Saksvik er et populært boligområde i Malvik kommune, strategisk plassert mellom Trondheim og Stjørdal. Området har en attraktiv kombinasjon av landlige omgivelser og kort avstand til bylivet, noe som gjør det til et ettertraktet sted for både barnefamilier og pendlere.

Kommunikasjon og tilgjengelighet

Saksvik har en strategisk plassering med kort vei til E6, noe som gir enkel adkomst til både Trondheim sentrum (ca. 14 km unna) og Trondheim lufthavn Værnes (ca. 25 km unna). Nærmeste bussholdeplass "Stibakken" ligger 500 meter fra eiendommen. Der passerer bussrute 79 mellom Vikhammeråsen og Strindheim med en reisetid på ca. 12 minutter til Sirkus Shopping. I tillegg er det gode gang- og sykkelveier for dem som foretrekker miljøvennlige transportalternativer.

Nærområde og servicetilbud

Saksvik har et godt utvalg av servicetilbud som dekker daglige behov. Her finner man dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra, samt andre servicefunksjoner som frisør, apotek og bensinstasjon i kort avstand.

For barnefamilier er Saksvik et svært gunstig bosted. Området har flere barnehager og Saksvik skole (1.-7. trinn), som er kjent for sitt gode og aktive læringsmiljø. For ungdomsskoletrinnet ligger Vikhammer ungdomsskole kun en kort sykkeltur unna, og det er gode bussforbindelser til videregående skoler i både Malvik og Trondheim.

Natur og fritid

For de som liker friluftsliv, byr Saksvik på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Området ligger nært både Malvikmarka og Trondheimsfjorden, noe som gir gode muligheter for både skogsturer, løping, sykling og bading. Ladestien, en av Trondheims mest populære turstier, starter ikke langt unna og gir en vakker rute langs fjorden helt inn til Trondheim sentrum.

Området har et godt organisert aktivitetstilbud. Malvik Idrettslag tilbyr blant annet fotball, håndball, ski og friidrett. Idrettslaget har gode fasiliteter i Malvikhallen og Viksletta stadion er lett tilgjengelig for utendørs trening og aktiviteter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 1 029 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Enebolig med sokkelleilighet er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i lettklinkerblokker og tre, og er utvendig pusset og kledd med liggende panel. Taket er et pulttak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 9. desember 2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

På et høydedrag ca. 14 kilometer øst for Trondheim sentrum, i idylliske og rolige omgivelser, ligger en særegen eiendom på 1 mål. Boligen ble oppført i 1984 og har en spennende og innholdsrik planløsning over flere halvplan. Den kanskje mest verdifulle egenskapen blant eiendommens mange attributter, er nok allikevel beliggenheten, som er rik på både sol, privatliv og utsikt.

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje på 44 kvm, og det er god plass til flere biler på den hellelagte gårdsplassen. Garasjen er utstyrt med elbillader og det er god plass til oppbevaring av redskap og fritidsutstyr i en frittstående bod bak denne. Mot sørvest er det etablert en terrasse på 70 kvm med mye boltreplass og fantastisk utsikt. Øvrige deler av tomten er opparbeidet med plattinger, nydelige prydbusker, trær og blomsterbed. Her er det herlige solforhold og nydelige omgivelser å nyte sommerdagene i.

Velkommen inn!

Fra inngangspartiet på nordsiden av boligen ankommer man et romslig gangareal med god plass til oppbevaring av klær og sko. Herfra er det adkomst til et soverom og trapp opp til et gangareal som fordeler seg til et kontor, et flislagt bad og vaskerom med egen utgang til hagen.

Tar man trappeløpet opp til hovedplanet ankommer man et fantastisk stueareal. Oppholdsrommet i form av stue og spisestue måler ca. 46 kvm og man får delte soner i kraft av etasjens planløsning. Her nyter man storslagen utsikt fra store vindusflater som slipper inn rikelig med lys inn i stuen. Det er praktiske, fine oppholdssoner og effektiv oppvarming med både vedovn og varmepumpe. I tillegg er det høy himling, hvor rommets luftigste del har en beundringsverdig takhøyde.

