Fantastisk beliggende på Fjellhamar, høyt i terrenget med uslåelig utsikt som kan nytes fra store, himmelske uteplasser. Solforholdene er nydelige og takterrassen har en 360° view man bare kan drømme om.

Kun 5 minutters gange unna ligger Fjellhamar togstasjon som tar deg inn til Oslo S på 22 minutter i morgenrushet. For familier med barn har du trygg gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager og de fleste andre tingene man er innom i løpet av en hektisk uke.

Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner badeplassene Langgrunna og Vangen. Fra Grønlia, øverst på Fjellhamar, har familien tilgang til Skjettenåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, Padel, golfbane på Losby samt svømmehall og tennisbane. 

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Boligen har kort avstand til skoler i alle trinn, og flere kommunale- og privateide barnehager. Kort vei for de minste til nye Fjellhamar barneskole, Luhr barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Boligen ligger i det veiledende inntaksområdet for Fjellhamar skole. Snarvei til skolen via undergangen ved Fjellhamar Stadion

Videregående utdanning på Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Nye Fjellhamar barneskole sto ferdig i 2023. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Coop Mega, Kiwi eller Rema 1000. Alle i kort avstand fra boligen. På Fjellhamar Torg, rett ved Fjellhamar togstasjon, finner du blant annet frisør, apotek og Coop Mega. Togstasjonen ligger i gangavstand og ha avganger hvert 15. min mot Oslo/Lillestrøm.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker og har totalt 101 butikker og tilknyttede virksomheter. Metro senter er en komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste.

Etablert og populært boligområde på Fjellhamar bestående av variert villabebyggelse og småhus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 560 kvm, Eierform: Fellestomt

Sameiebrøk: 1/2. Iflg. EDR. Tomannsboligen disponerer herlige uteområder med sol og praktfull utsikt. Fra stuen i toppetasjen er det skyvedør ut til en terrasse på hele 27 kvm med videre trapp opp til den himmelske takterrassen på 29,5 kvm. Begge terrassene har tregulv, rekkverk med glass og god plass til utemøblementet. Fra takterrassen er det 360° view over Fjellhamar og skogskledde åser i bakkant. Et fantastisk sted å nyte late sommerdager eller invitere inn til større lag.

Det er også platting på 10 kvm i 1. etasje og en platting i 2. etasje som måler 5 kvm. Grønt hageareal rundt to sider av huset med plass til lek og rekreasjon.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG0: 26

TG1: 1

TG2: 1

TG3: 1

TGIU: 7

TG3:

2. etg.: arbeider tilknyttet oppføring og fundamentering av treplatting er ufagmessig. Fare for utglidning ved flere punkter. Synlige skjevheter.

TG2:

Dårlig/manglende fall på terreng ved garasjeport. Vannansamlinger er derfor påregnelig. Eier opplyser at dette ikke har vært et problem med vannansamling frem til dags dato. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

U.etasje: Entré, hall og bod. Integrerte dobbelgarasje med plass til to biler etter hverandre, sportsutstyr samt klargjort for tilkobling av elbil-lader.

1.etasje: Trapperom/gang, teknisk rom/bod, baderom og 3 soverom

2.etasje: Kjøkken og spisestue, gjestetoalett og foreldreavdeling med soverom, eget bad og garderoberom. Utgang til markterrasse. (Alternativt kan dette innredes som praktikantdel)

3.etasje: Stue med peisovn og utgang til takterrassen. Tilgang fra denne til enda en takterrasse med 360° view.

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: entré/gang og trapperom. 1. etasje: trapperom, bad/vaskerom og 3 soverom. 2. etasje: kjøkken, wc, soverom, omkledningsrom og bad. 3. etasje: stue.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 59 m²

1. etasje: 59 m²

2. etasje: 59 m²

3. etasje: 30 m²

BRA-i (internt bruksareal):

U. etg: 23 m²/1. etg.: 59 m²/2. etg.: 59 m²/3. etg.: 30 m²/Totalt: 171 m².

BRA-e (eksternt bruksareal):

U. etg.: 36 m² (garasje).

Sum BRA alle etasjer: 207 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Underetasje:

Inngang i underetasjen via en romslig og innbydende hall som umiddelbart gir et godt førsteinntrykk. Det er lagt fliser på gulvet med underliggende varme og interiører er lyst og nøytralt. God plass til garderobeskap, hyller og knaggrekke.

