TOBB Eiendomsforvaltning AS

Boligaksjeselskap: A/S Voldsminde Vii, Orgnr.: 931535382

Aksjebrevnr.: 11

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Boligaksjeselskapets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et resultat på kr. -12.500,-. Egenkapitalen til boligaksjeselskapet er på kr.1.594.629,- pr. 31.12.2023.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Eksisterende andelseiere har forkjøpsrett når en andel skifter eier. Forkjøpsretten er under utlysning og meldefristen utgår den 20.05.2025.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

IF skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP615672

Innboforsikring tegnes av den enkelte aksjeeier.

Formuesverdi som primærbolig pr 31.12.2023 kr 757.640,-

Formuesverdi som sekundærbolig pr 31.12.2023 kr. 3.030.558,-

Felleskostnader pr.05.05.2025 kr. 2 853,-

Felleskostnadene inkluderer: Vedlikehold, kabel-TV/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, brøyting, strøing, forretningsfører- og styrehonorar m.m.

Felleskostnader er fordelt som følger:

- Felleskostnad driftsdel: kr. 2.219,-

- Tillegg for vask: Kr. 85,-

- Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kr 549,-

Kollektiv avtale med Telenor.

Det foreligger ingen fellesgjeld på andelen.

Aksjelaget har ingen lån.

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være felleskostnader, forsikring, kabel-tv og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Styret godkjenner fremleie av leiligheten på opptil 30 dager i året. Styret skal informeres ved utleie. Korttidsutleie i mer enn 30 dager i året er ikke tillatt.

Langtidsframleie er i utgangspunktet ikke tillatt. Tillatelse kan dog innvilges av styret hvis det finnes tungtveiende grunner for dette, i

opptil, men ikke mer enn, 1 år. Er leietaker i direkte familie med aksjeeier kan tillatelse innvilges i inntil 3 år. Dette punktet omtales mer grundig i aksjeselskapets vedtekter.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det etablerte soverommet ved stuen har mindre størrelse enn dagens anbefalte størrelse for soverom.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Kristoffer Menne har den store gleden av å presentere en pen og romslig leilighet på attraktive Lademoen. Her bor man sentralt, men også tilbaketrukket. Nabolaget består for det meste bygårder med et flott grøntareal i midten. Dette er et perfekt sted for grilling, lek og avslapning i tiden som kommer. Det er sykkel- og gåavstand til Solsiden og sentrum, samtidig som hyppige buss- og togavganger bringer deg til bykjernen og Trondheims øvrige lokasjoner.

Nærme alle fasiliteter man behøver i hverdagen

Nærmeste dagligvarebutikk ligger bare noen minutters gange fra leiligheten. Bunnpris Rosendal blir den nærmeste dagligvarebutikken. Like i nærheten finner du også treningssenter, tannlege, frisør og mye mer.

Shopping, uteliv og fritid

Nabolaget har fått et løft de senere år og byr på sjarmerende caféer, restauranter og puber. I nærområdet finner man blant annet Mellomveien, Ramp og Taqueros Taco Tequila, for å nevne noen. Her finner vi også bydelsparken Lademoparken, like ved Lademoen kirke. Parken er pent opparbeidet og innbyr til rekreasjon og sommerlek. Et perfekt sted å nyte godværsdagene på.

Ved Portalen på Solsiden finnes det dagligvarebutikk, samt interiørforretning. I andre etasje er det to treningssentre, SIT og 3T Solsiden. På Solsidens kjøpesenter finner du mange forskjellige butikker, restauranter og kaféer, med noe for enhver smak. Solsiden Kjøpesenter legger stor vekt på god atmosfære og trivsel, og er et senter for alle med fokus på alt fra inneliv og uteliv til kulturliv. På utsiden av senteret ligger det flere sjarmerende serveringssteder. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv på kveldstid. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbroen for å komme seg hurtig til bykjernen.

I tillegg til Solsiden og sentrum, er det gode shoppingmuligheter på Lade og Sirkus Shopping. Kjøpesentrene kan tilby et rikelig utvalg av servicefunksjoner. På Lade finner vi Haakon VII's gate, som er en av Trondheims største handlegater. Her ligger kjøpesentrene, samt store og små varehus på rekke og rad. Sirkus Shopping åpnet dørene i 2012, og har etterhvert blitt, med sine 100 butikker og restauranter, et av Trøndelags største kjøpesentre.

Veien er dessuten kort til Lade, hvor man finner badestrendene på rekke og rad langs den populære turløypen Ladestien. Langs idylliske Ladestien finner du blant annet badeplassene Korsvika og Devlebukta, og serveringsstedet Ladekaia.

Gode bussforbindelser

Bussene går ofte til og fra bykjernen, fra holdeplassen som ligger kun et minutts gange fra leiligheten. Man kommer seg dermed lett rundt omkring i byen, til Trondheims studiesteder, og til og med til Værnes flyplass. Det er også gangavstand til togholdeplassen på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Rotvoll og videre til Værnes, og sørover mot Lerkendal og Trondheim Økonomiske Høgskole.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse.

Tast inn Innherredsveien 90C på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Aksjelaget eier eiendomstomten.

Areal: 1 139 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet i boligblokk. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskiller av mur og betong. Utvendig fasader har pusset mur og innslag av fasadeplater. Vinduer med 2- og 3-lags glass. Takkonstruksjon har saltaksform.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.08.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen inn til Innherredsvegen 90C!

Boligen tar deg imot i en romslig entré/gang hvor det er godt med plass til både jakkeoppheng og sko.

