Det er kort vei til flere dagligvarebutikker. Rema 1000 på Vikhammer eller Coop Extra på Vikhammersenteret og Bunnpris er din nærmest. Vikhammersenteret kan by på Pizzabakeren, apotek og frisør. Bunnpris på Hundhammeren kan i tillegg skilte med søndagsåpen Brustad bu. Av restauranter i nærheten finner man Napolitana og La Perla som tilbyr tyrkisk og italienskinspirert mat.

Boligen har gangavstand til Saksvik Barneskole og flere barnehager i området. Henting og bringing til og fra barnehage/skole vil derfor være tidsbesparende. Skoleelever går 1-7 trinn på Saksvik barneskole og 8-10. trinn på Vikhammer ungdomsskole som er ca. 800 meter ifra barneskolen. Videre ligger Malvik VGS som tilbyr elektrofag, helse-og oppvekstfag, idrettsfag og studiespesialisering kun 4 minutter med bil fra boligen.

Nærområdet byr på flere servicefunksjoner som blant annet treningsstudioet Sport og Trim, treningsstudioet Fitnesspoint og Vikhammer legekontor. En kort kjøretur unna finner du også 3T Leangen og Lillesand treningsstudio.

Nye E6 mot Trondheim har fått et kraftig løft de senere år, og sikrer lett adkomst til og fra Trondheim sentrum. Gode bussforbindelser med avganger i rushtiden opptil 4 ganger i timen, og 2 ganger i timen ellers gjennom dagen. Det er kun 10-15 min kjøring til Trondheim og 20 min kjøring til Stjørdal. Det er togforbindelse til Trondheim og Værnes ved Vikhammersentret. Med et godt utviklet sykkelveinett er det muligheter for å sykle på trygge veier både til Trondheim og Stjørdal.

Malvikmarka kan by på mange turmuligheter sommer som vinter. Oppkjørte lysløyper langs Stavsjøen, eller en joggetur opp til Solemsvåttan. Hestsjøen er en sykkeltur unna med bade- og fiskemuligheter. Kanskje ønsker du å ta med deg barna til Fjølstadtrøa husmannsplass hvor formålet er å vise vår generasjon hvordan levevilkårene hos husmannsfamilier og småbrukere var på atten- og nittenhundretallet.

Nærområdet på Saksvik har fine områder langs sjøen. Her får man tidlig vår og maksimalt ut av både solværsdager og ruskevær. Nærmeste lokale badeplass er Saksvikbukta strand som er en 10 min. spasertur ned til sjøen, og kan by på gode bademuligheter og solforhold. Om man ikke ønsker å ta turen ned til Saksvikbukta, kan man følge sykkelveien et par km mot Trondheim. Da kommer du til Væreholmen som er et populært tilholdssted på sommerstid. Tar man turen østover kommer man til fine plasser som både Vikhammerløkka, Storsand Camping og det nye friluftsområdet på Midsandtangen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av eneboligbebyggelse.

Tast inn Nedre Stibakken 22 på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 720 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig med sokkel oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med lakkerte stålplater. Vinduer er fra byggeår med 2-lags glass og 2024 med 3-lags glass. Etasjeskillet av trebjelkelag.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.05.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Kristoffer Menne har den store gleden av å presentere Nedre Stibakken 22. En velholdt enebolig med godkjent utleiedel i sokkel.

Boligen tar deg imot i entréen, hvor det er godt med rom for jakkeoppheng og skohylle. Tilknyttet entréen ligger et  WC, svært praktisk om man har barn.

Videre inn kommer man til boligens store sosiale sone. Stue og kjøkken måler til sammen 46,9 kvm.  Her er det godt med rom for innredning i ulike soner med både tv-stue og spisestue. Stuen har en trivelig peisovn som holder boligen varm året rundt. Stuen oppleves som romslig og lys grunnet de store vindusflatene.

Kjøkkenet er noe tilbaketrukket i rommet. Her er det innredet med komfyr, kjøleskap og nedfelt vask. Det er godt med oppbevaring på kjøkkenet både i store høyskap, overskap og underskap. Kjøkkenet er i hvite fronter med en grå benkeplate.

Fra stuen er det utgang til en fantastisk veranda på hele 48 kvm. Her kan man innrede med en stor utesofa, spisemøblement eller lignende. Verandaen har flott utsikt mot Trondheimsfjorden. Her kan man virkelig nyte fine sommerdager.

I overetasjen ligger boligens første tre soverom. Rommene er svært romslige og er målt til hele 11.5 kvm, 8.2 kvm og 7.3 kvm. Alle rommene har godt med plass til seng og øvrige møblement. To av rommene har også plassbygd skap. 

Badet i 1. etasje er flislagt på både vegger og gulv. Her er det innredet med servant, høyskap og dusjhjørne.

Ned i underetasjen ligger boligens vaskerom, samt et ekstra soverom til hoveddelen. Vaskerommet har godt med plass til både vaskemaskin og tørketrommel, samt er innredet med en dyp kum-vask.

Utleiedelen:

Utleiedelen har en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning målt til 18,8 kvm. Kjøkkenet er i hvite fronter med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Her er det godt med oppbevaringsmuligheter. Ved kjøkkenet er det mulighet for innredning med spisebord. Sokkelens bad er innredet med dusjkabinett, servant og wc. Her er det også plass til vaskemaskin.