Boligens kjøkkenet ligger separat innerst i allrommet. Rommet har en raus takhøyde, som kombinert med vindu i flere himmelretninger gir et gjennomgående dagslys og en behagelig atmosfære. Utformingen av kjøkkenet oppleves gjennomtenkt og praktisk med tydelige arbeidssoner og rikelig med lagringsplass. Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH og det er medfølgende hvitevarer i form av kaffemaskin, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys "side-by-side" og Temptech Sommelier vinskap med plass til 168 flasker.

Et halvplan opp ankommer man et stueareal på 17 kvm. Herfra er det adkomst til soverom og etasjens bad, som ble oppgradert i 2014. Badet er innredet med stilrene fliser på gulv og vegger. Innredningen består av nedfelt servant med skuffeseksjoner, vegghengt toalett, takdusj og speil med oppbevaring. I tillegg er badet utstyrt med et garderobeskap med speilfronter for oppbevaring av baderomsartikler.

Det øverste halvplanet består av en hems på 8 kvm med mange bruksmuligheter. Hemsen er lys og luftig og gir boligen et ekstra rom og flere bruksmuligheter.

Eneboligen har en separat utleiedel på ca. 50 kvm som inneholder stue, kjøkken, bad og soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 217 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 70 kvm

- Totalt BRA: 287 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 89 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger

Hovedbygg | 217 kvm

Grillhytte | 16 kvm

Utvendig bod | 10 kvm

Garasje | 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 5

TG1: 23

TG2: 20

TG3: 1

Utfyllende informasjon om undernevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Bygningsdeler med TG3

Trapp - loft/hems

TG er satt da det mangler stedvis rekkverk. Trappen er en sambatrapp med annethvert trinn inntrekt, og er ikke en forskriftsmessig godkjent trapp.

Bygningsdeler med TG2

Drenering

Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn og hulltaking i utforet vegg. Undersøkelsen viser ingen indikasjoner på svikt i dreneringen. Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand.

Tilstandsgrad 2 er satt pga. usikker gjenværende brukstid ved bygningsdelen.

Dreneringen/fuktsikringen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/gulv på grunn, og hulltaking i utforet vegg. Undersøkelsen viser indikasjoner på svikt i dreneringen. Dreneringen er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. TG er satt pga. usikker gjenværende brukstid.

Markterrasse

Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 67, noe som er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Utover avvik på rekkverk framstår terrasse med normal aldringsmessig slitasje, og det ble ikke påvist vesentlige skader eller avvik. TG er satt pga. lavt rekkverk i tillegg til alder og slitasje.

Takterrasse

Åpninger i rekkverk er for stor (skal ikke overstige 10 cm). Åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm og gir muligheter for klatring. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller kravet på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak påkrevd. Terrassen er tekket med papp. Papptekking har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Selve tekkingen og fallforhold mot underliggende boligrom lot seg ikke kontrollere på grunn av overliggende terrassedekke. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at slike konstruksjoner over underliggende boligrom alltid er å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal oppstå, og med relativt høy skadefrekvens. TG gis på grunn av alder/slitasje og usikker restlevetid på tekkingen, i tillegg til rekkverksåpninger som overstiger 10 cm.

Vinduer og dører - eldre

Det registreres harde tettelister som pga. dette tetter dårlig. Det er stedvis værslitte vinduer og omramming. TG er satt med bakgrunn i overnevnte avvik og alder (isolerglass over 30 år), og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Yttervegger

Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Utover manglende lufting av fasade med liggende panel framstår kledningen og fasader med normal aldringsmessig slitasje. TG gis med bakgrunn i manglende lufting av kledning med liggende panel.

Renner og nedløp

Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Selger opplyser at deler av takrenne ved inngangsparti er lavere enn nedløpet, som igjen kan føre til at vann renner over ved mye regn. TG gis med bakgrunn i overnevnte avvik og med tanke på alder og slitasje.

Taktekking

Taktekkingen framstår uten skader. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. TG gis med bakgrunn i usikker restlevetid.

