Boligen i Horpenveien 14 er flott plassert innerst i blindveien, rett ved Drammenselva. Nabolaget består primært av eneboliger i et utpreget barnevennlig område, like ved Steinberg barneskole. Sjelden god beliggenhet med Drammenselva rennende forbi, og rett utenfor boligen går den flotte elvepromenaden. Elvepromenaden ligger lavt for å gi nærhet og kontakt med elva og det er i tillegg en rekke sitteskulpturer og flere treningsapparater til fri benyttelse.

Steinberg barneskole (1-7 trinn) ligger kun noen få minutters gange fra ytterdøren. Skolen har ca. 180 elever og har fine uteområder med lekeplasser og ballbinge. Det tilbys også SFO-ordning i eget bygg på skolens områder. For de med barnehagebarn er det kort trilletur på gangvei til Steinberg barnehage med 3 avdelinger. De eldste barna kan ta skolebussen til Veiavangen ungdomsskole i Mjøndalen.

Det er kort vei til sentrumsområder i Mjøndalen og Hokksund med varierte servicetilbud og kjøpesenter. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi steinberg. Rema 1000 Mjøndalen ligger ca. 4 min unna med bil. På andre siden av elven ligger Buskerud Storsenter med over 50 butikker og tilknyttede virksomheter. Her finner du et godt utvalg butikker med bla. klær, sko, leker, interiørbutikker, vinmonpolet m.m.

Bare noen meter nedenfor eiendommen er det etablert en hyggelig tursti. Stien strekker seg langs Drammenelva fra Steinberg til Hokksund og Mjøndalen sentrum. For deg som er glad i å gå i marka både på sommer- og vinterstid, er det gode muligheter i Nedre Eiker. Eiker golfklubb har 9-hulls bane, puttinggreen, drivingrange og helgeåpen kiosk på Portåsen. Mjøndalen IF tilbyr et bredt utvalg av fritidsaktiviteter innenfor fotball, håndball, allidrett, turn, ski, bandy og judo, og er en aktiv idrettsforening både på senior- og juniornivå.

Det er enkel kommunikasjon med buss og tog fra området. Nærmeste bussholdeplass "Bråtan Steinberg" ligger kun noen minutter fra ytterdøren med linjene 52,56,101 og 139. Steinberg stasjon har togavganger mot Oslo S og Kongsberg hver time.  Fra eiendommen er det ca. 21 minutters biltur til Drammen sentrum. Flytoget fra Drammen til Oslo Lufthavn går hvert 20 minutt og har en reisetid på ca. 1 time og 25 min.

Etablert boligområde bestående primært av eneboliger.

87% enebolig, 2% rekkehus, 1% blokk og 11% annet.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 081 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sydvendt terrasse ved inngangspartiet på ca. 15 kvm. Terrassen gir en god velkomst og det er plass til sittegruppe og blomster. På andre siden av huset ligger ytterligere en terrasse. Denne uteplassen måler hele 69,5 kvm og vender ut mot elva. Usjenert beliggende med flott utsikt!

Innrammet hage med busker og trær hvor barna kan leke fritt. Seksjonert fellesareal.

Utvendig generelt:

Plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.  Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Ytterdør i tre med glassfelt. To terrassedører med isolerglass, fra byggeår, fra stue/kjøkken og teknisk rom/sportsbod med egen utgang. Vinduer med isolerglass, fra byggeår. 

Innvendig generelt:

Innvendige dører i tre. Gulv med parkett og fliser. Malte overflater for øvrig. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Luftespalter under dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av følgende;

1. etasje: entré/hall, bad, vaskerom, sportsbod/teknisk rom med egen inn/utgang og stue/kjøkken.

2. etasje: stue, tre soverom og bad.

- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm

- Totalt BRA: 143 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 85 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 80 m²

- TBA: 85 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innbydende inngangsparti med stor velkomstterrasse. Ytterdøren har praktisk kodelås, noe som sørger for en tryggere og enklere hverdag. Hallen gir et godt førsteinntrykk og har 60x60 fliser på gulvet med underliggende varme, downlightsbelysning i taket og lune fargetoner. God plass til ytterklær og sko. Et godt sted å komme hjem til.

