Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å presentere en flott 2- roms leilighet i Brundalen borettslag. I nærområdet finnes flotte grøntarealer, flere lekeplasser, skoler og barnehager. Beboerne i området verdsetter nærheten til turområdene, den korte avstanden til dagligvarebutikker, studiestedene og de rolige boforholdene Brundalen har å by på. Svært gode bussforbindelser kun 400 meter fra boligen.

Bredt aktivitetstilbud

Nærområdet er perfekt for den som ønsker å bo sentralt i forhold til idrettsanlegg, lekeplasser, turområder og øvrige rekreasjonstilbud. Nærmeste kunstgressbane ligger nedenfor Charlottenlund vgs. bare noen minutters gange fra boligen. Her finnes også volleyballbane.

Charlottenlund sportsklubb er det lokale idrettslaget og har et rikt tilbud på aktiviteter. Ved CSK hallen er det et større idrettsanlegg med flere kunstgressbaner. CSK hallen rommer flere håndballbaner samt et treningssenter.

Kort avstand til Estenstadmarka med sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Fra boligen bruker man ca. 15 minutter på sykkel ned til sjøkanten, hvor man har kort vei til Rotvollfjæra samt flere flotte badestrender langs Ladestien.

Flere nærliggende dagligvarebutikker

I nærområdet finner du både restaurant, kafe, frisør og legekontor. Hverdagen er svært enkel og effektiv med flere nærliggende dagligvarebutikker som blant annet Rema 1000, Coop Prix, Bunnpris og Kiwi. I nærheten er det også døgnåpen bensinstasjon på Tungasletta.

Fra barnehage til høyere utdanning

Bosetter man seg på Brundalen er man sikret kort og trygg skolevei. Det er flere barnehager innen umiddelbar nærhet. Her kan nevnes Leistad barnehage, Brundalstunet familiebarnehage og Jakobsli barnehager med to avdelinger. De nærliggende skolene er Brundalen skole med klassetrinn 1-7, og Charlottenlund ungdomsskole.

Charlottenlund videregående skole er den nærmeste skolen for videregående utdanning og har et bredt fagtilbud. Studiespesialisering, medier og kommunikasjon, toppidrett - fotball, musikk, dans og drama, samt service og samferdsel for å nevne noen. Skolen omtales til å ha et inkluderende miljø og skriver følgende på sin hjemmeside: "Vi vil skape selvfølelse, selvtillit og bygge identitet. Sikre vekst menneskelig og faglig. Vår opplæring skal preges av høy kvalitet, med trykk på dannelse og trygghet."

Gang- og sykkelstier gir raske snarveier opp til NTNU Dragvoll hvor tilbud om høyere utdanning finnes. Med et godt kollektivtilbud i nærområdet kommer du deg også enkelt og raskt til Trondheims øvrige studiesteder. Hyppige bussavganger til og fra Trondheim sentrum gjennom hele dagen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen er etablert består av lave blokker på 3-4 etasjer kledd med teglstein og fasadeplater, samt noe småhusbebyggelse. Blokkene er omkranset av pent opparbeidede og beplantede friområder.

Kjør nordover fra sentrum. Ta til høyre ved Skovgård. Følg Hørløcks vei og ta høyre inn Yrkesskoleveien. Følg skilting til Brundalsgrenda 16.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet/festet fellestomt for borettslaget på 80 659,7 kvm.

Gnr./bnr 16/77 - Trondheim kommune eier halvparten av tomten og borettslaget eier den andre halvparten. Hjemmelen til hele tomten

er registrert på borettslaget.

Boligblokk oppført i tre etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade er kledd med teglstein og fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med papp. Vinduer med isolerglass. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.01.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Malin Skevik har gleden av å presentere en flott 2-roms leilighet i etablerte og veldrevne Brundalen Borettslag. Leiligheten har en god beliggenhet i feltet, med svært gode solforhold på den sørvendte og innglassede balkongen. Bilen parkerer man på felles biloppstillingsplass like ved blokken.

Velkommen inn

Leiligheten ligger i en oversiktlig 2. etasje med adkomst via felles trapperom. Man kommer inn i leiligheten via en romslig entré/gang med flislagt gulv og god oppbevaringsplass i garderobeskap. Videre fordeler gangen seg til soverommet, badet og kjøkken-/stueløsningen.

Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og har et samlet areal på 31,5 m². Rommet oppleves lyst og luftig med store vinduer ut mot balkong som gir godt med naturlig lys inn. Stuen har plass for både spisebord, sofagruppe og ytterligere møblering. Her er det uttak for kabel-tv/internett som er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong på 7 m². Det at balkongen er innglasset forlenger sesongen og bruken av den. Balkongen er sørvendt og har gode solforhold fra formiddag til tidlig kveld. Her kan godværsdagene nytes til det fulle.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med innredning fra IKEA og har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. I tillegg medfølger Samsung Side by side kombiskap fra 2023. Kjøkkenet fremstår som moderne og har rikelig med skap- og benkeplass.

Soverommet er av god størrelse på hele 10,4 m². Her er det god plass til stor seng, garderobeskap og kontorløsning.

Flislagt baderom med behagelig varme i gulv. Badet er utstyrt med en romslig baderomsinnredning med godt med oppbevaringsplass, dusjhjørne med innfellbare dører, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det ble satt inn ny varmtvannsbereder i 2023.

Leiligheten disponerer tre boder i kjeller med et samlet areal på 15 m². Det er god parkeringskapasitet i borettslaget. Det medfølger to faste parkeringsoblater, i tillegg til tre gjesteoblater. Det er mulighet for egen ladeplass, samt leie av garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm. Beskrivelse av BRA-i: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. - BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm. Beskrivelse av BRA-e: 3 boder i kjelleren. - Totalt BRA: 78 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport leilighet for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best.

I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 0 punkt

TG 1: 2 punkt

TG 2: 3 punkt

TG 3: 0 punkt

TGIU: 1 punkt

Bygningsdeler med TG-2:

Bad - Totalvurdering av overflater: Ingen skader utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. TG 2 settes pga. manglende fallforhold iht. kravet.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen og eldre soilsluk.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid. Kun naturlig avtrekk inne på badet.

Bygningdeler med TGIU (ikke undersøkt):

Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Fuktsøk i tilliggende konstruksjon mot dusjsonen lar seg ikke utføre da vegger grenser mot yttervegg og fellesareal/nabo.

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

"En liten sprekk i ei hylle over vaskemaskinen, platen kan nok lett byttes ut og er kun en skjønnhetsfeil. Var en muligens liten lekkasje fra

varmtvannsbereder, ble satt i ny i slutten av 2023 av faglært. Dusjdørene går ikke helt i lukk, som var fra før vi kjøpte. Men fått høre det enkelt

fikses ved å stramme noen skruer i sidene. Har ikke hatt noen betydning for vårt bruk. Dårlig/ingen nedfall til sluk i dusj, da det ikke var krav til

dette ved byggeår. Mangler litt fuge ved sluk nr 2, men som ikke lenger er i bruk så har ingen betydning for badet idag."

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Nytt opplegg til vaskemaskin og byttet varmtvannsbereder i 2023. Arbeid utført av Lien rørservice AS.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Usikker. Men hørt snakk om at det kanskje skal bygges ny hovedvei opp til brundalen. Som gjør området enda mere sentralt. Også hørt snakk om

oppgradering av avløpsrør i hele borettslaget, men finner ikke noe mer info om det. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"Er en liten sprekk/hakk i gulvet under senga på soverommet. Ikke noe stort av betydning, kun en skjønnhetsfeil. Har kommet en liten sprekk på

benkeplaten på kjøkkenet i skjøten som glipper bittelitt opp. I hjørnet dær man står, dette er limt igjen med sort fugemasse for å sikre at vann ikke

kommer inn og at det ikke er veldig synlig. I gangen ved skohylla hang det tidligere en annen hylle vi har revet ned, og ble da hull i tapeten av

limet. Veggen under er hvit som tapeten, og er på side med døra så det er ikke synlig når man står i gangen."

- Opplegg for vaskemaskin.

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Opplegg for kabel-tv/Internett fra Telia.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

- Garderobeskap i entré.

- 3 private boder i kjeller.

- Felles sykkelbod.

- Elektrisk.

- Varmekabler i gulv på baderom.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Parkering skjer på oppmerkede biloppstillingsplasser på borettslagets eiendom med SmartOblat.

Styret i borettslaget ber nye eiere ta kontakt per epost: brundalen@styrepost.no før innflytting for å bekrefte overtakelsesdato. Styret ordner da med et SmartOblat som er klart v/innflytting.

Garasjer:

Borettslaget har 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet.

Elbillading:

Borettslaget har ladeanlegg fra Ohmia Charging og man kan bestille ladeabonnement på deres nettside. Laderen kommer i posten, og Ohmia Charging tar seg av resten.

