Eneboligen i Hellerdamsvegen 9 ligger i et naturskjønt område på Nordby i Rælingen kommune. Her bor man tilbaketrukket, med marka som nabo og tilgang til et eldorado av friluftsmuligheter. Perfekt for en aktiv familie med trygge oppvekstsvilkår og boltreplass for lek og aktivitet.

Populære Myrdammen er en yndet badeplass og ligger kun 5 minutters kjøretur unna huset. Kommunen har lagt ned mye arbeid i tilretteleggingen av området, noe som blant annet innebærer tilrettelagte turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett, plaskedam, sandvolleybane, frisbeegolf og utleiehytte.

Eiendommen ligger nær grensa til Østmarka som byr på utallige turmuligheter som bl.a. Bjønnåsen er et populært turområde og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Det er gangavstand til Nordby barneskole som ligger ca. 13 minutter unna, eller kun 4 minutter med sykkelen. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder samt gode barnehager, både private og kommunale, hvorav nærmeste er Tomter FUS barnehage ca. 1,2 km fra ytterdøren.

Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av et flott alpinanlegg, langrenns- og rulleskianlegg. Her ligger også nærmeste ungdomsskole.

På sletta under alpinanlegget i Marikollen ligger det fotballbaner med bl.a. en flombelyst kunstgressbane (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.

Den daglige handelen kan enkelt gjøres ved Kiwi, Coop Extra, Rema 1000 eller Joker, på vei hjem fra jobb. Marikollen torg åpnet i 2022 og har blant annet sushi-restaurant, Pizzabakeren, frisør og apotek. Det er ca. 400 meter til nærmeste bussholdeplass.

Ønsker du et bredere utvalg av servicetilbud kan du ta turen til inn til Lillestrøm sentrum (ca. 14 min med bil). Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer.  For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm Odeon kino seks kinosaler.

Boligen ligger i et område med eneboligbebyggelse

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 1 457 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor, frodig og pent opparbeidet tomt med god boltreplass for hele familien. Tomten er usjenert og skjermet for innsyn, omkranset med hekk og fin beplantning. Hagen er bestående av epletre, bringebærbusk, stikkelsbær og solbær.  Den store gressplenen kan utnyttes med både trampoline og lekestativ, eller et plaskebasseng når være tillater det. Det er også en liten lekestue plassert i hagen (noe dårlig forfatning).

I tilknytning til hagen er det etablert stor og solrik markterrasse på hele 83 kvm. Her kan du skape en hyggelig uteplass med lounge, solsenger og en lunt område under tak som kan benyttes uansett vær. Rundt plattingen er det blomsterbed som kan fylles med fine blomster og vekster. Det er trapp i terrenget, som fører deg til terrassen og inngangspartiet i 1.etg. Her er det også overbygd adkomstterrasse på ca. 5 kvm.

Utenfor stue og kjøkken 1 etasje er det stor terrasse som strekker seg fra syd til vest. Terrassen er på ca. 53 kvm og har god plass til spisebord og grill. Her kan du nyte solen fra tidlig formiddag til kveld hele sommeren.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Gjelder alle utetrapper.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: 1.etg: Målt vilkårlig +/- 47 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 15 mm skjevhet på kjøkkengulv. U etg: Målt vilkårlig +/- 18 mm skjevhet på kjellerstuegulv. Målt vilkårlig +/- 15 mm skjevhet på et soveromsgulv.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

TG2* avvik som kan kreve tiltak:

- Kjølerom: Rommet er modent for oppgradering.

TG2 avvik som ikke krever tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Partier av vegger med begrenset lufting.

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Eldre skjolder/merker. Fluenetting i gesimskasser er defekt og bør legges på nytt.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm, oppmålt på befaring på terrasse mot vest i 1 etg, 90 cm. Vestvendt del med 103 cm.

- Innvendige overflater: Sprekk i en flis i entre. Bom/hullrom under fliser i entre og toalettrom. Svai/svikt i et soveromsgulv i Uetg. innenfor dør.

- Radon:Det er foretatt radonmåling og dokumentasjon viser verdier mellom 100 og 200 bq. Målinger fra 2006 sier med sporfilm sier over tiltaksgrense i Uetg men under grenseverdier.

