Huset i Liaveien 2 ligger høyt til i terrenget, vendt mot solrike vest og flotte uteplasser rundt huset. Nabolaget er etablert og svært ettertraktet blant barnefamilier grunnet den korte avstanden til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Under 5 minutters gange unna ligger Rasta barneskole, og rett nede i veien finner du nærmeste bussholdeplass. Sentrum når du også til fots på noen minutter, og Østmarka har du også innen kort rekkevidde.

Offentlig kommunikasjon:

Bussholdeplass "Rasta skole" med avganger hvert 10 minutt mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden på morgenen og ettermiddagen. Buss 110 og 110E.  For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna. Nyere bussterminal på Solheim med gode forbindelser til Oslo.

Servicetilbud:

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter. Kort vei til Triaden som de siste årene har blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker og har totalt 101 butikker og tilknyttede virksomheter.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste.

Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Østmarka:

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen starter rett nedenfor åsen eller fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Losbymarka er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Folk utenfor kommunen kjenner kanskje best til området grunnet en av Norges beste golfanlegg, Losby CC med både 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og golfsimulator. Og selvfølgelig ærverdige Losby Gods. Besøksgården er for mange utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

SNØ - Lørenskog Vinterpark:

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Trening og fritid:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Sørlihavna:

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Skoler og barnehage:

Området er trygt og passer ypperlig for barnefamilier. Det er kort vei til flere skoler og barnehager. Kun noen hundre meter unna kan du overlevere barna i Vallerud barnehage. Idavollen Steinerbarnehage, Takt og Tone ligger også i nabolaget. Videre er det er kort gangavstand til Rudolf Steinerskole, Benterud og Rasta skole. Sistnevnte ligger kun 3 minutters gange unna. Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende.

Løkenåsen ungdomsskole stod ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna eller ca. 20 minutters gange fra boligen. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Veletablert boligområde bestående primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 653 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fra garasjen er det skifertrapp i terrenget med varmekabler. To trapper opp kommer man til et hyggelig inngangsparti omkranset av blomsterbed og pen beplantning. Terrasse under tak med svært gode solforhold og tilliggende hage med plass til lek og rekreasjon. Hele tomten er frodig med flott beplantning og gode muligheter for å dyrke selv. Perfekt for hageentusiasten. Ytterdør med glassfelt og praktisk kodelås. Et godt førsteinntrykk!

Ut fra hovedstuen ligger en vestvendt uteplass på nesten 29 kvm. Terrassen har glimrende solforhold, fin utsikt og god plass til å nyte varme sommerdager. På baksiden av huset ligger ytterligere en terrasse på ca. 49 kvm. Terrassen er lun, skjermet og har flere soneinndelinger til grill, spisebord og solsenger. Her er det også tilgang til en frittliggende utebod.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 2 stk. TG3 og 25 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

- Betongtrappen har kun rekkverk på én side og mangler sikring mot åpen side ut mot terreng. I tillegg mangler trappen avgrensning og rekkverk nederst mot gårdsplassen. Tretrappen mangler rekkverk og er plassert direkte i tilknytning til terrassekant med fall mot terreng. Det er ikke etablert avgrensning eller annen fysisk sikring mot fall.  Kostnadsestimat:  10 000 - 50 000,-

- Bad i 1. etasje (plan 1 og 2): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat:  Over 300 000,-

- Taktekking: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

- Nedløp og beslag: det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Veggkonstruksjon: bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Gjelder terrassen på oversiden, som er bygget imot trekledningen.

- Vinduer: karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Terrasse: rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder halvplan 6(hobbyrom). Der ble det målt 18 mm skjevt/høydeforskjell fra kneloftsluken med ventilasjonsanlegget og til ytterhjørnet diagonalt gjennom rommet.

- Radon: det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Gjelder alle trappene inne i boligen.

- Innvendige dører: soveromsdøren i 4.halvplan; denne henger og oppleves tung å lukke.

- Bad i 1. etasje: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Vaskerom i 1. etasje: våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Bad i 2. etasje: det er registrert ujevn utførelse på veggfliser og fuger, samt stedvis slurvete eller ujevnt påført silikon i overganger og hjørner. Det er kun registrert ca. 10 mm høydeforskjell innenfor dusjsonen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Badstue: konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.

- Vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige/utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Ventilasjon: det er påvist begrenset luftgjennomstrømning mellom rommene med balansert ventilasjon.

- Varmepumpe: mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Varmtvannstank: det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Forstøtningsmurer : det er registrert mindre skjevheter og sprekker i overflate og puss på forstøtningsmurene.

- Drenering: mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

- EL anlegget

- Før 1997 - Badstue, vaskerom etablert arbeidet utført godkjent elektriker.

- Ca. 2011 - Nytt sikringsskap med oppgraderinger, samt gjennomgang av anlegget. Arbeidet utført av Strømmen EL Installasjon AS.

- 2020 - Montert ny el.bil-lader i garasje. Arbeidet utført av Expolight AS, Skjetten

- 2017  - El montasjer, varmekabler, lys etc. bad 2. etasje. Arbeidet utført av Egil Knutsen AS, Kløfta.

- Rør installasjoner/arbeider

- Lørenskog Rørleggerbedrift AS-Ytterkraner samt diverse arbeider i vaskerom, utført før 2000.

- 2010 - Ny ytterkran nede ved gang 1. etasje

- 2018/2018 - Ny varmvannsbereder og vannpumpe

- 2017/2018 - Rørarbeid bad 2. etasje

- Ventifiks AS Ventilasjonsanlegg

- 2018- Ventilasjonsanlegget skiftet ut. System Air m/varmeveksler

- 2022- Full service av anlegget utført.

- Skifte av filtrer skjer en gang i året, mars måned. Abonnerer på disse filtrene fra System air.

- Varmepumper. Varmepumpene er nå over 10 år gamle, men de har hatt vedlikeholds ettersyn hvert andre år siden de var nye. Dette arbeidet har vært utført av IVATEK AS, Energirådhuset, Magnor.

- Dører, vinduer. Ytterdører og verandadør er skiftet ut i perioden 2020 - 2022. I tillegg er det skiftet noen vinduer.

- Branninspeksjon av fyringsanlegget + feiing og inspeksjon foretatt henholdsvis i 2020 og 2024.

- Nye slokkeapparater er installert etter siste inspeksjon, pulver og skum apparater.

- Altibox er leverandør av internett og tv signaler via optisk fiber.

- Garasjedør skiftet i 2020. Hörmann med fjernkontroll etc.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 08.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre etasjer med flere halvplan:

1. etasje (halvplan 1 og 2): entré/hall, to soverom, bad, kontor, vaskerom, badstue og tre boder.

2. etasje (halvplan 3 og 4): stue, kjøkken, soverom og bad.

3. etasje (halvplan 5 og 6): stue og hobbyrom.

I tillegg er det garasje med hems samt én utebod.

- BRA-i (internt bruksareal): 194 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 198 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 91 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 78 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 91 m²

- BRA-i: 87 m²

- BRA-e: 4 m²

3. etasje:

- Totalt BRA: 29 m²

- BRA-i: 29 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Flislagt inngangsparti i nederste etasje med lysmalte panelvegger og skyvedørsgarderobe.

Baderom med flislagte gulv, vegger og himlingsplater. Badet har en profilert, lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri samt gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen.

Separat vaskerom med gulvbelegg, malte vegger og himlingsplater. Enkel innredning med slette fronter, utslagsvask i stål med ettgreps

blandebatteri og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Rommet ble etablert i 1997, ifølge eier.

Badstue med flislagt gulv og innredet på tradisjonelt sett med trepanel på vegger og sittebenker i trevirke. Det er tilluftsventil under badstueovnen og utluftsventil under himlingen mot vaskerommet. Elektrisk badstueovn.

I nederste etasje ligger også to soverom på hhv. 9,7 kvm og 12,5 kvm. Det største soverommet har også et kontor i tilknytning. Godt med oppbevaringsplass i flere skap og boder.

Lys og romslig stue med flere naturlige soner til sofagruppe og spisebord. Rommet har mye lysinnslipp fra vinduene og dør ut til uteplassen. God varme både fra peisovnen og varmepumpen.

Spisestue og kjøkken ligger i en egen avdeling. Et praktisk utformet kjøkken med mye oppbevaringsplass samt god plass til baking og kokkelering. Kjøkkenet har mørke fronter, laminat benkeplate med dobbel komposittkum og fliser over benken. Det er komfyr, micro og platetopp integrert i innredningen samt opplegg for oppvaskmaskin. Vannstoppesystem er etablert ifølge fremvist dokumentasjon.

