Proaktiv eiendomsmegling v/ Oscar Kirkevollen presenterer denne flotte eiendommen som dekker 1,101 mål like ved Kvål sentrum. Denne eneboligen er for deg som drømmer om en enebolig med landlig beliggenhet i sentrumsnære omgivelser. Da kan Rofstadvegen 15 være boligen for deg.

Boligen ligger i et sidestykke ikke langt fra Kvål sentrum. Eiendommen har gode solforhold, nærhet til marka og fine turstier. På eiendommen finner du en enebolig med utleiemulighet, stor garasje med masse lagringsplass på loft og en fin gapahuk hvor man kan nyte stillheten i fredelige omgivelser. Boligen, som går over tre plan, og inneholder en hoveddel med stor stue hvor det er plass til spisebord, stort kjøkkenrom, tre soverom, renovert bad og godt med innvendig lagringsplass. I utleiedelen, som man har tilgang til ved å benytte seg av trappen som befinner seg i stuen, inneholder ett soverom, bad, stue og kjøkken. Sokkelleiligheten har tidligere vært utleid for kr 10 000,-/mnd. Boligen fremstår med en god standard og er også godt vedlikeholdt i tiden nåværende eier har bebodd boligen og frem til i dag. Av gode kvaliteter kan vi bl.a. nevne:

- Stor garasje på 82kvm med mye lagringsplass.

- Store, fine uteområder og gapahuk til å nyte finværsdagene.

- Enebolig med godkjent utleiedel.

- Nytt kjøkken fra 2023.

- Badet var renovert i 2024.

- God vedlikeholdshistorikk hvor flere store oppussingsarbeider er tatt, bl.a. drenering, kledning, tak og vinduer er skiftet ut.

Fra boligen har du alt du måtte trenge til det daglige innenfor en kort distanse. Du kommer deg til Kvål sentrum på 3 min kjøring, her finner du blant annet dagligvarebutikk, fotball bane, skole, barnehage og Kvålgrillen.

Som en av boligens nærmeste skoler finner du Rosmælen oppvekstsenter. Rosmælen skole og barnehage er et oppvekstsenter bestående av en fulldelt barneskole med SFO-avdeling, samt en fireavdelings barnehage der det også gis tilbud om åpen barnehage. Skolen og barnehagen er 350 meter fra boligen. Ved oppvekstsenteret finner du også Sørøya stadion med fotballbane og idrettsanlegg. Øya Videregående skole ligger også kun 2,3 km fra boligen.

Er du glad i lange skiturer på vinteren eller fine turer i marka er mulighetene i nærheten mange. Sjetnemyra skianlegg kan skimte med lysløype på 3 km og er utgangspunkt for Kregneskjølen som har 14 km med preparerte løyper. Er du mer interessert i nedoverski med fart og spenning ligger Vassfjellet vinterpark en kort kjøretur unna. Her kan du boltre deg i hele 12 nedfarter, samt velge mellom syv heiser - inkludert en helt ny stolheis. Vassfjellets topp er også en yndet tur på sommerstid enten via fots eller sykkel. Er du interessert i fiske har du kort vei til elva Gaula, kjent som en av Norges beste lakseelver. Elven er den største uregulerte vassdraget i Trøndelag. Elva er blant de fem beste i landet hver år. Her er sjansen for storlaksen god. 

Melhus kommune er en randkommune til Trondheim og har i løpet av de siste årene hatt stor tilflytting. Melhus sentrum har i løpet av de senere årene gjennomgått et betydelig ansiktsløft og veien som tidligere var E6 gjennom sentrum er nå blitt en koselig miljøgate. Dette gir et moderne og levende sentrum. I sentrum finner man et stort utvalg av servicetilbud og forretninger, som blant annet kjøpesenteret Melhustorget i hjertet av sentrum. (www.melhustorget.no). På senteret finner man det meste man trenger i hverdagen som blomsterforretning, frisør, skobutikk, bakeri, vinmonopol, sportsbutikk og klesbutikker. I Melhus er det også et bredt utvalg av dagligvarebutikker; to Rema 1000, Coop Extra, Eurospar og Bunnpris.

