Amtmann Bergs vei 2B i Rønvika, Bodø, tilbyr en fantastisk beliggenhet som kombinerer nærhet til byens fasiliteter med naturskjønne omgivelser. Her bor du i et populært og barnevennlig område, med kort vei til både skole, dagligvarebutikker, og fritidstilbud, samt enkel tilgang til naturopplevelser og friluftsliv.

Offentlig Transport og Reisemuligheter: Boligen ligger godt plassert når det gjelder offentlig transport. Nærmeste busstopp er kun 600 meter unna, noe som gir enkel tilgang til Bodøs øvrige bydeler. Skulle du trenge å reise med fly, er Bodø lufthavn kun 10 minutter unna med bil, noe som gjør det praktisk for både forretnings- og feriereiser.

Dagligvarehandel: For daglige behov er det kort vei til flere dagligvarebutikker. Joker Langåsen ligger bare 600 meter fra boligen, mens Coop Extra Volden er 700 meter unna. Disse butikkene sørger for at du har det du trenger av mat og dagligvarer innen rekkevidde. I tillegg er City Nord, Nord-Norges største kjøpesenter, kun 6 minutters kjøretur unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og andre tjenester.

Skole og Barnehage: For barnefamilier er beliggenheten ideell med Saltvern barneskole og ungdomsskole kun 100 meter fra boligen. Dette gir trygg og enkel tilgang til en god skolehverdag for barna. Like ved skolen finner du også barnehage, noe som gjør det praktisk for foreldre med små barn.

Fritidsaktiviteter: For de som er glad i idrett og aktiviteter, ligger Stordalshallen like ved, som tilbyr et bredt spekter av fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Her kan du delta i ulike idrettslag, treningsgrupper eller bare nyte et aktivt miljø.

Friluftsliv og Naturopplevelser: For de som elsker naturen, er det kort vei til fantastiske turområder. Maskinisten, et populært startpunkt for turer i Bodømarka, ligger kun 1 km unna. Herfra kan du utforske vakre skogsområder og stier som passer for både korte spaserturer og lengre turer. Ønsker du en mer utfordrende tur, ligger fjellet Keiservarden i nærheten. Dette er en av Bodøs mest kjente fjellturer og tilbyr en spektakulær utsikt over byen og havet.

Alt i alt gir Amtmann Bergs vei 2B en perfekt kombinasjon av nærhet til byens mange fasiliteter og tilgang til flotte naturopplevelser. Denne beliggenheten passer perfekt for de som ønsker å bo i et rolig, men sentralt område med enkel tilgang til både byens og naturens gleder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 428 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er festet.

Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt dette prospekt.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG2-krav foreligger takst:

(Yttervegger)

TG2 gis da det i hjørner mangler musebånd bak kledning, åpning over 6/7 mm er påvist. Musebånd eller lignende tetting som ikke ødelegger lufting bak kledning bør etableres.

Kledning antas utskiftet samtidig som vinduer ca 1988 og vil naturlig har behov for jevnlig vedlikehold, utskiftning kan bli aktuelt over tid.

Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, det vil bidra til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning og skade kledning over tid.

(Loft (konstruksjonsoppbygging))

TG2 gis da lufting på loft gjennom åpning av vindu, anbefales etablere ventiler i begge ender av loftet for å unngå at vinduer kan lukkes og stengte lufting.

(Balkonger, verandaer og lignende)

TG2 gis da tettesjikt over inngangsparti av asfaltbelegg antas å være fra 1984 i forbindelse med skifte av balkongdør. Denne type tettesjikter kan erfaringsmessig har mindre drypplekkasje over tid og bør kontrolleres med jevne mellomrom. Utskiftning kan bli aktuelt alder tatt i betraktning.

(Bad 2.etg Overflate vegger og himling)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med

(Bad 2.etg Overflate gulv)

TG2 gis da høyde på nedfelling er over anbefalt høyde for trinnhøyder på bad.

Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med.

(Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med

(Bad kjeller Overflate vegger og himling)

TG2 gis da baderomsplater ikke er montert ihht. anvisning til produsent. Nedkant av plater blir utsatt for fuktinntregning ved høy fuktighet over tid. Dusjkabinett bør vurderes for å unngå belastning mot plater, eventuelt kan det forsøkes fuges mellom plater/bunnlist.

(Bad kjeller Overflate gulv)

TG2 gis da det er påvist mangler i sveis på belegget, det er mindre åpninger i overgang på belegg kanter. Belegget bør sveises på nytt for å unngå at fuktighet kan trekke inn i betongen. Det at belegget ligg i kjeller over betong gjør risiko for skader mindre en dersom badet hadde vært på loft. Godt fall på gulvet gjør at vann ledes mot sluk og blir ikke liggende i beskrevet området.

(Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis da det er påvist svekkelser i sveis på gulvet gjør at vann har potensialet til å trekke inn i betong, bør sveiser opp på nytt.

baderomsplater mangler fuge mellom bunnlist og nedkant plater, mulighet for at fuktighet kan trekke inn mellom plater og bunnlist. Bør fuges tett. (Kjeller Veggenes og himlingens overflater)

TG2 gis da vegger under terreng som er kledd igjen kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep.

