Leiligheten i Professor Dahls gate 5B ligger i et av hovedstadens mest attraktive områder med klassiske bygårder, ambassader og residenser kombinert med parker og myldrende byliv. Bogstadveien ligger i umiddelbar nærhet og er en av Oslos mest populær handlegater. Her har du alt fra eksklusive butikker til dagligvare, hyggelige kafeer, restauranter og nisjebutikker. Fra Bogstadveien har du også kort gangavstand ned til Hegdehaugsveien, Slottsparken og videre til Karl Johan og sentrumskjernen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris, Matkroken, Rema 1000, Coop Mega eller Extra, alle innen kort gangavstand. I området finner du også eksklusive Jacobs Majorstuen. Bogstadveien, Majorstuen og Hegdehaugsveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder.

Gode og populære alternativer i nærområdet inkluderer blant annet tapasrestauranten Delicatessen, livlige The Broker i Bogstadveien, koselige Olivia litt lenger ned i Hegdehaugsveien eller legendariske Lorry.

På Valkyrie plass ligger Fromagerie, byens eneste rendyrkede ostebutikk. Her ligger også nye Valkyrien med Moniker, Arket, Other Stories m.m.

Området er rikt på rekreasjonsmuligheter. Frognerparken ligger ca. 10 minutter unna til fots og inneholder bl.a. skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. Her ligger også Frogner Stadion med skøytebane om vinteren og Frognerbadet som er et populært sted for både barn og voksne på sommerstid. I tillegg er det muligheter for flotte turer langs Frongnerkilen i retning mot Aker Brygge og Tjuvholmen, eller andre veien, forbi Bestumkilen og hele veien ut til Fornebulandet. Du har også kort vei til både Vestkanttorget, Uranienborgparken, Stensparken, St. Hanshaugen og Marienlystparken. For å nevne noe.

Bislett Stadion, Bislett Bad og flere treningssentre - som SATS, Barrys, EVO, Artesia, og Fresh Fitness - er også lett tilgjengelige.

Alt av offentlig kommunikasjon ligger i kort avstand, med T-banestasjon, trikk og buss i umiddelbar nærhet. Rosenborg trikkeholdeplass ligger rett utenfor og det er kort gangavstand til buss, Majorstuen T-banestasjon med tilgang til samtlige T-banelinjer og tog ved Nationaltheatret.

Sentralt og ettertraktet boligstrøk i hovedstaden bestående primært av klassiske bygårder og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 616 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hyggelig bakgård med belegningsstein, gress og beplantning. Det er benker og felles sykkelparkering.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

VIKTIG INFO FRA STYRET VEDR LEILIGHETEN:

Styret informerer pr mail den 28/6 at det ved rens av ventilasjonsanlegget i sameiet Nov 2024 ble det påpekt at den aktuelle leiligheten hadde en sterk, illeluktende lukt og at det ble anbefalt ozonbehandling av leiligheten. Det ble også nevnt montering av ozonmaskin på avtrekket. Det er viktig at leiligheten utbedres før den tas i bruk, for å unngå "smitte" til andre leiligheter, og dermed ekstra kostnader for sameiet som vil bli belastet kjøper.

Tilstandsgrad 3:

- Overflater: Skader og slitasje på overflater utover normalen stedvis. Det er også kraftig ubehagelig lukt i leiligheten. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

Tilstandsgrad 2:

- Vinduer: Det er endel slitasje på vinduenes utside og innside (karmer og foringer).

- Dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

- Bad: Silikonfugen i overgangen mellom gulv og vegg har sprukket opp og sluppet fra underlaget på 3 steder i rommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert løs kran ved servanten og løst dolokk.

- Kjøkken: Særlig synlig slitasje på benkeplaten og inne i områder rundt kjøl/frys. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldre kobberrør synlige i kjøkkenskapet.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen.

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 23.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Det medfølger én kjellerbod merket nr. 18.

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 49 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3. etasje:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 45 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Lys entré med plass til skap, knagger og skoskap. Det er parkettgulv, lyse overflater og downlightsbelysning.

Stue og kjøkken:

Åpen løsning mellom kjøkken og stue. Rommet har god takhøyde, parkett på gulvet og lyse overflater. Plass til både sofa og spisebord. Vinduene vender ut mot stille bakgård.

Kjøkken med hvite, glatte fronter og heltre benkeplate med kum. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Oppvaskmaskin er defekt og innredning i fryser er ødelagt.

Baderom:

Badet ble pusset opp i 2005, ifølge tidligere salgsoppgave. Det er mosaikkfliser på gulvet med varmekabler, hvite veggfliser og downlightsbelysning i taket. Innredning med servant, speil, toalett og åpen dusj. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har ett romslig soverom på over 10 kvm. Plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soveromsvinduet vender ut mot bakgården.

VIKTIG INFO FRA STYRET VEDR LEILIGHETEN:

Styret informerer pr mail den 28/6 at det ved rens av ventilasjonsanlegget i sameiet Nov 2024 ble det påpekt at den aktuelle leiligheten hadde en sterk, illeluktende lukt og at det ble anbefalt ozonbehandling av leiligheten. Det ble også nevnt montering av ozonmaskin på avtrekket. Det er viktig at leiligheten utbedres før den tas i bruk, for å unngå "smitte" til andre leiligheter, og dermed ekstra kostnader for sameiet som vil bli belastet kjøper.

