Landstads gate 33 ligger med adkomst fra Sørumsgata, Kjerulfsgate, og Strøkstorget Landstadsgate, som er en ny paradegate i Lillestrøm sentrum. Her har du kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen som jernbanestasjonen, alle kulturtilbud, kafeer, butikker, friluftsområder m.m. Byggene i Sville har en moderne utforming, er plassert slik at det oppnås flotte passasjer rundt og mellom husene, med tilgang både for beboere og andre. Prosjektet er nyoppført i 2021 og har leiligheter i alle størrelser, noe som legger til rette for et variert og spennende bomiljø i alle aldersgrupper og livssituasjoner.

Kort gangavstand til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Stasjonen er et knutepunkt for buss- og togtrafikken på Nedre Romerike. Med toget er du kun 10 minutter unna Oslo S i én retning og Gardermoen i den andre - en ideell plassering for både pendlere og reiseglade. I tillegg er det avganger hvert tiende minutt! Nærmeste bussholdeplass "Kjerulfsgate" eller "Stortorvet" ligger også rett ved.

Bor du i Landstads gate er det kun en heistur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Nærmeste dagligvarebutikk, Coop Extra ligger kun 90 meter fra ytterdøren. I tillegg er det gangavstand til Rema 1000, Meny, Joker, Bunnpris, Kiwi og Keiser. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino rett utenfor.

De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Stasjonen og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre.

Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Sørum Fritidsgård har vært i drift siden 1973, og er et møtested med muligheter for rekreasjon og opplevelser. Stedet er åpent for publikum, og på gården finnes det griser, geiter, esler, høner, kaniner og ca. 40 hester. Ridesenteret tilbyr ridekurs for barn/ungdom og voksne, samt terapitrening med fysioterapeut.

Trygg og kort gangavstand til Volla barneskole og nye Sophie Radichs ungdomsskole. Lillestrøm og Skedsmo videregående ligger kun noen minutters gange unna leiligheten. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og nærmeste heter Måsan eller Volla barnehage. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Sentralt boligområde bestående for det meste av blokkbebyggelse og næring, med omkringliggende småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 492 kvm, Eierform: Eiet tomt

På toppen av Sville ligger en herlig takterrasse hvor beboerne kan nyte sol fra morgen til kveld og en praktfull utsikt over byen. Takterrassen har flere soner, pen beplantning og sitteplasser. I tilknytning til takterrassen ligger et flott lokale med kjøkken og spisebord, perfekt når man skal ha flere gjester på besøk. Sameiet har også et flott atrium med godt utstyrte lekearealer, steinbelagte internveier og sykkelparkeringsplasser. Felles garasjekjeller med bodarealer.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Sprekk i servant på badet og mindre bruksmerke på skuffefronten.

Tilvalg:

-Andre fliser på bad.

Påkostninger (egen regi):

-Kjøkkenøy.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte flater. Innvendig har boligen malte glatte dører, hvor av en skyvedør. Garderobeskap.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Balkong.

Det medfølger én ekstern bod i kjelleren samt garasjeplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 56 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3. etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

- BRA-e: 5 m² (kjellerbod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Enkel heisadkomst fra garasjekjeller og opp til leiligheten som ligger i 3. etasje. Her kommer man inn til et lyst og fresht allrom med stue og kjøkken i en åpen løsning. Det er plassbygget skyvedørsgarderobe og ytterdør med brann- og lydklassifisering.

Allrommet har en moderne fargepalett, 3-stavs eikeparkett, godt med lysinnslipp fra vinduene som går fra gulv til tak samt en luftig takhøyde på ca. 260 cm. Plass til en avslappende sofagruppe med tilhørende mediemøblement og spisestoler ved kjøkkenøya.

Lekker kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite, glatte fronter kombinert med eik. Det er oppgradert benkeplate i laminat med kum, belysning under overskapene og integrerte hvitevarer fra Electrolux - kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn med ventilator fra Røroshetta over. Vannstoppsystem og komfyrvakt er selvsagt montert. I regi av eier er det ettermontert kjøkkenøy fra IKEA.

Utenfor allrommet ligger en hyggelig balkong på ca. 4 kvm. Adkomst via skyvedør i glass. Balkongen har takoverbygg, rekkeverk i glass og belysning i taket.

Delikat baderom med store gulvfliser med vannbåren varme og matchende veggfliser som er valgt som tilvalg fra standard leveranse. Malt himling med downlightsbelysning. Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett, dusj med innfellbare dører og servantinnredning fra Kamé med speilskap over. Det er også opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.

Soverommet har adkomst fra stue/kjøkken via skyvedør og har vindu ut mot fellesareal og balkongen. Et lunt og godt soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe.

På toppen av blokken ligger en stor felles takterrasse med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Her er det også et selskapslokale som beboerne kan booke til selskaper og lignende.

Medfølger ikke:

- Oppvaskmaskin og tørketrommel.

- Taklampe over kjøkkenøy og taklampe på soverommet.