Ønsker du deg en tur til Trondheim og dets fasiliteter, ligger Kvålsvegen kun en kort kjøretur unna både Heimdal og Trondheim sentrum. Fra boligen tar det ca. 17 minutter til City Syd og Tillerflata med flere store kjøpesentre. Trondheim Sentrum når man på ca. 30 minutter. Her har man en ypperlig mulighet til å bo i landlige omgivelser med nærhet til det aller meste du måtte trenge i hverdagen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og gårdsbruk.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen

SKOGLUND

Areal: 1 101 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 154 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 101 m²

- Totalt BRA: 255 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 64 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

- TBA: 53 m²

Loft:

- Totalt BRA: 30 m²

- BRA-i: 30 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Sokkeletasje m/utleiedel:

- Totalt BRA: 48 m²

- BRA-i: 48 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-e: 82 m²

Gapahuk:

- Totalt BRA: 19 m²

- BRA-e: 19 m²

- TBA: 11 m²

Deler av arealet i kjeller er ikke målbar pga takhøyde under 190cm. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med

eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Det gjøres oppmerksom på at takhøyde på loft måles til 193-197cm. Videre gjøres det oppmerksom på at det ene soverommet på loft ikke er iht. anbefalte

krav på størrelse et soverom bør ha.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette:

"kommentar".

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette:

1. etasje - I byggetegningene fra 1983 vises badet som adskilt fra toalettrommet, hvor det nå er slått sammen. Endring fra hovedareal til hovedareal, slik det her er tale om, er ikke et søknadspliktig tiltak. I byggetegningene vises boligen med stueareal bak kjøkken, hvor rommet i dag benyttes som et stort kjøkkenrom. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke et søknadspliktig tiltak.

Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 255 kvm, BRA-i: 154 kvm , BRA-e: 101 kvm , TBA: 64 kvm

Eneboligen har en jevnt over god standard og har blitt godt og jevnlig oppgradert i løpet av selgers eiertid. Se eget punkt med tiltak etter byggeår nedenfor. Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget og i det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Drenering: TG1

- Rom under terreng: TG1

- Balkong, terrasse, platting: TG1

- Loft (konstruksjonsoppbygging): TG1

- Renner og nedløp: TG1

- Kjøkken (overflater og innredning): TG0

- Kjøkken (avtrekkt): TG0

- Avløpsrør: TG1

- Vannledninger: TG1

- Varmtvannsbereder: TG1

- Ventilasjon: TG1

- Våtrom, Bad 1. etasje (overflate): TG0

- Våtrom, Bad 1. etasje (membran, tettesjikt og sluk): TG0

- Våtrom, Bad 1. etasje (Sanitær): TG0

- Våtrom, Bad 1. etasje (Ventilasjon): TG0

- Våtrom, Bad 1. etasje (Fuktmåling): TG0

- Våtrom, Bad sokkeletasje (Sanitær): TG1

- Våtrom, Bad sokkeletasje (Ventilasjon): TG1

- Takkonstruksjon. Totalvurdering: Ikke inspisert pga. snø.

- Bad i sokkeletasje (fukt). Totalvurdering: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

- Grunnmur og fundament. Totalvurdering: Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det registreres noen riss/ sprekker i grunnmuren der grunnmur er synlig innvendig.

- Støttemur. Totalvurdering: Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning.

- Vinduer og dører. Totalvurdering: Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG 2 på vinduer fra 80-tallet med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

- Yttervegger. Totalvurdering: Kledningen er ikke luftet på tilbygg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke registreres råteskader i kledningen.

- Taktekking. Totalvurdering: Tilstandsgrad er basert på alder. Metallplater med underlagspapp og lekter på tilbygg har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Ikke inspisert pga. snø

- Ildsted / Skorstein. Totalvurdering: TG2 settes grunnet kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm.

- Trapp. Totalvurdering: Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Dette gjelder begge trappene.

- Elektrisk. Totalvurdering:  Det er fremvist samsvarserklæringer på: Kurser til stue og kjøkken, installasjon bad og komplettering i 2 etg. (loft). Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Dette gjelder sikringsskap i sokkeletasje.

- Varmesentral. Totalvurdering: Det opplyses at anlegget fungerer som tiltenkt. TG2 settes grunnet ukjent alder på varmepumpe.

- Bad sokkel (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Pga. ukjent oppbygging av badet er det ikke mulig og fastslå at tettesjikt er utført iht. krav.

- Utstyr på tak. Totalvurdering:  Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Utbredningskostad: 10.000 - 50.000,-.

- Etasjeskille og gulv på grunn. Totalvurdering: Med bruk av niveleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Dette gjelder på loft. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Utbedringskostnader 50 000 - 150 000,-.

- Bad i sokkeletasje. Totalvurdering: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Utbedringskostnader overflater 10 000 - 50 000,-.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

I påsken 2023 oppsto det en lekkasje fra et kloakkrør som førte til at det ble vannskader i kjeller. Alt som ble skadet ble revet og bygd opp på nytt. Det gamle kloakkrøret ble byttet ut med et nytt av Slettås AS i regi av Fremtind forsikring.

Det ble gravd ny drenering med 10 cm eps plater og grunnmursplast, og lagt nye drensrør som går ut i bekken ved huset.

