoss er en by i kraftig vekst og den overrasker stadig med nye spennende fasiliteter i sentrum. Her er alt du trenger av servicetilbud.

Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Hønefoss kommune servicetorg(befinner seg i rådhuset til Ringerike kommune) og m.m.

Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker man kan velge mellom, mens på torget finner man de lokale butikkene som også har mye variert og godt utvalg.

Du finner også ungdomsklubb, bibliotek og kino ved kvartalet i sentrum.

De siste årene har Hønefoss fått mer bredt utvalg av restauranter, kafeer og utelivstilbud. Her er mulighetene mange med smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Ringerike kommune

Ringerike er en kommune som har mye bra å by på, med under en times avstand fra Oslo er dette et sted som er nært og attraktivt for dem som ønsker å bo både landlig med fjorden og marka i nærheten, men også nær hovedstaden.

Ringerike og Hole har mange flotte turdestinasjoner å by på sommer som vinter. Uavhengig om det er til en populær topp/utsiktspunkt, vann/tjern eller et sjarmerende sted som hyggelige stier, turisthytte eller en skjult perle, er det masse muligheter på Krokskogen og i Nordmarka. På vinteren kan du benytte deg av milelange preppete skiløyper som tar deg over til Nordmarka.

Enten om du starter fra Damtjern, Ringkollen, Kleivstua eller rett og slett hvor det passer deg best og foretrekker å starte ferden ut i de naturskjønne omgivelsene marka har å by på!

Det er skianlegg på Ringkollen som ligger ca 20 min unna og Norefjell Ski & Spa og alpinanlegg er under en time fra Hønefoss!

Offentlig kommunikasjon

I sentrum kan man benytte seg av toget som tar deg til Bergen via Bergensbanen. Den andre retningen går mot Oslo og Drammen. Det er gode buss forbindelser fra Hønefoss sentrum til Oslo, som er en populær pendlemulighet.

Det går også buss til Gardermoen fra sentrum.

Steinsfjorden & Tyrifjorden

Ringerike og Hole har to flotte fjorder, Tyrifjorden og Steinsfjorden, som har flere strender og badeplasser som man kan oppleve, som Onsakervika, Røsholmstranda, Steinsbystranda og m.m.

Her kan du nyte flotte og harmoniske båtturer på fjorden. Du kan kjøre helt inn til Vikersund, Sylling og besøke flere restauranter/uteserverings steder som er tilknyttet til fjorden.

Skole og barnehage 

Med over 10 barnehager i sentrum og omegn i Ringerike kommune, så er det gode muligheter til å finne den beste plassen for sitt barn.

Boligen sogner til

I Ringerike så har du 3 videregående skoler å velge mellom. Det er Ringerike, Tyrifjord og Hønefoss vgs.

Ringerike vgs. tilbyr studiespesialisering, Musikk/Dans/Drama, Salg/Service/reiseliv og idrettsfag.

Hønefoss vgs. er en yrkesfaglig skole som tilbyr bredt utvalg å velge innenfor det spennende yrkesfaglige.

Tyrifjord vgs. ligger i Røyse landet og befinner seg i naturskjønne omgivelser ved den flotte fjorden Tyrifjorden. Skolen tilbyr studier innenfor studiespesialisering og det yrkesfaglige.

Ringeriksbanen og E16 prosjektene

Nye Veier har tatt over prosjektet E16 og Ringeriksbanen. Ringeriksbanen vil redusere reisetiden med tog mellom Bergen og Oslo med nesten en time. Hønefoss og Ringerike kommer nærmere Oslo S med en reisetid på 35 minutter. Muligheten for daglige reiser blir større for studenter, skoleelever og de som reiser til jobb. Fra stasjonen på Sundvollen vil det ta 25 minutter inn til Oslo S.

Ringeriksbanen er en del av Bane NORs InterCity-satsning, som skal gi en effektiv og miljøvennlig transport og et togtilbud som gjør det lettere å bo i en by og jobbe i en annen.