Etasjeskille og gulv på grunn

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 - 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Avviket er målt på soverom i utleiedel. Utover registrerte avvik er ingen vesentlige avvik registrert. Målt lokalt avvik er < 10 mm og totalt avvik < 15 mm per rom. Dette ved stikkprøvekontroll. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Trapp

Deler av rekkverk måles til en høyde under 90 cm. Rekkverket måles til 65 cm og 45 cm. Trappen mangler håndløper langs veggen, som er et krav iht. dagens forskrift. TG er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.

Avløpsrør

Avløpsanlegg fra byggeår har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG gis på grunn av alder og usikker restlevetid på anlegget.

Vannledninger

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. TG gis på grunn av alder og usikker restlevetid på anlegget.

Varmtvannsbereder - utleiedel

Berederen er over 20 år og har usikker restlevetid. TG gis på grunn av alder og usikker restlevetid.

Ventilasjon

Alder på ventilasjonsaggregat er ukjent og det er derfor tatt utgangspunkt i byggeåret. Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca. 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. For egen vurdering av avtrekk fra våtrom og kjøkken, se respektive punkter i rapporten. TG gis på grunn av alder på ventilasjonsaggregatet.

Bad 1. etasje - overflater

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det måles lokalt fall til sluk i dusjen, det er ikke nedsenket dusjsone og gulv utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Avslutning av membran er under 25 mm over gulv. Avslutning er målt til 20 mm. TG gis på grunn av fallforhold som er mindre enn referansenivået i rapporten.

Bad sokkel - overflater

Det er flatt gulv og det er ikke fall til sluk. Ved vannsøl på gulvoverflater må det påregnes svabring av vann til sluk. Vannsikkerhet er vurdert ivaretatt med forhøyninger ved dør, dette er ikke dokumentasjon på at tettesjikt ved dør er utført tilfredsstillende. Vindu er plassert i våtsone. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Dette er ikke et problem i dag da det er etabler dusjvegg ved vindu. TG gis på grunn av fallforhold som er mindre enn referansenivået i rapporten.

Bad sokkel - membran, tettesjikt og sluk

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det registreres membran i sluk, det er det ikke mulig å kontrollere om membran er ført ned i klemring som tiltenkt. TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Vaskerom - overflater

Gulvet har begrenset fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Dette gjelder ytterdør. Det er ikke dokumentert utførelse på tettesjikt ved dør. TG gis med bakgrunn i fallforhold som er mindre enn referansenivået i rapporten.

Vaskerom - membran, tettesjikt og sluk

Det registreres utett overgang mellom tettesjikt / membran / mansjett og sluk og dette medfører økt risiko for lekkasjer. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Det er i dag utført ekstra tetting med fuge rundt rør, dette vil ikke erstatte manglende tettesjikt, men vil bedre vannsikkerheten rund rørene. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG er satt med bakgrunn i registrerte avvik på tettesjikt samt alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Bad utleiedel - overflater

Det registreres tilnærmet flatt gulv. Vann vil ikke renne til sluk pga. manglende fall, det må påregnes svabring av vann til sluk. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25 mm. Ved en eventuell lekkasje vil det være risiko for at vann renner ut ved dør. TG gis med bakgrunn i flatt gulv og ikke tilfredsstillende tettesjikt ved dør.

Bad utleiedel - membran, tettesjikt og sluk

Det registreres membran, men det ikke mulig å kontrollere om membran/mansjett er ført ned i klemring som tiltenkt. Rørgjennomføringer i vegg er kun tettet med fugemasse / silikon. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. TG gis på grunn av alder og usikker restelvetid

Oppgraderinger gjort i senere tid

2014: Oppgradert bad 1. etasje

2015: Byttet sikringsskap, ny stoppekran (vaskerom)

2017: Skiftet balkong- og skyvedører. Samtidig ble nesten alle vinduer skiftet. Kun trapesvindu på kjøkken og hjørnevindu på spisestue er ikke skiftet.

2018: Ny vedovn, oppgradert bad i sokkel

2019: Renset og malt alle tak

2020: Skiftet pipebeslag, installert elbillader, ny induksjonstopp

2022: Ny takstige, nytt kombiskap

2022: Nytt side-by-side kjøl/fryseskap

2023: Installert varmepumpe

2024: Ny stekeovn

2025: Gjennomført el-kontroll og rettet avvik, nytt vinskap

Utdrag fra selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Fullstendig renovasjon og flislegging av bad i øverste etasje. Ny flislegging av nedre bad utenpå eksisterende flis."

