Velkommen til Nordvikklubben. Nordvikklubben 2 ligger i flotte, landlige omgivelser på Tjeldstø, like før Nautnes i Øygarden. Ca. en times kjøring fra Bergen sentrum. Eiendommen ligger nydelig og solrikt til, med sol fra tidlig morgen til sen kveld sommerstid. For friluftsentusiaster er det mange flotte turmuligheter i nærområdet med nordsjøløypen og kyststier like i nærheten. Tjeldstø er også kjent for sitt varierte fugleliv og nærheten til Herdlefjorden, noe som gjør stedet populært blant friluftsentusiaster, fiskere og de som ønsker å nyte rolige omgivelser i havgapet.

Fra eiendommen er det ca. 5 min. kjøring til Tjeldstø med daglige fasiliteter tilgjengelig. På Tjeldstø er det blant annet barnehage, barneskole, Spar butikk med post, idrettsanlegg, bussterminal og bensinstasjon. Ellers ligger Rong senter ca. 16 km unna. Her finnes et større og bredere utvalg av butikker. Samt at du her har tilgang til bibliotek, apotek, frisør, treningssenter, ungdomsskole og idrettsanlegg. Hellesøy ligger en liten biltur unna, her har man landhandel og tilgang til et fantastisk flott maritimt miljø.

Med en beliggenhet som kombinerer idylliske omgivelser, nærhet til det meste man trenger i hverdagen og gode oppvekstsvilkår, er Nordvikklubben et sted der hele familien kan trives og skape minner i mange år fremover.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området preges av en harmonisk blanding av boligbebyggelse og fritidsbebyggelse, inkludert hytter og naust. De vakre, maritime omgivelsene skaper en idyllisk atmosfære, perfekt for både fastboende og fritidsbrukere.

Fra Bergen sentrum, følg Rv555 mot Sotra og Øygarden. Kryss Sotrabroen og fortsett på hovedveien vestover. Etter ca. 30 km, ta avkjørselen mot Tjeldstø og følg skilting videre.

Når du kommer til Tjeldstø, fortsetter du på Alvøyvegen i noen minutter til du når Nordvikklubben. Ta av til høyre og du ankommer Nordvikklubben 2. Boligen ligger i et rolig og naturskjønt område, omgitt av nydelige maritime omgivelser. 

Total kjøretid fra Bergen sentrum er omtrent 60 minutter, avhengig av trafikk. Se for øvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 041 kvm, Eierform: Eiet tomt

Dels flat/dels skrånende tomt. På eiendommen finner vi nedkjøring/gårdsplass med oljegrus, plen, prydbusker, bærbusker, frukttrær, løvhekk og div. beplantning, arealer med skiferheller, delvis overbygget solplass, støpte trapper, støpte gråsteinsmurer, rekkverk med betongelementer m.m. Åpent oppbevaringsrom under betongdekke mot øst.

Enebolig med leilighet (registrert som tomannsbolig) oppført i 1952, påbygget 1981. Boligen har hovedsakelig eldre standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner. Boligen er å anse som et rehabiliteringsobjekt. Det må påregnes omfattende oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard.  Dersom ikke annet er angitt, settes TG 0/1 på bygnings-/bestanddeler.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. TG3.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

- Fuktinnsig i området hvor det ble foretatt hulltaking (TG3).

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

- Estimat omfatter kun drenering i området hvor det ble registrert lekkasjer. For utskifting av drenering rundt hele boligen å det påregnes høyere kostnad.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Grunnmur i betong med sparestein. Dels murt grunnmur. TG2.

Vurdering av avvik:

Stedvise riss.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes vedlikehold.

Se kommentarer under avvik. Kommentar: Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert pga. oppholdsvær på befaringsdagen. TG2.

Vurdering av avvik:

- Begrenset/manglende terrengfall vekk fra bygning.

- Vannansamlinger utenfor garasje.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres terrengfall vekk fra bygning. Anbefalt 1:50 fall på 3 meter.

Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Kloakk føres til septisk med overvant til sjø. Septik tømmes av kommunen. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Det er ukjent om det er foretatt rørfornying eller lignende av utvendige vann- og avløpsrør. Tilstandsgrad er satt ut i fra antagelser om at disse er av eldre alder. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

Det må gjøres nærmere undersøkelser for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger, f.eks. ved hjelp av kamerainspeksjon etc.