Den statlige reguleringsplanen ble vedtatt 27. mars 2020 av Kommunal- og moderniseringsdepartementet. Gjeldende Nasjonal Transportplan (NTP) sier byggestart 2021/22 og prosjektet planlegger med ferdigstillelse 2031/32 for bane.

E16 Sandvika - Høgkastet(Nes i Hole) prosjektet startet i 2009 med den første delstrekningen Wøyen - Bjørum.

I år 2021 startet delstrekningsprosjektet Bjørum - Skaret som er planlagt ferdigstilt i år 2025. Dette er veiarbeidet du vil legge godt merke til når man kjører over og forbi Sollihøgda!

Den nye E16 veien fra Eggemoen til Olum er nå ferdigstilt sommer 2022 og den reduserer tidsreisen fra Hønefoss til Gardermoen med ca 15 min.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Fra Hønefoss sentrum kan du kjøre til togstasjonen, fortsette videre mot skilting Høyby.

Da kommer du til en lysregulert undergang/tunnel som fører deg opp til Høyby.

Kommer du fra øvre siden fra Høyby så følger du veien til Vinterroveien og retning Hønefoss sentrum.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Innkjørselen er brosteinsbelagt fra den offentlige veien og dekker videre inn til hagen bak boligen.

Tomten er pent opparbeidet med fin plen bak huset, hekk på framsiden av huset mot veien og flere uteområder.

Det er flere uteplasser på eiendommen som plattingen på framsiden av huset med adkomst fra innkjørselen og fra stuen via verandadøren. Bak boligen er det to fine plasser som er mer skjermet. Det er lagd plattinger bak garasjen og bak huset som har god plass til utemøbler. Dette er fine plasser å kunne invitere venner og familie til hyggelig selskap i hagen.

Eiendommen er stort sett flat med litt skråning på den øst- og nordvendte delen.

Areal: 755 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig som er bygd på støpt grunnmur.

Kledningen er av tømmermannskledning med stående panel.

Taket er av saltak konstruksjon i tre og taktekket med stålplater.

Hovedsakelig eldre to lags vinduer i boligen og et lags vinduer med dobbel ramme i kjelleren.

Overflater innvendig er av forskjellige utførsel og kledning, som glatte/malte/tapetserte/profilerte overflater.

Kjøkkenet har profilerte fronter med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Stor og lys porselen vaskekum.

Badet er et flislagt fra 2010 med stående klosett, dusj i hjørnet med glassdører, servant med benk og høyskap.

Boligen har fått store oppgraderinger av det elektriske som nytt sikringsskap, flere kurser montert, mange ledninger og lysbrytere er byttet i boligen.

Garasjen

Helt ny garasje som ble satt opp i 2019 med bred led port og to inngangsdører.

Den er satt opp av treverks bindingsverk og takstein av v

Indre kledning er av panel med glatte overflater, forskjellige gulvparket på den store veggen og OSB plater i himlingen.

Belysning er med avlange taklamper.

Det er lagt opp kurs med god strømforsyning til Elbil-lader og har ført kabelen på venstre siden av porten.

Nedløp og beslag

Takrenner og nedløp fra 2014. Stål takrenner nedløp og beslag.

Nedløp ledes i tette rør ned i terreng og er opplyst ledet til skrånede terreng bak garasje.

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke

krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Tiltak

• Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Snøfangere bør monteres.

Veggkonstruksjon

Trekonstruksjon kledd med stående tømmermannspanel på yttervegger.

Vurdering av avvik:

• Enkelte bruks- og slitasjemerker på bordkledning.

• Enkelte sprekker og slitasje spesielt i nedkant av kledning.

Tiltak

• Tidspunkt for utskifting av ytterkledning nærer seg.

Takkonstruksjon/Loft

Saltak takkonstruksjon av tre med kaldt loft.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fuktsskjolder/skader i takkonstruksjonen.