Videre inn kommer man til boligens sosiale sone. Stuen er malt i en innbydende beige farge både på vegger og i tak, som gir en lun følelse til rommet. Stuen er også listefritt i tak, noe som gir et moderne og rent uttrykk. Ved stuen er det rom for spisestue. Kjøkkenet er adskilt fra stuen.

Kjøkkenet er i hvite fronter med en eikefarget benkeplate og er innredet med komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er det også innredet med et bord med barstoler som er perfekt for å spise frokosten på. Kjøkkenet oppleves som svært lyst grunnet et stort vindu som gir godt med lysinnslipp.

Leiligheten kan by på to soverom som er målt til 8 kvm og 5.5 kvm. Med sine gode størrelser har begge rommene godt med plass til både seng, nattbord og øvrige møblement. Det ene soverommet har også et stort garderobeskap.

Fra det ene soverommet er det utgang til en trivelig balkong med plass til utemøbler. Perfekt på en fin sommerdag eller til å nyte morgenkaffen.

Boligens bad ligger tilknyttet gangen og er målt til 3 kvm. Her er det innredet med dusjhjørne, servant og toalett.

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

- Totalt BRA: 63 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 50 kvm , TBA: 7 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue, kjøkken, baderom og 2 soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.08.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 1

TG1: 6

TG2: 9

TG3: 0

TGIU: 0

Følgende punkter er vurdert til TG2:

- Vinduer og dører: Åpne/lukkemekanismer har tregheter som følge av alder og slitasje. Vinduer og dører vil ha nådd over halvparten av forventet funksjonstid.

- Ildsted/skorstein innvendig i boligen: Det ble ikke registrert sprekker i pipemur.

Det er ikke tilknyttet ildsted i dag.

- Kjøkken: Skrog og bakenforliggende konstruksjon er trolig fra opprinnelig byggeår, og har høy slitasjegrad.

- Avløpsrør: Eldre plast og jernrør. Avløpsrør av jernrør og et av slukene på baderom (jernsluk) er fra  opprinnelig byggeår. Det ble ikke registrert lekkasjer fra avløp på befaringen, men anmerkes noe treg avrenning i sluk i dusjsone som videre har avrenning via rør i gulv ut til hovedsluket.

- Vannledninger: Stengekran er plassert på toalettrom, men denne fungerte ikke på befaringen. Dette er en eldre stoppekran (trolig fra byggeår) som kan ha grodd fast. Ved funksjonstest av stengekran på toalett ble det også anmerket drypplekkasje fra denne. Det lekker i dag ned på gulvbelegg sluk at det ikke er stor risiko for skade, men anbefales at denne skiftes slik at lekkasjen opphører og at det er mulighet for avstenging av vann inne i leiligheten.

- Elektrisk: Det er fremlagt samsvarserklæringer for tiltak på anlegget i nåværende eiers tid, men er ikke sammenhengende dokumentasjon for installasjoner tilbake til 1999. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på installasjoner eller annen kontrollrapport som tilsier at anlegget er uten avvik. Feil kan dermed ikke utelukkes.

- Ventilasjon: Leiligheten har i utgangspunktet naturlig ventilering. Det er ettermontert mekanisk avtrekk for bad og kjøkken. Når man bruker avtrekk på kjøkken vil det oppstå et press/ lufttrykk i kanalen som gjør at det kan lekke luft ut på badet.

- Våtrom: Baderom

Oppsummering overflater: Relativt flatt gulv. Stedvis ujevnt. Ved eventuell lekkasje kan det ikke garanteres at lekkasjevann vil ledes til sluk.

Oppsummering membran, tettesjikt og sluk: Soilsluk fra opprinnelig byggeår har ikke klemring, og dermed  ikke mulighet for god tetting mellom gulvbelegg og sluk. Ved eventuelt forhøyet vannstand er det større risiko for at vann kan trenge inn under belegget. Det er ikke utført tetting med mansjetter og membran omkring rørgjennomføringer i vegg. Disse vil være mer utsatt for inntrekk av fukt og krever hyppig tilsyn og behandling av overflate. Membran (belegg og strie) har nådd forventet levetid, og vil ha kort/ usikker gjenværende funksjon.

Oppsummering sanitærutstyr: TG 2 settes pga. alder.

Vær oppmerksom på:

- Brannslukker er eldre enn 10 år og må skiftes.

- Komfyr

- Oppvaskmaskin

Oppvarming er basert på elektrisitet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Sameiet disponerer i dag 11 parkeringsplasser som har lik bruksrett mellom alle 24 andelseiere. Andelseiere som ønsker å parkere må melde fra til styret om biltype, farge og registreringsnummer, og få utstedt oblat som klistres i vinduet på den aktuelle bilen. Det er ingen gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle aksjen. Servituttene er tinglyst på aksjesalgets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsformål og bevaring av kulturmiljø. Eiendommen er videre regulert til boligformål, av reguleringsplan r0588, stadfestet 26.03.1960.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

- Det er utarbeidet planforslag for Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106 , ved reguleringsplan R20210002, med plan om fortetting og bygging av boligbebyggelse.

- Det foreligger regulering under arbeid for reguleringsplan r2019002 og r20140034 i forbindelse med fornying av kollektivtraséen, gående og syklende i Innherredsveien.

- Det foreligger regulering under arbeid for reguleringsplan r20220039 for Innherredsveien 71 i forbindelse med bygging av boligbebyggelse med tilhørende forretningslokaler i førsteetasje.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Aksjebrevnr. 11 Orgnr. 931535382 i Trondheim kommune

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 213,- (Gebyr fohåndsavklaring forkjøpsrett) 3 285,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 1 774,- (Transportgebyr) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 1 744,- (Gebyr transport av adkomstdokumenter) 26 916,- (Omkostninger totalt) 2 876 916,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.