Attraktiv beliggenhet i Bodøsjøen!

Trålveien 21 ligger i det populære boligområdet Bodøsjøen, kjent for sin familievennlige atmosfære og nærhet til både natur og by.

Eiendommen befinner seg i en rolig del av Bodøsjøen, med kort avstand til sjøen og flotte turområder. Bodøsjøen er et ettertraktet område for barnefamilier, med god tilgang til både barnehager og skoler. Bodøsjøen skole ligger i gangavstand.

Fra eiendommen er det også kort vei til dagligvarebutikker. Her kan du velge Coop Extra Bodøsjøen som har søndagsåpent, eller Rema 1000 på Alsgård.

For naturelskere er beliggenheten ideell. Det er kort vei til Bodøsjøen friluftsområde, som byr på fine strender, turstier og muligheter for bading.

Selv om man bor i rolige omgivelser, er Bodø sentrum lett tilgjengelig:

- Ca 3 minutter med bil til City Nord

- Ca. 6 minutter med bil til sentrum

- Gode bussforbindelser

Trålveien 21 tilbyr en sjelden kombinasjon av rolig boligområde, nærhet til natur, og samtidig kort vei til byens fasiliteter. Dette er perfekt for deg som ønsker en balanse mellom et aktivt friluftsliv og urbane muligheter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av eneboliger, leiligheter, rekkehus og næringsbygg

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 720 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er lett hellende oppbygget med plen og asfalterte veier. Adkomst til parkeringsanlegg fra Trålveien

Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har

passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer.

For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Takstmannens vurdering ved TG2:

1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må

regnes med.

5.1 Balkonger, verandaer og lignende

TG2 gis da tettesjikt under dekke er trolig som fra byggeår og bør kontrolleres med jevne mellomrom, utskiftning

av tettesjikt over tid kan bli aktuelt.

Rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard på 100cm, det er ikke pålagt å utbedre forholdet.

6.2 Varmtvannsbereder

TG2 gis da bereder ikke er lekkasjesikret eller plassert i rom med sluk. Ved en lekkasje vil ikke vann tilførsel

stenges automatisk og kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner.

Over halvparten av forventet brukstid er og overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.

6.3 Ventilasjon

TG2 gis da det mangler tilluft på innredet soverom i 4.etg, det bør etableres tilluft i etasjen som sikrer bedre

luftveksling. Løsning kan være ventiler eller smartsystem for ventiler.

Øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått TG1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.05.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten er fordelt over 2 plan og inneholder:

3.etg: Entre, 2 soverom, bod, bad og stue/kjøkken.

4.Etg: Stue, bod og innredet soverom.

Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder soverommet på loftet og deler av loftstuen. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

Bod i kjeller på ca 5m2

Fast parkeringsplass i garasjekjeller

- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 125 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 77 m²

- BRA-e: 1 m²

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 42m²

- BRA-i: 42 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten ligger i byggets 3. og øverste etasje, er oppført i 2011 og holder god standard. Leiligheten er fordelt over 2 plan med enkel adkomst til leiligheten.

- Stue / kjøkken -

Åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det parkett på gulvet og god plass for sofa og spisebord. Fra stuen er det utgang til den ene av leilighetens tre balkonger. Utsikten er mot sør hvor du kan se Saltenfjorden og Børvasstindan.

Kjøkkenet har hvite fronter og er godt utbygget med skap og benkeplass. Her er det integrert komfyr og platetopp, og plass for oppvaskmaskin og kjøleskap.

- Bad -

Badet er av god størrelse og har fliser på gulv og vegger med varmekabler i gulv. Her er det dusjkabinett, servant i innredning, vegghengt wc og ekstra skapplass. Det er også plass for vaskemaskin og tørketrommel med en praktisk benk over.

- Soverom -

Leiligheten har totalt 3 soverom, hvor rommet på loftet ikke er et godkjent soverom.

Hovedsoverommet ligger i 3. etasje, og inneholder et stort garderobeskap. Soverom 2 ligger like ved og har også garderobeskap. Soverommet som ikke er godkjent oppe er av god størrelse. Herfra er det utgang til to balkonger, en på hver side av bygget.

- Takterrasse -

Takterrassen som er på hele 35m2 er missunnelsesverdig. Nydelig utsikt, gode solforhold og god plass for sittegrupper og grillen. Nyt de varme solfulle dagene til det aller beste på en privat terrasse.

- Boder / Garasje -

Det er godt med lagringsplass i leiligheten, med 2 boder i leiligheten og en bod i kjelleren. I kjelleren er det også fast parkeringsplass med opplegg for elbillader.

Varmekabler på bad. For øvrig elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast plass i garasjekjeller

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser i tilknyttning til reguleringsplan for Trålveien 35, Bodøsjøen felt B10 og B/A2 er gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 39 Bnr. 959 Snr. 26 i Bodø kommune

5 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 141 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 650 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 152 390,- (Omkostninger totalt) 5 802 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

NOBL

Sameie: Sameiet Alstad Perspektiv, Orgnr: 996414426

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2023 viset et årsresultat på kr 69.541,-. Egenkapital pr 31.12 på kr 439.815,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Viser til §9 i husordensreglene:

Følgende bestemmelser gjelder:

a) Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtekter og straffebestemmelser

som gjelder for å holde dyr.

b) Dyreeier skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på sameiets

område.

c) Dyr skal holdes i bånd på sameiets område, og holdes borte fra lekeplasser og

sandkasser.

d) Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person

eller eiendom.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP1382656

Formuesverdi som primærbolig kr 1 294 859 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 719,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Renovasjon, utvendig forsikring av bygget, kabel-tv, internett og forretningsførsel og drift/vedlikehold av sameiet

Iht vedlagt referat generalforsamligen er det vurdert montering av waterguard i alle leilighetene i sameiet samt bytte av wire til heis med en totalkostnad til sameiet på ca 400.000,-.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. 26 484,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 21 051 pr. år

Det foreligger ferdigattest datert 10.06.2013.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.