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Enkelte synlig fuktmerker i gjennomføring rundt pipe. Ved enkelt

fuktsøk måles det tørre verdier.

Tiltak

• Det må gjøres nærmere undersøkelser.

• Lufting/ventilering bør forbedres.

Vinduer

Eldre vinduer av to lags glass.

Vinduer i kjeller samt ett vindu i entre med ett lags glass og doble rammer.

Vurdering av avvik:

• Enkelte bruks- og slitasjemerker på vinduer.

Tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak, men vinduer har en alder som

som tilsier skader plutselig kan oppstå.

Dører utvendig

Hoved ytterdør med profilert utførelse og glass.

Terrassedør i 2. etasje av 2. lags glass.

Eldre malt ytterdør plassert i kjellernedgang.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at

kald trekk kan oppstå.

Det er påvist andre avvik:

• Noe slitasje i låskasse for terrassedør i 2. etasje.

• Utvendig vrider fungerer ikke på terrassedør i 2. etasje.

Tiltak

• Dører må justeres.

Andre tiltak:

• Utbedring/ skifting av låskasse og vrider må påregnes.

Overflater hovedsakelig med:

Behandlet furugulv, malte og tapetserte flater for vegger samt panel og plater i himling.

Vurdering av avvik:

• Enkelte bruks- og slitasjemerker for overflater.

Tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Etasjeskille/gulv mot grunn.

Antatt støpt dekke mellom kjeller og 1. etasje.

Antatt trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er antatt ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Rom Under Terreng

Kjeller med malt betonggulv, malte betongvegger og malt betong i

himling.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Enkelte malingsflass på vegger.

Det måles enkelte forhøyde fuktverdier i betong kjellerveggen/støpt

såle.

Tiltak

• Andre tiltak:

Videre bruk av kjeller avgjør eventuelle tiltak som må utføres.

Innvendige trapper

Malt tretrapp. For trapp til 2. etasje er det malte trinn og malte vanger samt håndløper montert på vegg for en side.

Vurdering av avvik:

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendige kjellertrapp

Kjellertrapp med malte vanger og malte trinn.

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Trapp er bratt.

Tiltak

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Innvendige dører

Malte glatte og profilerte innerdører.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Dørblad subber i karm for to soveromsdører.

Dør til baderom med slitasje i låskasse.

Tiltak

• Andre tiltak:

Justering/ utbedring av låskasse bør utføres.

Dører bør justeres.

Badet i 2. etasje.

Overflater og gulv.

Fliser på gulv oppvarmet med elektrisk gulvvarme.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tiltak

• Våtrommet fungerer med dette avviket.

Sanitærutstyr og innredning

Servantinnredning med heldekkende servanttopp, høyskap, speile med tilhørende belysning, toalett, svingbare glass dører med dusjopplegg på vegg.

høyskap med glassdør og lys.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Enkelte bruks og slitasjemerker for innredning. Sideplate har løsnet fra bunnplate for en side.

Tiltak

• Andre tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak, men sideplate på innredning bør festes tilstrekkelig.

Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter, heltrebenkeplate, porselensvask og takhøye overskap.

Utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og oppvaskmaskin samt plass for frittstående kjøleskap.

Det er montert lys under enkelte overskap.

Det er montert bakplate på vegg bak kum.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Enkelte bruks- og slitasjemerker på kjøkken.

Fuktmerker i bunnplate i benkeskap.

Enkelte fuktmerker i nedkant på dekkside mot gulv.

Noen fuktmerker i hylle samt bunnplate for hyller ved komfyr.

Enkelte fronter bør justeres.

Selger opplyser at det tidligere har vært noe vannsøl på bakvegg bak

kum. Det er derfor etablert større bakplate. Tilstand bak bakplate er ikke kjent.

Tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tekniske installasjoner

Vannledninger

Hovedvannledning i plast til vaskerom i kjeller med stoppekran, vannmåler og reduksjonsventil.