- Rom under terreng: Det er ved hulltagning registrert fuktverdier over normalt i svill inne i vegg under trapp, og i hjørneskap på filmrom.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Gjelder også trapper ned til soverommene i øst. Eier har liggende håndløpere til innetrapp mellom etasjene som følger med i salget og som ny eier kan montere om ønskelig.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Bad u.etg - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Bad u.etg - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Kjøkken: Bruksslittasje på noen kjøkkenfronter. Benkeplater flukter ikke- bør festes/justeres.

- Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vannledninger 1: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre hovedstoppekran på vaskerom har en løsnet skrue og bør utbedres. (ny kran kan ikke utelukkes).

- Vannledninger 2: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmesentral: Dreneringsløsning fra varmepumpe er ikke etablert.

- Elektrisk anlegg: Det anbefales på generelt grunnlag en elsjekk/kontroll. Det er løs stikkontakt i vaskeromshimlingen (rom under oppussing). Skap til hovedsikringer har noe vanksleig adkomst. Eier har ikke skiftet sikringer i tiden de har bebodd boligen.

- Drenering: Mer enn halparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Deler av dreneringen er eldre.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av pappshingel. Taket ble tekket om i 2006. Det ble samtidig montert nye pipebeslag. Feierstige er montert på tak. Plastbelagte stålrenner, nedløpsrør og beslag.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Datert 2005/2007/2009

Bygningen har malt hovedytterdør. Terrassedører med 3-lags glass i trekarmer, datert 2009. 2 fløyet fra kjellerstue. Malt panel boddør.

Innvendig:

Overflatebehandlinger gulv: parkett, fliser, laminat og belegg. Gulv av parkett i u.etg.

Overflatebehandlinger vegg: malte flater, malt panel, smartpanel og malt strie. Plater, betong/mur i kjeller.

Overflatebehandlinger himlinger: malte flater og malt panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe. Peisovn i stue.

Hulltaking er foretatt ved/i under trapp i kjellerstue og i hjørneskap på filmrom. Det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15 og 22.

Boligen har lakkert tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Nyeretype. Eldre dør til filmrom.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber i deler av det gamle på vaskerom. Eldre hovedstoppekran på vaskerom. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på soverom og i gang, Uetg. Kursmerket skap i gang. Skap på soverom til bad har ikke kursmerking Det er avløpsrør av plast. Stakeluke i kasse, kjellerstue

Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft i vegg-og vindusventiler.

1 frostfri utekran samt 1 vanlig eldre.

Det er installert varmepumpe i u.etg i 2023 fra Samsung. Eldre Panasonic varmepumpe er defekt/utkoblet i 1.etg.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter i vaskerom, direktekoblet. Sluk i umiddelbar nærhet.

Parabolantenne. Generell belysning. Viderekoblet brann-og innbruddsalarm fra Verisure.

Downlights.

Varmekabler på flere gulv. 1 panelovn på toalettrom.

Automatsikringer med skap i gang, Uetg. Ingen anmerkning i denne boligen for brannforhold.

Nåværende eier:

Soverom bak kjøkkenet: Fikset lufting i tak, etterisolert og pusset opp - 2019

Hovedsoverom oppe: Byttet to stikkontakter, lagt opp lys, endret planløsning, byttet gulv og nye garderobeskap- 2019

Toalett oppe; Malt lister- 2019.

Kjøkken: Endret planløsning og malt vegger. Oppgradering av kjøkkenet- 2019. Endret planløsning (tettet vegg som tidligere gikk inn til soverom gjennom kjøkkenet) -2019

Stue+spisestue+kjøkken: Rettet opp undergulv og lagt Berry Alloc laminat- 2020

Bad i u.etg: Nytt dusjkabinett- 2023

Kjellerstue: Ny varmepumpe september 2023

Vaskerom - 2019. Direktekoblet varmtvannstank. Lagt opp ny kurs til tørketrommel

Utendørs: Bygd ny inngangstrapp 2019. Satt opp elbillader Zaptec 2021. Byttet vindskier garasje sep 2024. Malt hus 2022/2023. Bygd platting nede i hagen i 2020. Oljet(Møretyri) alle terrasser/platting/inngangsparti 2021. Satt opp utestikkontakt til varmepumpe i oktober 2024. Bygd ny utetrapp med til hage- 2024.