Boligen har masse bodplass i underetasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 193 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 42 kvm

- Totalt BRA: 235 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 116 kvm

- BRA-i: 100 kvm

- BRA-e: 16 kvm

- TBA: 53 kvm

Sokkel etasje:

- Totalt BRA: 119 kvm

- BRA-i: 93 kvm

- BRA-e: 26 kvm

- TBA: 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 1

TG1: 5

TG2: 19

TG3: 2

TGIU: 0

Følgende punkter er vurdert til TG2:

- Grunnmur/ fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig. Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekker.

- Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring.

- Yttervegger/ fasader: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår

- Vinduer/ dører:  TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører. Vinduer fra 2024 TG 0 uten noen avvik.

- Veranda: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonen er værslitt og bærere preg av manglende vedlikehold.

- Kaldloft: Isolasjon på undergulvet er noe komprimert og det ble registrert stedvis manglende isolasjon. Manglende isolering av taket fører til varmetap i boligen.

- Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. Nedløp er ført ned i overvannsledning. Det observeres ingen synlige skader, feil fall eller mangler på takrenner og nedløp.

- Bad 1.etg:

Overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid.

Membran, tettesjikt og sluk: Manglende drensåpning i dusjvegg for lekkasjevann. Plan og bygningsloven og standard forsikringsvilkår stiller krav til at et våtrom skal være tett, og at eventuelt lekkasjevann skal finne veien til sluk. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell lekkasje fra utstyr kan føre til skade på tilstøtende rom som for eksempel gang. Grunnet manglende drensåpning i dusjvegg vil en slik vannlekkasje trolig ikke ha dekning i en ordinær forsikring slik som dusjvegg er i dag. Det anbefales å etablere drensåpning for lekkasjevann i dusjvegg.

Sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket.

- Bad sokkel:

Overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.

Membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen og manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.

Sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.

Fuktsøk: Tg 2 gis på grunn av både utettheter ved veggenes tettesjikt og manglende dokumentasjon på utførelse tettesjikt og risikoen forbundet med denne.

- Vaskerom:

Overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.

Sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.

- Trapp: Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp.

- Kjøkken 1.etg: Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det registreres en del slitasje på innredningen.

- VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid og naturlig ventilering.

Følgende punkter er vurdert til TG3:

- Vaskerom:

Membran, tettesjikt og sluk: Det ble avdekket symptomer på svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Strakstiltak må påregnes. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Fuktsøk: Det ble advekket forhøyede verdier ved søk inne på gulvet. Utgjør per nå ingen vesentlig risiko.

Oppgraderinger:

- Montert dusjkabinett i utleiedel 2022

- Montert elektrisk avsug på begge bad 2022

- Soiltekking stål sortlakkert med bly tekningsplate 4", montering av soilrør gjennom tak med demontering og remontering av takplater, hulltaking,

innfesting av rør på loft samt underlagsduk på undertak rundt soil for 2 trinns tetting. 2022

- Oppgradert til 3x63A bytte av måler og samle skinner Mont av elbil ladere 2stk. Installasjonen er kontrollert og tilkoblet av Aalmo AS Elektriker.

Monterte nye jordfeilautomater til installasjonen. Bytte innmat sinringskap utleiedel. Komplettering stue, kjøkken, bad, bod og bad 2 etasje.

Utskifting av stikk og styring for varmekabler i utleiedel. Mont av vifter på bad. 2022

- Legging av varmekabel soverom kjeller. kobling av strøm soverom kjeller. 2024

- Koblet på vann og avløp på kjøkken utleiedel. koblet på dusjkabinett bad utleiedel. ble også montert aqua stopp på begge kjøkken og rundt varmtvannsbreder utleiedel . 2022

- Montering av varmepumpe. 2022

- Montert inn ildsted og rapportert inn dette. 2023

- Varmepumpe

- Komfyr

- Varmepumpe

- Vedfyring

Energimerke G og oppvarmingskarakter Rød

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass på eiendommen, samt parkering i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 284 785  per 31.12.2023

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 139 139 per 31.12.2023

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Årsgebyr renovasjon: Kr 7392,5,-

Årlig avgift vann: Kr 9708,-

Årlig avgift avløp: Kr 7408,-

Eiendomsskatt: Kr 6074,-

Totale kommunale avgifter: Kr. 30.582,-

Faste løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

- Strøm:

Leverandør: Tibber

Årlig kostnad: kr. 13 385,- for 2024. Dette inkludert lading av to elbiler.

- Internett

Leverandør: Altibox

Årlig kostnad: kr 869.-

- Forsikring:

Leverandør: JBF

Årlig kostnad: kr 10.332,-

Det foreligger ferdigattest for enebolig med sokkelleilighet datert 24.12.1980.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen har godkjent utleieleilighet i sokkel.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Siste feiing ble utført 13.10.2021.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale datert 23.04.1980 med dagboknr. 1937:

Eier av gnr. 2 bnr. 392 gir tillatelse til å oppføre enebolig i en avstand av inntil 2 meter fra grense mot min eiendom. På gnr. 2 bnr. 370 vil det ikke bli oppført bygning nærmere gnr. 2 bnr. 392 enn at kravene til minsteavstand i følge bygningsloven §70 blir oppfyllt.

Eiendommen er regulert av reguleringsplan for Stibakken nord. Boligen er regulert til boligformål.

Gnr. 2 Bnr. 370 i Malvik kommune

6 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 160 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 400 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 178 250,- (Omkostninger totalt) 6 578 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.