Før måler er det kobberrør som antatt leder til tilliggende leilighet.

Hovedvannledning antatt for begge boenheter plassert i gjeldene leilighet.

Hovedsakelig er vannføring i kobber, noe mindre rør i rør i forbindelse med kjøkken.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør

Synlig avløpsrør av plast. Synlig metal/støpejern sluk i kjeller. Antatt bunnledning av soil.

Selger opplyser at avløp går igjennom tilliggende leilighet.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Det er ikke kjent om det foreligger noen stakeluke for tilliggende leilighet.

Tiltak

• Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres

Tomteforhold

Drenering

Alder for drenering er ikke kjent. Selger opplyser ved opparbeidelse til garasje ble det isolert deler av grunnen mellom hus og garasje. Nedløp ledes opplyst i tette rør til skråning bak garasje.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnader vedrørende drenering må påregnes.

Terrengforhold

Hovedsakelig flat tomt rundt bolig. Deler av tomt strekker seg i skrående terreng mot nord.

Vurdering av avvik:

• Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan

Tiltak

• Andre tiltak:

Selger opplyser at Jernbaneverket har montert fastmarker på grunnmur for kontroller.

Selger opplyser at det ikke har vært setninger i eiendommen i hans eie

TG3:

Kjelleren:

Vaskekjeller/vaskerom innredet med stor utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Oppvarming med panelovn på vegg.

Naturlig ventilasjon med ventil i vegg.

Utførelsen for vaskerom er ikke en unormal byggemetode. Da vann ikke kommer i kontakt med organiske materialer på gulv og vegger vil det være begrenset med skadepotensiale.

Tilstandsgrad er satt grunnet alder og manglende tettesjikt.

Kostnadsestimat er gitt for oppgradering av vaskekjeller/vaskerom.

Det er ikke kjent om det foreligger godkjennelse fra kommunen for bruk av vaskerommet.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat kr.: 100 000,- - 300 000,-

Balkong, terrasse og rom under balkonger:

Terrasse i 2. etasje som utkragning fra etasjeskiller.

Kledd med tett rekkverk og treheller på gulv.

Øvrige terrasser med bjelkelag fundamentert på grunn.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

Det er for terrasse bak garasje ikke etablert rekkverk.

Rekkverk for terrasse i 2. etasje er noe lavt i henhold til dagens forskrift.

Tiltak

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat kr.: 10 000,- - 50 000,-.

Branntekniske forhold.

Brannslukningsapparat og røykvarslere på batteri.

Dagens krav er at røykvarslere skal være tilknyttet

strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning. Røykvarslere

i bolig går på batteri. Kostnadsestimat er gitt for trådløse

brannvarslere som kommuniserer med sentral, der sentral er

tilkoblet fast strøm. Det er ikke krav til utbedring.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Egenerklæringsskjema kommentarer fra selger:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? JA.

Det har vært saltutslag på yttervegg i kjeller og fukt i det ene hjørne på huset dokumentert i tidligere

tilstandsrapport. Gulvet har blitt tørket og det har blitt lagt på epoxy. Huset er drenert på siden der garasje er

oppført. Jeg har ikke merket noen store fuktproblemer etter det bortsett fra saltutslagene som fortsatt kan dukke

opp.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? JA.

Vinteren 2010/2011 var det ifølge tidligere tilstandsrapport lekkasje fra tak v/terrassedør på ene soverommet og

himling i entré. Tidligere eier hadde rapport fra skadetakstmann. I 2012/2013 ble ene veggen i entré revet og eier

opplyste at både firma og de private gjorde fuktighetsmålinger i vegg uten funn. Forholdet ble ikke sjekket av

tidligere takstmann.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen inneholder følgende: Entré - Stue - Kjøkken - 3 soverom - Bad - Kjeller.

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 136 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré - Stue - Kjøkken - 3 soverom - Bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

U. etasje: 43 Kvm.

1. etasje: 46 Kvm.