Koblet avløp over på kommunalt system sammen med flere naboer - høst 2019.

Nåværende eier informerer om at vindu på garasjen er bestilt og vil ble skiftet før overtagelse (estimert november 2024).

Oppussing/modernisering hentet fra tidligere tilstandsrapport - datert 2018:

Soverommene i underetasje ble pusset opp i 2010.

Stue/spisestue ble pusset opp og tilleggsisolert 2010.

Ny himling/smartpanel i gang, stue, spisestue og på kjøkken i 2011.

Ny isolasjon på loft ble lagt i 2011 (over hovedbygning).

Entré/gang ble pusset opp i 2012/2013. Det ble da også montert skyvedørsgarderober.

Trapperom/kjellerstue ble pusset opp i 2013/2014.

Deler av himling og vegg på hovedsoverom er pusset opp i 2018.

Eier opplyser at det i 2007/2008 ble drenert ved inngangsparti, på siden av bod ned mot hage

(vestside) og under veranda mot hage.

Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid.

Taket ble tekket om i 2006. Det ble samtidig montert nye pipebeslag.

Vinduer med trerammer og isolerglass fra forskjellige årstall; 2009, 2007 og 2005.

Terrasse- og verandadører med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2009.

Ny trapp mellom etasjene montert i oktober 2014. Kvittering finnes.

Baderommet ble totalt modernisert i 2009. Kvitteringer på rørleggerarbeid.

Varmtann fra bereder lokalisert på vaskerom i underetasje; 200 L med produksjonsår 2009.

Tilsynsrapport på utført tilsyn foreligger (utført av Nedre Romerike brann- og redningsvesen).

Tilsynet er utført i 2018. Ingen avvik avdekket.

Ny brannstige ble montert i 2011.

Sikringsskapet ble skiftet i 2012.

Garasje:

Garasjen ble drenert på innsiden i oktober 2013.

Det ble da også støpt nytt dekke samt montert ny garasjeport.

Kvitteringer finnes på utført arbeid.

Opplyst i prospekt fra 2018:

Vedlikeholdshistorikk opplyst av selger:

Byttet shingel på taket i 2006.

Drenering ved inngangsparti, bod ned mot hage og under verandaen mot hagen i 2007/ 2008. Drenering av garasjen ble tatt i 2013 (på innsiden).

Byttet nesten alle vinduer i huset, samt utgangsdør, hagedører og verandadører i 2009.

Oppussing av bad i underetasjen i 2009, rørleggerarbeid er utført av Skedsmo rørleggerbedrift AS - kvittering foreligger.

Pusset opp soverom i underetasjen (vegger, gulv, himling, dører og garderobeskap) i 2010.

Pusset opp stue/ spisestue med etterisolering i 2010.

Ny brannstige i 2011 etter branntilsyn i 2010.

Ny himling i stue, spisestue, kjøkken og hall i 2011.

Ny isolasjon på loftet i 2011.

Nytt sikringsskap i 2012, kvittering.

Oppussing av yttergang i 2012/ 2013. Satte da inn ny skyvedørsgarderobe.

Ny garasjeport i oktober 2013, kvittering.

Nytt garasjegulv for å stabilisere gulv og vegger i oktober 2013, kvittering.

Kjellerstue pusset opp 2013/ 2014.

Ny trapp ned til underetasjen i oktober 2014, kvittering.

Nytt gjerde mellom gårdsplass og naboens innkjøring, samt bak huset i 2014.

Reparerte vannlekkasje i kum i hagen i september 2016, kvittering.

Deler av himling og vegg på hovedsoverom, 2018.

Sikringsskapet ble skiftet i 2012 med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er også satt inn

overspenningsvern. Ventilasjonen er basert på naturlig og mekanisk avtrekk. Videre har boligen en

varmtvannsbereder på 200 liter fra 2009 og frostfri utekran. Brann- og innbruddsalarm med tilknytning til

vaktselskap er installert (kan videreføres), og brannstige ble montert i 2011.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Entré, stue/kjøkken, mellomgang, toalettrom, og 2 soverom (ikke godkjent).

Underetasje: Gang, filmrom, kjølerom, vaskerom, kjellerstue, 2 soverom, og bad (ikke godkjent).

Vestvendt terrasse på ca. 59 kvm i 1. etg.