Dagtank plassert i trapperom ned til kjeller. Arvinger opplyser om at det ikke har vært nedgravd tank.  TG2.

Vurdering av avvik:

Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

Konsekvens/tiltak:

Dagtank med røropplegg bør fjernes.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med sutak, papp, lekter og betongtakstein. Eldre taktekking. Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Taktekking bærer preg av elde/slitasje i form av mose og begroing.

Konsekvens/tiltak:

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takrenner og nedløp i plast. Eldre renner og nedløp. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

- Det bør gjøres tiltak for å lede takvann vekk fra bygningen

Yttervegger oppført i betong med sparestein. Utvendig pusset og malt. Stedvis kledd med liggende, enkeltfalset trekledning. Uisolerte yttervegger. TG2.

Vurdering av avvik:

- Stedvise sprekker og slitasje på murfasader.

- Stedvis værslitt kledning. Sverte på deler av kledning.

- Malingsslitasje på kledning og kistebord.

Konsekvens/tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer. Takkonstruksjonen ble inspisert fra kaldloft. Takstmann kjenner ikke til historikk vedr. utfordringer med lekkasjer, skadedyr o.l. Oppdraget er utført ifb. med dødsbo. En viss risiko må påregnes for skjulte skader. Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. TG2.

Vurdering av avvik:

- Begrenset lufting av takkonstruksjonen.

- Noen fuktskjolder (tørre på befaringsdagen).

Konsekvens/tiltak:

- Det bør etableres bedre lufting på kaldloft.

- Overvåk tilstanden jevnlig.

Vinduer med to- og tre-lags isolerglass i malte/fabrikkmalte trekarmer, samt enkelte ett-lags vinduer fra byggeår.

Kjeller: Ett-og to-lags vinduer fra byggeår samt sannsynligvis 70-tallet og byggeår.

1. etasje: Vinduer med to-lags glass fra 2016 i alle rom foruten tre vinduer i stue samt vindu på WC. Kjøkkenvindu fra sannsynligvis 90-tallet og ett vindu fra 2007. Tre vinduer i stue fra 1991. Vindu på WC fra 1975.

2. etasje: To vinduer i stue samt vinduer på to soverom fra 2016. Trekantvinduer av nyere, men ukjent alder. Vinduer på soverom v/altan og kjøkken med tre-lags vinduer fra 1986. Ett velux-vindu på bad av eldre alder. Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene. TG3.

Vurdering av avvik:

- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

- Råte i to vinduer i kjeller.

- Utettheter rundt flere vinduer.

- Flere punkterte vinduer.

- Enkelte løse glasslister.

- Defekte åpningsmekanismer flere steder.

Konsekvens/tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

- Estimat er grovt og skjønnsmessig satt for utskifting av vinduer med råte, samt punkterte glassruter. For utskifting av samtlige vinduer av eldre alder må det påregnes høyere kostnad.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Kjeller: Ytterdør i formpresset dørblad med to-lags glass til gang. Ytterdør i metallkanten med to-lags glass til bod. Vippeport til garasje. 1. etasje: Ytterdør i teak med frostet glass. TG3.

Vurdering av avvik:

- Elde/slitasje (TG2).

- Fuktskader på dør til gang i kjeller (TG3).

- Utett i underkant av begge dører i kjeller (TG3).

Konsekvens/tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold eller utskifting av dører på sikt eller behov.

- Dør til kjeller med fuktskader må skiftes. Det må også etableres tette beslag under dører. Estimat omfatter kun tiltak vedr. punkter som er gitt TG3.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

1. etasje: Balkongdør med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Balkongdør fra 2016 (TG1).

2. etasje: Balkongdør med to-lags isolerglass i trekarmer. Dør fra 1986 (TG2).

TG2.

Vurdering av avvik:

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre balkongdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører. Aldersvurdering gjelder for altandør i 2. etasje.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av balkongdør i 2. etasje på sikt eller etter behov.

