Familievennlig idyll på Vallerudtoppen! Området på Rasta er spesielt ettertraktet og har lenge vært en favoritt blant barnefamilier, mye grunnet lite biltrafikk, flere lekeplasser, friområder og kort vei til skoler og barnehager. I tillegg er det gode busstilbud med hyppige avganger til Oslo samt kort vei til alt av hverdagens nødvendigheter i Lørenskog.

Vallerudtoppen består i all hovedsak av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger organisert i forskjellige borettslag og boligtun. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater i gata og gode sosiale muligheter for både store og små.

Fra ytterdøren er det kort gangavstand til Vallerud aktivitetspark. Parken med den tilstøtende lavvoen, er et naturlig samlingssted for områdets beboere. Spesielt på vinteren med skøyteis. Parken er et nærmiljøanlegg som til enhver tid er åpen for alle.

Offentlig kommunikasjon:

Bussholdeplass ca. 5 minutters gange fra boligen med hyppige avganger mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden på morgenen og ettermiddagen. reisetiden til Oslo er på kun 25 minutter. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna.

Skoler og barnehager:

Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende. For familier med barn i grunnskolealder så er det trygg og kort (1 minutt) gangavstand til både Rudolf Steinerskolen (1-10 kl.). Det er også kort vei til Benterud (1-7 kl.) og Rasta barneskole. På Vallerud tilhører man i utgangspunktet Benterud.

Flere barnehager innen kort gangavstand, bl.a. Idavollen Steinerbarnehage, Vallerud og Takt og Tone. Løkenåsen ungdomsskole stod ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna eller ca. 20 minutters gange fra boligen. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Turopplevelser i marka:

Kantarellveien har naturen i umiddelbar nærhet. Turmulighetene starter rett  ved boligfeltet med opplyst akebakke for barna og skiløyper. For øyeblikket går skiløypene milevis innover i både Østmarka og Oslomarka. En populær trasé går i lysløypa fra Benterud til Mariholtet. Fine turopplevelser for hele familien, året rundt.

Idrett og miljø:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; SATS, Condis eller Fresh Fitness.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Shopping/dagligvarehandel:

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter eller Coop Extra. Metro og Lørenskog storsenter Triaden har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. En bruker ca. 10-15 minutter å gå fra boligen og ned til Triaden via Glenneveien.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Ettertraktet og barnevennlig boligområde bestående av småhusbebyggelse organisert i forskjellige tun.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 33 638 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten eies av borettslaget og fellesarealene består av plen, lekeplasser, gangveier, parkeringsplasser, busker og blomsterbed.

Boligen har et innbydende inngangsparti med en koselig velkomstterrasse vendt mot vest, perfekt for å nyte solnedgangene. Det er skjermende, tette hekker som gir privatliv og lite innsyn. I tillegg er det en praktisk utebod ved siden av inngangsdøren som er perfekt for oppbevaring av hageredskaper, leker og annet utstyr.

Fra velkomstterrassen er det trapp i terrenget ned til markterrassen og hagen. Disse uteplassene har også tilkomst fra det største soverommet i underetasjen. Her kan barna leke trygt i hagen, mens du nyter dagens første kaffekopp på markterrassen i morgensola. Nabolaget har også lekeplasser og grønne områder, hvor barna kan boltre seg og knytte vennskap.

Over markterrassen ligger ytterligere en uteplass, denne med adkomst fra allrommet. Verandaen måler ca. 43 kvm og har skjermende levegg mot tilstøtende naboer og doble markiser over vinduene. God plass til utelounge og grill som gjør det enkelt å ta middagen ute på de fineste dagene.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Det er påvist takvinduer med fukt/råteskader. Takvinduene er meldt inn og det er bestilt nye av borettslaget. Disse skal skiftes og dette utløser ingen umiddelbar kostnad for huseier, ifølge opplysninger gitt på befaringsdagen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Begge trappene ute mangler rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 00,-

-  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Kostnadsestimat: Under 10 00,-

- Det er fare for fukt i konstruksjonen fordi rommet ikke har sluk eller membran. Gjelder vaskerommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

- Det er registrert avvik med avtrekk på kjøkkenet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- (Meldt inn til borettslaget)

TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen, renner/nedløp/beslag og på undertak.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Konstruksjonene har skjevheter. Dette er synlig om man sikter på stolpene som understøtter terrassen.

-  Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Hentet fra eiers egenerklæring; Det er utført målinger og er godkjent, ifølge styreleder.

- Innvendige utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon og der derfor kommentert. RH opp mot verdier som kan gi grobunn for kondens og skjulte skader.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dette gjelder trappen fra 1 til underetasjen. Siste delen etter repoet mangler håndløper på veggen.