Sydvendt terrasse på ca. 83 kvm i u.etg.

Dobbelgarasje.

Utebod/råbod.

Lekestue i hagen (begrenset forfatning).

- BRA-i (internt bruksareal): 233 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 62 kvm

- Totalt BRA: 295 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 142 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 138 m²

- BRA-i: 138 m²

- TBA: 59 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 95 m²

- BRA-i: 95 m²

- BRA-e: 16 m² (råbod/utebod netto areal 14 m²)

- TBA: 83 m²

I 1. etasje er det totalt gulvareal på 139 m². ALH (ikke målverdig areal) er på ca. 1 m² (soverom).

Kjølerom i u.etg utgjør ca. 3 m².

Garasje:

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-e: 46 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré/gang:

Velkommen inn til en stor og romslig entré/gang med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Et innbydende første rom malt i lyse farger, med svært god oppbevaringsplass for familiens ytterbekledning. Det er etablert skyvedørsgarderober på tre vegger, og flere av frontene har speildør. Den store gulvplassen gjør også at du kan trille vognen helt inn i gangen hvis du har små barn.

Gjestetoalett:

I tilknytning til entré og gang ligger et toalettrom, praktisk for gjester. Toalettrommet har flislagt gulv og vegger, og downlights i taket, og har panelovn som varmekilde. God plass til oppbevaring i stor innredning med underskap og overskap, nedfelt benk med servant og speil. Veggmontert wc med innmurt sisterne.

Stue og kjøkken:

Stue, spisestue og kjøkken har åpen løsning, og strekker seg i nesten hele boligens bredde. Et lyst og lekkert allrom med slitesterkt laminatgulv, vegger malt i moderne farger, og store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Her er det god plass til flere sosiale soner, med sofagruppe og tv, langbord for middager, oppbevaringsmøbler, samt et koselig lesehjørne hvis ønskelig. Stuen har både peisovn og opplegg til varmepumpe (varmepumpen er defekt). Fra stue og spisestue er det tofløyet dør ut til vestsiden av terrassen.

Kjøkkenet er plassert i egen sone og har en praktisk og godt utnyttet løsning med god skap -og benkeplass. Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2019 (kjøpt brukt), og har hvite profilerte fronter og laminat benkeplate fra Ikea, med klassisk og stilrent uttrykk. Veggene ble malt i 2023. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og mikro i hendig høyde, platetopp og oppvaskmaskin. Det er frittstående kjøleskap og stilig ventilator montert på veggen. Alle hvitevarer medfølger i salget. Vinduene på ytterveggen gir innslipp av naturlig lys, og det er utgang til terrassen.

Soverom

Det er etablert to rom i egen avdeling i 1. etasje, begge innredet som soverom (ikke godkjent). Hovedrommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og det er satt opp flere store garderobeskap med god plass til lagring. Innerst i rommet er det også kontorplass.

Det minste rommet er i dag benyttet som gjesterom/tv-stue.

Kjellerstue:

Ned trappen i underetasjen kommer du ned til en romslig trappegang og kjellerstue. Kjellerstuen er et ypperlig rom for de yngste i huset, med plass til sofa, spill og lekesaker. Fin beliggenhet til soverommene i etasjen, dette blir et naturlig sted å ta med venner hjem etter skolen. Stuen har hvitmalte vegger og flislagt gulv. Det er underliggende varme i alle gulv i underetasjen.

I enden av gangen ved vaskerom og innvendig bod i underetasje er det tilgang til disponibelt rom, som kan bli benyttet som en tv-stue for barna. Her er det også utgangsdør som leder ut til terrassen og hagen.

Soverom:

To gode soverom som passer fint som barnerom. Soverommene har og plass til nødvendig møblement som seng, nattbord, og skrivebord for leksene. Begge rommene har skyvedørsgarderobe montert, og er malt i lyse og fine farger.

Bad:

Badet ble etablert i 2009, og har flislagte overflater og underliggende gulvvarme. Langs veggen er det stor baderominnredning med god oppbevaringsplass, doble servanter i marmor nedfelt i benk, og stort speil med tilhørende speil over. I hjørnet er det dusjkabinett med skyvedører, som ble installert nytt i 2023. Videre har badet vegghengt toalett og god plass til oppbevaring med skap og hyller langs veggene. Rommet har elektrisk styrt vifte. Badet er på opprinnelige tegninger godkjent som bod, og er ikke bruksendret.

