Martha Støvers Vei 80 ligger i enden av en blindvei og det er ingen gjennomgangstrafikk. Dette er med på å skape de meget rolige og idylliske omgivelsene i nærområdet og innbyr til en rolig, stille og behagelig boopplevelse. Nærmeste dagligvarebutikk vil være Coop Extra Støver som er ca 10 min gange fra boligen. Det er kort vei til kollektivtransport med hyppige avganger til både sentrum og øvrige bydeler.  I hverdagen er det likevel fasilitetene i nærområdet som er det viktigste for de fleste. Under en kilometer fra eiendommen ligger Extra, og det er heller ikke langt til Rema 1000. Tar du en kjøretur på ca. 5 minutter innover mot byen, kan du besøke nye Hunstadsenteret, Jula, Jysk og Plantasjen med mer. City Nord ligger ca. 10 minutters kjøretur fra eiendommen og bysentrum et lite kvarter. Det vil være enkelt å ta seg inn og ut av byen med buss. Nærmeste holdeplass er Støver som ligger nede ved Bodøveien, en spasertur på ca. 500 meter. Bussrute 4 Høgåsen/Bodø Lufthavn stopper ved holdeplassen.

Nærområdet byr også på store tur- og friluftsopplevelser. For de tur - og treningsglade har man et eldorado av muligheter som garantert vil motivere enhver til å snøre på seg joggeskoene, eller ta frem turskoene for dagsutflukter på byfjellene, sommer som vinter.  Det er også treningssenter i nærheten. Her finner vi både Feel24 og Family Sports Club i nærhet.

Skoler for alle alderstrinn ligger i gangavstand, og for de aller yngste kan nærområdet by på flere barnehager. Elever i barneskolen går til Mørkvedmarka skole, mens elever i ungdomstrinnene går til Hunstad ungdomsskole. Universitetet i Nordland ligger under 3 km unna, en kjøretur på ca. 5-6 minutter. Politihøgskolen avd. Bodø og Bodin videregående skole og maritime fagskole holder til i samme område.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 558 kvm, Eierform: Eiet tomt

Antatt støpt frostfri plate med ringmur, dreneringsforhold som fra byggeår. Bindingsverkvegger av tre montert i moduler, kledd med liggende bordkledning. Pulttak tekket med papp. Trebjelkelag i etasjeskiller, oppført som moduler.

Vinduer og ytterdører- TG1

Balkonger, verandaer og lignende - TG1

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.09.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 61 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, soverom 2 og bad.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 61 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, bad, 2 soverom og stue/kjøkken

BRA - fordeling pr. etasje: 1.etasje: 61 kvm BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.09.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Martha Støvers Vei 80. Her finner vi en ny og moderne leilighet fra 2018.

Førsteinntrykket er lyst, moderne og innbydende - noe som går igjen i alle rom. Hallen fører videre inn til stue, hovedsoverommet og baderommet.

Boligens sosiale rom - stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning, samtidig som de ulike sonene kommer godt frem. Det første du vil legge merke til er de store vindusflatene som strekker seg fra gulv til tak. Alt det herlige lyset! Stuen innreder du med ønsket sofagruppe og annet passende møblement. Terrassedøren åpner opp til den overbygde terrassen. Det er så gjennomtenkt og ordentlig.

Kjøkkenet har hvite fronter og er godt utbygget med benker og overskap. Her er finner vi flotte fliser under overskap. Det er selvfølgelig innebygget komfyr og oppvaskmaskin.

Baderommet er helfliset og har selvfølgelig gulvvarme. Det er så delikat og lekkert.

Boligens hovedsoverom ligger til med adkomst fra gang. Rommene ligger tilbaketrukket fra stuen og kjøkkenet. Soverommet holder svært god størrelse og er enkelt å innrede med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement.

TG2 gis grunnet stedvise skader i gulv og knirk i overgang mellom elementer, hovedsaklig mellom soverom og entre. Skade gulv er meldt inn som garantisak til utbygger.

Varmekabler på bad og entre, vannbåren varme i stue/kjøkken og soverom, for øvrig elektrisk.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på fast plass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Støver Øst B3.2 er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 55 Bnr. 162 Snr. 7 i Bodø kommune

3 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 87 142,- (Omkostninger totalt) 3 187 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

EVER AS

Sameie: Eierseksjonssameiet Martha Støver Park 2, Orgnr: 921044712

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet hadde pr 31.12.2021 et årsresultat på kr -6303.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt

tryg forsikring Polisenummer: 6812211

Formuesverdi som primærbolig kr 875 009 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 430,-

Felleskostnader inkluderer: forretningsførsel, revisjon, styrehonorar,kommunale avgifter som vann og avløp, forsikring, ventilasjonsfilter, utvendig vedlikehold, vedl. heis, lys i fellesområder, brøyting, kabel-tv og fiberbredbånd 50/50 fra Signal samt renhold av felleso

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 3 952 Eiendomsskatt 3952,00,- ,

Renovasjon:  3 575,00,- fordelt over 2 terminer.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.08.19

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.