Perfekt beliggenhet på Strømmen for de som ønsker å bo tilbaketrukket, men likevel sentralt med alt innen rekkevidde. Nabolaget ligger rett ved Sagelva som er en grønn lunge gjennom Strømmen.

Strømmen Storsenter ligger i kort gangavstand, og tilbyr alt av restauranter, matbutikker, treningssentre og offentlig kommunikasjon som buss og tog med hyppige avganger. Sagelva renner like utenfor boligen og det er flott turvei langs Sagstien.

Under 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass som tar deg dit du ønsker. Strømmen togstasjon ligger også i kort avstand. Her kommer du deg bl.a. til Oslo S på rundt 20 minutter og fra Lillestrøm stasjon bruker man kun 12 minutter til Gardermoen med flytoget. Med bilen bruker du ca. 5 minutter til Lillestrøm, 17 minutter til Oslo og 25 minutter til Gardermoen.

Strømmen Storsenter som fremstår i dag som ett av landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Her finner du alt du trenger og mer til. Strømmen har også flere nisjebutikker, restauranter, takeaway og treningstilbud.

Videre er det nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden/Lørenskog Storsenter samt Lillestrøm med alle bymessige servicetilbud. Det er også umiddelbar nærhet til Coop Extra, Kiwi, Sultan marked, Meny eller Rema 1000.

Strømmen har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud, og leiligheten har bl.a. nærhet til flotte tur-og friluftsområder langs Sagelva, badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til lekeplass, skøytebane, svømmehall, fotballbaner, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egen skiklubb, med muligheter som alpint, langrenn og hopp. Flere treningssentre i området som SATS, Fresh Fitness og Wellness gym.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til Sagdalen barneskole med SFO og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Bråtejordet ungdomsskole som ligger ca. 10 minutter med sykkel unna eiendommen. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt OsloMet som har beliggenhet på Kjeller. Det er også flere barnehager i nærområdet, både private og offentlige.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snø opplevelser - SNØ. Fra Strømmen bruker du bare noen minutter inn til Lørenskog. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Området består av lavblokker og småhusbebyggelse like ved Sagelva.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 17 156 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flotte fellesarealer med beplantning, asfalterte internveier og lekearealer til de minste beboerne. Sameiet har eget grillhus ved demningen med tilhørende hyggelig platting som kan benyttes av sameiets beboere. Ny grill fra 2024.

Leiligheten disponerer en sydvendt terrasseplatting på 15 kvm med tilgang til (felles) hageareal. Terrassen har takoverbygg, utebelysning og tilgang til en praktisk utebod. God plass til utemøblement og grill.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Tilstandsgrader:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 5 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad 2:

- Høydeforskjell i etasjeskillere. Det ble målt opp til 25 mm avvik mellom ytterveggen på kjøkkenet og gangen.

- Sprekk i flis ved døren inn til soverommet. Kan skyldes spenninger/bevegelser.

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Fordelingsskap (vannbåren varme) uten merking av kurser.

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Malte glatte skyvedører. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har PVC balkongdør, skyvebalkongdør i PVC og Brann- og lydklassifisert entrédør.

Tekniske installasjoner:

Ventilasjonsanlegg med aggregat i boden ved inngangspartiet. Tilluft i soverommet og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra bad, kjøkken og

bod. Anlegg fra byggeår. Det ble utfør rens av anlegget i 2024, ifølge fremvist faktura. Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder.  Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere på alle kurser. Røykvarsler, håndslokkerapparet og sprinkelanlegg.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger på bakkeplan og inneholder entré/gang, innvendig bod, to soverom, stue, kjøkken og bad. Utgang til terrasse med hage (felles). Det er også en utebod på terrassen. Garasjeplass med lader medfølger.

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 86 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 82 m²

- BRA-e: 4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Trappefri adkomst inn til leiligheten som ligger i 1. etasje. Entreen gir et hyggelig førsteinntrykk og har godt med plass til klær og sko. Ytterligere lagringsplass i boden ved siden av og i skyvedørsgarderoben. Interiøret er lyst, nøytralt og moderne med parkett på gulvet.