Vaskerom:

Eldre vaskerom med varmtvannsbereder, hovedstoppekran og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har murvegger og sluk i gulvet. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger i salget.

Vaskerommet i underetasjen har eldre konstruksjon og oppussing må påregnes.

- Skyvedørsgarderobe.

- Garderobeskap.

- Downlights.

- Parabolantenne.

- Utekran.

Panelovn på toalettrom i 1.etg.

Peisovn i stue i 1.etg.

Varmepumpe i begge etasjer. Varmepumpen i u.etg var ny i 2019, varmepumpen i 1.etg er eldre og ikke i bruk p.t (usikker på funksjonalitet).

Det er gulvvarme i alle gulv i underetasjen, samt entré/gang i 1. etasje.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i dobbeltgarasje og på stor, opparbeidet gårdsplass. Elbillader ble installert i 2021. Eier informerer om at det er plass til opptil 9 biler på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 747 092 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 638 948 per 31.12.22

Kr. 24 108 pr. år Prognose kommunale avgifter for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter ca. kr. 24 100,- pr år (prognose for 2024)

Strømforbruk

Kabel TV / Internett ca. kr 1 400,- pr mnd.

Husforsikring

Boligalarm kr. 435,- pr mnd.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 22.12.1976.

Megler har blitt forelagt byggemelding samt naboerklæring på tilbygg datert 23.05.1986, men det foreligger ikke brukstillatelse / ferdigattest.

Det foreligger godkjente tegninger på eneboligen datert 20.12.1976, men det er avvik fra disse. Tidligere garasje er omgjort til hovedsoverom og soverom/kontor, hvor det har blitt etablert vinduer.. Deler av kjelleren er benevnt som hobby/sportsrom og kott i originale byggetegninger og er i dag tatt i bruk som baderom og entré. Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra garasje, hobby/sportsrom og kott til baderom, soverom og entré ikke er omsøkt/byggemeldt. Det kan heller ikke sees å være søkt om tv-stuen i kjelleretasjen, hvor det er etablert et vindu. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

På oversendte tegninger på tilbygget / garasje er bod innlemmet i boligen og tatt i bruk som del av hovedsoverom.

Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

- Klatrestativ i hagen (kan forhandles om)

- Trampoline

- Robotgressklipper

- Svart speil i stuen

Eier har uttrykket et ønske om å få ta med seg to hostaer (planter) som har stor sentimental verdi.

Eier opplyser om at det er observert noen biller i stuevinduet (maks 1 gang i mnd). Det er usikkert hva slags type bille det er, antageligvis vepsebolklanner. Hvis det er denne gjør den lite skade i private hjem. I private hjem vil grundig støvesuging av dyrenes tilholdssteder i de fleste tilfeller være tilstrekkelig (info hentet ut fra FHI).

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1974/107585-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 02.12.1974 

Bestemmelse om veg

 

1976/100242-1/8  Erklæring/avtale  

 20.10.1976 

Bestemmelse om vedlikehold

 

1981/907953-1/8  Best. om adkomstrett  

 12.03.1981 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:83 Bnr:28  

Rettigheter i eiendomsrett

1970/103469-2/8  Rettigheter iflg. skjøte  

 25.06.1970 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:83 Bnr:27  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:83 Bnr:28  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:83 Bnr:40 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:83 Bnr:41  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

1986/104108-1/8 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

29.05.1986

Eier av gnr. 83 bnr. 9 i Rælingen kommune (Hesteløkka 5A &B) gir eier av gnr. 83 bnr. 41 (Hellerdamsvegen 9) i Rælingen tillatelse til å oppføre garasjetilbygg i en avstand av en meter fra vår felles eiendomsgrense. Denne erklæringen er tinglyst som hefte på gnr. 83 bnr. 9, og kan ikke avlyses uten Rælingen bygningsråds samtykke.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Nordbydalen, Gnr.83, Bnr.17 m.fl, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.05.2005, med endringer vedtatt 17.06.2009.

Eiendommen ligger i et område under marin grense.

Gnr. 83 Bnr. 41 i Rælingen kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 169 890,- (Omkostninger totalt) 6 159 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.