Hvitevarer i leiligheten under visning medfølger.

Radiatorer i leiligheten.

Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Ingen parkeringsplass medfølger.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1904/921194-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

28.05.1904 

Overført fra: 0301-214/289/0/7

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1930/902430-1/105  Best om garasje/parkering  

06.03.1930 

Overført fra: 0301-214/289/0/7

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Pågående byggesaker av relevans;

Professor Dahls gate 5 - Bruksendring av lager til forretningslokale og sammenføyning av kjellerarealer

Saksnummer

202451438

Siste bevegelse

Siste dok. 24.04.2024

Professor Dahls gate 8 - Bruksendring fra kontorareal til leiligheter

Saksnummer

202460946

Siste bevegelse

Siste dok. 16.06.2025

Gnr. 214 Bnr. 289 Snr. 18 i Oslo kommune

4 900 000,- (Prisantydning) 2 831,- (Andel av fellesgjeld) 4 902 831,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 300,- (Dokumentavgift) 134 550,- (Omkostninger totalt) 5 037 381,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI

Sameie: Sameiet Professor Dahlsgate 5, Orgnr: 887269432

Sameiet består av 21 enheter.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Inntektene (eks. finansinntekter) i 2024 var totalt kr 1 319 411, som er litt over budsjett. Kostnadene i 2024 var totalt kr 1 321 666 som er kr 173 316 høyere enn budsjettert som skyldes i hovedsak høyere vedlikeholdskostnader

Resultatet av driften året 2024 viser et underskudd på kr -2 256 og et årsresultat på - 4 795,-

Styret har satt opp en foreløpig oversikt over forventede inntekter og kostnader i 2025. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader og uendret innbetaling til dekning av avdrag og renter på lån. Budsjettet gir et forventet årsresultat på kr 69 122.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styrets forslag til vedtak: Følgende større prosjekter prioriteres for gjennomføring i 2025:

Utbedring av skader på mur og beslag i 4. etasje, rens av ventilasjonsanlegg og bytte av vinduer. Styret gis fullmakt til å inngå avtaler for gjennomføring av tiltakene, og innkalle nødvendig kapital fra andelseierne. Styret nevner også at det vil bli nødvendig med kapitalinnhenting ved bytte av heis i gården.

Øvrige tiltak planlegges for 2026.

Slik styret vurderer situasjonen vil bytte av vinduer være aktuelt tidligst H2/2026. Det gjøres ikke noe før man må. Jobbes med estimat på kostnader, men ikke noe klart p.t.

Det ble i januar 2025 observert rotter i gården. Forsikringsselskapet ble kontaktet og Rentokil innhentet for å iverksette tiltak. Styret ber beboere være oppmerksomme og melde fra dersom man ser spor etter, eller observerer rotter i bygget.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/seksjonseiere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Gjensidige Forsikring AS Polisenummer: 77474812

Felles forsikring for sameiet. Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 394 856 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 579 425 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 3 966,-

Felleskostnader inkluderer: energi akonto, lån avdrag, lån renter, felleskostnader (kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, energi og fyring, digitale tjenester m.m.)

Energi akonto 1 079,-

Felleskostnader 2 506,-

Lån nr: 2241; Avdrag 351,-

Lån nr: 2241; Renter 30,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 17.06.25 kr 2 831,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 20 369,-

Andel fellesgjeld for seksjon:

Bank: Handelsbanken 7,65%

Annuitetslån

Info pr 30.06.25

Term: 12

Tot. restgjeld: 78 502

Andel saldo: 2831

Løpetid: 01.01.21-01.04.26

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Foruten eventuelle lånekostnader og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Fiber fra Global Connect i sameiet. Prs fra 299-499,- avhengig av valgt hastighet. Tv-løsning via RiksTV eller Allente kan velges i tillegg hvis ønskelig.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for sammenføyning av bruksenheter datert 2005

Foreligger ferdigattest på nytt brannalarmanlegg datert 2008

Det foreligger attestert Exdok fra 1905

Bygget er oppført på Gul liste. KulturminneID; 167949-1

Den som leier ut leilighet må uten ugrunnet opphold gi underretning til styret eller forretningsfører.

Leietager har plikt til å følge sameiets fastsatte ordensregler, men det er utleier av seksjonen som er ansvarlig overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som måtte oppstå på grunn av leietageren.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selges v/ oppnevnt verge. Verge/fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Leiligheten er ferdig ryddet og rengjort før salg. Ytterligere rengjøring før overtagelse blir ikke utført. Kjøper aksepterer dette ved innlevering av bud.

Det er en ubehagelig og tildels kraftig lukt i leiligheten.

VIKTIG INFO FRA STYRET VEDR LEILIGHETEN:

Styret informerer pr mail den 28/6 at det ved rens av ventilasjonsanlegget i sameiet Nov 2024 ble det påpekt at den aktuelle leiligheten hadde en sterk, illeluktende lukt og at det ble anbefalt ozonbehandling av leiligheten. Det ble også nevnt montering av ozonmaskin på avtrekket. Det er viktig at leiligheten utbedres før den tas i bruk, for å unngå "smitte" til andre leiligheter, og dermed ekstra kostnader for sameiet som vil bli belastet kjøper.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.