Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Entré:
Boligens entré gir et godt førsteinntrykk av kvaliteten som møter deg i resterende rom. Svært godt
lysinnslipp gjennom ytterdøren i glass, og fin innendørs belysning med downlights i himlingen. Entreen
har fliser med fiskebensmønster på gulvet, og slette veggflater malt i mørk grå farge. God plass til
oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speilfronter.
Toalettrom:
I tilknytning til entreen ligger et praktisk gjestetoalett. Gulvet fra entreen er videreført inn i rommet, og det er
samme mørke farge på veggene. Rommet er utstyrt med benkeplate fra vegg til vegg, skålservant, lekkert
blandebatteri montert på veggen, og stort speil i hele benkens bredde. Veggmontert toalett på motsatt
side. Rommet har balansert ventilasjon.
Stue og kjøkken:
Fra entreen i 1. etasje kommer du videre inn til boligens store allrom med stue og kjøkken i åpen løsning.
Allrommet er åpent og innbydende, med fin utforming for møblering av flere soner. Innerst i hjørnet kan du
plassere sofagruppe og tilhørende mediemøblement, og spisebordet har fin plass ved kjøkkenet. Midt i
rommet er det lekker peisovn som kan nytes fra alle soner. Store vinduer på flere sider gir godt
lysinnslipp, og det er skyvedører fra gulv til tak mot terrassen utenfor. Rommet har enstavs parkettgulv i lys
farge, og lysmalte vegger med mørk kontrastvegg i stuen. Downlights i himling.
Boligen har et toppmoderne kjøkken med påkostet interiør og smarte løsninger. Praktisk og funksjonell
løsning med vinklet innredning, høyskap og stor kjøkkenøy med plass til flere barstoler. Innredningen er i
ulike materialer og farger som skaper et spennende og moderne uttrykk, her får du sorte glatte fonter
langs veggen, trefronter på kjøkkenøy og hvit benkeplate. Over benken er det vindu som gir innslipp av lys
og hyggelig utsyn til oppvasken. Veggen rundt r dekket av store fliser som er enkle å rengjøre. Kjøkkenet
er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp med benkeventilator, stekeovn og mikro i
hendig høyde, oppvaskmaskin, to vinskap og kombinert kjøl- og fryseskap. Det er montert waterguard i
benk.
2.etasje:
Loftstue:
Opp trappen i 2. etasje ligger boligen andre stue. Her kan du innrede tv-krok eller lekerom til de yngste i
huset. Et fint oppholdsrom for barna i tilknytning til soverommene. Fra stuen er det adkomst til utvendig
trapp som fører deg videre opp til takterrassen. Stuen er opprinnelig soverom og gang og kan enkelt
endres tilbake ved behov.
Soverom:
Boligen har tre gode soverom i 2. etasje. Alle rommene har plass til dobbeltseng og tilhørende
møblement, og ett av soverommene har walk-in garderobe med praktisk løsning.
Baderom:
Delikat baderom med fin beliggenhet til soverommene i 2. etasje. Badet er innredet med lekre 60x120 cm
fliser på vegger og gulv, underliggende varmekabler og downlights i taket. God oppbevaringsplass i
skuffeseksjon og høyskap montert på veggen. Videre har badet speilskap med tilhørende lys, vegghengt
wc og dusjhjørne med innfellbare dører og veggmontert regnfallsarmatur. Rommet har balansert
ventilasjon.
Underetasje:
Underetasjen har innvendig adkomst via trapp fra gangen mellom stue og kjøkken. Det er i tillegg egen
utvendig inngang til bod. Deler av underetasjen er klargjort for hybel som kan leies ut hvis ønskelig.
(Hybel)/kjellerrom:
Lyst oppholdsrom med kjøkken og plass til sofa/sovesofa, samt et lite spisebord.
Kjøkkenet har glatt innredning, laminat benkeplate med nedfelt kum, integrert stekeovn og
induksjonstopp, ventilator og plass til kjøleskap under benk. Vannstopper er montert.
Baderom:
Innbydende baderom med 60x60 fliser på vegger og gulv, mosaikkfliser i dusjsonen, behagelig
gulvvarme og downlights i taket. Badet er utstyrt med sort baderomsinnredning med nedfelt servant, sort
blandebatteri og speil med integrert belysning. Høyskap på veggen. Innerst i rommet er det montert
vegghengt toalett, og dusjhjørne med plassbesparende dører og regnfallsaramtur. Det er opplegg for
vaskemaskin og balansert ventilasjon.
Vaskerom:
I tillegg til nevnte rom inneholder underetasjen separat vaskerom. Rommet har flislagt gulv med
underliggende varmekabler, og malte vegger. Utstyrt med hel benkeplate med nedfelt skyllekum, skap
med plass til oppbevaring, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på ca. 200
liter og anlegg for balansert ventilasjon er monter i hjørnet.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell innenfor 2m mellom 10-20mm på loftstuen. Høydeforskjell
gjennom hele rommet på mellom 15-30mm på master soverom og et soverom til. Det er en "forhøyning"
på gulvet rett ved kjøkkenøya.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Bad u.etg - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Kjøkken u.etg - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre
forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekket er ender rett over overskapet, er ikke ført
videre ut.
- Kjøkken 1.etg - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre
forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Grunnmur og fundamenter: På grunnmuren, i trappen ned til utvendig bod, er isolasjonen synlig. Denne
er utsatt for fuktpåkjenning.
- Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område.
