Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG3:
- Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på
innsig av vann i krypkjeller.
- Innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Bad 1. etasje, vaskerom og hybelbad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens
krav.
- Branntekniske forhold.
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
TG2:
- Taktekking hoveddel.
Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.
- Taktekking tilbygg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på
undertak. Taknedløpet mangler utkast/rør som leder vann vekk fra bygningskroppen under terrassen.
- Veggkonstruksjon tilbygg. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Veggkonstruksjon hoveddel. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
- Vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noen glassruter som er punktert eller
sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte
og det er sprekker i trevirket.
- Dører. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å
åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er
værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Terrasse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket
trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.
- Overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Høydeforskjell gulv.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Observasjoner av det som antas å være asbestholdig materiale i luftekanaler.
- Vakemaskinen hybel er plassert under trappen i hybelen og i et rom uten sluk eller annen sikkerthet mot
lekkasjer o.l.
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på
et kjøkken.
- Kjøkken hybel. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske
avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og
avløpsledninger.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at
varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.
Utvendig generelt:
Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Takkonstruksjonen har
sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt
hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.
Innvendig generelt:
Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har
himlingsplater. Boligen har lakkert tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Teknisk:
Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran ved toaletten i toalettrommet. Boligen
har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert i boden tilstøtende
vaskerommet. Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i boden tilstøtende vaskerommet.
Sikringsskap med egne kurser ved kjøkkenet i hybelen. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper.
Røykvarsler og pulver brannslokking. Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.