- Gardinene er sydd etter høyden på soverommet og kan medfølge hvis ønskelig.

Vannbåren gulvvarme, fjernvarmebasert. Felles varmtvann. Sameiet har månedlig forbruksfakturering til hver leilighet av energi og kaldtvann etter måler.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eier har tinglyst bruksrett til parkeringsplass nr. 103 - 2 i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er ikke inkludert i prisen på leiligheten, men kan kjøpes i tillegg om ønskelig for kr. 400.000,-.

P-plassen har en bredde på ca. 230 cm (samt en stolpe som begrenser plassen). Mulighet for å installere el.bil-lader med betingelser via sameiets samarbeidspartner Elaway.

Seksjonseiere som disponerer parkeringsplass, vil bli fakturert en andel av kostnader til drift og vedlikehold av p-huset direkte fra Sameiet Dovrekvartalet P-hus, eller fra Sameiet T3 Sville. Selger har tidligere betalt kr. 250,- pr.mnd.

Det er mulig å leie parkeringsplass i Lux p-hus - https://onepark.no/parkering/akershus/lux-p-hus-lillestrom/.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

På sameiets grunn er det tinglyst diverse bestemmelser vedr. bebyggelse, vei, adkomstrett og skjøte.

Det er også tinglyst bestemmelser vedr. vann- og kloakkledninger, fiber-, data- og telekabel, elektriske ledninger, ferdsels- og oppholdsrett for allmennheten samt bestemmelse om at utbygger er gitt en tidsubestemt midlertidig dispensasjon, hva gjelder bebyggelse, anlegg, annen installasjon innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt. Midlertidighetserklæringen er gitt i forbindelse med områderegulering for Lillestrøm Øst.

Rettingheter på andre eiendommer: bestemmelse om adkomstrett, vedlikehold og parkering.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 81 Bnr. 2708 Snr. 12 i Lillestrøm kommune

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-)) 106 140,- (Omkostninger totalt) 3 906 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI BBL / 63 89 02 00

Sameie: Sameie T3 Sville, Orgnr: 928180689

Sameiet består av 54 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Utover dette er Sameiet deleier i Sameiet Dovrekvartalet P-hus og Velforeningen Strøkstorget Syd.

Styrets e-post sameiet3sville@borimail.

Pliktig medlemskap for sameiet i Strøkstorget syd som drifter uteområdene i Dovrekvartalet. Sameiet eier seksjon nr. 9, 16, 21, 22, 24 og 25 i garasjeanlegget. Disse seksjonene driftes og vedlikeholdes av sameiet. I tillegg eier sameiet en ideell andel av tekniske rom som de er pliktig å være med å drifte jfr. vedtektene § 1. Parkeringsplasser er organisert i Sameiet Dovrekvartalet P-hus, og er ikke endel av Sameiet T4 Lux.

Seksjonseiere som har kjøpt parkeringsplass vil bli fakturert en andel av kostnader til drift og vedlikehold av Sameiet Dovrekvartalet P-huset eller Sameiet T3 Sville.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet i 2023 viste et underskudd på kr. -387 558,-

Arbeidskapitalen pr. 31.12.23 var kr. - 31 794,- (Egenkapital er negativ som følge av at vedlikehold er kostnadsført på gjennomføringstidspunktet, og finansiert med opptak av lån. Egenkapitalen vil forbedres i takt med lagets fremtidige overskudd.).

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse, men skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold er tillatt ifølge styreleder. Ingen begrensninger i vedtektene.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 25287709/5

Fellespolise i sameiet. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 038 804 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 947 454 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 2 420,-

Felleskostnader inkluderer: felleskostnader 1, felleskostnader fordelt med lik sum, kabel-tv/bredbånd

Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi og kaldtvann etter måler.

Ingen fellesgjeld eller fellesformue.

Ingen lån registrert for sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jfr. Eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kr. 4 884 pr. år for 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg kommer eiendomsskatt. Est. beløp kr. 1417,- pr. år.

Kommunale avgifter kr. 4884,- pr. år. Betales månedlig.

Forbruk vann/fyring. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket. Selger har i snitt betalt ca 950,- pr. mnd.

Eiendomsskatt kr. 1417,- pr. år.

Felleskostnader kr. 2420 pr. mnd.

Beboer må tegne egen innboforsikring

Eventuell utvidelse av TV/internett. Grunnpakke er inkl. i felleskostnadene.

Strøm - 3883 kWh for 2023.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.10.2021.

Denne er gitt med dispensasjon fra områdereguleringsplanens rekkefølgebstemmelse vedr. ferdistillelse av strøkstorg.

Det foreligger byggetgninger som samsvarer med dagens bruk.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger til en støysone for jernbanenett - hvorav blokken i sin helhet ligger i gul støysone.

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med stor mulighet for marin leire.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom.

Utleie er tillatt, men skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger opplyser at fryseskuffer er delvis knekt, men fungerer fint.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.