Ligger i sentrum av Egersund.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærings- og boligbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomteareal for gnr 13 bnr 1447: 95,1 kvm

Tomteareal for gnr 13 bnr 1447: 173,9 kvm

Totalt areal: 269 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommene har noe usikre tomtegrenser, hvor deler av bygningene rundt går inn på denne tomt samt deler av denne eiendommen er bygget noe utenfor tomtegrense i øst (mot veien).

Det gjøres oppmerksom på at deler bygning på Kirkegaten 15 tilhører denne, og resterende del tilhører Kirkegaten 17. Tomtegrensen går ca. på midten av bygningen, se eiendomskart evt konf megler.

Det foreligger ingen skriftlig avtale mellom eierne om adkomst/bruken. Slik det er i dag må man gå inn på Kirkegaten 17 sin eiendommen for å komme til bygningen tilhørende Kirkegaten 15. Ny eier bør lage en avtale med eier av Kirkegaten 17 vedrørende dette.

Bygning som er oppført med grunnmur i teglstein og betong (antatt sparemur) utvendig pusset og behandlet. Yttervegger i plank og bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Etasjeskiller i trebjelkelag. Saltak/åstak i tre på boligdel, som er tekket med skifer takstein og plastbelagte stålplater. Flat takkonstruksjon av tre, som er tekket med plastbelagte stålplater på næringsdel. Stålkonstruksjon som er tekket med plastbelagte stålplater på lagerbygg. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med enkle og isolerglass.

Bygningsdeler med TG 3:

- Drenering

- Grunnmur og fundament

- Støttemur

- Rom under terreng

- Vinduer og dører

- Yttervegger

- Loft (konstruksjonsoppbygging)

- Renner og nedløp

- Takkonstruksjon

- Taktekking

- Utstyr på tak

- Etasjeskille og gulv på grunn

- Kjøkken: Leilighet 1 - 2.etasje

- Kjøkken: Leilighet 2 - 3. etasje

- Toalettrom: 3.etasje

- Toalettrom: 1.etasje

- Trapp

- Avløpsrør

- Ventilasjon

- Våtrom: 2 - Leilighet - 3 etasje - Bad/vaskerom

- Våtrom: 1 - Leilighet - 2. etasje - Bad

- Øvrig: Skorstein over tak

Bygningsdeler med TG 2:

- Vannledninger

- Elektrisk

- Varmesentral

- Varmtvannsbereder

Bygningsdeler med TG IU:

- Kjøkken: Leilighet 1 - 2.etasje

- Kjøkken: Leilighet 2 - 3. etasje

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leilighet 1 - første etasje: Entré/gang

Leilighet 1 - andre etasje: Gang, stue, 2 soverom, kjøkken, gang 2, gang/garderobe, wc, bad og bod/bi-inngang.

Leilighet 2 - første etasje: Entré/gang.

Leilighet 2 - tredje etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Næring første etasje: Butikklokaler, kontor, wc, lagerlokaler og boder.

Næring andre etasje: Gang og lagerrom.

Lagerlokaler første etasje: 3 lagerrom.

Kjeller: Kjellerrom.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger originale plantegninger av leiligheten/rominndeling. Takstmannens beskrivelse av rommene er derfor benyttet uavhengig av hva som er byggegodkjent. For Kirkegaten 13 er det i matrikkelen registerert som én boenhet i andre etasje, samt boligareal i første etasje. For kirkegaten 15 er det i følge matrikkel ikke registrert bygning på eiendommen, men bygning vises likevel på tegninger.

Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift. Brann og lydskille mellom bygninger synes ikke å tilfredsstiller dagens krav. Ikke nærmere vurdert eller beskrevet i rapport. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Enkelte vinduer tilfredsstiller ikke krav til rømning. Vindu må ha minimum bredde på 50 cm, minimum høyde 60 cm. Summen av innvendig bredde + høyde må være minimum 150 cm til sammen ved full åpning. Avstand fra gulv til underkant av vindu må maks være 1 meter. Dagslysforhold ikke kontroller. Dagens krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

Bygningen har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Deler av rom har begrenset tilkomst for kontroll og oppmåling. Deler av rom overlapper bruksnummer, for å foreta en nøyaktig oppmåling må det benyttes scanner. Deler av lagerbygg synes å tilhøre naboeiendom bnr 1449, areal på hele bygning er medregnet i rapport.

- BRA-i (internt bruksareal): 339 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 101 kvm  (*se avvik størrelse i tekst nedenfor)

- Totalt BRA: 440 kvm (*se avvik størrelse i tekst nedenfor)

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Leilighet 1 - første etasje:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-i: 5 m²

Leilighet 1 - andre etasje:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 74 m²

Leilighet 2 - første etasje:

- Totalt BRA: 4 m²

- BRA-i: 4 m²

Leilighet 2 - tredje etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 57 m²

Næring første etasje:

- Totalt BRA: 180 m²

- BRA-i: 180 m²

Næring andre etasje:

- Totalt BRA: 19 m²

- BRA-i: 19 m²

Lagerlokaler første etasje (*se avvik størrelse i tekst nedenfor):

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-e: 52 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-e: 49 m²

*Det gjøres spesielt oppmerksom på at oppmåling av lagerlokaler på 52 kvm gjelder for hele bygningen, men denne eiendom eier kun ca. halvparten av denne bygning. Størrelsen vil derfor være noe misvisende i forhold til hva en faktisk disponerer og eier. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En stor bygningsmasse med total renoveringsbehov. Det er to leiligheter (kun godkjent som én boenhet ifølge matrikkel) i bygget, samt et næringslokale med gode eksponeringssmuligheter.  Videre er det en del rom, lager og boder.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Ingen parkering.

Kirkegaten 15 (gnr 13 bnr 1447):

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Offentlig vei.

Kirkegaten 13 (gnr 13 bnr 1445):

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Ligningsverdi er forsøkt innhentet men har ikke latt seg innhente. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Kr. 23 090 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt for Kirkegaten 15 er inkludert i oppgitte beløp (ingen vann/avløp da Kirkegaten 15 ikke er tilknyttet dette).

I tillegg påløper kostnader for renovasjon fra ekstern leverandør.

Forsikringer, strøm, kommunale avgifter, renovasjon ekstern leverandør med mer.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens arkiver, sannsynligvis pga eiendommens alder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Eiendommen vil bli levert slik den fremstår i dag. Dvs ikke ytterligere ryddet og utvasket.

Intet registrert.

Eiendommene er regulert til eksisterende sentrumsområde/hensynssone bevaring i henhold til reguleringsplan "19910002-03 - Deler av Egersund sentrum (2-1) «Bevaringsplanen»" med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hovedformål i reguleringsplan er: Spesialområde bevaring sone II (sone 2b for Kirkegaten 15) i kombinasjon med byggeområde for bolig/forretning/kontor mv

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er registrert som et sefrakminne.

Gnr. 13 Bnr. 1447 og Gnr. 13 Bnr. 1445 i Eigersund kommune

1 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 990,- (Omkostninger totalt) 1 999 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.