Leiligheten har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på populære Skogmo, ca. 1 km øst for Jessheim sentrum. Veletablert boområde med marka som nærmeste nabo samtidig kort vei til dagligvare, kollektivtilbud og Jessheim sentrum med alt av servicetilbud.

Fra boligen er det et steinkast til turterreng både sommer og vinter. Gå tur i skogen, kos deg i skiløypene eller ta en akedag med familien, her er mulighetene mange. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker og ligger en kort kjøretur fra boligen. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. Jessheimmarka ligger i nærheten og byr på gode turmuligheter.

I Jessheim sentrum finner du alt av fasiliteter; tog, matbutikker, restauranter, post, bank og øvrige forretninger. Jessheim fikk i 2012 bystatus, og området er fortsatt i stor utvikling. Fra leiligheten er det kort avstand til Jessheim Storsenter og sentrumsgatene som rommer over 150 butikker og restauranter. Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære. Rett bak Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

Til den daglige handelen er det gangavstand til Kiwi Gystad eller Holdbart. Rema 1000 og Extra ligger også godt innen rekkevidde.

Boligen sokner til Skogmo barneskole som ligger i trygge omgivelser, med flotte uteområder og i gangavstand fra boligen. Det er flere barnehager i området, som Hoppensprett barnehage, Kongletoppen familiebarnehage og Læringsverstedet Skogmo. I tillegg har Jessheim Akershus' største videregående skole med over 1300 elever. Hvam videregående skole og Nannestad videregående skole ligger også i nærheten.

For de som ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Fresh Fitness og SATS. Jessheim tilbyr gode buss- og togforbindelser til bl.a. Oslo, Gardermoen og Lillestrøm. Med bil tar det 5 minutter til Jessheim sentrum, 15 minutter til Gardermoen, 40 minutter til Oslo.

Området består hovedsakelig av flermanns-, småhus- og villabebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 11 222 kvm, Eierform: Fellestomt for sameiet.

Stort sett flat tomt, opparbeidet med plener og asfalterte gang og parkeringsarealer.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 0 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

- Balkong. Skal i følge eier oppgraderes i regi av boligsameie.

- Kantreisning/svelling i kanter på laminat i stue, i område mellom kjøkken og balkongdør.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt ca. 14mm høydeforskjell.

- Kjøkken. En del hakk langs kant i benkeplate.

- Stedvis noe knirk i gulv. Spesielt i stue.

Innvendig: Laminat på gulv, malte plater på vegger og takessplater i himlinger.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av Entré, bod, soverom, stue/kjøkken og baderom.

Balkong/veranda ca. 8,5 kvm.

Biloppstillingsplass (ikke fast plass)

Del av bod (felles med nabo).

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 37 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: 2. etasje: 37 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten har adkomst via en lys og langstrakt gang med plass til oppheng og oppbevaring. Ytterligere lagringsplass i en tilliggende innvendig bod. Fra gangen er det adkomst til alle rom i leiligheten.

Stue:

Stue med lysinnslipp fra to himmelretninger og dør ut til balkongen. Stuen har en praktisk åpen løsning mot kjøkkenet og det er plass til både spisebord og sofagruppe.

Balkong:

Fra stue/kjøkken er det dør ut til en balkong på ca. 8,5 kvm. Balkongen har gulv av impregnerte materialer og malt rekkverk. Markisen skjermer for solen ved behov. Plass til en koselig sittegruppe.

Kjøkken:

Vinkelkjøkken med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. Fliser over benken. Kjøkkenet har avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Alle hvitevarene følger med.

Baderom:

Flislagt baderom med mørke gulvfliser og hvite, tidløse veggfliser. Badet har dusjkabinett, toalett, servantinnredning med speil og opplegg for vaskemaskin i hjørnet.

Soverom:

Soverommet har adkomst fra gangen. Et romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

- Garderobeskap.

- Bod på fellesområdet.

- Ca 200 liters varmtvannstank fra byggeår.

- Røykversler og 6kg slukkeapparat i boligen.

Varmekabler i baderomsgulv.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Biloppstillingsplass (ikke fast plass).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2022/350689-1/200  Forkjøpsrett  

30.03.2022 21:00 

Rettighetshaver:SKOGMO EIENDOM AS  

Org.nr: 912486990

Kjøpesum: 22 000 kroner

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/350689-2/200  Bruksrett  

30.03.2022 21:00 

Rettighetshaver:SKOGMO EIENDOM AS  

Org.nr: 912486990

Bestemmelse om midlertidig avståelse i anleggsfasen

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/350689-3/200  Erklæring/avtale  

30.03.2022 21:00 

Rettighetshaver:SKOGMO EIENDOM AS  

Org.nr: 912486990

Bestemmelse om anlegg av støyreduserende tiltak

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/350689-4/200  Erklæring/avtale  

30.03.2022 21:00 

Rettighetshaver:ULLENSAKER KOMMUNE  

Org.nr: 933649768

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til bolig - konsentrert småhusbebyggelse - i reguleringslan for "Skogmo" m/best. vedtatt 13.12.1993.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Det pågår arbeid vedr etablering av ny omkjøringsvei grensende mot dette boligsameiet, men på andre siden av denne flermannsboligen. Ullensaker kommune er byggherre og veien med grønnstruktur skal være ferdig juni 2024.

Gnr. 117 Bnr. 420 Snr. 20 i Ullensaker kommune

2 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 120,- (Dokumentavgift) 77 762,- (Omkostninger totalt) 2 667 762,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

BORI

Sameie: Skogmosletta, Orgnr: 991737588

Sameiet består av 78 boligseksjoner og ingen næringsseksjoner, fordelt på 7 bygninger med adressene Skomosletta 1-7.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2020 viser et positivt driftsresultat på kr 114 171,- Likviditet eller Arbeidskapital utgjorde 1 000 751 pr 31/12-2020.

Eierseksjonen hører til Skogmosletta boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sameiet har vedtatt å erstatte dagens verandaer med nye. Dette inkluderer fundamentering, erstatt råtne bordkledninger, ny platting og tette "tak" for de i 1.etg. Den totale kostnaden kan ikke overstige 4 mill uten at ett nytt årsmøte godkjenner dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjenning.

Se sameiets husordensregler/vedtekter.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 23869316

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 606 134 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 182 081 per 31.12.20

Felleskostnader kr. 1 597,-

Felleskostnader inkluderer: Inkl. bla. bygningsforsikring, vaktmester og tv/bredbånd.

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.21 kr. 31 149,-

Ingen lån registrert for sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 5 804,- for 2021.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader, kommunale avgifter, eget strømforbruk, TV/internett, alarm, innboforsikring m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.11.2007.

Utleie er tillatt. Således har utleier plikt på å innhente samtykke til utleie fra styret, som dog ikke kan nekte uten saklig grunn.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det oppmerksom på at boligen ikke har vært bebodd av eier, men vært utleid.  Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.