Terrasse på 13,3 m² mot øst med adkomst fra ett soverom i 1. etasje. Betongdekke og rekkverk med stående profiler. Delvis overbygget altan på 8,0 m² mot øst med adkomst fra soverom i 2. etasje. Oppført i trekonstruksjoner. Belegg på dekke og rekkverk med stående bord. TG3.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Lekkasje/utettheter fra terrasse og/eller altan (TG3).

- Altan over boligrom (risikokonstruksjon).

- Korrosjon i underkant av terrasse.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

- Det må gjøres nærmere undersøkelser og utbedringer. Estimat er grovt og sjablongmessig satt for utbedring av lekkasje.

- Det må påregnes vedlikehold.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Boligen har eldre overflater med en del slitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.

Vurdering av avvik:

Overflater bærer preg av elde/slitasje.

Konsekvens/tiltak:

Det er påregnelig med oppgradering av overflater i boligen.

Etasjeskillere av trebjelkelag og betong/elementer. Betonggulv i kjeller med dels tilfarergulv. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Målte nivåforskjeller: Kjeller: Mellom 0-20 mm i stue. Mellom 0-25 mm i gang. 1. etasje: Mellom 0-32 mm i stue. Mellom 0-38 mm i gang. 2. etasje: Mellom 0-20 mm i stue. Mellom 0-32 mm i gang. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen, og målingene er derfor basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller. En må være oppmerksom på dette, spesielt i tilfeller der nytt gulv er lagt på eksisterende bjelkelag uten at det har blitt utført fullstendig avretting. Etasjeskillere i eldre boliger er ofte oppført etter tidligere forskrifter og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Målingene er utført med møbler og fast innredning til stede, noe som kan påvirke resultatene. Dette kan føre til unøyaktigheter, spesielt dersom belastningen ikke er jevnt fordelt, eller hvis møblene eller innredningen skjuler områder med potensielle avvik. TG3.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det ble registrert mit og svekket bjelkelag mellom kjeller og 2. etasje (TG2). Det ble også registrert noe mitforekomster v/trapp ned til kjeller.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjeller som et enkeltstående tiltak i denne type boliger. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere slike tiltak. Hvis du skal rette skjevhetene med avrettingsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller. Bytte av overflater. Endringer knyttet til løfting av dører, åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene tilkommer det ytterligere kostnader. Kostandsestimat omfatter kun området hvor høydeforskjeller vurderes til tilstandsgrad TG3, da det ikke er krav om å oppgi kostnader for utbedringer for nivåforskjeller som faller inn under tilstandsgrad TG2.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe:cTeglsteinspipe. Ildsted: Eldre vedovn/kamin i kjellerstue og stue i 2. etasje. Ukjent tilstand på pipe/vedovner. Takstmann er forelagt tilsynsrapport fra feiervesenet fra 2019. Det henvises til rapport for nærmere detaljer vedr. tilstand på pipe og evt. behov for tiltak. TG3.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

- Pipevanger er ikke synlige.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak:

- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

- Det bør gjøres jevnlig tilsyn av pipeløp. Konf. feier.

- Kostnadsestimat omfatter kun synliggjøring av pipevanger. Merk at det bør vurderes å sette inn nytt pipeløp.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Det ble foretatt hulltaking fra kjellerstue. Det ble registrert høye utslag ved måling med pigger. Synlig fukt i tilfarergulv og vegg. TG3.

Vurdering av avvik:

- Det ble registrert fuktighet i tilfarergulv samt ved hulltaking mot tilbakefylt kjellervegg.

- Dampsperre i vegg (stenger inne fukt).

- Ingen ventilering i kjeller.

- Indikasjoner på fuktgjennomslag i garasje.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes at tilfarergulv/vegger i hele kjelleren må fjernes ved rehabilitering av boligen. Det bør i den forbindelse også etableres ventilasjon i kjelleren. Estimat omfatter kun fjerning av tilfarergulv/vegger, samt etablering av enkel ventilasjonsløsning. For totalrehabilitering av kjelleren må det påregnes høyere kostnad.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Kjeller til 1. etasje: Lukket tretrapp med belegg i trinn. Håndløper på en side. 1. etasje til 2. etasje: Lukket tretrapp med teppe i trinn. Håndløper på en side. TG3.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Mit i treverk.

