Standard
En gjennomgang av boligens rom:
2. etasje:
Boligen har fin og familietilpasset planløsning med stort allrom i 2. etasje. God romfølelse med fint
gjennomlys og luftig utforming med god plass til møblering. Stue og kjøkken med pusset opp i 2020 og
fremstår som moderne med tidløst design. Det er god plass til å innrede sofagruppe og tv, lesekrok samt
langbord for hverdagslige middager og sammenkomster. Det er varmepumpe installert, og midt i rommet
er det elementpipe med mulighet for ildsted. Utgang til terrassen via glassdør.
Kjøkkenet har tidsriktig innredning i sort fra anerkjente HTH med praktisk løsning som gir masse
benkeflate og oppbevaringsplass. Det er slette fronter med grepskant og laminat benkeplate med nedfelt
oppvaskkum. Helintegrerte hvitevarer med induksjonstopp med benkeventilator, stekeovn, mikro,
oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys.
1.etasje:
Det er trinnfri adkomst inn i boligen, via steinlagt gårdsplass og gangvei. Inne i husets første etasje
møtes du av en lys og langstrakt entré og hall med plass til familien ytterbekledning. Her er det flislagt
gulv som tåler mye slitasje og direkte vannsøl, samt
Det ble lagt fliser og parkett, samt nye mdf overflater i etasjen i 2016.
Delikat baderom pusset opp i 2020, med beige fliser på vegger og gulv med underliggende gulvvarme.
Innredet med lekker skuffeseksjon med doble servanter, stort speil med belysning. Videre har badet
veggmontert wc og dusjhjørne med regnfallsdusj og glassdører. Det er slukrenne langs veggen i
dusjsonen.
Separat vaskerom fra byggeår med flislagt gulv med sluk og underliggende varmekabler. Rommet har
veggskap for oppbevaring, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er også plassert
her. Mekanisk avtrekk.
Boligen har totalt tre soverom, alle beliggende i samme etasje. Soverommene har plass til seng, nattbord
og garderobeskap. To av rommene er innredet med skyvedørsgarderober, og det siste har frittstående
garderobeskap.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Tilstandsgrader:
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt 1 stk.TG3 og 12 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Tilstandsgrad 3:
- Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100
000,-
Tilstandsgrad 2:
- I garasjen er stenderne fuktige. Utvendig ligger panelen ned mot/under beleggningsstein, dette er trolig
årsaken til problemet samt kapillæroppsug fra grunnen.
- På loftet er en liten del av isolasjonen fjernet, grunnet tidligere kondensproblematikk. Eier opplyser at
dette ble gjort for å tørke opp og reparere hull i fuktsperren. Forholdet har stått slik siden julen 2022 og de
har ikke opplevd noe problem i ettertid. En del svertesopp i taktroa.
- Mer enn halve levetiden er passert på vinduene. Utskiftning må påregnes med tiden. Tidspunkt er
vanskelig å si noe om.
- Døren ute er fra byggeåret og må påregnes skiftet med tiden.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet inne.
- Badet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og
avløpsledninger.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at
varmtvannstank er over 20 år.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