Ble tettesjikt/membran/sluk/ oppgradert?

"Bad øvre plan er totalrenovert. Flis og utstyr fjernet, nye våtromsplater, membran og ny flis lagt. Vi kan dokumentere ved bilder til tekniker."

Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Utskifting av vaskeservanter og toalett på begge bad i hoveddel. Ikke endret plassering."

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Oppdaget lekkasje i garasjetak. Fukt på skifergulv ved døren i grillhus."

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe?

"Oppdaget sprekk i pipe ved installasjon av ny peis. Den ble reparert umiddelbart."

Kjenner du til om det er/har vært sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

"Gulv i utebod er litt skjevt."

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Noen råtne bord på rekkverk terrasse er skiftet ut med impregnert materiale. Alle takene ble renset og malt i 2019. Pipebeslag skiftet i 2020. Ny takstige 2022."

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om?

"Privat veg. Privat vann og avløp fram til tilknytningspunkt øverst i Stibakken."

- Easee elbillader

- Utvendig bod

- Grillhytte/hagestue

- Garderobeskap

- Kjøkkeninnredning fra HTH

- Miele kaffemaskin

- Samsung dual stekeovn

- Whirlpool micro/stekeovn

- Samsung side-by-side kjøleskap

- Temptech Sommelier vinskap

- Elektrisk markise  

- Robotgressklipper

- Induksjonstopp

- Elektrisk

- Varmepumpe

- Nordpeis-vedovn

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Parkering i dobbelgarasje og på øvrige oppstillingsplasser. Det er montert ladeboks for elbil.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 604 021,- per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 416 084,- per 31.12.23

Kommunale avgifter er stipulert til kr 41 232,- årlig.

De kommunale avgiftene fordeler seg på følgende poster:

- Vann (sokkel) kr 6 884,-

- Vann (hoveddel) kr 8 824,-

- Avløp (sokkel) kr 4 862,-

- Avløp (hoveddel) kr 6 640,-

- Renovasjon kr 5 863,-

- Branntilsyn kr 271,-

- Eiendomsskatt kr 7 888,-

Malvik kommune sender i utgangspunktet ut tre fakturaer (tertial) i året for kommunale gebyrer. Kommunale gebyrer er betaling for vann, avløp, og feiing. Eiendomsskatt faktureres på samme faktura. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale gebyrer og eiendomsskatt kan også betales i 12 terminer, dersom årlig avgift er over 3 000 kroner. For ytterligere informasjon, se Malvik kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen er kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv, internett, boligalarm og veilag.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 41 232,-

- Strømforbruk 19 529 kWh inkl. elbillading (2024)

- Husforsikring kr 9 102,- (Gjensidige)

- Tv/internett kr 9 948,- (NTE Telecom fiber bredbånd 150/150)

- Alarm kr 8 700,- (Sector Alarm)

- Haukvegen veilag kr 2 000,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 10. mai 1984 og ferdigattest for bruksendring av sokkelleilighet 23. juni 2004. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I opprinnelige byggetegninger er boligen bygget med åpen himling i spisestuen. Det er etablert etasjeskille som danner en hems over spisestuen. Hemsen er innredet til boligformål og er ikke byggemeldt og søkt godkjent. Det samme gjelder for vinduer i hjørnet av rommet som ikke vises på originale byggetegninger. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Boligen selges med eksisterende leieforhold. Månedlig leieinntekt er kr 7 500,- inkl. vann/avløp og p-plass. Det er en tidsubestemt avtale med 2 måneders oppsigelsesfrist. Avtale om leie av bolig ble inngått 15. november 2018 med oppstart 1. januar 2019. Ved overtakelse vil ikke utleiedel bli vasket/rengjort. Dette aksepteres ved budinnleggelse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende rettighet er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 25.08.1982 | Dokumentnummer 4380

Det er tinglyst en bruksrett av Stibakken og Haukvegen i forbindelse med ferdsel til og fra eiendommen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger ikke i regulert område.

Gnr. 2 Bnr. 440 i Malvik kommune

8 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 232 750,- (Omkostninger totalt) 8 732 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.