Konsekvens/tiltak:

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

- Estimat omfatter kun etablering av enkelt rekkverk grunnet gitt TG3. Øvrige punkter vurderes som TG2, hvor det ikke er krav om å sette kostnadsestimat.

- Det må på regnes vedlikehold.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjeller: Malte kompaktdører. Profilert tredør til stue. 1. etasje: Finérte kompaktdører. Dør med blyglassfelt fra vindfang til gang og fra gang til stue. Dør med frostet glass til hovedsoverom. 2. etasje: Finérte kompaktdører. Glassdør fra trapperom til gang. TG2.

Vurdering av avvik:

Eldre dører med skjevheter/slitasje.

Konsekvens/tiltak:

- Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.

Det ble fremlagt div. dokumentasjon vedr. tidligere vannlekkasje ned til kjeller. Forholdene er utbedret. Det anbefales å sette seg inn i kontrollrapport fra forsikringsselskapet.

Belegg på gulv, panelplater på vegger og takplater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, skap, opplegg for vaskemaskin (smal modell) og badekar med vegghengt blandebatteri. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg. Det er opplyst at det er varmekabler i tidl. verditakst. Disse er ikke funksjonstestet. Ukjent alder.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Ukjent tilstand på varmekabler. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- 10 mm fall til sluk fra dør.

Konsekvens/tiltak:

Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Eldre plastsluk m/vinylbelegg. TG3.

Vurdering av avvik:

Utett overgang mellom belegg og sluk.

Konsekvens/tiltak:

Estimat omfatter kun lokal utbedring av utetthet.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Stedvis slitasje på innredning.

Konsekvens/tiltak:

Avvik er av visuell betydning. Sanitærutstyr og innredning skiftes etter ønske/behov.

Naturlig ventilasjon via klaffeventil på vegg. TG2.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (plankevegger/yttervegger mot dusjsone). Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. TGIU.

Belegg gulv, tapet på vegger og malte flater i himling. Inneholder: Vegghengt servant med to-greps blandebatteri, speil/skap, vegglampe, gulvstående toalett og dusjgarnityr med hånddusj. Panelovn, plastsluk og naturlig ventilasjon. Eldre alder. TG3.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak:

For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (plankevegger/yttervegger mot dusjsone). Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. TGIU.

Hybelkjøkken med malte fronter og heldekkende vask med skyllekum, avrenningsbrett og blandebatteri. Ingen ventilator. Kjøkkenet har enkel "hybelkjøkken" standard.

Det er ikke etablert avtrekk på kjøkkenet. TG2.

Vurdering av avvik:

Det mangler forsert avtrekk fra kjøkkenet.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres mekanisk ventilasjon ved oppgradering.

Kjøkkeninnredning med slette fronter, to vitrineskap, benkeplate i laminat og heldekkende stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Ingen hvitevarer montert på befaringsdagen. TG2.

Vurdering av avvik:

Elde/slitasje.

Konsekvens/tiltak:

Det er påregnelig med oppgraderinger.

Det er ingen ventilering fra kjøkkenet foruten naturlig ventilasjon. TG2.

Vurdering av avvik:

Det mangler forsert avtrekk fra kjøkkenet.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres mekanisk ventilasjon ved oppgradering.

Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminert benkeplate og heldekkende stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og to-greps blandebatteri. Ingen hvitevarer montert på befaringsdagen. TG2.

Vurdering av avvik:

Elde/slitasje.

Konsekvens/tiltak:

Det er påregnelig med oppgraderinger.

Det er ingen ventilering fra kjøkkenet foruten naturlig ventilasjon. TG3.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres mekanisk ventilasjon ved oppgradering.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tregulv, panel/tapet på vegger og panel i himling. Inneholder: Gulvstående toalett. TG3.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Elde/slitasje.

Konsekvens/tiltak:

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

- Det er påregnelig med oppgraderinger.

- Esitmat omfatter kun etablering av mekanisk avtrekk grunnet gitt TG3. For oppgradering av rommet må det påregnes høyere kostnad.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Linoleum på gulv, mosaikkfliser/tapet på vegger og takplater i himling. Inneholder: Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, vegglampe og gulvstående toalett. Strålelampe på vegg. Ventilering via vindusventil.

Vurdering av avvik:

-Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Elde/slitasje.