- Gjelder døren til soverommet i 2.etasje. Blir ikke stående i åpen stilling, noe som vitner om dør ute av lodd/vater. Gjelder også døren til det minste soverommet i underetasjen, som subber i terskelen.

- Bad i underetasjen; det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering.

- Vaskerom; Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet, fordi rommet ikke har sluk eller andre kompenserende løsninger. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering.

- Toalettrom; det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Gjelder i ved varmtvannsberederen. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelingsskap uten merking av kurser.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige/utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen - På soverommet og stuen i 2.etasje er det ikke tilluftsventiler eller lignede.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Innvendig generelt:

Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Boligen har malt tretrapp med trappefornyere. Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Overflatene er pusset opp i omganger siden opprinnelig byggeår. Dagens eier tok det meste  rundt 2007, men har utført vanlig vedlikehold som maling i ettertid.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med fordelingskap i badet i underetasjen. Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran bak luken i underetasjen. Det er avløpsrør av plast. Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc og toalettrommet. Tilluft via ventiler i vinduer. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Denne er plassert på vaskerommet. Vippesikringer i sikringsskapet plassert i entré/gang. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights. Røykvarsler(3 stk) og pulver brannslokking (2 apparat)

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og består av følgende;

Underetasje: trapperom, bad/wc, to soverom og vaskerom.

1. etasje: entré/gang, toalettrom, kjøkken og stue.

2. etasje: trapperom, stue og bod innredet som soverom. Lagring i knevegger.

Bod med utvendig adkomst ved inngangspartiet.

Parkering i felles garasjeanlegg.

Velkomstterrasse, markterrasse ved hagen og veranda.

- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 133 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

- TBA: 19 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 52 m²

- TBA: 43 m²

- BRA-e: 5 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 24 m²

- BRA-i: 24 m²

- ALH: 18 m² (ikke målverdig areal)

- GUA: 42 m² (gulvareal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Pent baderom i underetasjen med mørke gulvfliser med varmekabler, flislagte vegger og malt tak med downlightsbelysning. Badet har dusjkabinett i hjørnet, veggmontert toalett og servant over skuffeseksjon, speil og veggskap ved siden av.

På motsatt side av gangen fra badet ligger et separat vaskerom, noe som er spesielt praktisk for barnefamilien. Den ekstra plassen gjør det enkelt å organisere hverdagen med vask og tørk, og gir familien en funksjonell løsning for husarbeidet. Vaskerommet har flislagt gulv og ellers malte overflater. Utstyrt med innredning, benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet ble pusset opp/etablert av dagens eier i 2007. Det foreligger ingen dokumentasjon.

I underetasjen finner man to soverom som begge kan møbleres med seng, nattbord, skrivepult og garderobe. Det største soverommet er et perfekt hovedsoverom med utgang til terrassen og hagen.

Fra entreen kommer du inn til husets mellomplan hvor du finner stue, spisestue, kjøkken og et gjestetoalett ved entreen. Stuen er gjennomgående med lysinnslipp i begge retninger og dør ut til en flott veranda med sol og utsikt. På gulvet er det lagt parkett og veggene er malt i en lys og nøytral fargepalett. Stuen har en fin utforming med en ypperlig inndeling av sofa- og spisestuesonen. Sentrert i rommet er det også plassert en peisovn.

Kjøkkenet ligger i en egen sone og har nydelig utsikt fra kjøkkenvinduet. Pen innredning med lyse, slette fronter og heltre benkeplate med dobbel komposittkum under vinduet. Det er tapetserte flater mellom over og underskap med backsplash over kokesonen. Det er koketopp, komfyr, kaffemaskin, kjøl/frys kombiskap og oppvaskmaskin integrert i innredningen.

Praktisk plassert i denne etasjen ligger et gjestetoalett ved entreen. Toalettrommet har flislagt gulv og malte/tapetserte vegger. Enkel innredning med servant med skuff, speilskap og veggmontert toalett.

Entreen har flislagt gulv, lys fargepalett og god plass til å innrede med både knaggrekke, garderobeskap og en kommode for ekstra oppbevaring. Dette gjør det enkelt å holde orden, samtidig som entreen gir et velkomment førsteinntrykk til hjemmet.

I husets toppetasje finner du en stue og et ekstra soverom, som gjør etasjen til en perfekt ungdomsavdeling.

Stuen er anført som soverom og soverommet er anført som bod. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Huset har elektrisk oppvarming via panelovner. I tillegg er det peisovn i allrommet i 1. etasje samt varmekabler på badet, entré og toalettrom

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for montering av elbil-lader.

Det er mulig å søke om ekstra parkeringsplass ute etter evt. ventelister.

Gjesteparkering på anviste plasser.

