Sjelden mulighet til å kjøpe en stor leilighet på Torvet! Bor du i Torvet 1 lever du midt i smørøyet med alt du trenger i hverdagen rett utenfor ytterdøren. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Enklere blir det ikke!

Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm, samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Fra garasjeanlegget kan du gå tørskodd rett inn i senteret. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter. Merk at man fra oppgangen til Torvet 1 via garasjeanlegget kan gå "tørrskodd" rett inn i senterets under etasje.

Trening og fritid:

Er du glad i tur- og rekreasjonsmuligheter, er det flere i Lillestrøm og omegn. Enten du ønsker en rolig søndagstur eller en sprek joggetur, er området rundt Nitelva å anbefale. Her kan man følge årstidene og virkelig nyte utsikten fra broen ved "Nebben", spesielt på høsten, når fargene er på sitt vakreste. På sommeren er det bare å finne frem badehåndklærne. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort sykkeltur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m.

Det er et aktivt idrettsmiljø i Lillestrøm, og nærområdet kan by på bl.a. kunstgressbane, fotballbaner, stor idrettshall, svømmehall, golfbane og flere treningssentre. Skulle været forhindre utendørstreningen er det gåavstand til SATS, Fresh Fitness eller Crossfit i Vestbygata.

Gangavstand til Lillestrøm stasjon:

Fra leiligheten er det gangavstand til Lillestrøm stasjon. Lillestrøm har et godt nettverk av kollektiv trafikk med både flytog, VYs togtilbud og Lillestrøm bussterminal. Med tog inn til Oslo sentrum vil man kun bruke ca. 11 min, og til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det ca. 12 min. Med bil kommer du deg til Oslo på ca. 16 min. Lillestrøm har for øvrig en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet.

Korte avstander til skoler og barnehager:

Ca. 550 m til Volla skole

Ca. 900 m til Kjellervolla skole

Ca. 1,5 km til Vigernes skole

Ca. 450 m til Lillestrøm videregående

Ca. 1,2 km til Skedsmo videregående

Ca. 2,7 km til Høgskolen i Oslo og Akershus

Ca. 180 m til Sølepytten barnehage

Ca. 550 m til Måsan barnehage

Ca. 900 m til Volla barnehage

Ca. 1,1 km til Lillestrøm barnehage

Området består av blokkbebyggelse med både næring og bolig.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 360 kvm, Eierform: Festet tomt

Bortfester: Jan Sigurd Stensrud

Årlig avgift: 308400 ved festekontraktens inngåelse, beløpet reguleres hvert år ihht. endring i konsumprisindeks.

Festetid: 99 år fra 01012000. Årlig festeavgift for tomten skal til enhver tid betales av næringsseksjonene.

Felles atrium med beplantning og sittegrupper for beboerne. Heis direkte ned til garasjekjeller og til Lillestrøm senter.

Yttervegger: Betongkonstruksjon forblendet med fasadeplater.

Innvendige vegger: Betong- og lettvegger. Overflatebehandlinger: Malte flater og fliser.

Vinduer: Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Dører: Malt glatt ytterdør, B 30. Balkongdør. Malte profilerte innerdører.

Gulvsystemer: Betongdekke. Overflatebehandlinger: Parkett, fliser og våtromsbelegg

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG0:3

TG1: 15

TG2: 10

TG3: 2

Beskrivelse av TG 3:

Bad 1:Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. TG-2 Sluk på bad er "stengt" inne i dusjhjørne, lekkasjevann vil dermed ikke kunne ledes til sluk.

Bad 2 Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. TG-2 Sluk på bad er "stengt" inne i dusjhjørne, lekkasjevann vil dermed ikke kunne ledes til sluk.

Beskrivelse av TG 2:

- Balkong, terrasse, platting: Det er noen hakk og merker i fliser.

- Vinduer og dører: Over halvparten av forventet levetid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder og slitasje.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 10 mm på kontrollerte steder. TG-2 gis med bakgrunn i standardens krav

til godkjente måleavvik.

- Kjøkken: 2 skapdører anbefales utskiftet.

- Vannledninger: Det er ikke montert tettehylser på vannrør under oppvaskkum på kjøkken.

- Bad 1: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Bad 2: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Vaskerom: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det anbefales å etableres en membranoppkant ved dør på minimum 15 mm over det ferdige gulvet.

- Innvendige overflater: Det er små hakk/merker i parkett ved ytterdør.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Meget innholdsrik leilighet med hele 140 kvm på et plan (4.etg). Trappefri adomst via heis.

Inneholder: entré, romslig hall, 3 soverom, 2 bad/wc, sep, vaskerom/teknisk rom, separat wc, 2 stuer samt kjøkken.

Leiligheten ble av utbygger levert forberedt for praktikantdel/generasjonsdel. Egen isolert "inngangsdør" fra entreen inn til romslig rom med tilgang til eget bad/wc. Soveromet/oppholdsrommet her er forberedt for vann og avløp dersom kjøkken ønskes montert.

 Stuene samt kjøkken har store vindusflater mot vest - ut mot torget. Soverommene vender inn mot rolig gårdsrom.

Det medfølger privat bod i kjeller på 6 kvm, samt biloppstillingsplass i garasjekjeller. Heis direkte ned til garasjekjeller og direkte adkomst fra denne inn til senteret med alle sine servicefunksjoner.