Konsekvens/tiltak:

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

- Det er påregnelig med oppgraderinger.

Vannforsyningsrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør av plast/støpejern. Varierende alder på røropplegg. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Naturlig ventilasjon. Merk: Se eget punkt under "rom under terreng" vedr. ventilasjon i kjelleren. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Luft-til-luft varmepumpe fra Samsung med innedel i stue. Varmepumpe fra rundt 2011. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

- En del støy fra varmepumpe.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

- Det bør gjøres nærmere undersøkelser vedr. støy.

Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert i bod i kjeller. Bereder fra 2013. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2020. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 50A, 4 kurser på 16A og 6 kurser på 10A. Oppgraderinger: Nytt sikringsskap med automatsikringer fra 2013. Skiftet to stikkontakter ved vvb. i 2013. El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. Det anbefales å foreta en utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte dersom dette ikke nylig er utført. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. TG2.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Byggeår 1985. Kommentar: Opplysninger fra fremvist verditakst (oppført en gang på 80-tallet). Standard: Beskrivelse: Yttervegger i betongblokker med utvendig puss og maling. Jordgulv. Ytterdør med to-lags isolerglass fra 2010. To nye vinduer i gavlvegger fra 2010. Saltak med tresperrer, tekket med betongtakstein. Det var begrenset tilkomst for innvendig inspeksjon grunnet lagring på befaringsdagen. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten. Vedlikehold: Uthuset er i dårlig forfatning og har behov for oppgraderinger. Det mangler rennenedløp. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje - Gang (6,8 m²), WC (1,2 m²), Kjøkken (8,1 m²), Bod (6,4 m²), Stue (20,9 m²) og Bod (3,0 m²).

Første etasje - Vindfang (4,4 m²), Gang m/trapp (10,0 m²), Kjøkken (8,2 m²), Stue (29,5 m²), Bad (3,6 m²), Toalettrom (2,1 m²), Soverom (11,8 m²) og Soverom (13,9 m²).

Andre etasje - Gang (9,2 m²), Soverom (6,5 m²), Stue (20,5 m²), Soverom (10,5 m²), Bad (2,5 m²), Soverom (10,4 m²) og Kjøkken (11,5 m²).

I tillegg kommer kaldtloft (gulvflate på ca. 30 m²), en integrert garasje i underetasjen (30,0 m²) og et eksternt uthus (18 m²).

- BRA-i (internt bruksareal): 208 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

- Totalt BRA: 238 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 78 m² / BRA-i: 48 m² / BRA-e: 30 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 86 m² / BRA-i: 86 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 74 m² / BRA-i: 74 m²

I tillegg kommer kaldloft med en gulvflate på ca. 30 m² og et eksternt uthus med lagringsrom på ca. 18,0 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Enebolig med leilighet, registrert som tomannsbolig, oppført i 1952. Boligen er svært innholdsrik, og har en utrolig flott beliggenhet på en stor, solrik og usjenert tomt med fantastisk sjøutsikt. Huset er eldre, og har hovedsakelig eldre standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner. Eiendommen bærer preg av manglende vedlikehold de senere år og det må påregnes full rehabilitering av boligen for at det skal tåle normal bruk etter dagens standard og krav. Her har du fordelen med at du kan starte med helt blanke ark og virkelig kan skape drømmeboligen!

Det er enkel adkomst fra gate, og bilen parkerer du trygt i integrert garasje. Tomten er stor og med mange flotte utearealer. Like nedenfor boligen har du også et uthus fra ca. 1985. Uthuset er i dårlig forfatning og har behov for oppgraderinger.

Boligen er oppført over tre etasjer, i tillegg til kaldloft og har en praktisk planløsning som gir deg mange gode muligheter. Du har flere stuer, to bad, to gjestetoalett, kjøkken i to etasjer, samt hele fem soverom hvor alle er av god størrelse. I tillegg har du svært god lagringsplass i både ganger, boder og garasje i de ulike etasjene.

Her er det bare å brette opp ermene, ringe inn alle utestående vennetjenester, få anbud på håndverkertjenester og til slutt få det akkurat slik du vil ha det, men dette er et hus man kan bo godt, og lenge i, nær sagt uavhengig av livssituasjon. Du har de beste forutsetninger for å skape drømmehjemmet.