1. etasje:

Trapp opp fra underetasjen og opp til barnas etasje. Her ligger tre gode soverom sammen med et flott bad. Alle soverommene er lyse og delikate med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Fra det største soverommet er det utgang til en herlig uteplass med sol og utsikt.

Badet har topp moderne standard med store gulvfliser med varme, matchende veggfliser og moderne innredning. Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj og naturstein samt dobbel servant med skuffeseksjon og speil. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.

2. etasje:

Hovedetasjen med et romslig, sosialt allrom og masteravdeling med eget bad og garderoberom. I tillegg er det et separat toalettrom, som er svært praktisk når man har middagsgjester på besøk i etasjen.

Det flotte oppholdsrommet har et stilsikkert og rålekkert drømmekjøkken. Innredning med finerte fronter med matchende laminat benkeplate, rette linjer og minimalistiske håndtak. Over kokesonen er det hetteventilator og under er det integrert induksjonstopp på 80 cm. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og stekeovn. Pent utført med skap helt opp til taket, godt med arbeidsplass på benken og mye oppbevaringsplass. Et fantastisk kjøkken man bare kan glede seg å kokkelere på.

Mastersoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord på to sider og garderobe. I tillegg er det walk-in closet for ekstra hverdagsluksus og et privat baderom i tilknytning.

Badet har stilige gulvfliser med varme, flislagte vegger og naturstein i dusjsonen. Flott innredning med servant over skuffeseksjon, vegghengt toalett og regnfallsdusj med glassdører. Her får man garantert en behagelig start på dagen.

 

3. etasje:

I toppetasjen ligger en herlig stue som rommer mye. Lyst, innbydende og lekkert samt god plass til en avslappende sofagruppe. Her er det også en moderne peisovn som bidrar til god oppvarming og ekstra hygge. To-trinns trapp opp til skyvedøren som tar deg med ut til et herlig uteområde av de sjeldne.

- Peisovn med glassplate i front.

- Gulvvarme i flere rom.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Integrert dobbelgarasje med opplegg for elbil-lader klargjort.

Plass til ytterligere 2-3 biler på asfaltert gårdsplass foran garasjen.

Offentlig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1921/852-1/8  Bestemmelse om veg  

20.12.1921 

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 3222-107/450

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/1520-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

12.05.1965 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:448  

Overført fra: 3222-107/450

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/512-1/8  Skjønn  

31.01.1970 

Jfr. bygningslovens paragraf 35

Skjønnet er holdt 27 mai 1968

Overført fra: 3222-107/450

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/888628-2/200  Bestemmelse om bebyggelse  

14.06.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:448  

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Rett til å oppføre støttemurer og trapp

Overført fra: 3222-107/450

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1718199-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

20.12.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2895  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-107/450

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/179914-1/200  Bestemmelse om parkering  

12.02.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2895  

Bestemmelse om snødeponi

Bestemmelse om søppelcontainer

Overført fra: 3222-107/450

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/179914-2/200  Erklæring/avtale  

12.02.2019 21:00 

Bestemmelse om støttemur i grensen mellom eiendommene

Overført fra: 3222-107/450

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/736972-1/200  Bestemmelse om parkering  

27.06.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2895  

Bestemmelse om snødeponi og søppelkonteinere

Overført fra: 3222-107/450

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1064134-1/200   ** Diverse påtegning  

29.09.2023 21:00 

Bestemmelse om lagring av snø

Bestemmelse om plassering av søppelkasser

Bestemmelse om rør/kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold av mur mm

2020/3152865-1/200  Bruksrett  

09.10.2020 21:00 

Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2895

Bestemmelse om bruksrett av areal til adkomst og parkering

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen omfattes av kommuneplanen som er avsatt til boligbebyggelse, nåværende datert 15.03.2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 107 Bnr. 450 Snr. 2 i Lørenskog kommune

9 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift) 120 140,- (Omkostninger totalt) 10 110 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Dette er et lite sameie bestående kun av to seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 182 884 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 294 957 per 31.12.22

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter

Vannmåler er installert og avgift vil variere etter forbruk.

Strøm

Forsikring

TV/internett

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2023.

Boligen er godkjent med én boenhet.

Det er tilrettelagt for praktikantdel ved å benytte dagens foreldreavdeling.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det er ved oppføring av boligen montert sensor tilknyttet membranen på taket i samråd med SINTEF. Alt er gjort av utførende entreprenør. Sensoren sender data til SINTEF for bruk til forskning. Kjøper velger selv om de ønsker at dette skal fortsette.

Boligen har ikke vært bebodd/brukt siden ferdigstillelse. Ta kontakt med megler for ytterligere info.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.