- BRA-i (internt bruksareal): 134 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal - bod): 6 kvm

- Totalt BRA: 140 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:4.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 134 kvm, BRA-i: 134 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 8 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Vindfang, hall, 3 soverom, 2 bad/wc, sep. vaskerom, sep wc, stue med åpen kjøkkenløsning samt spisestue. Boligen er levert ny med praktikantløsning hvor det fra hall er tilrettelagt for utleie av et soverom med tilhørende bad.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 13.05.25 12:58. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten har heisadkomst fra kjeller med medfølgende garasjeplass og opp til felles svalgang og leilighetsplan i 4.etasje. Her møter du en  entré som enten tar deg videre inn til en romslig hall eller inn til praktikantdelen (isolert og låsbar dør inn til denne). Callinganlegg ved entrédøren.

To stuer:

Ny eier kan glede seg over en to romslige stuer med flere soner for hygge og samvær.  Stuene kan du enkelt innrede med sofagrupper, bokhyller, spisebord og mediemøblement - alt etter behov. Flere generøse vindusflater slipper inn rikelig med lys og setter sitt positive preg på romfølelsen, og har en fin utsikt ned mot Lillestrøm torv. De store vindusflatene i kombinansjon med ekstra takhøyde, 255 cm bidrar til en god romfølelse.

Kjøkken med utgang til balkong:

Leiligheten har en praktisk og funksjonell kjøkkenavdeling med god plass til et spisebord for hele familien. Takhøy kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp samt  oppvaskmaskin. Kjøle - og fryseskap medfølger. Fra kjøkkenavdelingen er det utgang til balkongen.

Balkongen er overbygd og er belagt med flislagt betongdekke. Verandaen er på 8 kvm og har plass til utemøblement. Fin utsikt ned til Lillestrøm Torv og nærområdet.

Baderom:

Leiligheten har  to komplette bad/wc, separat toalettrom samt et separat vaskerom. Alle med adkomst fra entreén. Badene er delikat flislagt og komplett utstyrt, underliggende varmekabler i gulv.

Separat toalettrom.

Separat vaskerom med hvit innreding, laminat benkeplate, utslagskum og selvsagt opplegg for vaskemaskin.

Soverom og oppbevaringsplass:

Tre gode soverom. To av soverommene har plass til dobbeltseng.

Boligen er oppført 2004 og holder normal standard. Parkett på gulv i soverom og oppholdsrom. Begge baderom er flislagt og med varme i gulv. Kjøkken er komplett utstyrt med hvitevarer.

Parkeringsplassen er forbredt for el. bil lader.

Radiatorvarme. Varmekabel på baderom.

Kostnader for varmtvann og kaldtvann avregnes månedlig etter forbruk og faktureres direkte til eier

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger fast biloppstillingsplass i garasjekjeller. Trappefri adkomst til denne via heis. P-plassen er forberedt for el. bil lader.

Tilkoblet off. vann, avløp og vann.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2000/267-2/8  Festekontrakt - vilkår  

07.01.2000 

festetid: 99 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 308.400

Bestemmelser om regulering av leien

Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt

Pant for forfalt festeavgift

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/11546-2/8   ** Nye vilkår - feste  

06.07.2004 

2004/11547-2/8   ** Nye vilkår - feste  

06.07.2004 

Pengeheftelser i festerett

2000/267-2/8  Festekontrakt - vilkår  

07.01.2000 

festetid: 99 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 308.400

Bestemmelser om regulering av leien

Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt

Pant for forfalt festeavgift

Overført fra: 0231-81/308

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/11546-2/8   ** Nye vilkår - feste 

06.07.2004 

 

2004/11547-2/8   ** Nye vilkår - feste  

06.07.2004 

2005/6642-1/8  Bruksrett  

29.04.2005 

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 0231-81/308

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/7630-3/8  Erklæring/avtale  

19.05.2005 

Gnr 81 bnr 79 og gnr 81 bnr 308 er seksjonert sammen.

Overført fra: 0231-81/308

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til bolig og næringsformål.

Kvartal 8 er planlagt utviklet på syd for Torvet 1. Detaljregulering er igangsatt.  Eier av prosjektet er  Lillestrøm Delta.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 81 Bnr. 308 Snr. 16 i Lillestrøm kommune

10 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 261 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 450 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 274 500,- (Omkostninger totalt) 10 724 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI (63 89 02 00)

Sameiet Torvet 1-3 ble stiftet 30.05.2005 og har organisasjonsnummer 988 677 612. Sameiet består av 33 boligseksjoner og 1 næringsseksjoner, med adresse Torvet 1 og Torvet 3 i Lillestrøm.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Veldrevet sameie med god økonomi, ingen fellesgjeld. Årsregnskap for 2024 viser underskudd på kr. 217.860. Overskudd i 2023 med kr. 267.521,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det ikke tillatt å ha dyr som er til ulempe eller uro for andre beboere.

Bebyggelsen er fullverdiforsikret i IF skadeforsikring, polise nr. SP1381168.3.1

Formuesverdi som primærbolig kr 1 882 502 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 530 008 per 31.12.23

Felleskostnader pr mnd. kr. 5 225,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, drift av sameie, forretningsføresl m.m. I tillegg betales kr. 543,- for TV og internett, samt kr. 150,- for drift av garasjeanlegget.

Det er ingen andel av fellesgjeld.

Andel fellesformue kr. 90 997,- pr 31.12.2024

Sameiet er gjeldfritt.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgiftene er inkludert i fellesutgiftene.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Brukstillatelse for leilighetene er utstedt 25.11.2004.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan fremleies.

Ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.