Asfaltert adkomst fra Vallerudåsen, Piggsoppveien og Røyksoppstien.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Vallerudtoppen brl., Orgnr.: 950919647 Andelsnr.: 48 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 103000, Oppdatert pr: 01.09.2024 Forkjøpsrett: Forhåndsutlyst.

Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/vallerudtoppen

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet viste et underskudd på kr. -8 341 924,-

Disponible midler pr. 31.12.2023 var kr. - 4 555 739,-

Bakgrunnen for negativt resultat er oppgradering av garasjehuset og løpende utskiftning av vinduer, dører etc.

Styret har 22.05.2024 søkt om omgjøring av kassekreditt kr 6 millioner (brukt til garasjeposjektet) til lån, samt beholde kassekreditt til å ta topper av utfordrende måneder. Borettslagets gjeld og andel fellesgjeld er oppdatert pr 1/9-24

Større vedlikehold og rehabilitering

2023 Gjennomført Radonmåling (avventer resultat). Rehabilitering av garasjehuset.

2022 Asfaltering.

2021 Feiing av alle piper og utbedret mangler. Ny avtale for oppgradering av kabel-TV og internett. Bygging av ny lekeplass for de minste. Skifte av utslitte garasjeporter og nytt åpningssystem. Nytt avfallssystem. Drenering av fellestomta/akebakken. Overtatt vedlikeholdsplikt for tilbygg og takvinduer.

2020 Total gjennomgang av OBOS Prosjekt. Nytt dekke på gjesteparkering for å tette lekkasje i garasjen under. Belysning av mørke områder i borettslaget. Utbedret vanninnsig i Piggsoppveien.

2019 Ladeløsning el-bil fellesgarasjer. Delvis skifte av kledning, vinduer og dører.

2018 Delvis skifte av kledning, vinduer og terrassedører.

2017 Utbedring vanninnsig i Piggsoppveien 84.

2015 Utbedring vanninnsig i Røyksoppstien 6 - 8.

2014 Diverse skifte av vinduer og terrassedører.

2013 Utbedring av dreneringsskade.

2011/12 Delvis skifte av kledning, vinduer og terrassedører.

2010 Styret fornyet alle brannslukkere og brannvarslere i alle boliger.

2006/07/08 Utskifting av ventilasjonsanlegg.

2004 Fullført montering av heldekkende pipebeslag på alle boliger.

2003 Takstiger, kabel-TV anlegg, totalrenovert grøntområde, nye pipebeslag.

2002 Rømningsveier i fellesgarasjen.

2001 Oppgradert styrebrakke, elektriske garasjeporter, belysning forretningstomta.

2000 Asfaltering, ny styrebrakke.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett i henhold til vedtektene.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å anskaffe hund under forutsetning av at vedkommende beboer undertegner en spesiell erklæring som tillegg til leiekontrakten. Erklæringen oversendes styret. Alle husdyr skal føres i bånd på borettslagets eiendom.

Borettslaget er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 1294206-1.1.

Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr.

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 542 385 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 861 063 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 4 823,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 4.473,- (drift, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, tv/bredbånd m.m.) Vedlikeholdstillegg 300,- Kabel-tv 50,-

Felleskostnadene økte sist med 5% 01.07.2024.

Andel fellesgjeld pr 01.09.24 kr 103 000,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 0,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer * OBOS03-98208125346

Restsaldo 52.086,-

Kapitalkostnader 345,-

Lånenummer * OBOS04-98208359738

Restsaldo 50.014,-

Kapitalkostnader 294,-

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel av felleskostnader til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av disse.

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Eget strømforbruk

Beboer må tegne egen innboforsikring

Internett/TV

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.11.1988.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk;

2.etasje;

Takvindu fremkommer ikke. Dette er såpass stort at det anses som søknadspliktig.

Stuen er anført som soverom og soverommet er anført som bod. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

1.etasje;

Omtrentlig som tegnet. Mindre endringer som normalt ikke utløser søknadsplikt.

Underetasje;

-Vaskerommet er opprinnelig bod, ifølge byggetegninger, men benyttet og vurdert som et vaskerom. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Framleie av leiligheten må godkjennes av borettslagets styre, og ingen får anledning til å flytte inn før slik godkjenning er gitt. Godkjenning av framleie gis for ett år av gangen. Et framleieforhold kan maksimalt ha 2 års varighet. Den som eier leiligheten er til enhver tid ansvarlig overfor borettslagets styre om forholdene i leiligheten. Utleieren kan også bli gjort ansvarlig for brudd på husordensreglene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing 12.01.2021.

Ingen servitutter registrert.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ved reguleringsplan: PLAN ID 42-4-10 3 Søndre Vallerud og Rasta skog. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 48 Orgnr. 950919647 i Lørenskog kommune

6 500 000,- (Prisantydning) 103 000,- (Andel av fellesgjeld) 6 603 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 6 622 121,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.