For å sikre parkeringsplasser nok til alle, må de som er tildelt garasje kun benytte disse. Hver leilighet har to parkeringsplasser ute, eventuelt en garasjeplass + en uteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning. Tlf: 73 83 15 00

Borettslag: Brundalen Borettslag, Orgnr.: 948722763

Andelsnr.: 144

Borettslagets hjemmeside: www.brundalenborettslag.com

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Resultatregnskapet for 2023 viser et årsresultat på kr. 449 908,-

Disponible midler per. 31.12.2023 var kr. 5 804 906,-

Rehabilitering av borettslaget:

Borettslaget har i perioden 2016-2021 gjennomført en omfattende rehabilitering som nå er ferdig. Følgende arbeider ble gjennomført:

- Riving av teglfasader på alle vegger.

- Tilleggsisolering og oppmuring av nye vegger, 30 % av fasadene ble kledd med fasadeplater.

- Isolering av veggfelt på balkong, ny kledning.

- Riving av søppelboder og justering av inngangspartier.

- Isolering av tak.

- Nye sykkelboder.

- Utskifting av vinduer.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er 03.02.2025 kl. 12:00. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Borettslaget har et generelt forbud mot kattehold. Det skal skriftlig søkes borettslagets styre på eget skjema om tillatelse til å anskaffe eller flytte inn med hund. Det tillates kun en hund pr. leilighet og tillatelse gis kun for den hund det søkes om. Dyrehold kal ikke være til sjenanse/ ulempe for øvrige beboere. Se mer om dette i borettslagets generelle regler for ro og orden som ligger vedlagt i meglers komplette salgsprospekt.

Gjensidige Skadeforsikring

Polisenummer: 79943852

Formuesverdi som primærbolig kr 796 401 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 185 603 per 31.12.23

Felleskostnader pr. måned kr. 5 160,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/internett, drift- serviceavtaler og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter og renovasjon, avdrag og renter på andel fellesgjeld, vasking av fellesareal og strøm i fellesarealer m.m.

Felleskostnadene fordeles som følger:

Felleskostnad renter: kr. 1 635,-

Felleskostnad avdrag: kr. 1 101,-

Felleskostnad driftsdel: kr. 1 886,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler (Telia): kr. 418,-

Vasking fellesareal: kr. 120,-

Andel fellesgjeld pr 24.01.25 kr 407 281,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 12 648,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 24.01.2025 kr 306 500 606,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 146375258, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 24.01.2025: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49

Saldo per 24.01.2025: 39 842 469

Andel av saldo: 52 943

Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 )

Flytende rente

Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 24.01.2025: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49

Saldo per 24.01.2025: 67 551 529

Andel av saldo: 89 763

Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 )

Flytende rente

Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 24.01.2025: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 53

Saldo per 24.01.2025: 72 288 120

Andel av saldo: 96 057

Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )

Flytende rente

Lånenummer: 146391388, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 24.01.2025: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 55

Saldo per 24.01.2025: 73 027 387

Andel av saldo: 97 040

Første termin/første avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 )

Lånenummer: 90517376514, Svenska Handelsbanken AB NUF

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.01.2025: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 24.01.2025: 53 791 101

Andel av saldo: 71 478

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2036 )

3 MND Nibor + Margin 0,9%

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen /oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse

av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom

sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Leverandør: Vibb

Årlig forbruk i kWh: 6.608 kWh

Årlig kostnad: 2.346,- uten nettleie

 

Innboforsikring:

Leverandør: JBF

Årlig kostnad: 1.556,-

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i mottatt meglerpakke fra kommunen. Det foreligger tillatelse til å ta leiligheten i bruk fra Trondheim bygningskontroll, datert 12.03.71.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Følgende avviker fra godkjente tegninger mottatt fra Trondheim Kommune datert 12.05.1971:

Toalettrom og bad er sammenslått. Dette er dog ikke et søknadspliktig tiltak.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registerte på andelen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealplan 2012-2024 er avsatt til nåværende tettbebyggelse.

Eiendommen er videre regulert bl.a. til boligformål av reguleringsplan r1108a stadfestet 03.12.1968. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan r1108g, r1108j og r20130067.

Andelsnr. 144 Orgnr. 948722763 i Trondheim kommune

2 500 000,- (Prisantydning) 407 281,- (Andel av fellesgjeld) 2 907 281,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 463,- (Omkostninger totalt) 2 926 744,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, herunder integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp samt frittstående Samsung side by side kombiskap.

- Heldekkende teppe på veranda medfølger i handelen.

- Speil i gang medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.