Fra hallen blir man ledet inn til boligens sosiale allrom. En kombinert stue, spisestue og kjøkkensone med store vinduer, parkettgulv med varme og moderne interiør. Et smakfull innredet hverdagsrom med plass til hele familien. I stuesonen er det også montert en lekker peis. God plass til spisebord og sofagruppe i egne soner. Utgang til en nydelig uteplass midt i rommet.

Kjøkkenet ligger åpent mot stuen, men likevel tilbaketrukket i egen sone. Et stilrent og minimalistisk kjøkken fra anerkjente Drømmekjøkkenet med hvite, glatte fronter og mørk, laminat benkeplate med nedfelt kum under vinduet. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Delikat baderom i inngangsetasjen med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlightsbelysning. Badet har veggmontert toalett, regnfallsdusj med dører og servant med skuffeseksjon og speil med integrert belysning over.

Praktisk plassert innenfor hallen ligger et separat vaskerom. Vaskerommet har innredning ved langveggen med skap og benk med nedfelt kum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innenfor vaskerommet ligger en sportsbod med dør ut. Begge rommene er flislagte med varmekabler i gulvet. I boden er det plassert Kardia teknisk enhet. Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2019.

I 2. etasje ligger en flott stue med sammenfallende interiør som harmonerer med det vi har fått presentert i øvrige rom. Her er det parkettgulv, moderne overflater og store vinduer som vender ut mot fjorden. Rommet gir økt privatliv for familier med barn, og er et glimrende sted hvor barna kan ha venner på besøk eller et sted hvor foreldrene kan trekke seg tilbake.

Familievennlig planløsning med alle soverommene plassert i samme etasje. Tre store soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. I tilknytning til hovedsoverommet ligger et praktisk walk-in closet/bod.

Ytterligere ett bad oppe ved soveromsavdelingen. Badet har flislagte overflater, varmekabler i gulvet og downlights i taket. Komplett utstyrt med veggmontert toalett, regnfallsdusj i hjørnet og servant over skuffeseksjon samt speil med integrert belysning.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Boligen er oppført i 2022 og det er kun registrert én tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten; mindre svelling helt nederst på en dekkside på vaskeromsinnredningen.

Boligen har elektrisk oppvarming og peisovn. Varmekabler i hele 1. etasje + bad i 2. etasje.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Biloppstillingsplass følger boligen.

Offentlig, via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1954/482-1/25  Bestemmelse om veg  

09.02.1954 

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Overført fra: 3301-233/120

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/1803-1/25  Skjønn  

20.05.1962 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:233 Bnr:120  

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3301-233/120

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/1799-1/25  Skjønn  

29.05.1962 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3301-233/120

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/9450-1/25  Bestemmelse om veg  

10.11.1993 

RETTIGHETSHAVER: NEDRE EIKER KOMMUNE

Overført fra: 3301-233/120

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1613741-1/200  Bestemmelse om veg  

23.12.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:233 Bnr:320  

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

2021/1613726-1/200  Bestemmelse om vannledning  

23.12.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:233 Bnr:120 Snr:1 og snr. 2 

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanen datert 2015.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 233 Bnr. 120 Snr. 2 i Drammen kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 163 000,- (Omkostninger totalt) 6 153 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Horpenveien 12 og 14

Sameiets navn er Horpenveien 12 og 14 og har gårdsnummer 33 og bruksnummer 120. Sameiet består av to boligseksjoner.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdien har ikke latt seg innhente.

Kr. 13 796 pr. år Fakturert beløp i 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Vann og avløp - fakturert beløp i 2024 var kr. 8866,18,-

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon - kr. 4.930,- pr. år, fordelt på to terminer.

Brann og tilsyn: kr. 578,- pr. år.

TV/internett

Forsikring og alarm etter egen avtale

Strøm - ca. 10.000 kWh i årlig forbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2022.

Det foreligger tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Boligen er vasket ned av vaskebyrå til visning, og ikke vil bli vasket ytterliggere til overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.