Det bemerkes at utforede vegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader.

(Kjeller Gulvets overflate)

TG2 gis da eldre byggemetode gjør at det naturlig vil være oppsug av fukt fra grunnen, det er ukjent hvordan gulv et bygget opp i forbindelse med innredning av kjeller. Dersom det ikke er isolert og benyttet plast mot grunnen kan fuktighet trekke opp i konstruksjonen over tid. Dette vil ikke lag se kontrollere uten destruktive inngrep og bygningsdelen bør holdes under videre oppsyn.

(WC og innvendige vann- og avløpsrør)

TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak.

Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.

Følgende TG3-krav foreligger takst:

(Vinduer og ytterdører)

TG3 gis da balkongdør 2.etg er punktert og må skiftes. Øvrig bemerkes det at Vinduer med 3-lags isolerglass med trekarm fra 1988, påvist endel slitasje som naturlig av alder på vinduer. Ikke påvist akutt funksjonsvikt på vinduer, utskiftning over tid må likevel påregnes. Prisestimat er satt for defekt balkongdør 2.etg

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.05.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 135 kvadratmeter.

Av innhold i underetasjen følger disponible rom,  bad og bod.

Av innhold i første etasje følger entré, stue og kjøkken.

Av innhold i andre etasje følger bad, gang og 3 soverom

Jf byggningstegninger disponiblet rom og bod i kjeller omgjort. Bod er omgjort til soverom og kjellerstuen er opprinnelig en bod. Dette er ikke søkt til Bodø kommune angående denne bruksendringen. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 142 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 43 m²

- BRA-i: 43 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 48 m²

- TBA: 34 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 44 m²

- TBA: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 135 kvm, BRA-i: 135 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 40 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etg: 82 kvm

2. etg: 50 kvm

Kjeller: 43 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.05.24 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til denne innbydende boligen med en praktisk og gjennomtenkt planløsning over flere etasjer.

Når du kommer inn i entréen, møtes du av en lys og luftig atmosfære som setter tonen for resten av hjemmet. Til venstre finner du et velutstyrt kjøkken i lyse farger, med blå skap som gir et friskt og moderne preg. Kjøkkenet har god benkeplass og integrerte hvitevarer, perfekt for matlaging og sosiale sammenkomster.

Rett frem fra entréen åpner stuen seg opp - et romslig og lyst oppholdsrom med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den cognacfargede skinnsofaen gir en varm kontrast til de lyse veggene og gulvet. En elegant rund spisestue skaper en fin overgang mellom kjøkken og stue. Fra stuen har du direkte utgang til en innbydende altan, ideell for å nyte morgenkaffeen eller slappe av med en god bok i ettermiddagssolen.

I andre etasje finner du husets bad og soverom. Et av husets bad er delvis flislagt med dusjhjørne og varmekabler, med moderne innredning og god oppbevaringsplass. Soverommene er romslige og lyse, med et stort vindu som gir utsikt over grønne omgivelser.

Kjelleren er ombygd i ettertid. Endringene er bod/disponibelt rom som er omgjort til soverom og kjellerstuen er opprinnelig trolig en mat bod og brenselsrom. Videre finner vi tørkerommet som er omgjort til baderom. På dette badet er det plass til vaskemaskin. 

Gjennomgående i boligen finner du lyse farger og tredetaljer som skaper en harmonisk og innbydende atmosfære. Gulvene i lys parkett gir et enhetlig uttrykk og binder rommene sammen på en elegant måte.

Uteområdene til denne boligen er like innbydende som interiøret, og gir rikelig med muligheter for å nyte det gode uteliv.

På fremsiden av huset finner du en romslig terrasse som strekker seg langs husets fasade. Denne lyse og solrike plattformen er ideell for avslapning og underholdning. Her er det god plass til både spisemøbler og lounge-møbler, perfekt for alt fra rolige frokoster til hyggelige grillkvelder med venner og familie. Det er selvsagt montert el-billader som medfølger handelen.

Med sin smarte planløsning og lyse, moderne interiør er dette en bolig som passer perfekt for både par og familier som setter pris på kvalitet og komfort i hverdagen.

Varmekabler på begge bad.

Varmekabler på soverom i kjeller

Varmekabler i kjellerstue

Varmekabler i yttergang/vindfang

Varmepumpe og vedovn i stuen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ligningsverdi som primærbolig kr.  663 628,-

Kr. 17 226,74 pr. år Avløp: 5 720,76 Eiendomsskatt: 5 678,30 Feiing: 381,44 Vann: 5 446,24

Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse finnes ikke i kommunens arkiv. Kjøper overtar risikoen dette medfører.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Lampe over kjøkkenbord medfølger ikke handelen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1954/103034-1/74  Erklæring/avtale  

30.12.1954 

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. KPA 2022 er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 31 Bnr. 497 i Bodø kommune

5 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 136 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 156 390,- (Omkostninger totalt) 5 606 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.