2. etasje: 47 Kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Inngangspartiet har en romslig gang med adkomst til stuen og trappegangen opp til øvre plan.

Gangen har plass til å innrede med skohylle og klesoppheng for ytterklær.

Varmepumpen er plassert høyt under taket i gangen for at luftvarmen skal sirkeluere bedre ut til rommene i huset ved luftig trekk når inngangsdøren åpner seg.

Stuen

Lys og fin stue som har en arealeffektiv planløsning som gjør det romslig til å innrede med flere soner. Fra stuen er det utgang via veranda døren til plattingen.

I stuen er det en koselig og effektiv peisovn som gir god varme og lun stemning på kalde dager.

Kjøkkenet

Innerst i hovedetasjen finner du et fint kjøkkenet med egen utgang til en av de fine uteplassene bak huset . Den er innredet med lyse profilerte fronter, flott hvit porselen kum og sølv knob håndtak.

Det er god plass i skuffer og skap.

Kjøkkenet er innredet med opplegg for kjøleskap og integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Badet

Fint flislagt bad i øvre plan med varmekabler i det flislagte gulvet.

Badet er innredet med høyskap, speil med lys over, servant med benkeskap, stående klosett og dusj innerst i hjørnet med buet glassdører.

Soverommene

Alle soverommene har glatte overflater med fine farger.

Rommene har attraktive planløsninger og har god plass til å innrede med seng og garderobeløsning. To av soverommene har et indre rom som kan benyttes til oppbevarings- eller garderoberom.

Det enerommet har egen balkong som meget kjekt å kunne lufte dynen over rekkverket eller for å nyte en kopp kaffe med frisk luft.

Kjelleren

Romslig og praktisk kjeller som har blitt modernisert med epoxy gulv og lysere overflater.

Her er det gode muligheter til å innrede med hyller og skap for bedre lagring og oppbevaring.

Den har egen utvendig inngang som er meget praktisk for lettere femkomst til kjelleren.

Det er varmepumpe i huset.

Det benyttes varmepumpe, peisovn, panelovner og varmekabel i det flislagt gulvet på badet.

Varmepumpen ligger praktisk plassert i gangen, for da kan den sørger for at varmluften fra varmepumpen vil sirkulere bedre til rommene.

Enkelte rom har panelovner også er det varmekabler i det flislagte gulvet på badet.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Eiendommen har en fin innkjørsel hvor en kan parkere flere biler foran garasjen og to stk plasser i dobbeltgarasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 566 046 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 037 765 per 31.12.20

Kr. 17 843 pr. år

De faste løpende kostnadene i år 2021 var på kr. 45.543,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 17.843,-

Forsikring: kr. 5.200,-

Strømforbruk(husk å beregne etter eget forbruk): kr. 14.500,-

Øvrige kostnader: kr. 8.000,-

Det er godkjent søknad om oppføring av tomannsbolig den 25/6-1957. Ferdigattest foreligger ikke.

Det er godkjent søknad om tak-overbygg for bil den 21/1-1969. Denne er ikke satt opp eller tilstede i dag.

Det er ikke lenger mulighet å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1.janaur 1998 i hht plan og bygningsloven § 21-10.

Ferdigattest på garasje er gitt 7/11-2019.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1996/3776-1/23  Registrering av grunn  

12.08.1996 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3007 Gnr:45 Bnr:188

1996/3776-2/23  Målebrev 

12.08.1996

2020/1362923-1/200  Omnummerering ved kommuneendring

01.01.2020 00:00

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

Boligbebyggelse, ras- og skredfare og krav vedrørende infrastruktur datert 05.09.2019.

Eiendommen eligger i et regulert område etter reguleringsplan for norderhov byggebeltes sørlige og vestlige deler, datert 05.09.2019.

Gnr. 45 Bnr. 347 i Ringerike kommune

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 102 614,- (Omkostninger totalt) 3 592 614,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.