Alt i alt et hus som virkelig kan bli fantastisk flott, men som krever at man tar en full oppgradering.

Boligen varmes opp av luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje og vedovn/kamin i stuer i 1. og 2. etasje (ukjent tilstand). Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje (ukjent tilstand). Øvrig oppvarming av elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Bilen parkerer du trygt i egen garasje. Ellers er det godt med biloppstillingsplasser på tomten.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler. Eiendommen har privat septikanlegg. Kloakk føres til septik med overvann til sjø. Septik tømmes av kommunen.

Formuesverdi som primærbolig kr 579 001 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 316 005 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skattetaten.

Kr. 15 880,24 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, vatn, slam, samt feie- og tilsynsavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det gjøres oppmerksom på at vatn, slam og renovasjon faktureres av Øyvar As, og feiing faktureres av Øygarden kommune.

For eiendommer med vannmåler inkluderer årlige avgifter et forbruk på 37 m3 i prisen for 2025.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 62.000,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: Estimert kr. 30.000,- pr. år.

Kommunale avgifter: Ca. kr. 16.000,- pr. år.

Forsikring: Estimert kr. 10.000,- pr. år.

Kabel-tv/internett: Estimert kr. 6.000,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.01.1983 som omhandler tilbygg til bustadhus.

- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk for 1. og 2. etasje.

- Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på boligens underetasje eller på uthus.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Deler av rom i underetasje er tatt i bruk som rom for varig opphold. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på boligens underetasje. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo som offentlig skifte. Bobestyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis. Dette innebærer at når hele boet er oppgjort/avgjort, vil boet som rettsubjekt bli slettet, og det vil ikke lenger være mulig å gjøre gjeldende mangler på eiendommen overfor boet. Dersom det er tegnet eierskifteforsikring, vil allikevel kjøper ha anledning til å rette kravet mot forsikringsselskapet.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere utvasket før overtakelse.

Deler av rom i underetasje er tatt i bruk som rom for varig opphold. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på boligens underetasje. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

For god ordens skyld gjøres det oppmerksom på følgende:

- I dokumentene mottat fra Øygarden kommune fremkommer det at: "Eiendommen er etablert 09.09.1949 etter skylddelingsloven. Når vi søker den opp i kartet, ser vi at den er tegnet inn i matrikkelkartet med kvalitet på grensene som er av skissenøyaktighet. Hvor nøyaktig et areal for en eiendom er, speiler kvalitet av grensepunktene og grenselinjene som er tegnet i matrikkelkartet. Areal for en eiendom er ikke nøyaktig før hvert grensepunkt er matrikkelført med nøyaktig kvalitet, etter gjennomført oppmålingsforretning etter Lov om eigedomsregistrering (matrikkellova). Konf. megler for ytterligere informajson.

Det kan legges til grunn at der er mindre avvik på tomtegrenser, sett opp i mot hva kartmateriell tilsier. Det har bl.a. blitt gjort forsøk på å komme i kontakt med Statens Vegvesen for å få klarhet i om det har blitt gjort oppdatering kart etter grensejustering ifm utvidelse vei/fortau/broareal, men det har ikke kommet svar. Det legges videre til grunn at evt avvik er å regne som ny eiers ansvar.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Gnr: 205 Bnr: 24

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4626-205/1 - Rettigheter i eiendomsrett

1969/6843-2/51  Erklæring/avtale 20.09.1969 

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:205 Bnr:24  

Bestemmelse om naustplass

Gnr: 205 Bnr: 11

1949/4177-4/51  Bestemmelse om gjerde 21.11.1949 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4626-205/1 - Rettigheter i eiendomsrett

1949/4177-3/51  Bestemmelse om vannrett 21.11.1949 

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:205 Bnr:11

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplanen.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til LNF - Spredt boligbebyggelse ihht. kommuneplanen.

Kommuneplan:

PlanID: 125920140001

Plannavn: Kommuneplan for Øygarden kommune (2014-2022)

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.06.2014

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 205 Bnr. 11 og Gnr. 205 Bnr. 24 i Øygarden kommune

3 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 100 250,- (Omkostninger totalt) 3 300 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.