Spisebordet finner sin naturlige plassering ved utgangen til uteplassen, noe som gjør det enkelt å ta middagen ute. Her er det også installert varmepumpe.

I denne etasjen ligger også et soverom på over 10,5 kvm med plassbygget skyvedørsgarderobe og direkte inngang inn til badet. Badet ble oppgradert i regi av dagens eier i 2017/18 og fremstår moderne og pent. Det er flislagte overflater, varmekabler i gulvet og downlightsbelysning. Badet har veggmontert toalett, servant over skuffeseksjon, speilskap og dusjnisje med skjermvegger i glass.

Ekstra stue på plan 5 på ca. 23 kvm. Stuen har skråtak, store vinduer og god plass til det man måtte ønske. Stuen kan enkelt innredes som et fjerde soverom dersom det er et behov i familien. Trapp opp til siste halvplan hvor det er etablert et romslig hobbyrom. Merk at hobbyrom ikke er godkjent som varig opphold, f.eks soverom,

- Det er installert luft/luft varmepumpe.

- Boligen har elementpipe og ildsted i stuen i 3 halvplan.

- Varmekabler på badet i 1. og 2. etasje.

- Varmekabler Entré/hall, kontor. første avsats ved bad/bod/vaskerom

- System Air m/varmeveksler.

- Varmekabler i skifertrapp fra garasjen og opp til huset.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

Boligen har kombinert ventilasjonsløsning. Ventilasjonsaggregat er plassert på kneloft, og det er balansert ventilasjon med tilluft til soverom, hobbyrom og stue, samt avtrekk fra kjøkken og bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i garasje med el.bil-lader.

Lagringshems over garasjen.

Plass til én bil foran garasjen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Privat adkomst fra Bjørndalsveien/Liaveien. Det er tinglyst nødvendige rettigheter/servitutter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 342 842 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 371 367 per 31.12.23

Kr. 32 464 pr. år Fakturert beløp i 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter - fakturert beløp i 2024 var kr. 32 464,-

Strøm etter forbruk

TV/internett

Nødvendige forsikringer

Selger abonnerer på filterskift fra System Air som betales en gang i året.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1995.

Det foreligger ferdigattest på ildsted datert 1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk;

Halvplan 1; Hallen er avgrenset med vegg og er benyttet som kontor av dagens eier. Dette utløser normalt ingen søknadsplikt.

Halvplan 2; Det er etablert vaskerom og badstue i det som er tegnet inn som bod. Slik endring utløser normalt søknadsplikt.

Halvplan 3, Innvendig som tegnet, men terrassen er større en anført på tegninger. Slik endring utløser normalt søknadsplikt.

Halvplan 4; Deler av badet er opprinnelig garderobe. Dette utløser normalt ingen søknadsplikt.

Å anvende et rom eller en bygning til et formål som avviker fra den godkjente bruken, krever en søknad om bruksendring. Tiltaket er ikke byggesøkt, og må derfor søkes om slik det står i dag. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Boligen er registrert med én boenhet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1987/8296-1/8  Best. om adkomstrett  

10.09.1987 

Rettighetshaver nordre parsell over søndre parsell

1987/10173-2/8  Best. om adkomstrett  

30.10.1987 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:99  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:577  

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vedlikehold

Med flere bestemmelser

1987/10278-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

03.11.1987 

Med flere bestemmelser

 

1987/11034-1/8  Erklæring/avtale  

24.11.1987 

Bestemmelse om bebyggelse

1987/11370-1/8  Best. om adkomstrett  

02.12.1987 

Bestemmelse om bebyggelse

1993/3328-2/8  Best. om vann/kloakkledn.  

30.03.1993 

Solidarisk ansvar for vedlikehold og reparasjon av felles vann- og kloakkledninger.

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/2538-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

11.02.2002 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:330  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/2538-2/8  Bestemmelse om vannledn.  

11.02.2002 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer - adkomstrett og vann/kloakkledning.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse ved reguleringsplanen for Vallerud datert 1976. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 99 Bnr. 109 i Lørenskog kommune

7 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 184 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 390 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 203 000,- (Omkostninger totalt) 7 593 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.