Stue og kjøkken:

Kjøkkenet ligger åpent mot stuen og har en moderne og tidløs innredning. Flott kjøkkenøy midt i rommet som skaper et naturlig skille og sørger for ekstra oppbevaringsplass. Glatte, fronter i hvit utførelse, laminat benkeplate med kum og vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp på kjøkkenøya og micro. Opplegg for oppvaskmaskin.

I stuesonen er det god plass til å møblere med en avslappende sofagruppe. Gulvet er dekket av parkett og overflatene er malt i lyse, nøytrale toner, noe som gjør det enkelt å sette sitt eget preg. Bred skyvedør i glass ut til terrassen og hagen, som blir en naturlig utvidelse av innearealet i sommermånedene.

Baderom:

Badet i leiligheten er romslig med to innganger, både fra entreen og i fra hovedsoverommet. Badet er flislagt på gulv og vegger med vannbåren gulvvarme. I tillegg er det spottbelysning i taket. Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon, speilskap, lekkert badekar og ny dusj fra 2024. Det er også opplegg for vaskemaskin ved siden av servanten. Ekstra veggskap er montert for oppbevaring av baderomsartikler, håndklær etc.

Soverom:

Leiligheten har to soverom i hver sin ende, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet måler nesten 15 kvm og har direkte inngang inn til badet.

Vannbåren varme med gulvvarme på badet og radiatorer.

Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skap i boden.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplass med el.bil-lader medfølger.

Garasjeanlegget er seksjonert som et eget felles seksjonssameie.

Sameiet har også flere gjesteparkeringsplasser.

Asfaltert adkomst fra Statsråd Ihlens vei via Henrik Ibsens vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1932/129-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

25.11.1932 

PANTEBOK 26/14-559

Overført fra: 3205-79/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1943/452-1/8  Skjønn  

09.02.1943 

Rettighetshaver: Strømmen og Lørenskog vannverk

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-79/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1944/1086-1/8  Skjønn  

20.04.1944 

Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk

Tap av vannkraft

Overført fra: 3205-79/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/1424-2/8  Skjønn  

14.04.1948 

Rettighetshaver: Aker kommune for tap av vannføring

Overført fra: 3205-79/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/959040-1/200  Erklæring/avtale  

13.11.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Overført fra: 3205-79/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplanen og boligbebyggelse ved kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart/kommuneplankart og bestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 79 Bnr. 1 Snr. 29 i Lillestrøm kommune

5 000 000,- (Prisantydning) 45 052,- (Andel av fellesgjeld) 5 045 052,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 126 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 045 052,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 139 370,- (Omkostninger totalt) 5 184 422,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sagelva Boligsameie, Org.nr.: 911556413

Seksjonseierne kan kontakte styret via VIBBO på OBOS sin plattform for Sagelva boligsameie.

Sameiet består av 90 seksjoner fordelt på 12 bygninger med adressene:

• Rekkehus i Henrik Ibsens vei 71-145

• Blokker i Henrik Ibsens vei 96, 121, 123 og 125

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet i 2023 viste et underskudd på - 245 647,-

Det skyldes mer bruk av drift, vedlikehold og konsulenter fra OBOS Prosjekt enn budsjettert.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt. Les mer i sameiets husordensregler.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89912007

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 340 402 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 361 607 per 31.12.23

Felleskostnader pr.01.05.2025 kr. 5 614,-

Felleskostnader inkluderer: varmtvann, andel lån, akonto oppvarming, tv/internett, felleskostnader (drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.)

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Varmtvann - 164,-

Andel lån - 371,-

Felleskostnader - 3421,-

Akonto oppvarming - 1186,-

Tv/internett - 472,-

ISTA: Avregningen av forbruket skjer to ganger i året. Den enkelte seksjonseier vil få tilsendt sitt eget brukernavn/passord i forkant av avregningen, slik at man kan logge seg inn og se/følge med på eget forbruket samt finne avregningen sin. Spørsmål til avregningen må rettes ISTA på tlf. 22885900

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 08.04.25 kr 45 052,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 3 276,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge

Lånenummer: 62018190929

Restsaldo: 45 052,13

Kapitalkostnader: 1 132,49

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 45 052,13,-, pr. dags dato

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Eiendomsskatt betales av den enkelte seksjonseier og var i fjor kr. 853,-.

Felleskostnader pr mnd., eiendomsskatt pr år, eget strømforbruk, innboforsikring, eventuell utvidelse av internett/TV m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2023.

Utleie er tillatt og skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.