Tensio har utført en utvidet el-kontroll. Der ble det avdekket feil på stikkontakt i kjeller, og på to sikringer. Det er avtalt med Kvål El-installasjon som vil utbedre manglene før overtagelse.

Det var en feil på avløpsrør fra kjøkkenet i 2023. Det ble lagt nytt avløpsrør til septiktank av Slettås AS.

Etablert tilsynsluke på skorstein i kjeller. Skorstein er for nærme vegg.

Det har vært mus i boligen. Etter tetting av grunnmur i forbindelse med drenering og montering av musebånd har det ikke vært forekomst mus.

1984:

- Tilbygg oppført.

2018:

- Utleiedel etablert.

2022:

- Drenering skiftet rundt hele huset, utført av Nordseth graving & transport.

- Etablering av ny terrasse.

- Nytt tak på hovedhus.

- Vinduer byttet sporadisk fra 2022-2024.

- Ny garasjeport.

- Lagt nytt gulv i boligen.

- Satt inn ny ytterdør og vindu på soverom (sokkelleilighet)

2023:

- Nytt kjøkken, IKEA.

- Nye vinduer i hovedhus (sokkelleilighet).

- Etterisolering av hovedhus.

- Bytte av vinduer i 1. og 2. etasje, hovedhus.

- Nytt skjult el-anlegg i hovedhus, utført av Kvål El-installasjon.

- Nytt rør-i-rør system i hovedhus, montert av Rofstad vvs.

- Ny ytterdør, hoveddel.

2024:

- Renovert bad.

- Byttet kledning og vindsperre.

- Nytt avløp fra kjøkken ført til septik, utført av Slettås AS.

- Pusset skorstein i sokkel, utført av Trondheim Flis & Snekker AS

2025:

- Avsluttet/under behandling følgende byggesaker;

Selger opplyser om et strømforbruk på:

Forbruk - ca. 20 000 kWh/året.

I tilegg har selger informert om en årlig kostnad tilknyttet andre fyringskilder (ved) på kr 2 000,-/året.

Boligen er tilknyttet fiber hvor selger benytter seg av Svorka som leverandør av internett.

Kostnad - Kr 870,-/mnd.

Selger har tegnet husforsikring i Frende Forsikring.

Kostnad - Kr 8 076,-/året.

Elektrisk.

Peis i stue.

Varmepumpe.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger og avløp til privat septiktank. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Septiktank tømmes en gang hvert 2. år.

Formuesverdi som primærbolig er på kr 612 210,- per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig er på kr 2 448 841,- per 31.12.23

De kommunale gebyrene er på kr. 13 000 pr. år. Beløpet er basert på fakturert beløp i 2024.

Gebyrene inkluderer vann, eiendomsskatt, feiegebyr og renovasjons- og slamgebyr (ReMidt) og er fordelt slik:

Fakturert av Melhus kommune:

Eiendomsskatt - kr 965,40,-.

Vann - kr 4 418,77,-.

Fakturert fra ReMidt:

Renovasjon - kr 3 615,63,-.

Slamgebyr - kr 2 521,25,-.

Fakturert av Gauldal Brann og redning IKS:

Feiing - kr 1 256,70,-.

Prognose for 2025 fra Mlehus kommune viser et årsgebyr på kr 10.244,33,- som inkluderer eiendomsskatt og vann.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 39.997,- uten strøm.

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 20 000 kWh

Kommunale avgifter: kr. 13.000,-

Forsikring: kr. 8 076,-

Internett: kr. 10.440,-

Andre fyringskilder: kr. 2.000,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Kommunen opplyser at det ikke finnes midlertidig brukstillatelse og ferdigattest i byggesaksmappen eller i elektronisk arkiv. I matrikkelrapporten er det opplyst om at eiendommen ble etablert 07.09.1925. I byggesak fra 1984 er byggetegninger på tilbygg godkjent av Melhus Bygningsråd, datert 11.01.83.

Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har kommunen før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Pågående søknadsprosess og nylige godkjenninger:

- Buksendring fra tilleggsdel til hoveddel i del av kjeller. Ferdigattest utstedt 28.03.25.

- Søknad om ferdigattest på garasjebygg, under behandling av kommunen.

- Søknad om ferdigattest på terrasse, under behandling av kommunen.

- Erklæring om fritak fra søknadsplikt på gapahuk, under behandling av kommunen.

Kjøper overtar risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Eneboligen har en godkjent utleiedel i sokkeletasje. Denne er tidligere utleid for kr 10 000,-/mnd.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger ingen tinglyste forpliktelser av viktighet på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2013-2025 hvor eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse, mens området rundt er avsatt til LNFR-areal.

Gnr. 54 Bnr. 8 i Melhus kommune

3 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 109 000,- (Omkostninger totalt) 3 659 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.